Недвижимость на Кубе. Жилая и коммерческая недвижимость на продажу в Земхоме
Недвижимость на Кубе
€ 151 531
Куба / Ведадо
Квартира от 134 м 2
€ 217 826
Куба / Ведадо
€ 340 945
Куба / Ведадо
Таунхаус от 526 м 2
€ 662 949
Куба / Сибоней
Что нужно знать о приобретении жилья на Кубе?
Если вы рассматриваете такое вложение, стоит внимательно проанализировать юридическую сторону этого вопроса. Государство ввело ряд ограничений для иностранцев. Самое главное – это запрет на покупку любых квартир.
Для нерезидентов есть специальные объекты – кондоминиумы, которые строятся по лицензии иностранными застройщиками. Граждане других стран могут приобретать такое жилье в собственность.
Есть еще одна возможность получить право собственности на жилище – жениться на кубинском гражданине. В этом случае нерезидент получает вид на жительство и право приобрести любую квартиру, таунхаус или дачу. Квалифицированный специалист поможет разобраться в этом вопросе, чтобы не ошибиться при выборе квартиры и сделать выгодное вложение.
Преимущества покупки кубинской недвижимости
Вы можете рассматривать это вложение тремя способами:
На отдых или переезд. Граждане России и стран СНГ приобретают местную недвижимость для собственного проживания – для отдыха или постоянного проживания. На Кубе прекрасный теплый климат, красивая природа, белые песчаные пляжи и море. Страна также находится недалеко от Майами, что еще больше увеличивает ее преимущества. Атмосфера создана для приятного отдыха с пользой для здоровья. Аренда. Благодаря климатическим особенностям и другим преимуществам, описанным в предыдущем абзаце, Куба также пользуется популярностью у туристов. Причем поток их постоянно высокий и не зависит от сезонности. Если вы делаете покупки с этой целью, подумайте о недвижимости ближе к береговой линии, торговых центрах и местах, где сосредоточена культурная и развлекательная жизнь. Их можно арендовать по высокой цене и всегда будут пользоваться спросом. Перепродажа. Здесь все немного сложнее, потому что цены на кубинскую недвижимость растут не так быстро. Поэтому вы можете купить объект как во временное пользование, так и в качестве долгосрочной инвестиции. Но положительным моментом является то, что цены на жилье низкие, и в этой стране легче владеть роскошным многоквартирным домом, чем во многих других.
На Кубе низкие налоги, но слаборазвитая банковская система. Поэтому ипотечные кредиты иностранцам выдают нечасто.
Где лучше смотреть жилье?
Самым популярным местом для покупки недвижимости на Кубе является Гавана. В нем два направления: Ведадо и Сибоней.
Здесь расположен знаменитый Гаванский университет, а также множество памятников и интересных мест. Ведадо часто является центром культурных, театральных и спортивных мероприятий. В этой сфере появляются как новые инвестиции, так и недвижимость со вторичного рынка. В последнем случае стоит внимательно проанализировать состояние коммуникаций и погребов. На местном рынке недвижимости предлагаются недорогие дома у моря.
Это пляж, который славится недорогой пляжной недвижимостью и находится в непосредственной близости от моря. Большинство вариантов – это дома постройки середины 50-х годов. Они в отличном состоянии, с современным ремонтом и красивыми зелеными террасами. Стоимость виллы относительно невысока.
Почему стоит выбрать ZemHome?
Нюансы законодательства страны усложняют процедуру выбора и покупки квартиры на Кубе. Именно поэтому инвестировать со специалистом стоит на самом раннем этапе. Наша компания оказывает всестороннюю помощь в покупке жилья за рубежом гражданам России и СНГ:
- выбор подходящего объекта; беспристрастная оценка варианта; юридическая экспертиза; Сопровождение подписания договора о передаче прав собственности.
Свяжитесь с нами по телефону или напишите профессионалу в онлайн-чате.
Недвижимость и поиск жилья на Кубе
Цены на квартиры и дома на Кубе зависят от их удаленности от береговой линии, состояния объекта и степени развитости инфраструктуры в этом районе. Особый интерес представляет недвижимость на Кубе рядом с пляжами, недалеко от торговых точек и транспортных магистралей.
Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе
Приобретение недвижимости на Кубе приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие неоспоримые преимущества:
- Мягкий природный климат, дающий множество возможностей для комфортного отдыха; знание взглядов; низкие цены на элитную недвижимость; Доброжелательное отношение жителей к иностранцам.
Все это делает виллы и апартаменты на Кубе идеальным вариантом для аренды на время отпуска, как для себя, так и для арендаторов. Последний вариант также позволит вам заработать.
Состояние современного кубинского рынка недвижимости
Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:
- размещение на курортах в прибрежной зоне; городские квартиры; Частные дома вдали от пляжей; коммерческая недвижимость.
Однако купить недорогой дом на кубинском побережье – задача для иностранца непростая. Проблема в том, что иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость на Кубе, за исключением специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями, имеющими лицензию кубинского правительства. По этой причине на острове начал активно развиваться черный рынок, но заключение таких сделок чревато не только потерей собственных средств, но и юридическими проблемами.
С 2012 года кубинцы могут официально продавать свою недвижимость. С тех пор иностранцы могут купить недорогое жилье на Кубе, если оно зарегистрировано в надежном кубинском офисе.
И хотя риск потерять деньги и приобретенный объект чрезвычайно высок, богатых иностранцев это не останавливает, поскольку цены на кубинскую недвижимость крайне низкие.
Кроме того, есть два других способа приобрести недвижимость на Кубе: жениться на кубинском гражданине или получить вид на жительство. Однако, если окажется, что ваш брак фиктивный, а документы на вид на жительство – поддельные, ожидайте много неприятностей и безвозвратную потерю имущества в стране.
Новостройки на территории Кубы
Современные новостройки на Кубе – большая редкость. И большая часть этих объектов – это комплексы, предназначенные для продажи иностранцам. Активное строительство таких комплексов ведется в районах Монте-Баррето, Эль-Элетрико, Аламар и Маримор. Работа ведется в соответствии с лицензией, выданной кубинским правительством, что дает 100% безопасность сделки.
Роскошные варианты предлагаются по цене от 1000 до 2000 долларов за квадратный метр, а стоимость квартиры может доходить до 200000 долларов. Однако если начать инвестировать в строящееся жилье, можно сэкономить.
Вторичный жилой фонд на Кубе
Старые постройки – самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость небольшой однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 тысяч долларов, а небольшой загородный дом в среднем будет стоить около 5 тысяч долларов, хотя удобств будет мало. При желании всего за $ 700 000 вы можете стать владельцем роскошного трехкомнатного пентхауса с джакузи и закрытым гаражом в здании прямо на берегу океана.
Вторичные квартиры обычно не имеют большого набора удобств и требуют ремонта. В основном такие квартиры встречаются в панельных домах. Стоит отметить, что их стоимость значительно возрастает после ремонта.
Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.
Приобретение домов и вилл на Кубе
Многие иностранные покупатели задавались вопросом, можно ли купить дом или виллу на Кубе по разумной цене. Что ж, теперь это возможно, потому что цены на недвижимость растут очень медленно. Окончательная стоимость объекта зависит от его площади и расположения антуража.
Спектр предложений на рынке кубинских вилл и домов
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА
ПАРАМЕТРЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Разнообразие предложений кубинского рынка недвижимости позволяет купить виллы на Кубе на любой вкус.
При покупке товара обращайте внимание на такие параметры, как:
- наличие ремонта на всех этажах дома; материал, из которого сделаны стены и кровля; качество мебели; качество мебели.
В большинстве домов уже есть встроенные шкафы, посудомоечные машины и благоустроенные зоны отдыха во дворах. Эти дома готовы к заселению, и вы можете въехать сразу после сделки.
Сколько стоит дом на Кубе, в основном зависит от количества спален, ванных комнат, наличия гостиной, столовой, террасы, размера территории вокруг дома, наличия гаража и прачечной в доме. площадка.
