Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости в 2022 году

Гражданство Португалии

Подать заявление на получение португальского паспорта можно после 5 лет жизни в стране. Это одна из наиболее быстрых натурализаций в ЕС.

Португальское гражданство даёт право жить, работать и учиться во всех странах Европейского союза. В отличие от ПМЖ, гражданин страны получает политические права — выбирать и быть избранным. Кроме того, можно пользоваться всеми льготами, доступными для португальцев, в сфере образования, медицины, социального обеспечения. Паспорт Португалии позволяет путешествовать без визы или с визой по прибытии в 186 стран мира.

Типичный путь иммигранта в Португалию:

• Получить шенгенскую визу типа C
• Получить национальную визу типа D на 6 месяцев
• Получить ВНЖ в Португалии на 1 год
• Продлить ВНЖ на 2 года
• Продлить ВНЖ ещё на 2 года
• Получить ПМЖ после 5 лет проживания в Португалии, при условии нахождения в стране более 183 дней в году
• Подать документы на португальское гражданство сразу после получения ПМЖ, т.е. спустя 5 лет проживания в стране
• Ожидать получения португальского паспорта около 1 года

Основания для получения гражданства

Получить гражданство Португалии можно разными способами, и почти каждый из них потребует временных затрат. Однако по сравнению с другими странами ЕС ждать придётся меньше. Подавать документы на паспорт можно уже после 5 лет проживания в Португалии. Для сравнения, натурализация в Греции длится 7 лет, а в Италии и Испании займёт целых 10 лет.

Основания для получения португальского гражданства:

• Золотая виза,
  • Покупка недвижимости в Португалии,
  • Инвестиции в экономику страны,
• Натурализация,
• Брак с португальцем,
• По происхождению,
• Усыновление.

Независимо от способа получения португальского гражданства, иммигрант получит такие же права и обязанности, как у местных жителей. Предварительно все взрослые заявители проходят через процедуру получения ВНЖ, затем — ПМЖ, и лишь потом могут претендовать на гражданство.

Золотая виза

Правительство Португалии ввело программу получения ВНЖ через инвестиции в 2012 году. Эту схему часто называют золотой визой. Впрочем, это название не вполне верное. Ведь речь идёт не просто о получении визы, а вида на жительство и фактической иммиграции в Португалию. Тем не менее, эта виза названа золотой (а точнее ВНЖ) из-за того, что она даёт ряд преимуществ перед обычной процедурой натурализации. Главное из которых — быстрое и гарантированное получение ВНЖ при соблюдении всех условий программы.

Инвестор и его семья становятся резидентами Португалии очень быстро: карту ВНЖ оформляют за 2-6 месяцев. При этом для получения вида на жительство от них не требуется знать португальский язык (в отличие от обычной процедуры). Но в дальнейшем, при подаче документов на гражданство экзамен на знание португальского всё-таки придётся сдать, но знать язык требуется на очень базовом уровне — А2.

Иностранные инвесторы, которые решили переехать в Португалию и стать налоговыми резидентами страны, могут получать налоговые льготы по программе Non Habitual Resident (NHR) в течение десяти лет. Так, ставка подоходного налога, который может достигать в Португалии 48%, снижается по этой схеме до фиксированной в 20%. При этом инвестор освобождается от уплаты налогов на доходы, полученные не в Португалии.

Ещё одна особенность — Португалия не требует постоянного проживания в стране по золотой визе. Для поддержания статуса резидента находиться в Португалии нужно всего 7 дней в году и сохранять сделанные инвестиции. В таком случае можно продлевать ВНЖ бессрочно. Правда, при желании оформить ПМЖ и гражданство в стране придётся жить постоянно более 6 месяцев в году на протяжении 5 лет. Однако после получения ПМЖ из инвестиций можно выйти и завершить программу, статус постоянного резидента не будет потерян. Как только инвестор получил постоянное место жительства в Португалии, он сразу подаёт документы на гражданство.

Золотая виза Португалии — одна из самых популярных программ получения вида на жительство за инвестиции в Европе, главным образом потому, что она ведёт к получению европейского гражданства всего через пять-шесть лет (в зависимости от скорости рассмотрения заявки).

Как получить золотую визу?

• Купить жильё в Португалии от 500 тысяч евро;
• Купить португальскую недвижимость под реновацию от 280 тысяч евро;
• Приобрести акции португальских компаний, государственные облигации или открыть счёт в португальском банке на сумму от 1 миллиона евро;
• Пожертвовать на научно-исследовательскую деятельность в стране от 280 тысяч евро;
• Пожертвовать на восстановление культурного наследия Португалии от 250 тысяч евро;
• Приобрести паи в инвестиционных фондах на сумму от 280 тысяч евро;
• Открыть бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для португальцев.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости остаётся самым популярным способом получения ВНЖ за инвестиции. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию среди всех вариантов программы золотой визы в Португалии.

