Общественный транспорт Черногории в 2022 году: цены, расписание

Общественный транспорт в Черногории

Черногория небольшая, но очень разнообразная. Потому приехать и сидеть на одном месте — не самый лучший выход. Сегодня я расскажу о том, как можно перемещаться по стране.

1. Автобусы в Черногории
2. Такси
3. Паромы
4. Железная дорога
5. Самолеты

Нельзя сказать, что здесь большое разнообразие видов общественного транспорта. Но причина в основном — компактные размеры страны.

Самые распространенные средства передвижения между городами — автобус и автомобиль, а внутри города — такси, автобус или «рено двойка» (пешком).

Я уже говорила и продолжаю настаивать, что универсальный вариант для отдыха — аренда автомобиля. Вы автоматически экономите на экскурсиях, получаете свободу передвижения и никакие горки вам не страшны. Но есть и другие варианты.

Автобусы в Черногории

Между большинством городов есть регулярное автобусное сообщение. Автобусы отправляются от автобусных станций/остановок, по пути следования останавливаются по требованию и в населенных пунктах (не всегда, если нет желающих — водитель может просто проехать дальше). Если знать расписание — можно поймать автобус на любом участке трассы, где ему есть место остановиться.

Автобусы встречаются разные, есть получше, есть похуже. Но в целом, поездки на автобусах по стране довольно комфортны.

Расписание автобусов можно узнать на автобусных станциях. На остановках — встречается редко. Билеты можно покупать на станциях или у водителя. Те разы, что мы ездили, билеты у водителя стоили дешевле, чем на станции. Покупать билеты заранее особо смысла нет, они всегда есть в наличие.

«Локальные», или внутригородские рейсы не особо распространены и есть только в крупных городах и популярных туристических местах.

В Баре ходят маршруты №1: Бар — Старый Бар, №1a: Старый Бар — Чань, №1b: Бар — Добра-Вода. 1а ходит раз в час, а остальные — без понятия, я за все время нашего пребывания видела их по одному разу) Насчет других городов — ничего сказать не могу.

Такси

Вот такси хватает в каждом городе, как большом, так и совсем маленьком. Стоянки располагаются там, где самые большие скопления туристов. Плюс, всегда можно вызвать такси по телефону (как правило, это дешевле). Диспетчеры, естественно, говорят по-сербски. Универсальная фраза, которая вам поможет: «мОлим вас такси за [место, где вы находитесь]».

В сезон таксисты наглеют до безобразия, поэтому о цене обязательно нужно спрашивать перед посадкой. Особенно если перемещаетесь между городами — бывают неприятные сюрпризы. И лучше ездить по счетчику или с проверенным таксистом (спросить у знакомых или хозяев апартаментов).

Стоимость обычно считается 0,8 евро за посадку + 0,8 евро за каждый километр. Есть такси, у которых посадка бесплатная.

С таксистом можно договориться о поездке по туристическим местам (вместо экскурсии) или о трансфере в аэропорт. Но дешевле и спокойнее заказывать трансфер заранее.

Паромы

Точнее, паром. Внутри страны есть 1 паромная переправа в Боке Которской между поселками Каменари — Лепетане.

Ее расстояние примерно 300 метров, которые паром проходит примерно за 10 минут. Это экономит примерно 40 минут в пути в сторону Херцег-Нови или обратно.

Пешеходы переправляются бесплатно, велосипеды — за 1 евро, мотоциклы — за 2 евро, автомобили — 4,5 евро. Билеты покупают прямо на причале перед поездкой.

На обоих берегах переправы расположены остановки рейсовых автобусов.

Есть и паром, на котором можно попасть в Италию. Он идет по маршруту Бар — Бари — Бар.

Железная дорога

Железнодорожное сообщение развито не так хорошо, как автобусное. Но стоит один раз прокатиться на поезде — и вы поймете, почему) Дорога примерно на половину состоит из туннелей.

Есть всего 1 железнодорожная ветка по пути из Бара в Белград. Соответственно, ходит поезд до Белграда и внутренние — через Вирпазар, Подгорицу, Колашин, Мойковац и Биело-Поле. Расписание можно узнать на станциях или на сайте черногорской ж/д. Купить билеты — на станциях в Баре и Подгорице или уже в поезде у контролера.

Плюс, в сезон пускают прицепной вагон Москва — Бар, который идет почти 3 дня.

Самолеты

В Черногории действуют 2 аэропорта: в Подгорице и Тивате. Из обоих легко добраться до любого города на автобусе, автомобиле, такси (дешевле заказать трансфер заранее).

Аэропорты используются только для международного авиасообщения, внутренних рейсов нет. О том, как находить и покупать дешевые авиабилеты, читайте в статье.

Надеюсь, мне удалось максимально подробно рассказать о видах общественного транспорта в Черногории. Если есть вопросы — добро пожаловать в комментарии.

