Покупка недвижимости в Турции: за, против, особенности и тонкости сделки

Покупка недвижимости в Турции: за, против, особенности и тонкости сделки

Покупка недвижимости в Турции: плюсы, минусы, особенности и тонкости совершения сделки

Качественная недвижимость в Турции всегда пользовалась популярностью, даже в период кризиса. Темпы продаж зданий постоянно растут: например, в 2018 году объем сделок увеличился на целых 78% по сравнению с 2017 годом – подавляющее большинство квартир, домов и других жилых домов было приобретено иностранцами. При текущем уровне цен на недвижимость рекомендуем ознакомиться на странице «Недвижимость в Турции».

Особенности покупки недвижимости, переезда в другую страну и тонкости отдыха за границей – обо всем этом вы узнаете на нашем информационном портале. Адрес сайта: https://reitinvest. top.

Какие именно объекты недвижимости Турции пользуются популярностью у покупателей

Сразу нужно разделить интересы покупателей – большинство сделок в основном представляют собой классический вариант инвестирования (то есть жилье предоставляется под организацию отелей, хостелов или разовую аренду), но определенный объем спроса ориентирован на покупку личного проживание, т. е. для себя и семьи, для отдыха или для постоянного проживания.

Для инвестиций наиболее востребованными объектами недвижимости в Турции являются апартаменты на берегу моря. Также в этой категории есть различные варианты мини-отелей. Для личного пребывания иностранцев приобретайте апартаменты и апартаменты небольшой площади не только в таких городах, как Анталия или Аланья, но и в Стамбуле, который также пользуется спросом как туристическое направление.

Какие преимущества даёт покупка недвижимости? ВНЖ + гражданство Турции

Помимо отдыха и проживания, покупка недвижимости позволяет получить вид на жительство. При этом, даже несмотря на статус популярного курорта для некоторых городов Турции, цены на сами объекты не так уж и высоки.

двойной щелчок – редактирование изображения

Важным элементом при покупке дома является не только получение вида на жительство, но и получение гражданства. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость Турции не менее 1 миллиона евро.

Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции – отличный вариант инвестировать в бизнес-проект. Общая популярность курортов в этой стране позволяет рассчитывать на быструю окупаемость вложенных средств. Вы можете купить дом для себя – это будет хороший выбор для семей, которые часто отдыхают за городом.

Вид на жительство, а в некоторых случаях и гражданство – это дополнительная перспектива финансовых затрат, тем более что стоимость недвижимости не так высока, как для страны с почти европейским потенциалом. Кроме того, довольно простая процедура приобретения квартиры или дома без бюрократии также имеет определенное значение при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.

Еще одно очевидное преимущество – возможность получения ипотеки на турецкую недвижимость. Требования мало чем отличаются от типичных российских условий. Главный из них – определенный уровень стабильного дохода (подтверждается справкой, переведенной на турецкий язык). Никаких других специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет преимуществом при принятии решения об ипотеке. Процентные ставки в этой стране довольно низкие – порядка 7-8% годовых.

Будьте бдительны!

Следует обратить внимание на ряд недостатков такого решения. В большинстве случаев покупатель несет тот же риск, что и в других странах – недобросовестность продавцов, сокрытие недостатков объекта, манипулирование ценами и многое другое. Это типично для Турции, поэтому иностранец не может приобрести недвижимость в определенных районах и территориях, а покупатель не может уплатить налог.

Особенности покупки и важные нюансы сделки

Граждане Российской Федерации, как и многих других стран, имеют право стать полноправными собственниками недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может быть как физическое лицо (иностранец), так и юридическое лицо (зарегистрированное в стране).

Существует ряд существенных ограничений в сфере недвижимости (актуальны с начала 2019 года):

Иностранным покупателям запрещается приобретать участки площадью более 30 га.

Есть несколько территорий, где продажа недвижимости иностранцам запрещена из-за важных вопросов национальной безопасности (например, в городах на побережье Черного моря, хотя эти места не пользуются спросом).

Другие территориальные ограничения по расположению, а также по типу и площади объекта. Вы можете купить как готовые, так и строящиеся.

Поиск хорошего варианта недвижимости с помощью риелтора!

Несомненно, вы сможете найти подходящую квартиру или дом самостоятельно или с помощью турецких друзей. Также можно найти подходящий вариант, наняв агента, который будет представлять интересы покупателя не только при поиске, но и при заключении сделки и регистрации приобретаемой недвижимости.

