Почему канадский пузырь на рынке недвижимости может стать вашей проблемой

Почему канадский пузырь на рынке недвижимости может стать вашей проблемой

Почему канадский жилищный пузырь может стать вашей проблемой

Автор: Джастин Спиттлер

Какой дом вы бы купили за 1 миллион долларов?

Недвижимость около пляжа. дом на огромном участке земли. или, может быть, роскошная квартира?

Все вышеперечисленные решения применимы в большинстве городов. Но, возможно, вы захотите умерить свой энтузиазм, если живете в Торонто.

Потому что там много на миллион долларов не по карману.

Вы только посмотрите на этот дом. Недавно он был продан за 1 050 000 канадских долларов (780 000 долларов или 44 миллиона рандов).

Источник: The Globe and Mail.

Это примерно 63 процента. больше, чем оценочная стоимость недвижимости в январе 2016 года. И если ситуация еще не была достаточно безумной, цена продажи этого дома была на 370 000 канадских долларов выше запрашиваемой цены, поскольку он был на рынке всего 10 дней.

За этот дом на востоке Торонто шла настоящая война покупателей.

Другой пример.

Этот дом был выставлен на продажу всего шесть дней, прежде чем его выгнали с рынка. Покупатель инвестировал в него 988 018 канадских долларов. Это вдвое больше, чем просил хозяин.

Очевидно, покупатель не получил сладкого за свои три цента. Вы только посмотрите на кухню. Похоже, его не ремонтировали с 70-х годов.

– И это происходит по всему Торонто.

В прошлом месяце средний дом в районе Большого Торонто был продан за 916 567 канадских долларов. Средний особняк продается за 1,6 миллиона канадских долларов.

Честно говоря, Торонто – великий город. Здесь есть чем заняться. В Торонто есть отличные рестораны. Более того, это пульсирующее сердце финансовой системы Канады.

Недвижимость в Торонто должна быть довольно дорогой. Но цены на жилье в Торонто сейчас не просто высокие. Они безумно дорогие.

Сарай едва ли можно купить за миллион долларов. И все же люди выстраиваются в очередь за этими сокровищами.

Так что же это? Люди Торонто сумасшедшие?

В каком-то смысле это так. Это потому, что рынок жилья Торонто находится в состоянии огромного пузыря. Вот что происходит, когда цены на активы стремительно растут и теряют связь с реальностью.

Я делаю такой вывод не только из личных историй. Статистика тоже кричит «пузырь».

Сегодня смотрю на эти цифры. К концу этого эссе вы поймете, почему рынок жилья Торонто вот-вот рухнет и почему это может иметь серьезные последствия для инвесторов из США.

Но сначала давайте посмотрим на данные.

– Цены на жилье в Торонто параболически выросли.

Они росли следующие 14 месяцев.

В марте 2017 года средняя цена дома в Торонто выросла на 33% по сравнению с прошлым годом. Это самый большой месячный скачок с февраля 1989 года.

Цены растут так быстро, что многие люди покупают дома, даже не видя их. Фактически, одна местная инспекционная компания недавно отметила 30% – ное снижение количества проверок домов.

Это серьезный красный флаг.

То есть рынок настолько перегрет, что многие покупатели не могут даже подождать день или два, чтобы пройти осмотр дома. Если они задерживаются, собственность может купить кто-то другой.

– Конечно, рост цен на жилье может быть признаком здоровой экономики.

Но это можно сказать только в том случае, если остальная часть экономики идет в ногу с рынком жилья.

Но в Торонто это не так.

Фактически, типичная семья из Торонто зарабатывает около 76 000 канадских долларов в год. Исходя из этого, типичный житель Торонто может позволить себе купить дом за 362 775 канадских долларов.

Однако сегодня средний дом в Торонто стоит около 916 567 канадских долларов. Это почти в три раза больше того, что могут сделать люди.

– Хуже всего то, что это происходит по всей Канаде.

Достаточно взглянуть на индекс цен на жилье в Канаде от Teranet. Он отслеживает цены на жилье в Канаде.

Очевидно, что цены на жилье в Канаде резко выросли. Средний дом в Канаде сегодня на 58% дороже, чем он был на пике последнего пузыря на рынке недвижимости в Северной Америке.

