Аренда или ипотека в Польше: что выгоднее
Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше?
Автор: Юлия Владимировна
Дата обновления: 21.02.2021
Возможно, тем иностранцам, которые готовы по объективным причинам селиться в Польше в хостелах, хостелах или другой некомфортной недвижимости, эта статья не будет особенно интересна. Однако перед массой людей, планирующих поселиться в РП на более длительный или постоянный срок, рано или поздно встает вопрос о переезде в отдельную квартиру.
“Konsultant Polski” публикует интересный отчет о польском рынке недвижимости за январь 2021 года (по состоянию на 1 февраля): в каком городе ставка аренды наиболее удобна, где выгоднее было брать ипотеку в аренду, и какой выгодность инвестирования в польские квартиры.
Откуда данные?
Отчет опубликован известным польским порталом недвижимости Expander and Rentier, который регулярно обновляет подобную информацию. Отчет содержит данные из 15 городов Польши, которые, как утверждают авторы отчета, были отобраны для представления достаточно единообразного представления о регионе, в котором они расположены. В отчете участвуют следующие населенные пункты:
- Белосток. Быдгощ. Варшава. Вроцлав. Гданьск. Гдыня. Катовице. Краков. Лодка. Люблин. Познань. Сосновец. Бежать. Ченстохова. Щецин.
Благодаря устранению дубликатов было проанализировано почти 20,5 тысяч. объявлений о аренде и 40,5 тыс. руб. данные о продажах квартир. Информация об объектах, цены на которые существенно отличаются от среднего ценового диапазона, была удалена из отчета, чтобы такие предложения не влияли на информацию.
Вы еще не знаете польского?
Загрузите бесплатный пробный урок Jesko и примите участие в розыгрыше iPhone.
Данные анализировались с 1 по 31 января 2021 года. При расчете рентабельности учитывается доход после вычета обязательных расходов: налогов, страховки, брокерских сборов, нотариальных сборов и даже покупки мебели для нового дома.
Стоимость аренды
В отчете показана текущая средняя стоимость аренды 1 кв. М и сравнивается с данными на конец октября и март 2020 года. Это позволяет проследить динамику за период 3 и 10 месяцев соответственно.
По сравнению с мартом наибольшее падение было зафиксировано в Кракове (-10%), Турине (-9%) и Варшаве (-9%). При этом положительные значения (рост цен) зафиксированы только в двух городах: значительный рост + 15% в Сосновце (при одновременном стремительном росте активности на региональном рынке недвижимости) и еле заметный + 1 % в Лодзи. Эксперты не сомневаются, что повсеместное падение стоимости связано с коронавирусом. Также заметна некоторая стабилизация цен за последние три месяца.
| Краков | 40 | 0% | -10% |
| Бежать | 30 | 2% | -9% |
| Варшава | 53 | -2% | -9% |
| Гдыня | 36 | -6% | -9% |
| Гданьск | 44 год | -3% | -6% |
| Познань | 36 | -1% | -6% |
| Вроцлав | 42 | 0% | -6% |
| Катовице | 38 | 1% | -5% |
| Люблин | 37 | 1% | -4% |
| Белосток | 32 | 3% | -3% |
| Ченстохова | 32 | -1% | -3% |
| Быдгощ | 32 | 4% | -2% |
| Щецин | 38 | 1% | -1% |
| Лодка | 35 год | 2% | 1% |
| Сосновец | 32 | 5% | 15% |
Средняя стоимость аренды 1 м2 (без учета счетчиков и административных расходов), зл. Изменение по сравнению с октябрем 2020 г. Изменение по сравнению с мартом 2020 г.
Сравнение аренды и расходов на ипотеку
Сравнение проводится на идентичных квартирах площадью 40 м2. Несмотря на то, что стоимость аренды в большинстве случаев упала, стоимость ипотеки упала еще больше (из-за падения процентных ставок).