Португалия даёт вид на жительство при покупке недвижимости дороже 500 тысяч евро. Эта сумма может быть снижена до 280 тысяч евро для жилья под реновацию, старше 30 лет и расположенного в историческом районе города.

По условиям программы можно приобрести несколько объектов недвижимости, не обязательно покупать один дорогой дом или квартиру. Главное, чтобы совокупная сумма инвестиций превысила минимальные требования. Жильё разрешается сдавать в аренду, так что можно получать доход в евро.

Обратите внимание. Получить вид на жительство за покупку жилья в Лиссабоне, Порту и на побережье можно только до 1 января 2022 года! Затем португальские власти будут выдавать ВНЖ за инвестиции в недвижимость, расположенную исключительно во внутренних регионах страны, на Азорских островах или Мадейре.

Иммиграция инвестора начинается с получения годичного ВНЖ. Он может продлевать вид на жительство до тех пор, пока сохраняет свои инвестиции в недвижимость. Однако уже спустя 5 лет проживания в Португалии инвестор получает ПМЖ. После этого он может продать жильё без потери статуса резидента. Подать документы на португальское гражданство можно сразу после получения ПМЖ, т.е. спустя 5 лет.

Вид на жительство также получает семья инвестора: супруг(а), несовершеннолетние дети — до 18 лет, взрослые дети — до 26 лет и финансово зависимые от инвестора, а также престарелые родители на иждивении старше 65 лет.

Натурализация

Получить гражданство Португалии по натурализации может любой иностранец, который легально живёт в стране более 5 лет — по ВНЖ и ПМЖ. Переехать в Португалию и получить вид на жительство можно несколькими способами.

Способы получения ВНЖ в Португалии:

• Покупка жилья,
• Инвестиции в экономику страны,
• Учёба,
• Работа,
• Открытие стартапа,
• Воссоединение семьи,
• Финансово независимые лица,
• Беженцы.

Важное условие для получения гражданства по натурализации — не покидать страну на срок более 183 дней в году. Нужно также доказать знание португальского языка на базовом уровне A2 и финансовую независимость.

После подачи документов ожидать решения португальских властей придётся около года, а иногда — и дольше. Кандидатуру заявителя могут не одобрить при первой попытке, и тогда понадобится подавать документы снова.

Требования для получения гражданства Португалии по натурализации:

• Быть старше 18 лет;
• Постоянно и легально проживать в Португалии не менее 5 лет;
• Не покидать Португалию на срок более 183 дней в году;
• Знать португальский язык на базовом уровне (А2);
• Иметь достаточно средств для проживания в стране;
• Не быть осужденным за преступление, наказуемое в соответствии с законодательством Португалии тюремным заключением на срок более трёх лет;
• Иметь реальные связи с португальским сообществом.

Документы для натурализации:

• Заявление о предоставлении гражданства;
• Свидетельство о рождении, оригинал и копия;
• Копия вида на жительство в Португалии;
• Документ, выданный SEF, подтверждающий легальное проживание в Португалии не менее пяти лет;
• Сертификат о сдаче экзамена на знание португальского языка на уровне А2;
• Подтверждение наличия связей с португальским сообществом — документы на покупку недвижимости, свидетельство о рождении ребёнка, копии видов на жительство членов семьи и др.
• Справка о несудимости, выданная властями Португалии, не старше трёх месяцев;
• Справка о несудимости, выданная властями страны происхождения, не старше трёх месяцев, заверенная португальским консульством;
• Доказательство наличия достаточных средств для жизни в Португалии — банковская выписка, справка от работодателя с указанием ежемесячной зарплаты, налоговая декларация за предыдущий год;
• Подтверждение регистрации в службе социального обеспечения;
• Доказательство того, что заявитель прошёл обязательную военную службу в своей стране или документы, подтверждающие освобождение от неё;
• Копии паспортов, использованных за последние пять лет;
• Медицинская справка об отсутствии опасных заболеваний.

Пакет документов подаётся в Службу по делам иностранцев и границ Португалии (SEF). Документы должны быть переведены на португальский и заверены нотариусом, а также иметь апостиль.

Супруг(а) португальского гражданина получает паспорт после 3 лет совместной жизни в браке. При этом иностранный гражданин не обязан постоянно проживать в Португалии в течение этого времени. Однако важно, чтобы супруги во время брака проживали вместе и могли это подтвердить.

Претендент на получение паспорта страны через воссоединение семьи доказывает знание португальского на уровне А2 и наличие связей с португальским сообществом. Нужно подтвердить, что заявитель не совершал никакого преступления, которое карается местным законодательством тюремным заключением на срок более трёх лет. Супруг(а) португальца при подаче документов на гражданство не может быть государственным служащим иностранного государства.