– Можно было подумать, что после такого скачка рынок жилья Канады остынет…

Но и этого не происходит.

По данным Национального банка Канады, цены на жилье выросли на 10% и более (в годовом исчислении) на половине городских рынков страны.

И если бы всего этого не было достаточно, то цены на жилье в Канаде сейчас зашкаливают.

Ниже вы увидите, о чем я говорю. На этом графике цены на жилье в Канаде сравниваются со средним годовым доходом страны.

Купить дом в Канаде еще никогда не было так дорого.

Конечно, бум на рынке жилья в этой стране вызван не канадской экономикой.

Это связано с долгами.

Короче говоря, люди по всей Канаде берут взаймы огромные суммы денег, чтобы купить дома, которыми они никогда не должны владеть.

Приведенная ниже диаграмма иллюстрирует мою точку зрения.

Он сравнивает уровень долга канадских домашних хозяйств со средним уровнем располагаемого дохода.

Как вы можете видеть на диаграмме, средний канадец в настоящее время имеет большую задолженность, чем средний американец в разгар недавнего жилищного бума в США.

Отношение долга к располагаемому доходу: США (синий), Канада (зеленый)

– Одним словом, рынок жилья в Канаде – это один большой карточный домик.

Теперь окончание вечеринки – лишь вопрос времени.

Когда это произойдет, канадская экономика рухнет, поскольку недвижимость теперь составляет 12% ВВП Канады.

Конечно, если вы живете в Соединенных Штатах, вам может все это наплевать.

Однако вы должны понимать, что Канада – один из важнейших торговых партнеров Америки. Каждый год мы отправляем им товаров и услуг на сумму более 200 миллиардов долларов.

Другими словами, у США возникнут серьезные проблемы, если рынок жилья в Канаде сгорит.

Надвигающийся канадский жилищный кризис может спровоцировать новый финансовый кризис в США.

Большинство аналитиков не обращают на это внимания. Они слишком заняты внутренними проблемами США.

Это серьезная ошибка. В конце концов, если мы извлекли какой-либо урок из финансового кризиса 2008–2009 годов, так это то, что проблемы в одной стране могут распространяться по мировой экономике, как лесной пожар.

Американские инвесторы не могут игнорировать то, что происходит в Канаде.

– Если вы еще этого не сделали, я призываю вас сейчас «изолировать кризис».

Отложите определенную сумму денег. Наличие наличных средств поможет вам избежать больших потерь в случае краха фондового рынка США. Это также даст вам возможность покупать акции, когда их цена падает.

Имейте физическое золото. Золото – самое безопасное убежище. Он пережил все финансовые кризисы в истории. Нет сомнений, что выживет и следующий.

CASEY RESEARCH

Консультационная фирма Дуга Кейси.

Канадские цены: сколько стоит жить в Канаде в 2020?

6 августа 2020 г., 05:20

Сколько будет стоить жизнь в Канаде в 2020 году? С каждым годом стоимость жизни в Канаде увеличивается, особенно в таких городах, как Торонто и Ванкувер.

Сколько стоит квартира в Канаде в месяц? Этот вопрос очень субъективен и зависит от многих факторов. Поэтому мы решили составить сводку цен на начало 2020 года, чтобы определить основные расходы, которые вам, возможно, придется тратить каждый месяц. Цены указаны в канадских долларах.

Сколько стоит один месяц жизни в Канаде в 2020?

Цены на продукты в Канаде

Затраты на продукты

Как я могу отслеживать цены на продукты? Веб-сайт NUMBEO, который обновляется ежемесячно, дает более подробную информацию о ценах на продукты и помогает составить бюджет. Согласно этому сайту, вам понадобится в среднем 380 долларов на человека в месяц. Внутри Ванкувера также недавно было проведено исследование того, сколько гражданин Канады тратит в среднем на продукты в месяц, и результаты показали низкую цену в 370 долларов в месяц.

Цены на жилье в Канаде

Затраты на жильё (Ванкувер и Торонто)

Согласно многочисленным источникам, самая дешевая цена на квартиру с 2 спальнями (1 спальней) составляет 1300 долларов в Ванкувере и Торонто. В центре Ванкувера или Торонто, конечно, вы не найдете квартиру по такой цене, но в более удаленных городах Ванкувера (например, Кокитлам или Суррей) вы можете найти квартиру в этом ценовом диапазоне. Кроме того, вы можете арендовать студию примерно за 1100 долларов в этих районах.