В среднем в Польше оказывается, что обслуживать жилищный кредит на 200 злотых выгоднее, чем сдавать его в аренду. Наиболее выгодно арендовать дома в Ченстохове + 382 злотых в месяц, Сосновце + 374 злотых и Катовице + 348 злотых. Гдыня -1% и Краков -2% показали противоположные результаты, но с очень низкими параметрами.
| Ченстохова | 1280 | 898 | -382 |
| Сосновец | 1286 | 912 | -374 |
| Катовице | 1515 | 1167 | -348 |
| Лодка | 1409 | 1094 | -315 |
| Щецин | 1528 | 1201 | -327 |
| Люблин | 1490 | 1188 | -302 |
| Вроцлав | 1694 | 1450 | -244 |
| Быдгощ | 1290 | 1107 | -183 |
| Варшава | 2120 | 1915 г. | -205 |
| Познань | 1440 | 1305 | -135 |
| Белосток | 1280 | 1160 | -120 |
| Гданьск | 1741 | 1661 | -80 |
| Бежать | 1182 | 1146 | -36 |
| Гдыня | 1460 | 1477 | 17 |
| Краков | 1600 | 1632 | 32 |
Средняя стоимость аренды 40 м 2 (без стоимости счетчиков), зл. Стоимость содержания кредита на квартиру площадью 40 м 2 (при 10% стоимости), зл. Разница, зл.
Рентабельность инвестиций в недвижимость
Речь идет о доходности аренды собственной квартиры и сравнении прибыли с процентами по банковским вкладам. В то время как стоимость аренды в большинстве случаев снизилась, ситуация с депозитами совершенно иная (как показывают последние отчеты, некоторые банки вообще отказываются от этого вида депозита).
По данным Центрального банка Республики Польша, в декабре 2020 года средняя процентная ставка по депозитам составляла 0,51%, что составляет 0,41% после налогообложения. Средняя доходность от аренды (при 12-месячной загрузке) составила 4,3%.
| Ченстохова | 5,1% | 1,4% |
| Сосновец | 5,0% | 1,4% |
| Катовице | 4,7% | 1,5% |
| Щецин | 4,6% | 1,5% |
| Лодка | 4,6% | 1,4% |
| Люблин | 4,5% | 1,4% |
| Вроцлав | 4,3% | 1,4% |
| Быдгощ | 4,2% | 1,2% |
| Варшава | 4,1% | 1,5% |
| Познань | 4,0% | 1,2% |
| Белосток | 4,0% | 1,1% |
| Гданьск | 3,9% | 1,3% |
| Бежать | 3,7% | 0,9% |
| Краков | 3,6% | 1,1% |
| Гдыня | 3,6% | 1,1% |
Чистая рентабельность инвестиций при аренде квартиры на 12 месяцев Чистая прибыль от вложений при аренде квартиры на 6 месяцев (пустует 6 месяцев)
Заключение
На наш взгляд, точная доходность вложения не ясна. Возможны колебания из-за используемой методологии расчета. Однако можно сказать наверняка, что это намного выгоднее, чем депозит.
Самая интересная ситуация – это доходность ипотеки по отношению к лизингу. Ситуация не во всех случаях одинакова, но не следует забывать, что потребуется определенная сумма первоначального взноса (в приведенных примерах это 10%). К сожалению, ипотечные кредиты для иностранцев по-прежнему трудно получить, но любой, кто рассматривает возможность покупки недвижимости для собственного жилья, знает о связанных с этим проблемах.
Прочтите другие статьи от «Польского консультанта»:
Дневник переехавшего в Польшу. Сколько стоят аренда квартиры и «коммуналка» в Гданьске?
Если вы читаете только раздел «Недвижимость», вот небольшая история. 15 января этого года мы с женой переехали из Минска в Гданьск (город на севере Польши). Мы прошли 10-дневный карантин и смогли сравнить цены на продукты в «Евроопте» и «Ашане». Можно ожидать, что многие продукты в супермаркетах в Польше дешевле, чем в Беларуси, но здесь иная ситуация с ценами на недвижимость и «коммунальные услуги». Сегодня я расскажу, сколько мы платим за аренду, зачем нужно регистрироваться в Польше, даже если вы приехали сюда всего на год, и раскрою один из главных секретов форумных споров – стоимость «своей» полезности. счета.
Какую мы искали квартиру?
Первый месяц нам было где жить – компания, где работает моя жена, предоставляет жилье иностранным рабочим на 4 недели. Но как только наш карантин закончился, мы начали искать «свою» съемную квартиру. Когда мы анализировали этот вопрос удаленно из Беларуси, нам показалось, что мы легко уложим сумму в 500 долларов в месяц. Но когда мы начали просматривать «живые» квартиры и общаться с агентствами и собственниками квартир, мы поняли, что с «коммунальными» и прочими сборами трудно рассчитывать менее чем на 700 долларов в месяц. К ценам вернемся чуть позже.