Документы для получения гражданства по браку:

• Свидетельство о браке;
• Свидетельство о рождении обоих супругов;
• Справка об иностранном гражданстве;
• Справка о несудимости;
• Подтверждение связи с португальским сообществом.

Документы на получение гражданства через брак подаются в ЗАГС в Лиссабоне, Registros Centrais.

По происхождению

Закон о португальском гражданстве 1981 года основан на принципе jus sanguinis («право крови»), тогда как предыдущий закон 1959 года был основан на принципе jus soli («право земли»). Это изменение закона затруднило доступ к натурализации на многие годы не только для мигрантов первого поколения, но и для их детей и внуков. В 2006 году эта ситуация немного изменилась, но законодательство по-прежнему осталось с упором на jus sanguinis.

В 2018 году в закон о гражданстве были внесены поправки, которые уменьшили минимальный срок проживания иностранцев в стране для подачи документов на паспорт с 6 до 5 лет. Этот срок может быть сокращён до 3 лет для выходцев из стран, где официальный язык — португальский (например, Бразилия). В 2020 году закон о гражданстве снова изменили и облегчили получение гражданства для детей иностранцев, рождённых в Португалии.

Португальское гражданство тем не менее преимущественно передаётся «по крови». Ребёнок автоматически получает гражданство страны, если хотя бы один из его родителей — мать или отец — португалец. Однако ребёнок имеет право на получение гражданства даже в том случае, если у него хотя бы бабушка или дедушка — гражданин Португалии. При этом не важно, где родился ребёнок — в Португалии или за границей. Единственное требование при рождении в другой стране — подать запрос на предоставление португальского гражданства.

Если иностранцы получили гражданство по натурализации, то их несовершеннолетние дети также получают право стать гражданами Португалии. Однако совершеннолетние дети проходят процедуру натурализации самостоятельно, т.е. доказывают проживание в стране в течение последних 5 лет и знание португальского.

Гражданство также получат дети, рождённые в Португалии от родителей-иностранцев, имеющих действующий вид на жительство и проживающих в стране более 1 года. Это последнее изменение в закон о гражданстве — в духе «права земли», но с требованием минимального проживания.

Усыновление

Несовершеннолетний ребёнок, которого усыновили португальские родители, автоматически получает гражданство Португалии. Достаточно, чтобы португальским гражданином был хотя бы один из приёмных родителей.

Двойное гражданство

Португалия — одна из немногих стран Европейского союза, которая признаёт двойное гражданство с Россией, так что россиянам не придётся отказываться от своего паспорта. Тогда как Испания, Франция и Германия требуют иметь только один паспорт и отказаться от прежнего.

Сроки и стоимость оформления

Госпошлина за рассмотрение заявления на португальское гражданство составляет 450 евро. От оплаты этого сбора освобождаются заявители, которые получают паспорт за особые заслуги перед страной, беженцы и несовершеннолетние дети.

Сроки оформления гражданства зависят от основания его получения и, как правило, достигают одного года, а иногда — и больше. Для получения паспорта иностранец должен принести присягу на верность Португалии.

Португальская недвижимость под сдачу + ВНЖ в 2022

Схема инвестиционной иммиграции Португалии, которая предлагает возможность получить европейский вид на жительство и открывает путь ко второму паспорту, изменится с наступлением января 2022. Инвесторы лишатся возможности претендовать на ВНЖ, покупая португальскую недвижимость жилого назначения в Лиссабоне, Порту и многих залитых солнцем пляжных городках. Но не все потеряно! Ищем лазейки и изучаем статистику, понимая, что инвестировать в португальскую недвижимость, определенно, стоит даже после Нового года.

Изменения правил выдачи золотой визы — драйвер спроса на португальскую недвижимость

Действующая в Португалии программа инвестиционной иммиграции ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) является одним из наиболее популярных способов получения европейской золотой визы с целью создания плана «Б» или упрощения переезда для состоятельных россиян, украинцев, казахстанцев и белорусов, планирующих эмигрировать.

Согласно мнению экспертов, прямо сейчас ключевым драйвером спроса выступают грядущие изменения в условиях программы, призванные перенаправить деньги инвесторов из наиболее популярных районов страны в сельскую местность. Ключевые нововведения, вступающие в силу 1 января 2022, выглядят следующим образом:

• Исключается возможность приобретения португальской недвижимости жилого назначения в Лиссабоне, Порту и большинстве прибрежных городов региона Алгарви;
• Минимально допустимый размер капиталовложений в инвестиционные фонды и фонды венчурного капитала увеличится с 350 000 € до 500 000 €;
• Допустимый размер перевода капитала из-за рубежа для размещения на банковском счете в Португалии увеличится с 1 млн. € до 1,5 млн. €.
• При регистрации новой коммерческой компании / увеличения доли существующей коммерческой компании иностранцам, заинтересованным в оформлении золотой визы, придется инвестировать 500 000 € (вместо 350 000 €) и создать не менее пяти рабочих мест.