Общественный транспорт в Подгорице

Если вы приехали отдыхать в Черногорию, то вам пригодится информация про общественный транспорт Подгорицы. В статье мы расскажем про автобусные маршруты, маршруты поездов и стоимость проезда в Подгорице.

Подгорица – это столица и крупнейший город в Черногории с населением около 156 тысяч человек. После строительства тоннеля Созина побережье Адриатического моря находится всего в 1,5 часах езды от Подгорицы. Подгорица занимает важное стратегическое положение между основными дорогами до Албании, Боснии и Герцеговины и Западной Европы, а также Сербии и Центральной Европы.

Общественный транспорт Подгорицы состоит из 11 городских и 16 пригородных автобусных маршрутов. В настоящее время общественный транспорт обслуживает компания Gradski sabraćaj PG. Средний возраст местных автобусов – 19 лет. Автобусы часто курсируют в центре, но не так часто на окраинах. Существенную конкуренцию общественному транспорту составляют легальные и нелегальные такси.

Автобусный вокзал Подгорицы

Главный автовокзал Подгорицы расположен рядом с железнодорожным вокзалом по адресу Trg Golootockih zrtava 1. Автовокзал находится в 10 минутах ходьбы от центра, и до него из центра можно добраться на автобусах №2, №3 и №6. Автовокзал Подгорицы был построен в 1968 году. На данный момент этот важный транспортный узел обслуживается компанией Intours. Вокзал занимает площадь около 20 000 квадратных метров и ежегодно обслуживает более 1 миллиона пассажиров. Актуальное расписание автобусных маршрутов доступно на автовокзале.

Подгорица связана автобусным сообщением с другими городами Черногории: Будвой, Цетине, Херцег-Нови и Никшич. Автобусы отправляются каждые 10-25 минут. Билеты между городами Черногории стоят от 6 до 15 Евро в одну сторону. Их можно купить у водителя или на автовокзале. При передвижении по городу билеты можно купить в газетных или табачных киосках. Билет по городу следует прокомпостировать в автобусе после посадки. Помимо автобусов, по Подгорице и между городами курсируют маршрутки, билеты на которые приобретаются напрямую у водителя.

Из Подгорицы за границу отправляется множество автобусных компаний. Например, компания Bozur doo, автобусы которой ездят в Сараево, Дубровник, Скопье и практически во все города Сербии. Помимо этой автобусной компании, между городами Черногории курсируют автобусы следующих перевозчиков: 4 decembar, Vot turist, Ozlem, и другие.

Расстояние между Подгорицей и основными городами Черногории указано в таблице ниже.

Название города	Расстояние в км
Бар	50 км
Бечичи	65 км
Будва	68 км
Жабляк	134 км
Колашин	80 км
Котор	90 км
Никшич	64 км
Петровац	51 км
Сутоморе	42 км
Тиват	92 км
Улцинь	76 км
Херцег-Нови	112 км
Цетине	46 км

Автодороги Черногории

Подгорица расположена в месте пересечения многих дорог. Основные автодороги Черногории:

• Северная (E65, E80), направление: Белград и Центральная Европа.
• Западная (E7 62), направление: Никшич, Босния и Западная Европа.
• Южная (E65, E80), направление: Адриатическое море и Албания (E762).
• Скоростное шоссе: Петровац – Подгорица – Колашин — Биело-Поле – граница с Сербией (соединяет север и юг страны).

Железнодорожный транспорт Черногории

Ж/д транспорт в Черногории развит довольно хорошо: здесь есть и внутренние, и международные маршруты поездов. Поезда, как и в других балканских странах, часто опаздывают, однако внутри они вполне современные. Билеты на поезд можно купить в кассе на ж/д вокзале, а также в компаниях-партнерах по продаже билетов. Расписание движения поездов в Черногории доступно на вебсайте Железных дорог Черногории Zcg-prevoz.me на английском и черногорском языках.

Основные маршруты поездов по Черногории, а также время в пути и стоимость проезда указаны в таблице ниже.

Маршрут	Время в пути	Стоимость проезда
Бар – Биело-Поле	3 часа 45 минут	7,2 Евро
Бар – Никшич	2 часа 10 минут	4,8 Евро
Бар – Подгорица	1 час	2,4 Евро
Никшич – Подгорица	1 час	2,8 Евро

Основные маршруты международных поездов в Черногории, а также время в пути и стоимость проезда указаны в таблице ниже.

Маршрут	Время в пути	Стоимость проезда
Бар – Белград (Сербия)	12 часов	21 Евро
Биело-Поле – Белград (Сербия)	8 часов	14,6 Евро
Подгорица – Белград (Сербия)	11 часов	19,2 Евро

При покупке спального места в 6-местном купе поезда вам придется доплатить, в зависимости от маршрута следования, от 6 до 20 Евро. Например, за спальное место в поезде по маршруту Подгорица – Белград вы заплатите 6 Евро. Между Подгорицей и Белградом очень интересно путешествовать на поезде: на границе двух стран вы увидите горы, реки и виадуки.