Риелтор будет удобен с точки зрения экономии времени и сокращения количества процедур, которые необходимо выполнить покупателю. Последнему нужно будет только осмотреть недвижимость, подписать договор и оплатить стоимость недвижимости, включая налоги. Все остальные формальности возьмет на себя представитель Турции.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Вам нужен только паспорт для совершения сделки (подписания договора), но договор не является документом о собственности. Чтобы стать полноправным владельцем дома или квартиры, вам необходимо получить специальный сертификат собственности, который в Турции называется ТАПУ. Поэтому для совершения сделки и регистрации собственности необходимо подготовить следующие документы:

Турецкий индивидуальный налоговый номер, который можно получить в любой налоговой инспекции за считанные минуты;

Банковский счет и доверенность на брокера – при желании и необходимости;

Если одна из сторон не владеет турецким языком, в сделке должен быть задействован государственный переводчик (переводчик также подпишет).

двойной щелчок – редактирование изображения

Сама сделка не занимает много времени и заключается в подписании стандартного договора купли-продажи. Документ составляется в двух экземплярах и может быть составлен на турецком и других языках по выбору сторон (например, на русском). Договор оформляется в нотариальной форме, но, как было сказано выше, это не нотариальный акт. Для регистрации собственности необходимо получить ТАПУ, которое выдает Кадастровая служба на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости.

Во время подписания контракта обычно вносится предоплата в размере 5-10% от общей стоимости, а полная оплата производится позже, после согласования различных формальностей. Важно помнить, что в договоре могут быть оговорены любые условия оплаты, но получить ТАПУ (то есть стать полноправным владельцем) вы сможете только после полной оплаты.

Все необходимые налоги должны быть уплачены до получения свидетельства о праве собственности. С 2019 года ставка налога на приобретение недвижимости составляет 4% от ее оценочной стоимости. Кстати, для уплаты такого налога вам понадобится турецкий ИНН. При необходимости открывается банковский счет, с которого будет удобно производить все платежи.

Последний этап – составление договоров с поставщиками СМИ. Это должен сделать новый владелец недвижимости. Здесь также пригодится банковский счет для регулярных платежей.

Заключение

В целом покупка недвижимости в Турции – хорошее решение, поэтому можно сказать, что на такой шаг стоит пойти. Инвестирование – это всегда хорошо, и инвестирование в зарубежную недвижимость также очень прибыльно. Единственное условие – вы должны тщательно взвесить все «за» и «против» и оценить свои собственные взгляды. Кстати, учитывая популярность объектов, цены на недвижимость в Турции неуклонно растут с каждым годом, поэтому не рекомендуется тратить время зря, если вы уже однозначно решили инвестировать в турецкую недвижимость.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

С 2012 года недвижимость в Турции могут приобретать граждане 129 стран, в том числе Российской Федерации. Правительство страны предпринимает множество шагов для привлечения иностранного капитала. Поэтому сегодня процедуру покупки недвижимости в этом месте можно назвать относительно простой. Особенно, если вы работаете с надежным и проверенным застройщиком, например Yekta Homes. Наши специалисты подготовили для вас подробный материал о том, как правильно купить дом в Турции.

Содержание

Покупка квартиры в Турции: кто может стать покупателем и что можно купить?

До 2012 года так называемые «Правило взаимности», согласно которому только те иностранцы, в стране которых есть аналогичное разрешение для граждан Турции, могут приобретать недвижимость на территории страны. По состоянию на 2012 год это правило было отменено для 129 стран. Сегодня собственниками турецкой земли могут стать жители России, Беларуси, Украины, Азербайджана, Туркменистана, Казахстана, Киргизии и других стран.

Покупателем может выступать физическое или юридическое лицо.

Что касается удобств, то для иностранцев действуют некоторые ограничения:

Максимальная площадь земельного участка, приобретаемого иностранцем, не может превышать 30 га. Гражданам Украины и Российской Федерации запрещено покупать земельные участки на берегу Черного моря – в Самсуне, Зонгулдаке, Трабзоне и других городах, расположенных в этой приграничной зоне.

Эти ограничения редко создают реальные практические трудности при покупке жилья в Турции иностранцами, поскольку максимальный интерес таких покупателей сосредоточен на предложениях, расположенных на берегах Средиземного моря и Эгейского моря, а также в крупных городах, таких как Стамбул. И в этих местах нет ограничений для иностранцев.

Правовые особенности при покупке иностранцами турецкой недвижимости

При покупке недвижимости возникают определенные юридические возможности и обязательства. Предлагаем кратко обсудить основные из них, ведь если вы планируете стать владельцем дома или другого помещения в Турции, вам необходимо знать, что дает вам такая покупка и что для этого требуется:

Покупка недвижимости в Турции является основанием для получения вида на жительство в этой стране. Нет никаких ограничений или пороговых значений. Неважно, что вы купили – уютную студию, шикарный пентхаус или офис, вы имеете право оформить вид на жительство. Но если стоимость приобретения превышает 1 миллион долларов, собственник имеет право подать заявление на получение гражданства. Владелец должен платить ежегодный налог на недвижимость. Также нужно вовремя оплачивать коммунальные услуги. Все арендодатели должны соблюдать местные законы. Иностранные владельцы должны соблюдать законы своей страны. Например, россияне должны сообщить налоговым органам об открытии счета в турецком банке.