Рынок коммерческой недвижимости на Кубе
Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости Кубы находится в стадии формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, потому что она принадлежала государству. Разрешен только обмен. Не так давно иностранцам была предоставлена возможность приобрести недвижимость на Кубе, в том числе коммерческую. На курортах страны идет активное строительство специальных курортных комплексов и отелей, в которые иностранцы могут инвестировать. Стоимость квадратного метра в зданиях такого типа, как правило, составляет 1500 долларов за 1 кв.
Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
Репутация того или иного региона порождает спрос на недвижимость и определяет конечную стоимость. Объекты в так называемом министерства: прибрежные районы с хорошими пляжами и инфраструктурой. Такие дома и квартиры часто покупают как курортную недвижимость. Текущие цены на недвижимость на Кубе в рублях можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города она составляет 150-200 долларов, на окраине – 250-300 долларов.
Цены на недвижимость в Гаване
Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько далеко объект находится от центра города. Покупка квартиры в самом центре Гаваны обойдется в среднем в 200-300 долларов за квадратный метр. Недвижимость на окраинах города предлагается по цене почти вдвое ниже – 150-200 долларов за квадратный метр. метр.
Большинство объектов недвижимости в столице – это вторичные квартиры, и практически все они требуют капитального ремонта. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, также следует спрогнозировать затраты на ее ремонт и благоустройство.
Особенности недвижимости во Флоресе
Когда-то Флорес был домом советских специалистов. Отсюда особенности его развития. В основном это довольно аккуратные старинные плиточные дома, которые сейчас нуждаются в капитальном ремонте. Почти каждый дом во Флоресе нуждается в ремонте. Так что, собираясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ремонт. С другой стороны, недвижимость на Кубе во Флоресе – это возможность недорого купить дом недалеко от столицы с возможностью отдыха на пляже по разумной цене.
Стоимость квартир и домов в Варадеро
Варадеро – популярный кубинский курорт, известный своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для покупки домов, квартир и домов отдыха. И хотя цены на недвижимость выше, чем в других частях страны, они остаются очень демократичными.
Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании строят элитные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков мира. Квартира в таком комплексе будет стоить 107 тысяч. долларов, а вилла – 151 тысяча. долларов.
Имейте в виду, что когда вы решите купить дом в Варадеро, вам не придется беспокоиться о ремонте и тратить лишние деньги на восстановление своей собственности до ее первоначального состояния.
Кубинская недвижимость в Санта-Клара
Санта-Клара – город с множеством интересных моментов, связанных с политической историей Республики Куба. В частном секторе имеется широкий выбор объектов недвижимости. Как правило, это хорошо декорированные дома, цены на которые зависят в основном от площади:
- до 100 м² – около 370 000 долларов США; до 200 м² – от 780 000 до 1 400 000 долларов США; до 300 м² – около 2 300 000 долларов США; До 500 м² – около 3 500 000 долларов.
Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Кларе, вы получите отличный дом для комфортного проживания по невысокой цене.
Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба
Иностранец может купить на Кубе только два дома. В этом случае одна недвижимость регистрируется как постоянное место жительства, а другая – как дом для отдыха. В этом случае покупатель может работать через посредника или заключить договор напрямую с продавцом. Для заключения сделки потребуются услуги нотариуса и юриста. Оплата производится в песо только путем перечисления средств в госбанк.
Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих этапов:
- поиск подходящей недвижимости; оформление сделки; Оплата стоимости недвижимости в публичном банке; Внесение приобретенного объекта в Национальный реестр сроком на 30 дней.
Список документов для приобретения недвижимости на Кубе
Для покупки недвижимости на Кубе не требуется обширный пакет документов. В зависимости от статуса иностранца могут потребоваться следующие документы:
- Идентификационная карта; Документы, подтверждающие законность происхождения денежных средств, использованных для покупки недвижимости; документ, подтверждающий наличие вида на жительство; свидетельство о браке с гражданином Кубы.
Ипотечное кредитование на Кубе
Кредитование частных лиц на Кубе находится в зачаточном состоянии. Граждане этой страны только привыкают к работе с банками. Иностранец может получить ссуду в кубинском банке, если он предоставит документы, подтверждающие его личность, доход и найдет поручителя. Все кредиты на Кубе выдаются только под поручителя.