Аренда автомобиля в Черногории

При аренде автомобиля в Черногории будьте готовы к поездкам по извилистым серпантинам дорог и к тому, что указатели на дорогах зачастую отсутствуют. По этой причине с собой всегда необходимо иметь навигатор или карту, иначе вы просто заблудитесь. В летний сезон на побережье Адриатического моря часто образуются пробки.

Передвигаясь на автомобиле, вы не будете зависеть от нестабильного черногорского транспорта, и вам не придется путешествовать с малознакомыми людьми. Взять автомобиль на прокат можно, как в аэропорту Подгорицы, так и в центре черногорской столицы и других городах Черногории: Бар, Бечичи, Будва, Герцег-Нови, Добры Воды, Котор, Петровац, Сутоморе и т.д.

В Черногории международные компании ломят цены на прокат и залог, поэтому рекомендую арендовать машину через сайт Myrentacar, который находит свободные автомобили только у проверенных надежных местных прокатных контор. Главный плюс таких прокатов, что залог можно оставить наличными или можно взять автомобиль без залога.

Такси в Подгорице и Черногории

Такси – достаточно распространенный вид транспорта в Черногории. Перед поездкой на такси следует договориться о цене с водителем или проследить за тем, чтобы он включил счетчик. Такси можно найти на крупных стоянках у отелей или вызвать по телефону. Самые популярные службы такси в Черногории: ALO Taxi, Royal Taxi, DeLuxe Taxi, Orange Taxi. Однако местные таксисты любят просить надбавки к цене за проезд туннелей, мостов, посадку и т.д. Таким образом, конечная цена поездки может существенно вырасти.

Также есть возможность заказать такси трансфер в проверенной русской фирме, которое точно доставит вас по городу или до основных курортов на берегу Адриатического моря по разумной цене. На этом же такси можно добраться из аэропорта Подгорицы до центра или другого черногорского курорта.

Транспорт в Черногории: подробный обзор

В этом посте собрал полезную информацию про транспорт в Черногории: такси, автобусы, поезда с расписаниями, ценами, фотографиями и подробным описанием.

Черногория хоть и небольшая страна, но вопрос о том, как передвигаться, неизбежно возникнет у каждого туриста. Благо способов добраться из точки А в точку Б много. Трансферы не занимают много времени и не отнимают сил, так что остается только наслаждаться путешествием!

Поезда в Черногории

Железнодорожная система в Черногории развита довольно слабо (по сравнению с Россией). По сути существует одна основная ветка, идущая из Белграда (Сербия) на юг через Белое Поле, Подгорицу и далее в Бар + ответвление из Подгорицы в Никшич.

Схема черногорских ж/д

На самом деле рельеф в стране довольно сложный (так что слабое развитие ж/д объяснимо) — был построен 121 тоннель общей протяженностью 58 километров.

Классы поездов

Поезда старые, хотя в последнее время стали обновляться. Например, между Подгорицей и Баром запустили новый состав испанского производства. Все составы сидячие, ведь расстояния небольшие.

Расписание поездов в Черногории и стоимость проезда

Например, из Бара в Подгорицу ходит 9 поездов в день: в 05:20, 06:35, 09:35, 11:38, 14:20, 15:38, 16:52, 18:05 и 20:40. Время в пути около часа. Стоимость проезда во втором классе — 2,4 евро, в первом классе — 3,6 евро.

Всю актуальную информацию о расписаниях и ценах найдете на официальном сайте ж/д Черногории (на английском и черногорском).

Для детей от 6 до 14 лет предоставляется скидка 50%. Для детей до 6 лет — проезд бесплатный, если они не занимают отдельного места.

Как добраться в Черногорию на поезде?

В основном путешественники мало пользуются железными дорогами в Черногории, все-таки автобусы развиты намного лучше. А вот чтобы добраться из соседней Сербии по земле, железная дорога — отличный вариант!

Расписание поездов из Белграда в Бар

09:00 — 19:56 (поезд №431)

21:10 — 08:08 (поезд №433)

Как видите, есть дневной и ночной поезд. Я рекомендую пользоваться ночным, так и выспитесь, и на отеле сэкономите, и доберетесь до нужного места. А если поедете в дневном, то будет удобно выйти, например, в Подгорице и там пересесть в автобус до любого другого города (из Бара направлений не так много). Плюс днем можно рассмотреть живописные пейзажи за окном, маршрут красивый!

В обратном направлении из Бара поезда отправляются в 09:00 и в 19:00 и прибывают в столицу Сербии в 20:05 и в 06:15 соответственно.