Рынок возвращается к докризисным показателям благодаря иностранным инвестициям

По данным консалтинговой компании Savillis, рынок недвижимого имущества Португалии быстро восстанавливается до уровня, предшествующего пандемии. В одном только третьем квартале 2021 данный рынок привлек инвестиции размером 534 миллиона €. Причем более 80% соответствующих капиталовложений внесли иностранные компании и физлица, включая претендентов на ВНЖ Португалии через инвестиции.

Анализируя рыночную динамику за период с января по сентябрь 2021, эксперты Savills пришли к выводу о достижении оборота в 1,1 миллиарда €. Аналитики также рассчитывают, что по итогам 2021 в целом данный показатель приблизится к 2 миллиардам €.

Согласно данным международной консалтинговой компании, в период с января по сентябрь 2020 объем инвестиций в португальскую недвижимость достиг 2,278 миллиарда €, увеличившись на 39% относительно аналогичного периода 2019.

Согласно проведенному анализу, в январе-сентябре 2021 офисный сегмент являлся лидером по росту востребованности. На долю данного сегмента пришлось 36% от общего объема инвестиций в португальскую недвижимость. Одновременно отмечается, что сектор торговых площадок больше всего пострадал от пандемии. На долю магазинов и прочих торговых объектов пришлось всего 8% от общего объема инвестиций в португальскую недвижимость по итогам 3 кварталов 2021.

Эксперты отмечают, что 4/5 от общего числа сделок пришлось на долю иностранных инвестиций, поступавших главным образом из Франции, Великобритании и Испании. Одновременно наблюдается увеличение внутренних инвестиций: местные инвестиционные фонды и частные инвесторы демонстрируют заинтересованность приобретением продуктов в офисном и торговом сегментах. Аналитики ожидают, что по мере снятия противоэпидемиологических ограничений будет повышаться инвестиционная привлекательность сектора торговой португальской недвижимости.

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Спрос на жилье увеличивает цены на португальскую недвижимость в 2021

Результаты исследования, проведенного командой популярного регионального риэлтерского портала Imovirtual, показали: средняя стоимость португальской недвижимости в третьем квартале 2021 выросла на 1,4% по сравнению со вторым кварталом и составила 368 441 € (на 25 900 € дороже относительно аналогичного периода 2020).

Наиболее дорогими регионами оказались следующие:

• Лиссабон (средняя цена жилья в 3 квартале 2021 составила 591 072 €);
• Фаро (485 065 €);
• Мадейра (369 579 €).

Наиболее дешевыми регионами стали:

• Гуарда (113 304 €);
• Каштелу-Бранку (124 717 €);
• Порталегре (129 543 €).

Наиболее значительный рост относительно второго квартала 2021 зарегистрирован в следующих регионах:

• Порталегре (+7,3%);
• Вила Реал (средняя стоимость 191 057 €; +6,8%);
• Мадейра (+5,7%);
• Сетубал (306 522 €; +5,2%).

Районами, отметившимися наибольшим увеличением средней цены продажи в третьем квартале 2021 относительно аналогичного периода 2020, стали:

• Эвора (258 395 €; +29,3%);
• Мадейра (+17,9%);
• Порталегре (+12,4%).

Где покупать португальскую недвижимость под сдачу в аренду?

Результаты исследования портала Imovirtual показывают, что в третьем квартале 2021 средняя стоимость съема португальской недвижимости жилого назначения выросла на 0,6% относительно предыдущего квартала (996 € до 1002 €). Однако относительно третьего квартала 2020, когда средняя цена арендного жилья составляла 1054 €, произошло снижение на -4,9 процента.

Наиболее дорогими районами с точки зрения стоимости аренды жилья в Португалии в третьем квартале 2021 оказались:

• Лиссабон (1263 €);
• Порту (947 €);
• Мадейра (874 €);
• Фару (826 €);
• Сетубал (761 €).

Наиболее дешевыми стали:

• Каштелу-Бранку (399 €);
• Браганса (401 €);
• Порталегре (421 €).

Бежа (496 €; +16,2%), Вила-Реал (513 €; + 15,8%) и Порталегре (+ 15,3%) в третьем квартале 2021 отметились наибольшим повышением арендной платы в квартальном исчислении.

Удорожание строительства португальской недвижимости как драйвер дальнейшего роста стоимости сделок

Собираясь купить португальскую недвижимость, относящуюся к категории жилья, под оформление ВНЖ, готовьтесь к росту цен. По данным Национального института статистики Португалии (Instituto Nacional de Estatística; INE), в сентябре 2021 затраты на строительство нового жилья выросли на 7,1% относительно аналогичного прошлогоднего периода, дополнительно увеличившись на 0,4% относительно предыдущего месяца.