Наши жилищные потребности были не совсем «бюджетными», но и не чрезмерными. Мы искали однокомнатную квартиру площадью около 40 квадратных метров с кухней-гостиной и отдельной спальней. В Беларуси такие квартиры обычно называют «евро-надбавками». После прогулки по Старому городу мы решили, что хотим жить в центре Гданьска, чтобы каждый вечер гулять к знаменитым «пряничным домикам» вдоль каналов.
Мы, конечно, могли, конечно, сэкономить 100-150 долларов в месяц и жить в старом доме из альбома на окраине города, но после рассмотрения всех и против мы решили, что мы должны полностью насладиться Гданьском, по крайней мере, для первого год. Кроме того, центр города действительно красивый и поощряет ходить.
Согласно нашим критериям в квартире все необходимые бытовые приборы должны быть расположены, в том числе посудомоечная машина и большой холодильник с отдельными морозильниками. Интересно, что «большой холодильник» появился только после увидеть фотографии арендованных квартир. Гданьск – туристический город, поэтому во многих квартирах есть небольшие холодильники, потому что проживание было первоначально подготовлено в аренду с проживанием. Однако из-за коронавируса (отсутствие туристов) владельцы пустых «ежедневных» квартир решили арендовать в течение длительных периодов. Другое наше «желание» было окном на полу, поэтому мы учитывали только относительно новые дома.
Процесс выбора квартиры
Собрав все наши «очки» с плоскими требованиями в виде списка, мы пошли на изучение веб-сайтов OLX и Otode. Мы пошли пешком, чтобы увидеть их – центр города не большой, поэтому в течение часа мы могли бы иметь два или три встреча. Всего мы рассмотрели около 10-12 квартир по цене от 400 до 600 долларов в месяц без СМИ. После разговора с агентами и квартирами мы добавили еще один момент на наш список – наличие выделенного парковочного места на улице или в подземном гараже. В центре города практически нет бесплатных парковки, и наш план был куплен автомобилем.
После полутора недели поиска мы наконец выбрали квартиру – в одном из небоскребов, Валова. С парковочным пространством, сборы за СМИ и аренда, мы вышли где-то около 700 долларов в месяц. Все было хорошо, пока агент не назвал нас и не сказал, что квартира была арендована другим агентством. Наконец, после просмотра трех последовательных квартир мы выбрали тот, из которого я пишу эту статью. Картинки на этой странице в основном делаются в нашей области.
Мы арендовали квартал в комплексе Zwarobla Sels. Квартира имеет 40 квадратных метров, с подземным паркингом, открытым балконом и красивым внутренним двором. Сама аренду – 2100 (или около $ 545), «СМИ», или ток и вода – еще одна ок. PLN 600 ($ 155). Затраты на доступ в Интернет PLN 70 (18 долларов США) в месяц. Всего это около 720 долларов. Однако эта сумма будет стесняться: вода, электричество и нагревание угнетены, поэтому PLN 600 для «СМИ» – это просто приблизительная сумма. Кроме того, возникает курс Jumping Zloty – в момент написания этого текста я изменил сумму в скобках три раза.
Как и Минские стандарты, кажется, что 700+ долларов слишком дороги для такой маленькой квартиры. Но в Гданьске, благодаря туристическому потенциалу города, квартиры не являются дешевыми. Многие люди катаются в квартирах только до конца мая, а затем выходит ежедневная аренда. Квартира, которую мы арендовали расходы около 200 000 долларов, поэтому настолько 700 долларов в месяц.
Ремонт просты, многие мебели исходят от IKEA. Вы можете увидеть, что квартира была изначально построена в аренду (согласно моим расчетам, аренду почти охватит кредит на такую квартиру).
Кухонный стол служит для работы. Немного конфиденциальности, но без травм.
В спальне есть отдельный выход на балкон. Окна пола к потолку – это то, что мы так пропустили в Минске.