Стоимость проезда в дневном поезде: в первом классе — 31,8 евро, во втором классе — 21 евро. Первый класс — это чуть более широкие сидения и больше места для ног. Кондиционер есть в обоих классах.

Стоимость проезда в ночном поезде:

• плацкарт 6-ти местный — 27 евро
• плацкарт 4-ти местный — 30 евро
• купе 3х-местное — 46,8 евро
• купе 2х- местное — 51,8 евро
• купе одноместное — 76,8 евро

Плюс нужно еще заплатить за бронирование места 3 евро. Скидки 50% детям от 6 до 14 лет также действуют.

Автобусы в Черногории

Автобусы — самый популярный транспорт в Черногории. Система работает слаженно, автобусы курсируют во многие города, расписание соблюдается — в общем путешествовать на автобусе в радость!

На рынке работает множество компаний, с разными ценами даже по одному и тому же направлению. Между основными и популярными туристическими городами транспорт ходит несколько раз в день, может и каждые полчаса ходить и даже чаще. Обычно покупать билеты заранее не требуется, просто приходите на станцию перед отправлением и берите там. Автостанции простые, но все необходимое есть: кассы, камеры хранения, кафешки, туалет, лавочки, чтобы посидеть.

Автобусы бывают как большие (в основном международные), так и среднего размера. В большинстве случаев ехать комфортно, хотя бывают и старые экземпляры.

Цены на проезд средние, не могу сказать, что ездить на автобусе — дешево. Например, доехать 10 км из Тивата в Котор стоит 1-1,5 евро, из Котора в Херцег-Нови — 2,5-3 евро, из Котора в Будву тоже 2,5-3 евро. Из Подгорицы в Жабляк — уже 8-9 евро. Недорого, но и расстояния совсем небольшие. Как правило, за багаж берут еще дополнительно 1 евро, но зависит от водителя, у нас некоторые не брали.

Расписание автобусов в Черногории и актуальные цены смотрите на сайте busticket4.me . Там есть русская версия, правда названия городов лучше все равно вбивать на латинице.

Автобусы Blue Line Черногория

Одна из известных и крупных автобусных компаний в Черногории — Blue Line. Вы сразу заметите их белые автобусы с синими надписями. У них есть, как международные маршруты, так и между городами Черногории и даже автобусы внутри некоторых городов, что редкость.

Пригородные маршруты из Херцег-Нови:

Расписание автобусов Blue Line из Херцег-Нови

Городские маршруты из Херцег-Нови:

Игало — Каменари — Игало. Ходит каждые полчаса с 05:30 до 22:00, плюс в 23:00 и в полночь.

Игало — Мельине — Игало. Ходит каждые 40 минут с 06:05 до 20:45.

Эти маршруты удобны тем, что можно легко перемещаться по побережью, в Каменари — пересесть на паром.

Также у Blue Line есть несколько маршрутов по Боко-Которской бухте.

Международные маршруты Blue Line:

• Котор — Дубровник (Хорватия). Отправление в 08:30, обратно в 15:30. Два с половиной часа в пути. Цена 35 евро.
• Херцег-Нови — Требинье (Босния и Герцеговина). Отправление в 08:00, обратно в 21:10. Один час и 10 минут в пути. Цена 5 евро.
• Херцег-Нови — Суботица (Сербия). Отправление в 19:00, обратно в 18:30. 16 часов в пути. Цена 35 евро.
• Херцег-Нови — Нови-Сад (Сербия). Отправление в 20:00, обратно в 18:30. 13,5 часов в пути. Цена 32 евро.

Последние два идут также через Белград, что довольно удобно, если вам нужно именно в столицу Сербии.

Морской транспорт

Черногория имеет протяженное побережье, так что морской транспорт тут развит. В основном это частные лодки, катера, яхты, которые можно арендовать для прогулки, рыбалки и так далее. Вы найдете их во многих городах на побережье, самый большой выбор — в Будве. О цене договаривайтесь заранее.

Из общественного транспорта можно выделить паром через Которский залив (из Каменари в Лапетане). Для пеших туристов он бесплатен, если вы на авто, то придется доплатить. В летний период постоянно возникает очередь на этот паром.

Такси в Черногории

Такси — самый удобный способ передвижения по стране, конечно же. Но и цены, соответственно, выше. Хотя если у вас компания 3-4 человека, то такси может оказаться примерно равно цене (или чуть дороже) проезда на автобусе. В летний период стоимость повышается, высокий туристический сезон все-таки.

Как и везде, в Черногории есть официальные такси и «бомбилы». Таксисты будут вас поджидать у выхода из аэропорта, с автостанций и в других местах скопления туристов. Водители даже неофициальных такси довольно вежливы и не нарушают вашего личного пространства, как это бывает где-нибудь на просторах бывшего СССР. Ну или просто мы были в конце сезона, все уже заработали

Официальные такси выделяются логотипом, брендированием, а на стекле или двери часто указана цена за проезд (первый километр и последующие).