Согласно отчету INE, стоимость стройматериалов и рабочей силы выросли на 8,9% и 4,6% в годовом исчислении, соответственно. Относительно августа 2021 рассматриваемые показатели увеличились на 8,7% и 4%, соответственно.

Эксперты отмечают влияние общемирового тренда к росту стоимости стройматериалов ввиду формирования дефицита за счет реализации отложенного спроса, возникшего в период локдаунов после объявления пандемии. Расходы на рабочую силу также повышаются ввиду дефицита кадров и высокого спроса на услуги специалистов.

Возможность оформить золотую визу в обход новых ограничений

Указанные выше изменения в законодательстве, регулирующем выдачу ВНЖ за покупку португальской недвижимости в прибрежных / крупных городах и вступающие в силу 1 января 2021, касаются только стандартного жилья (виллы, квартиры, коттеджи).

Местные риэлторы и застройщики нашли способ частично обойти ограничения, позволяя инвесторам продолжить оформлять золотую визу через покупку португальской недвижимости в Порту, Алгарви и Лиссабоне. Доступно 4 варианта:

1. Коммерческая португальская недвижимость

Во-первых, инвестиции в коммерческую португальскую недвижимость для последующей сдачи в аренду / личного использования в целях, связанных с бизнесом. Выбирать предлагается из объектов следующих видов:

• Офисные комплексы;
• Объекты торговой инфраструктуры;
• Постройки промышленного назначения;
• Курортные комплексы;
• Логистические объекты.

2. Апартаменты на курорте

Во-вторых, закон не запрещает оформление ВНЖ через покупку апартаментов в курортном комплексе, которые инвестор сможет занимать в период нахождения в Португалии. Например, в ходе деловых поездок / отпуска.

Покупая туристические апартаменты в составе, например, апарт-отеля, претендент на золотую визу, не собирающийся проживать в Португалии постоянно, делает рациональный шаг с инвестиционной точки зрения. Ведь он может проводить там две / три недели, а в остальное время – сдавать актив в аренду туристам.

3. Участок под застройку

В-третьих, когда дело доходит до покупки португальской недвижимости под оформление золотой визы, многие забывают о возможности покупки земельных участков, которые при необходимости можно превратить в виллу у моря / фермерский дом мечты. Доступные варианты безграничны. В данном случае инвестор не покупает готовое жилье, следовательно, новые правила не нарушаются. Нужно лишь приготовиться потратить время и деньги на возведение нового жилья – для многих, желающих создать что-то «под себя», это вполне приемлемые издержки.

4. Покупка португальской недвижимости через инвестиционный фонд

В-четвертых, закон не запрещает изменить способ внесения капитала в португальскую недвижимость, воспользовавшись помощью инвестиционного фонда. Как отмечают эксперты Португальской ассоциации девелоперов и инвесторов в недвижимость (Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários; APPII), многие девелоперы создали инвестиционные фонды частного капитала, позволяющие претендентам на ВНЖ Португалии продолжать инвестировать, куда они хотят.

Как работает подобный механизм? Девелопер создает инвестиционный фонд, помещая португальскую недвижимость в портфель активов фонда. Подобное позволяет иностранному инвестору купить доли фонда минимум на 500 тысяч € (до 01.01.2022 достаточно вложения 350 тысяч €) и получить золотую визу.

Власти ранее уже позволили иностранцам получать золотую визу через инвестиционный фонд, но наиболее популярным вариантом всегда являлась прямая покупка португальской недвижимости. В APPII отмечают, что к настоящему моменту около дюжины девелоперов занимаются реализацией данного механизма.

Но при выборе данного варианта ситуация далека от идеальной. «Обратной стороной медали» является то, что инвестор покупает португальскую недвижимость не напрямую, не получая полное право собственности на актив, но в конечном итоге покупатель получает возможность распоряжаться жильем.

Почему инвесторы и экспаты выбирают золотую визу Португалии

Состоятельные россияне, украинцы, казахстанцы, белорусы и граждане иных государств, не входящих в Евросоюз, стремятся создать «запасной аэродром» в Португалии, покупая португальскую недвижимость в Кашкайше / Лиссабоне / Порту / Алгарви и оформляя ВНЖ на основании совершенной покупки. Зачастую инвесторами движут следующие преимущества:

• Безопасность: Португалия недавно заняла 4 место в рейтинге наиболее миролюбивых и безопасных государств (Global Peace Index 2021). Данный результат, несомненно, привлечет многих жителей постсоветского пространства, обеспокоенных высоким уровнем преступности / коррупции / некомпетентностью полицейских на родине.
• Безвизовый въезд в Европу: Для многих безвизовый Шенген — основная причина получения золотой визы. Если собираетесь часто путешествовать по Европе по делам / ради отдыха, рассмотрите подобную возможность. Инвесторы дополнительно получают право проживать и работать в Португалии.
• Излюбленное место выхода на пенсию: Португалия является одним из наиболее популярных направлений для проживания среди пенсионеров и, согласно рейтингу Global Retirement Index 2020, входит в десятку первоклассных мест для выхода на пенсию.
• Благоприятное налоговое законодательство: Португалия предлагает физлицам один из наиболее благоприятных налоговых режимов в Евросоюзе. Нет налога на наследство / подарки от близких родственников. Налоговые резиденты, участвующие в программе Residente Não Habitual (RNH), вольны воспользоваться 10-процентной ставкой подоходного налога на иностранный пенсионный доход и нулевым НДФЛ на трудовые доходы из-за рубежа (при соблюдении ряда условий).
• Простое второе гражданство: Физлица, получившие золотую визу Португалии, вправе претендовать на гражданство Евросоюза через пятилетний срок. Претендентам придется подтвердить базовое знание португальского языка. Иностранным гражданам, заинтересованным в получении гражданства Португалии через инвестиции в золотую визу, не требуется проживать в данной стране безвылазно в течение 5-летнего периода натурализации – достаточно гостить по неделе ежегодно в своей португальской недвижимости.

Экспертная помощь при выборе и покупке португальской недвижимости под золотую визу

Португалия – страна на юго-западе Европы, предлагающая экспатам возможность насладиться прекрасным побережьем, очаровательными городами с безопасными районами и множеством причудливых пляжных поселков. Проживание в данной стране – фантастический способ познакомиться с богатой культурой, великолепной кухней и размеренностью Западной Европы. Остается выбрать и купить португальскую недвижимость под золотую визу!

Свяжитесь с экспертами прямо сейчас через форму обратной связи / указанные выше телефонные номера, чтобы получить индивидуальную консультацию совершенно бесплатно!

Как получить ВНЖ Португалии за жилье в Лиссабоне после 01.01.2022?

Инвесторам доступно 4 варианта: приобретение португальской недвижимости коммерческого назначения, покупка доли курортного комплекса с апартаментами (апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически часто используются как жилые квартиры), приобретение земельного участка под застройку, покупка португальской недвижимости через инвестиционный фонд.

Насколько выгодны инвестиции в португальскую недвижимость?

Учитывая стабильный рост цен и ставок арендной платы, приобретение португальской недвижимости под сдачу / для заработка на приросте капитала в будущем при перепродаже становится достаточно разумным и выгодным способом распорядиться накоплениями.

Кто поможет купить португальскую недвижимость под ВНЖ?

Команда портала специализируется на оказании помощи участникам программ инвестиционной иммиграции, включая португальскую схему по выдаче золотых виз. Эксперты готовы предложить комплексные решения и полное сопровождение на всех этапах процесса выбора и покупки португальской недвижимости под оформление ВНЖ.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

1. 

Процесс натурализации в рекордно короткие сроки россиянина и миллиардера Романа Абрамовича, получившего португальское гражданство, спровоцировал открытие внутреннего расследования в Институте реестров и нотариусов (ИРН) Португалии.…

Климат влияет на здоровье и настроение – к такому выводу пришли ученые. Когда за окном -15С, не так уж хочется выходить на улицу без крайней…

ЛиссабонПортуФароМоншикиЛориньянНазареПортиманКоимбраГде жить в Португалии, оформляя золотую визу?Помощь экспертов желающим работать и жить в Португалии Португальская Республика – независимая страна на юго-западе Европы, предлагающая…

Эксперты International Wealth помогут иммигрировать в Португалию из Украины временно или навсегда: бизнесменам, семьям с детьми, пенсионерам, студентам или одному заявителю на ВНЖ/ПМЖ, в том…

Собираетесь оформить вид на жительство в Португалии за инвестиции, чтобы получить гражданство страны Евросоюза при минимуме усилий? Максимум отдачи от вложенных денег гарантирован при выборе…

Какой способ оформления ВНЖ Португалии через инвестиции прямо сейчас является наиболее выгодным и простым. Сравниваем наиболее популярные варианты, проводя анализ стоимости золотой визы через инвестиционный…

Роды и планирование беременности в Португалии – отличная возможность обеспечить своим детям хорошее будущее. Дети получат европейское гражданство при выполнении небольшого условия. Беременные в Португалии,…

Португальская золотая виза недоступна судимым инвесторам! Что такое португальская золотая виза?Преимущества инвестиций в ВНЖ ПортугалииЦелевая аудиторияФинансовые требования при внесении инвестиций в ВНЖ ПортугалииАдминистративные…

Как переехать в Португалию

Как переехать в Португалию

• Преимущества жизни в Португалии
• Как получить ВНЖ в Португалии
• Преимущества ВНЖ за инвестиции
• Варианты инвестиций в Португалии
• Варианты инвестиций в Португалии
• Как получить ПМЖ в Португалии
• Сравнение возможностей, которые дают ВНЖ, ПМЖ и гражданство Португалии
• Цены в Португалии
• Частые вопросы

Чтобы переехать в Португалию, потребуется получить разрешение. Для этого сперва получают временный вид на жительство, или ВНЖ, затем — постоянный, или ПМЖ.