Это далеко не все особенности покупки недвижимости в Турции. Не забывайте о налогах, местных особенностях аренды квартир и т. Д. Это говорит о том, что покупка жилья за границей увеличивает не только возможности, но и объем ответственности. Поэтому стоит ознакомиться с вопросами, связанными с вашими правами и обязанностями как собственника недвижимости за границей, еще до совершения сделки.

Поиск подходящего объекта в Турции

Чтобы подготовиться, исследуйте турецкий рынок, узнайте о местных законах, проверьте текущие цены и популярные места.

После получения общей информации вы можете приступить к поиску конкретного объекта недвижимости. Это может быть дополнительное место проживания или новое строительство. Вы можете найти отличные предложения от разработчиков. Например, Yekta Homes предлагает широкий выбор готовых жилых комплексов, а также возможность приобретения недвижимости в строящихся проектах.

Выбранные вами предложения следует оценивать по важным для вас параметрам:

место расположения; область; Кол-во комнат; год строительства; состояние и т. д.

Выбрать объект в Турции самостоятельно – дело непростое, ведь большинство вариантов приходится перебирать через фото и описания. И выбранный вами вариант может не совпадать с тем, который указан в описании. Поэтому зарубежным клиентам выгоднее и удобнее обращаться за квалифицированной поддержкой, от выбора до послепродажного обслуживания. Такие услуги предоставляет Yekta Homes. Все, что вам нужно сделать, это оставить заявку на нашем сайте или связаться с нами по телефону, и наши специалисты подберут подходящую недвижимость в соответствии с вашими требованиями и организуют ознакомительную поездку. Это лучшее решение для выбора подходящей квартиры, поскольку позволяет увидеть предложение собственными глазами и убедиться, что оно полностью соответствует нашим ожиданиям.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость самостоятельно или пользуетесь помощью профессионалов, процедура будет состоять из одних и тех же шагов:

Заключение договора купли-продажи; подготовка документов; оплата; Передача права собственности и ТАПУ; Подготовка договоров на оказание коммунальных услуг.

Каждый из этих этапов включает в себя ряд важных вопросов, поэтому мы предлагаем рассмотреть каждый из них более подробно.

Этап 1: заключение договора купли-продажи

На этом этапе между продавцом и покупателем назначается встреча. Между ними составляется и подписывается договор купли-продажи, который включает подробную информацию о сторонах сделки, недвижимости, условиях платежа, а также правах и обязанностях сторон.

Для оформления такого документа у покупателя должен быть загранпаспорт. Документ составлен в двух экземплярах на языках сторон.

Следует понимать, что такой договор не является основанием для перехода права собственности. Это означает, что после его завершения покупатель не становится новым владельцем недвижимости. Все транзакции фиксируются на государственном уровне. Нотариус может только оформить договор, но для его вступления в силу необходимо его зарегистрировать.

При составлении договора купли-продажи также перечисляется залог. Обычно он составляет от 5 до 10% от суммы транзакции и может быть гарантией ее исполнения. Поэтому в договоре купли-продажи должна быть указана сумма первоначального взноса и факт его перечисления, а также возможные санкции для обеих сторон в случае нарушения договора. Например, если покупатель отклоняет договор, залог остается у продавца. Если продавец отказывается продолжить сделку, он должен вернуть покупателю двойной залог.

Этап 2: подготовка документов

После подписания договора купли-продажи подготовьте документы, необходимые для регистрации сделки:

Составление доверенности. Многие иностранные покупатели предпочитают доверить оформление документов своим представителям. Например, специалисты компании Yekta Homes решают все вопросы своих клиентов по доверенности. Получение турецкого налогового идентификационного номера. Этот документ необходим для регистрации сделки. Это относительно легко получить. Достаточно обратиться в местное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением. Банковский счет. Как правило, все расчеты производятся через банковский счет. Кроме того, счет пригодится в будущем для оплаты счетов за коммунальные услуги. Поэтому иностранным покупателям рекомендуется открыть счет в одном из турецких банков. Для этого требуется загранпаспорт с ксерокопией, местный ИНН, национальный паспорт с пропиской. Счет может быть в долларах США, евро или турецких лирах. Он открывается через несколько минут, и вы можете сразу внести любую сумму на свой счет. Разрешение государственных органов. В некоторых ситуациях для совершения покупки требуется одобрение сделки от военного ведомства. Не всегда необходимо получать разрешение военных. Например, если ваше заявление обрабатывается с 2011 года, вам не нужно получать разрешение. Поэтому данный момент можно охарактеризовать как формальность.