Для трансфера из аэропорта к вашему отелю (и в обратном направлении) я рекомендую заказывать трансфер заранее. Так уже будете знать цену, которую заплатите, к тому же вас встретят с табличкой — не надо искать машину на месте по жаре. Большим плюсом также является возможность выбрать машину и дополнительные плюшки, детское кресло, например.

Для передвижения по городам и по побережью лучший способ — узнать телефоны местных компаний. Они работают по счетчику, и цены на проезд выходят существенно ниже. Например, мы жили в Игало, и такси на автостанцию в Херцег-Нови для нас заказывала хозяйка, вышло всего 2 евро за машину. В обратном направлении мы не смогли сторговаться меньше чем за 4 евро.

Аренда авто в Черногории

Один из лучших способов перемещения в Черногории — это аренда авто на месте. Машина даст вам полную свободу передвижений, не нужно будет подстраиваться под расписание общественного транспорта. К тому же, вы сможете попасть в отдаленные уголки страны, где общественный транспорт не ходит.

Взять авто напрокат можно прямо в аэропорту Тивата по прилету, либо во многих других местах. Сдать можно там же или в любом другом выбранном месте. Это очень удобно. Вы можете выбрать авто на любой вкус и цвет, от малолитражек до внедорожников, от кабриолетов до минивенов на большую компанию!

Из документов вам понадобятся российские права и загранпаспорт — вот и все. Цены тоже весьма низкие, особенно если брать на неделю и больше — 9-10 евро в сутки.

Движение в Черногории спокойное, но сами дороги зачастую горные, так что передвигаться приходится осторожно. Стоимость бензина высока — 1,3 евро за литр 95-го.

На этом все. Удачных вам передвижений по Черногории и хороших дорог!

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.

Внимание! Этот документ можно просмотреть в КонсультантПлюс.

Субъектами по указанному соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование жилое помещение, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется жилым помещением в рамках такой сделки на безвозмездной основе.

Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Петров Александр Константинович, 06.06.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 66, квартира 555, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудодатель
И
Денисов Денис Денисович, 28.06.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 47, квартира 454, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно входят:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:

• предмет соглашения;
• срок оказания услуг;
• обязанности сторон;
• ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать квартира.
В разделе о предмете следует четко описать характеристики квартиры, а именно:

• указать, по какому адресу она расположена;
• указать номер квартиры и этаж;
• обозначить, какое количество комнат и квадратных метров в квартире;
• обозначить, кому жилое помещение принадлежит по праву собственности и обременена ли она правами третьих лиц.

Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:

Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова дом 30, корпус 7, 18 этаж, квартира 563, состоящую из 4 (Четырех) комнат, площадь составляет 80 (Восемьдесят) квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Ссудодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.09.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.

Обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:

Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).

Ответственность сторон

В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
Ссудодатель несет ответственность, в случае если в указанной квартире были обнаружены недостатки, о которых он не сообщил Ссудополучателю.
Если же недостатки были оговорены, Ссудодатель ответственности не несет.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба указанной квартире.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нецелевого использования указанного жилого помещения.

Разрешение споров

Также может указываться информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:

Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

В конце документа ставятся подписи сторон, и договор считается заключенным.

Форма договора

Договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется в простой письменной форме.

Образец заполнения договора социального наи?ма жилого помещения

просмотреть бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

просмотреть договор найма 2022 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.
Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ):

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
   Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:
Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

просмотреть образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc):
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения вар 2
Договор найма жилого помещения вар 3
Договор найма квартиры
Договор найма квартиры вар 2
Договор найма комнаты

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

просмотреть образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):
Договор аренды квартиры можно просмотреть на этой странице.
Договор аренды комнаты можно просмотреть на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно просмотреть на этой странице.

просмотреть бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Договор аренды квартиры (docx)
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Образец расписки о получении денежных средств (docx)
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

просмотреть бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
просмотреть АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды (doc)
просмотреть АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости (doc)
просмотреть АРЕНДА. Договор найма жилого помещения (doc)
просмотреть АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств (doc)

просмотреть акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).
Прямые ссылки на скачивание популярных приложений для поиска недвижимости (аренда/найм, покупка).

Также ряд полезный ссылок на бесплатные онлайн сервисы проверки физических лиц, паспортов, поиска нотариуса, проверки доверенностей нотариальных, получения выписки из ЕГРН и т.п. на этой странице.

Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676.

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677).

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
   Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.
О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.
О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.

Плата за жилое помещение освещается в статье 682.

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683.