Первый ВНЖ выдают на год, а продлить его можно уже на 2 года. Если постоянно жить в стране, через 5 лет можно подать заявление на ПМЖ или гражданство. Но есть один нюанс — потребуется сдать экзамен на знание португальского языка на базовом уровне.

Преимущества жизни в Португалии

Португалия — страна с высоким уровнем жизни. Здесь приятно жить, учиться, работать и воспитывать детей.

Мягкий климат. Португалия расположена на побережье Атлантического океана. Летом здесь тепло и солнечно: купаться можно с мая по сентябрь, а на Мадейре — почти круглый год. Зимой не холодно, снега почти не бывает, поэтому в домах нет центрального отопления.

Безопасная среда. Португалия занимает третье место в рейтинге самых мирных стран. Здесь низкий уровень преступности и коррупции, местные жители дружелюбно относятся к иностранцам. Внешняя политика Португалии также не агрессивна: страна не участвует в геополитических конфликтах, ее экономика стабильна.

‍ Престижное образование. В Португалии открыты филиалы международных школ с высоким рейтингом: британская школа Сент‑Джулианс, американская школа Карлуччи и другие. Четыре университета Португалии входят в список 500 лучших вузов мира.

‍⚕ Качественная медицина. В 2021 году Португалия заняла 22‑е место в рейтинге лучших систем здравоохранения. Право на бесплатную медицинскую помощь имеют не только граждане страны, но и обладатели статусов ВНЖ или ПМЖ в Португалии.

Возможности для бизнеса. Со статусом ВНЖ или ПМЖ можно вести бизнес в Европе: открывать счета в европейских банках, брать кредиты под низкие проценты, создавать компании или филиалы компаний в Португалии и оптимизировать налоги.

‍ ‍ ‍ Комфортная жизнь с детьми. Лиссабон, столица Португалии, занимает второе место в рейтинге лучших городов для жизни с детьми. Ежегодно здесь проходит около пятисот мероприятий на открытом воздухе. Также город отличается невысокой арендной платой за апартаменты с тремя спальнями.

Как получить ВНЖ в Португалии

Вид на жительство в Португалии дает право жить и работать в стране, бесплатно учиться и пользоваться медицинскими услугами, а также путешествовать по Евросоюзу без виз — в любой стране ЕС можно находиться до 90 дней каждые полгода.

ВНЖ в Португалии можно получить на общих основаниях. Для этого вначале нужно въехать в Португалию по резидентской визе.

Заявление на ВНЖ подают лично. Необходимо подтвердить наличие собственного или арендованного жилья в Португалии и достаточный доход: не меньше прожиточного минимума, то есть 635 € в месяц.

Если вместе с заявителем ВНЖ получают члены семьи, которые финансово от него зависят, сумма увеличивается: за взрослого — на 50%, за ребенка — на 30%.

После получения ВНЖ нужно жить в стране не меньше 183 дней в году, чтобы сохранить статус.

Условия получения ВНЖ:

1. Учеба в Португалии. ВНЖ получают студенты португальских вузов, которые учатся по программам бакалавриата, магистратуры или докторантуры.
2. Работа в португальской компании. Вид на жительство выдают специалистам, которые нашли работу в стране и подписали трудовой договор на четыре месяца или более.
3. Воссоединение с семьей. ВНЖ могут получить члены семьи резидентов, у которых уже есть вид на жительство. Запросить воссоединения можно с мужем, женой, братом, сестрой, детьми и пожилыми родителями. При этом члены семьи должны финансово зависеть от заявителя.
4. Брак с гражданином или гражданкой Португалии. ВНЖ выдают, если у супруга или супруги заявителя есть гражданство Португалии. При этом миграционные службы тщательно проверяют, не является ли брак фиктивным.

ВНЖ для финансово независимых лиц. Если у заявителя нет весомых оснований для переезда в Португалию, но есть пассивный доход и жилье в стране, он также имеет право получить ВНЖ. Для этого у претендента на счете должно быть не менее 7620 €.

Если вместе с заявителем ВНЖ получают члены семьи, сумма увеличивается: за взрослого — на 3600 €, за ребенка — на 2160 €.

ВНЖ за инвестиции. Еще один способ получить ВНЖ — инвестиции в экономическое развитие Португалии. Минимальный размер вложений — 250 000 €.

ВНЖ за инвестиции называют золотой визой. Инвесторы получают вид на жительство по упрощенной процедуре, а сам статус открывает безвизовый въезд в большинство стран Европы.