Четкой концепции ипотеки в стране нет – выдаются только наличные и потребительские кредиты на товары, в том числе автомобили.
Выбор кубинского банка
На Кубе есть один государственный банк (Центральный банк Кубы) и восемь коммерческих банков. Однако не все из них предоставляют индивидуальные кредитные услуги – некоторые банки имеют очень узкую специализацию.
Популярным банком, выдающим ссуды физическим лицам, является Banco Metropolitano (3-9% годовых в зависимости от типа кредитного продукта, от 80% от суммы кредита, максимальный срок кредита – 60 месяцев).
Список документов для оформления ипотеки
Если вы хотите подать заявку на ссуду для получения средств на покупку квартиры, вам необходимо будет предоставить удостоверение личности, подтверждение проживания на Кубе, а также подтверждение постоянного места жительства, источника и уровня дохода.
Список документов может быть дополнен по запросу сотрудника банка, рассматривающего ваше заявление.
Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба
Покупка недвижимости на Кубе требует уплаты налога в размере 8% от стоимости недвижимости. Налог оплачивают как покупатель, так и продавец. Тогда содержимое квартиры будет стоить 3-5 долларов в месяц. Эта сумма нужна для оплаты счетов за электричество, газ и воду. Отопление В большинстве домов нет отопления.
Как и где найти жилье на Кубе
Искать квартиру на Кубе можно самостоятельно, изучив виртуальные доски объявлений, или можно доверять профессионалам. Выбирая второй вариант, следует учитывать необходимость оплаты услуг профессионалов.
Следует отметить, что доступ в Интернет в этой стране по-прежнему возможен только в определенных общественных местах. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.
Поэтому рекламные объявления часто делают сами брокеры по недвижимости.
Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе
Если вы хотите купить дом на Кубе, вам помогут виртуальные доски объявлений.
Gabinohome. com – международный ресурс с отличной репутацией. В разделе, посвященном Кубе, есть большой выбор квартир и домов. Есть возможность использовать личный кабинет и создавать список любимых объектов.
Revolico. com – это универсальная виртуальная доска объявлений с обширным отделом недвижимости. Нет функции личного шкафчика. Контактные данные продавца сразу же указываются в предложениях.
Goopti. ru – международный проект, ориентированный на размещение и просмотр рекламы, связанной с продажей и арендой недвижимости. Персональный шкафчик доступен зарегистрированным пользователям.
Аркадия. com – международная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости. Свяжитесь с продавцом через форму обратной связи прямо на сайте. Просмотр рекламы доступен без регистрации. Для использования других функций веб-сайта требуется регистрация.
Cubavivienda. com – сайт, посвященный кубинскому рынку недвижимости. Имеет очень удобную форму поиска. Возможна работа через личный кабинет.
Варианты самостоятельного поиска
Если вы уже живете в деревне, то искать подходящий дом или квартиру можно, прогуливаясь по интересующему вас району – рекламные объявления с информацией о выставленной на продажу недвижимости отображаются прямо на окнах и дверях.
Другой вариант – просматривать форумы иностранцев, переехавших в страну на постоянное место жительства.
Профессиональные агентства недвижимости на Кубе
Профессия маклера по недвижимости была легализована на Кубе в 2013 году. С тех пор в стране сформировалась культура предоставления услуг в сфере недвижимости частным лицам и компаниям. Все, кто заинтересован в продаже недвижимости на Кубе, начали получать профессиональные услуги в области подбора недвижимости и оформления сделок.
К сожалению, отсутствие Интернета в нашей стране делает практически невозможным удаленную работу с профессионалами. Таким образом, вы можете найти подходящего агента через посредническую компанию в вашей стране или прямо на месте.
Вопросы аренды недвижимости на Кубе
Предложения аренды недвижимости на Кубе размещаются на различных тематических виртуальных досках объявлений. Арендодатели предлагают снять дом или квартиру на сутки, неделю или месяц по заранее определенной цене.
Средняя стоимость аренды – 20 долларов в сутки. Цена увеличивается, если дом или квартира находится в курортной зоне, с хорошей мебелью и ухоженной прилегающей территорией.