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Поднаем жилого помещения освещается в статье 685.
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.
Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687.
Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

• Что такое социальный наем жилья
• Кто может заключить договор
• Какое жилье можно получить
• Инструкция по получению
• Как заключить договор соцнайма
• Комментарий эксперта

Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

Кто может заключить договор соцнайма

Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

• человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
• человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
• люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
• люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

Какое жилье можно получить

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Как заключить договор соцнайма

Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

• заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
• положительное решение о выделении жилья;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
• единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
• ордер на квартиру.

У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

Права и обязанности наймодателя

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

• предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
• проводить своевременный капремонт дома;
• следить за общим имуществом в нем;
• следить за качеством коммунальных услуг.

Приватизация квартиры по соцнайму

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

— Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

Другое жилье предоставляется, если:

• старое помещение подлежит сносу;
• помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
• недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
• если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.

Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.

Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

• квартира используется не по назначению;
• систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
• наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

— Возможно ли получить квартиру без ордера?

— Получение квартиры без ордера бывает очень редко. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

Договор социального найма жилого помещения в 2022 году

Сегодня немало возникает ситуаций, когда человек, приехавший в другой город снимает временно жилплощадь. При этом собственники жилья нередко не знают или боятся подписывать соглашение о найме сдаваемого жилья.

В то же время, есть слои населения, которые по финансовым возможностям не могут арендовать квартиру и обращаются к муниципальным властям с заявлением по заключению договора по социальному найму (ДСН) жилья. Для этого и в первом и во втором варианте надо знать особенности составления оформления подобных документов.

Что такое социальный наем жилья?

Но если при обыкновенной аренде арендодатель является физлицом, то при социальном найме в качестве арендодателя выступает муниципальное ведомство или государство. Эти структуры являются владельцем такой жилплощади, и лицо, снимающее ее, осуществляет платеж за пользование жильем названным структурам (ст. 49 ЖК РФ).

Примечание. Снятие жилой площади у государства не каждому дано. Для этого лицо обязано стать на учет, в качестве малоимущего и нуждающегося в выделении жилплощади. Государство оформляет с таким лицом договор социального найма (ДСН), после чего гражданин становится съемщиком жилплощади. Заселить в такую площади наниматель может свою семью. Ему также предоставлено право приватизации помещения.

Форма договора

На сегодняшний день существующими законодательными нормами предусмотрены определенные критерии лиц, которые вправе оформить ДСН жилого помещения. В ст. 63 ЖК РФ регламентировано, что форма такого соглашения обязана быть письменной. Договор должен быть подписан обеими сторонами. При этом, ДСН, практически, почти не отличается от обыкновенного договора аренды квартиры.

Примечание. Документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

На сегодняшний день законодательством предлагается типовой шаблон договора между наймодателем и нанимателем, в котором отображены основные данные о жилье. В документе должно быть отображено:

1. Число комнат жилой квартиры.
2. Адрес расположения жилплощади.
3. Общая и полезная площадь квартиры.

Кроме этого, в договоре должно быть обозначено:

• Размер оплаты.
• Данные о ремонте.
• О возможности передачи помещения в поднаем.

Кто может оформить договор социального найма?

Ключевым основанием, позволяющим малоимущим гражданам получать социальное жилье является решение муниципальных структур, которое принимается в результате рассмотрения заявления от нуждающегося лица. При этом, заявитель обязан предоставить требуемый пакет документов:

• Заявление, по образцу предоставленного в инспекции.
• Паспорт нанимателя жилья, который вправе оформлять соглашение с представителями госструктур.
• Документы, свидетельствующие о нуждаемости в жилье.
• Документы, удостоверяющие личности каждого члена семьи, имеющих право на проживание на выделенной площади.
• Справки, удостоверяющие родственные и семейные отношения.

На сегодняшний день право на оформление ДСН имеют физлица следующих категорий:

1. Малоимущие. Такой статус присваивается гражданам по решению муниципальных ведомств, при предъявлении документов, свидетельствующих о низком уровне дохода всех работоспособных членов семьи.
2. Нуждающиеся в жилплощади. Более подробно о статусе нуждающегося описано в ст. 51 ЖК РФ. При этом, современным законодательством РФ не предусмотрено выделение социального жилья иностранным гражданам. Исключением может быть наличие международного соглашения, подписанного сторонами, с указанием подобной возможности. Таким образом, преимуществом оформления ДСН обладают в первую очередь граждане РФ.

Как получить жилье в социальный наем в 2022 году?

Для получения социального жилья необходимо стать на жилищный учет в статусе гражданина, нуждающегося в жилплощади. Учет ведется соответствующими структурами местных властей (ст. 52 ЖК РФ). К примеру, в Москве жилищный учет осуществляет Департамент гор. имущества столицы, а в Санкт-Петербурге — отделы рай. администраций.