Каждая квартира имеет собственную, отделенное парковочное место. Подземная парковка занимает не только домашнюю территорию, но и соседнюю территорию. Здесь много места. Нам повезло и вместе с парковочным местом мы получили небольшое варенье (фотография ниже) для хранения шин, велосипедов и т. Д. Сосед с парковкой № 6 (фото выше) всегда смотрит на нас и завидует.
Квартира минимум на год
Квартиры в Польше обычно арендуются на год. Поэтому отнеситесь к выбору временного жилья со всей серьезностью – здесь вы проживете не менее 12 месяцев. Годовой контракт защищает арендодателя (или агентство) от необходимости постоянно искать новых арендаторов, и арендатору не нужно беспокоиться о том, что дочь владельца неожиданно вернется из-за границы и выбросит временного арендатора. Вместе с арендной платой за первый месяц аренды необходимо внести залог в размере арендной платы за один месяц (2100 злотых). Мы вернем эти деньги, когда переедем, если все пойдет хорошо.
Зачем нужна регистрация?
При аренде квартиры в Польше следует уточнить у хозяина, можно ли заселиться в квартиру на время вашего пребывания. Несколько вариантов мы разорили именно потому, что хозяева не хотели регистрировать посторонних (мол тогда сложно выселить при отсутствии оплаты). Но я не представляю, каково жить в Польше без регистрации и номера Пезеля (его можно получить в офисе коммуны) даже в течение года.
Регистрация позволяет пользоваться каршерингом, покупать машину, пользоваться медицинскими услугами, арендовать скутеры и многое другое. Куда бы вы ни пошли, вас просят зарегистрироваться. Например, когда мы переехали, в квартире не было интернета. Подключили сами, зарегистрировавшись. Без официальной регистрации это было бы невозможно.
«Коммуналка»
Честно говоря, я никогда не отслеживал стоимость коммунальных услуг в Беларуси. Купон приходил, я его, не глядя, выбросил, а потом заплатил сумму, выставленную товариществом собственников жилья в ЕРИП. Я слышал, что в Беларуси много шума вокруг коммунальных платежей, поэтому расскажу подробнее, сколько и за что платят польские арендодатели.
Мы ничего не знаем о ЖКХ в Польше. Жители многоквартирных домов объединяются либо в кооперативы, либо (чаще) в сообщества арендаторов, такие как наш ТЦ. Арендная плата (рента) состоит из двух платежей: платы за администрирование (фиксированная плата за квадратный метр) и платы за обслуживание (отопление, вода, электричество и т. Д.).
Примеры самых больших ежемесячных расходов (квартира 40 кв. м на февраль)
- плата за административные услуги – 18,21 зл. (12,30 руб.) центральное отопление – 147,77 злотых (99,85 руб.) вывоз мусора – 34,92 зл (23,60 руб.) техническое обслуживание здания – 37,68 зл. (25,45 зл.) Поддержание чистоты в местах общего пользования (дворы, подъезды) – 27,52 злотых (18,59 руб.) водяное отопление – 54,03 зл (36,49 зл) плата за парковочное место – 34 злотых (23 рубля); расход воды и сточных вод – 76,93 злотых (52 злотых).
За что такие деньги?
Если вы думали, что заплатив столько денег на «коммунальные услуги», вы будете жить в раю, то вы ошибались. Например, в феврале Гданьск был покрыт снегом. Весь наш двор превратился в сугроб, и не было спешки его убирать. Вокруг квартала есть гостевая парковка (которая принадлежит усадьбе), но припарковаться на ней было сложно из-за снега. Не убирали даже подъезды на подземные автостоянки. А это, можно сказать, «элитный» дом в центре города, где крохотная однокомнатная квартира стоит порядка 200–220 тысяч долларов. Было весело видеть, как мои соседи на Mercedes-AMG GT и Porsche 911 боялись заехать на парковку из-за скользкого съезда. Если бы то же самое произошло в Минске, редакцию «Онлайн» завалили бы письмами с заголовком «А где СМИ?
Стоит отметить, что зима 2020-2021 года была необычно снежной для Польши, и в частности для Гданьска. По словам местных жителей, такое количество осадков здесь выпадает раз в 7-10 лет. Однако нам нечем оправдать нечастую вывозу мусора: за первые две недели жизни от него не утилизировали ни разу. Запах помещения с мусорными баками сложно описать словами. Кстати, в Польше существует выборочный сбор мусора, для которого предусмотрены контейнеры различных цветов.