Этап 3: оплата покупки

Вы можете заплатить продавцу в турецких лирах, долларах США, евро или британских фунтах стерлингов. Квартиры на побережье часто оцениваются в евро, а в Стамбуле – в долларах. Валюту можно выбрать после согласования с продавцом.

Самый распространенный способ оплаты – банковский перевод. Возможен перевод средств из России. Для этого банк может потребовать договор купли-продажи.

Для получения ТАПУ и передачи права собственности необходимо полностью оплатить имущество. Если покупка финансируется за счет кредита или рассрочки платежа, в документе будет указана плата, которая будет снята только после того, как будет произведена полная оплата.

Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

На этом важном этапе покупатели, продавцы (или их представители), государственный переводчик и посредники встречаются в Кадастровом управлении. Здесь происходит передача ТАПУ, основного доказательства права собственности. Он содержит следующую информацию:

адрес недвижимости; фото владельца; информация о записи в кадастре; кадастровые данные о состоянии недвижимости; область; тип недвижимости; значение; информация о предыдущих владельцах; Информация для нового владельца; дата приобретения текущим владельцем; Регистрационный номер ТАПУ предыдущего владельца; Регистрационная информация ТАПУ; печать кадастрового ведомства; Подпись уполномоченного сотрудника.

Продавец подает заявку в Кадастровое управление. В течение пяти дней покупатель может получить ТАПУ и стать полноправным владельцем предмета сделки.

Этап 5: оформление договоров на коммунальные услуги

После фактической передачи права собственности новый владелец должен заключить или перезаключить договор с поставщиками коммунальных услуг.

При покупке новостройки первым делом нужно получить Искан, то есть технический паспорт на квартиру. Выдается один раз при первой покупке недвижимости. В каждой квартире на вторичном рынке уже должен быть Искан.

Для оформления договора ЖКХ вам необходимо:

копия паспорта; Копия ТАПУ; Копия индивидуального Искана; страховой полис с обязательным страхованием от землетрясений; номера счетчиков воды; заявка на подключение СМИ; Нотариально заверенная доверенность на представителя при необходимости.

После заключения или переоформления договоров на коммунальные услуги покупка дома в Турции может считаться полностью завершенной.

Можно ли купить квартиру в Турции удалённо?

Да, стать владельцем турецкой недвижимости удаленно вполне реально. Современные технологии позволяют оставаться на связи из любой точки мира. Поэтому у покупателя не возникнет трудностей с выбором объекта по представленным фотографиям, описанию, картам, а также с оформлением доверенности на турецких специалистов, которые полностью решат все вопросы, связанные со сделкой. Таким образом можно стать владельцем недвижимости в Турции, не посещая страну. Более того, если возникнет необходимость, Yekta Homes готова взять на себя поиск арендаторов и управление арендой вашей турецкой квартиры. Это позволит вам без проблем получать доход от покупки.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Дома в Турции пользуются большим спросом не только из-за прекрасного климата, роскошного побережья и выгодных цен, но и из-за относительной простоты сделок и минимальных сопутствующих расходов. Они явно ниже аналогичных сделок в европейских странах. Обычно дополнительные расходы не превышают 5-7% от стоимости объекта. В эту сумму входит:

Налог на покупку – 4% от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной. Государственные сборы – около 300 евро за ТАПУ и сборы за государственных переводчиков. Оформление нотариальной доверенности – ок. 100 – 150 евро. Брокерские услуги. Стандартной платы за эти услуги нет. Размер комиссии определяется индивидуально. Yekta Homes бесплатно предоставляет полную поддержку транзакций. Получение Искана – от 300 до 1000 евро в зависимости от тематики. Этот момент важен для покупателей новостроек. Страхование DASK – от 15 до 150 евро в зависимости от вида страхования и характеристик имущества. Страхование от стихийных бедствий и землетрясений является обязательным для всех владельцев. Коммунальные услуги – от 200 до 300 евро. Переписывание контрактов новому владельцу обойдется на 30-50% дешевле.

Заключение

Стать владельцем турецкой недвижимости может любой гражданин России, Беларуси, Украины и других стран. Для этого нужно лишь иметь желание и необходимый бюджет. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам с подбором предложений и правильной процедурой покупки. Чтобы узнать больше о том, как купить дом в Турции, вы можете связаться с нами по телефону 8 800 50 50 700. Мы будем рады вам помочь!