Для постановки на учет с целью получения социальной жилплощади требуется нуждающемуся лицу подать заявление в соответствующее ведомство. Для вынесения решения отводится 30 дней с даты приема запроса. Если недостаточно представленных справок или в запросе будет найдена ошибка, госструктура обязана уведомить заявителя письменно и предложить устранить замечания. В этом случае период рассмотрения запроса может продлиться.

Заявление обязано быть подписано всеми членами семьи. Приобрести бланк запроса можно в МФЦ или на портале Госуслуг. В эти же ведомства можно подать все документы для получения социального помещения.

Ниже представлен бланк такого заявления.

Если запрос о постановке на учет не будет удовлетворен, решение можно опротестовать в суде (п. 3 ст. 54 ЖК РФ).

К запросу потребуется прикрепить следующие справки:

• Выписка уполномоченной структуры о рекомендуемых вариантах жилплощади.
• Паспорт или другое свидетельство, подтверждающее личность заявителя и членов его семьи.
• Выписка из лицевого счета заявителя или из домовой книги. Этот документ можно получить в МФЦ или через портал Госуслуг. Также его можно приобрести в ТСЖ или УК.
• Письменное согласие от заявителя и всех членов семьи на выделение жилплощади по ДСН.
• Письменное уведомление от заявителя и членов его семьи, что за последние 5 лет жилищные условия не были ухудшены.
• Если жилплощадь выделяется с условием, что здание, в котором живет заявитель, требуется освободить, понадобиться написать письменное обязательство об этом, заверенное нотариусом.

Примечание. Большинство прикрепленных документов должны быть подписаны заявителем и членами его семьи в присутствии представителя МФЦ или того ведомства, куда они сдаются. При отсутствии такой возможности, можно предоставить все справки, заверенные нотариусом.

Надо отметить, что перечисленный список документов не является окончательным. Уполномоченные ведомства в каждом конкретном случае могут истребовать дополнительные справки.

Примечание. Надо иметь ввиду, что очередь на получение социального жилья движется медленными темпами, то есть, ожидать можно десятилетиями.

Вне очереди вправе получить жилплощадь следующие категории граждан:

• Сироты.
• Ветераны.
• Граждане с хроническими болезнями.
• Инвалиды.
• Лица, проживающие в непригодных условиях.

Если очередь подойдет к заявителю, ему на протяжении 3-х рабочих дней будет направлено принятое решение о предоставлении жилья (п. 3 ст. 57 ЖК РФ).

После этого ему будет предложено оформить ДСН и заявитель, наконец сможет вселиться в помещение.

Как заключить договор социального найма?

Чтобы оформить ДСН требуется обратиться в уполномоченную структуру при местной администрации, в МФЦ или направить документы, воспользовавшись порталом Госуслуг.

Для того, чтобы договор получил юридический статус, требуется соблюсти порядок оформления ДСН. Только в этом варианте право гражданина на бесплатное получение жилья может быть удовлетворено. Порядок оформления ДСН предполагает соблюдение необходимых действий, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя:

1. Перед подписанием ДСН требуется ознакомиться с данным документом, устанавливающим право пользования выделенного жилья.
2. Наймодатель проверяет предоставленные нанимателем документы (заявление обязано отображать сведения о статусе заявителя, а также его паспортные реквизиты, основания для выделения жилья по ДСН и прочие сведения).
3. Если жилье выделяется с полной обстановкой, включая электроприборы, то в этом случае оформляется приемопередаточный акт, свидетельствующий о рабочем или нерабочем состоянии электрооборудования.
4. При этом, важным моментом является сверка показаний приборов учета ЖКУ (воды, электроэнергии, газа), с отображением этих данных в приемопередаточном акте, который является приложением к ДСН.
5. При отсутствии замечаний стороны могут подписать ДСН.
6. Подписи сторон проставляются на каждой странице ДСН, а также в конце документа после раздела «Реквизиты сторон».
7. При отсутствии любой подписи ДСН считается ничтожным.

Срок действия договора социального найма

Срок, на который оформляется ДСН жилья регламентируется п. 1 ст. 683 ГК РФ, где прописано, что такое соглашение оформляется сторонами на период до 5-ти лет с момента его подписания.

Кроме этого, в п. 2 ст. 683 ГК РФ отмечено, что ДСН может быть оформлен участниками соглашения и на менее продолжительный период, не превышающий одного года (краткосрочный найм жилья).

При нарушении нанимателем правил, прописанных в ДСН, такое соглашение может быть расторгнуто по инициативе наймодателя досрочно.

При окончании срока действия ДСН, наниматель обладает правом первоочередного перезаключения ДСН.

Как правильно составить договор?

ДСН является двухсторонним соглашением, по которому нуждающееся лицо приобретает жилплощадь, пригодную для проживания. При этом, данная недвижимость сохраняет право собственности за государственными ведомствами.