Цены на одежду в Канаде

Затраты на одежду

Цены на одежду в Канаде

Любителю шоппинга не потратиться будет довольно сложно. В Канаде расположено огромное количество торговых центров и бутиков известных брендов. По данным Статистического управления Канады, средний канадец тратит около 300-400 долларов в месяц на одежду и аксессуары. Эта сумма, согласитесь, немаловажна. Мы случайным образом выбрали предметы повседневного обихода для мужчин и женщин по ценам, указанным в популярных магазинах Канады. Также помните, что есть распродажи, а еще можно покупать вещи в торговых точках (магазинах одной марки, где продаются прошлогодние и старые коллекции одежды и аксессуаров), где цены могут быть в несколько раз ниже, чем в обычных магазинах. Кроме того, популярная сеть магазинов Winners предоставляет покупателям широкий выбор качественных товаров (в том числе брендовых) по более низким ценам. Так что купить одежду в Канаде – совсем не проблема. Краткая информация о ценах:

Рубашка H&M / Forever 21 – от 25 долларов Банановая республика – от 51 $ Zara – от 30 долларов

Аритция – от 80 долларов для женщин.

Толстовка с капюшоном GAP – от $ 34 H&M / Forever 21 – от 29 долларов Bluenotes – от 25 долларов

Корни – от 76 $

Джинсы Bluenotes – от 29 долларов Levi’s – от 83 долларов American Eagle – от 49 долларов

H&M / Forever 21 – от 31 $

Пиджак H&M / Forever 21 – от 40 долларов Zara – от 80 долларов Аритция – от 250 долларов для женщин. Bluenotes – от 40 долларов Tommy Hilfiger – от 175 долларов Угадай – от 118 $

Calvin Klein – от 145 долларов

Обувь Альдо – от 25 долларов Назовите это весной – от 20 долларов Коричневые – от 55 долларов Nike – от 57 долларов

Цены на транспорт в Канаде

Затраты па транспорт

Adidas – от 40 долларов

Цены на личную гигиену в Канаде

Личная гигиена

Цены на развлечения в Канаде

Развлечения

Владеть автомобилем в Канаде – дело не из дешевых. Согласно нашему анализу, средняя стоимость автомобиля составляет 650 долларов в месяц. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье «Сколько стоит содержание автомобиля в Канаде?»

Цены на медицинскую страховку в Канаде

Согласно тому же источнику, Numbeo, средняя цена на еду в кофейне в Канаде составляет 17 долларов. Вы можете сэкономить, питаясь в крупных сетях (Subway, McDonald’s, Tim Hortons) или в закусочных в торговых центрах. Во многих канадских барах есть так называемые «счастливые часы», в течение которых продается много алкогольных напитков. Алкоголь в магазинах тоже стоит по-разному. Принадлежащие правительству магазины спиртных напитков BC являются самыми дешевыми в Ванкувере. Цены на алкоголь можно узнать на их официальном сайте.

Цены на мобильную связь и интернет в Канаде

Здесь не так много вариантов. Если вы находитесь в Канаде по студенческой / рабочей визе, одним из вариантов в Ванкувере является Guard ME (который многие критикуют и не рекомендуют), поэтому большинство из них пользуются государственной страховкой для МСП, которая в настоящее время составляет 75 долларов в месяц. Каждая провинция имеет свою собственную страховку, дополнительную информацию см. В разделе «Медицинское страхование в Канаде: информация по провинциям».

Есть довольно много вариантов, касающихся покрытия мобильной связи. Размер ежемесячного платежа будет полностью зависеть от ваших пожеланий. В основном цена будет зависеть от количества минут или объема трафика в месяц. Здесь самые дешевые операторы – Freedom Mobile и ChatR. В этих компаниях ставки начинаются всего от 25 долларов в месяц. Но средний тариф 60-80 долларов в месяц.

Цены на спорт в Канаде

Интернет в Канаде также довольно дорогой из-за низкой конкуренции. В среднем канадец будет платить около 80 долларов в месяц за тарифный план на 20 Мбит / с. Подробнее «Почему Интернет в Канаде такой дорогой?»