Основанием для вселения нуждающейся семьи на выделенную муниципальную жилплощадь является оформленный ДСН. Договорные отношения между муниципалитетом и нанимателем регламентируются 8-ой главой разд. III ЖК РФ и отдельными нормами гл. 35 ГК РФ.

Правильно составленным ДСН является документ, заполненный без ошибок, исправлений и зачеркиваний. В соглашении должно быть четко прописан предмет договора и условия, которые обязаны выполнять стороны данного соглашения.

Примечание. При составлении ДСН в каждом регионе РФ могут быть свои законодательные особенности по социальному использованию жилья.

Как правило, инициатором составления ДСН является уполномоченное ведомство, которое, обычно, предоставляет бланк договора, в который нужно внести соответствующие данные нанимателя и его семьи. Поэтому нанимателю нет необходимости заниматься поиском бланка. Тем не менее, такой бланк и образец можно просмотреть в данной статье, немного ниже.

Подписанное соглашение позволяет нанимателю:

1. Вселять и регистрировать на выделенной жилплощади временных и постоянных жильцов.
2. Сдавать жилье в поднаем.
3. Требовать устранения неисправностей в общедомовой собственности и предоставления ЖКУ.
4. Приватизировать жилье.

Невзирая на то, что ДСН подписывает заявитель, в соглашении обозначаются все члены его семьи, так как:

• Все лица, проживающие на выделенной жилплощади, как и наниматель отвечают за целостность и исправность жилого помещения.
• Также они на законных основаниях вправе претендовать на перезаключение ДСН от своего имени, при возникновении такой потребности.

Правильно составленный ДСН обязан содержать существенные условия, в противном варианте он не будет признан действительным.

Существенные условия договора

Государство или муниципальное ведомство может выделять жилплощадь нуждающимся семьям на основании ДСН. Наймодателем является муниципальное ведомство или государственный жилфонд. Нанимателем может стать гражданин РФ, получивший статус малоимущего в установленном порядке.

Начало составления договора осуществляется с обозначения:

• Названия документа.
• Места и даты его заполнения.
• Отображения реквизитов сторон.

При дальнейшем заполнении ДСН, в документе необходимо отобразить существенные условия соглашения, в том числе:

Предмет договора. Здесь наймодатель обязуется передать нанимателю жилплощадь.

Характеристику жилого здания. В данном разделе отмечаются параметры жилья, список членов семьи заявителя.

Размер ежемесячного платежа за пользование выделенной жилплощадью.

Остальные разделы не относятся к существенным условиям, но они также играют немаловажную роль, в обозначении условий ДСН. К таким разделам, которые не относятся к существенным, и в то же время, нельзя проигнорировать, являются:

• Права и обязанности сторон.
• Ответственность участников соглашения.
• Условия изменения и расторжения соглашения.
• Прочие условия.
• Реквизиты сторон с их подписями.

Если все рекомендации будут выполнены, такой ДСН будет правильным и получит соответствующий юридический статус.

Образец заполнения договора социального найма жилого помещения в 2022 году

просмотреть бланк и образец

• Бланк, doc
• Образец, doc

Изменение договора социального найма

Законодательными нормами РФ предусмотрена возможность изменений ДСН при определенных обстоятельствах.

Такие изменения допускаются:

1. Если на выделенной жилплощади согласно ДСН заселяются новый состав семейства нанимателя, в такое соглашение заносятся изменения согласно (п. 2 ст. 70 ЖК РФ).
2. Также необходимо вносить корректировки в ДСН, если граждане, живущие на одной жилплощади, в какой-то момент соединяются в одну семью. В этом варианте – они получают вправо требовать, чтобы были в ДСН сделаны корректировки с учетом проживания всех лиц, занимающих жилое здание (ст. 82 ЖК РФ).
3. Еще одну возможность внесения изменений в ДСН можно осуществить, если член семьи нанимателя, при согласии прочих членов семейства и наймодателя, пожелает, чтобы он стал нанимателем по существующему ДСН взамен первоначального участника соглашения. Такое же право может получить член семьи при кончине нанимателя.

Как правильно расторгнуть договор найма в 2022 году?

ДСН можно разорвать по инициативе любой стороны или по судебному решению.

Если инициативу по разрыву отношений проявит один из участников соглашения, инициатор обязан отправить контрагенту письменное уведомление о разрыве соглашения, с обозначением причины разрыва взаимоотношений.

Для расторжения ДСН по судебному решению — к примеру, из-за переселения нанимателя в другое место жительства, наймодатель вынужден будет подать иск в суд.

Примером такой ситуации является, суд, состоявший в Тюменской области и установивший, что наниматель со своей семьей не живет на выделенной жилплощади. При этом, дверь квартиры распахнута, соседи не видят хозяев, иногда ее посещают посторонние лица. В результате судебного разбирательства было вынесено решение: ДСН прекратить, нанимателя с семьей выселить и взыскать долги по ЖКУ.