Преимущества ВНЖ за инвестиции

ВНЖ за инвестиции можно получить быстрее, чем обычный: в среднем оформление золотой визы занимает от 4 до 6 месяцев. Инвестору не нужно знать португальский язык или предварительно получать резидентскую визу. ВНЖ в Португалии можно бесконечно продлевать каждые 2 года при условии, что инвестор сохраняет инвестиции: например, продолжает владеть недвижимостью или акциями фондов.

Золотую визу могут получить члены семьи инвестора: супруга или супруг, родители старше 65 лет, дети до 18 лет или до 26 лет, если они финансово зависят от инвестора. Сумма, которую необходимо инвестировать, от этого не изменится, вырастут только административные расходы на оформление документов. Инвестор уплачивает сборы за подачу заявлений на ВНЖ, оплачивает оформление карты и медицинской страховки на каждого члена семьи.

Инвестор может жить в Португалии или проводить в стране всего одну неделю в году. Однако от этого зависит процедура уплаты налогов и их размер. Через 183 дня жизни в стране у инвестора автоматически возникает статус налогового резидента.

Подоходный налог в Португалии может достигать 48%, однако инвестору полагаются льготы: в течение 10 лет он может платить налог по фиксированной ставке 20% и не платить налог на доход, полученный не в Португалии.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

• не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

• от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

• от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

• не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

• от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

• от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

• от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Португальская Золотая виза: как получить ВНЖ Португалии за инвестиции и что он дает?

Ещё не так давно Португальскую Республику сложно было увидеть в списке наиболее привлекательных для иммиграции стран. В 2012 году там стартовала правительственная программа «Золотая виза», позволяющая оформить вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции в национальную экономику. Однако легкость получения ВНЖ для состоятельных иностранцев далеко не единственная причина роста популярности этой страны, в том числе и у наших соотечественников. Василий Клюев, директор по развитию международной юридической компании Imperial & Legal, расскажет о возможностях, которые открывает ВНЖ Португалии за инвестиции и вариантах его получения.

1. Комфорт проживания в современной европейской стране с мягким климатом.
2. Свобода путешествий в границах Шенгенской зоны. Португальский ВНЖ дает право находиться в любом государстве Евросоюза, а также в Швейцарии не менее 90 дней в течение полугода.
3. Разумные сроки рассмотрения вашей заявки, позволяющие оформить вид на жительство в Португалии в течение 2–6 месяцев.
4. Отсутствие ограничений для инвестора. Новоиспечённый резидент может учиться, работать, заниматься бизнесом, словом, делать на своей второй родине всё что угодно.
5. Возможность включить в заявку на получение ВНЖ Португалии близких родственников: супругу или супруга и детей. По закону вы имеете право оформить вид на жительство даже на своих совершеннолетних детей, при условии что их возраст меньше 26 лет и они финансово зависят от вас.
6. Ваши дети смогут поступать в престижнейшие высшие учебные заведения Европы.
7. Для поддержания иммиграционного статуса вам не нужно большую часть года находиться в стране. Достаточно посетить Португалию на 7 дней.
8. В большинстве случаев через 5 лет вы сможете полностью вернуть свои капиталовложения.
9. Выгода инвестирования в португальскую недвижимость, которая, с одной стороны, пока ещё стоит относительно недорого, а с другой стороны, каждый год становится дороже.
10. Через 6 лет постоянного проживания в стране вы будете вправе подать заявку на получение гражданства.

Отдельно стоит отметить и минимальное количество требований португальских властей к экономическим иммигрантам. Также на этапе получения ВНЖ Португалии за инвестиции вам не нужно учить язык и проходить тест на знание обычаев и культурных традиций.

1. Основному заявителю на получение ВНЖ Португалии за инвестиции должно быть не меньше 18 лет.
2. Заявитель и его иждивенцы должны обладать хорошим здоровьем и медицинской страховкой.
3. Проверяется репутация кандидата: отсутствие судимостей и нарушений иммиграционного законодательства.
4. Необходимо показать, что у претендента на португальский ВНЖ есть доступ к необходимым для инвестирования денежным средствам.
5. Существуют требования и к источнику инвестиций. Во-первых, деньги должны быть не из Португалии. Во-вторых, необходимо, чтобы инвестируемые денежные средства были легального происхождения.
6. У заявителя на ВНЖ должно быть жильё в Португалии.
7. Капиталовложения не могут быть изъяты ранее, чем через 5 лет.

Ещё одним несомненным плюсом инвестиционной программы Португалии является то, что у претендентов на «Золотую визу» есть выбор сразу из нескольких вариантов вложения средств в экономику страны.

Для участия в программе предоставления ВНЖ Португалии инвестору необходимо будет потратить от €500 000 на покупку португальской недвижимости. Вы можете стать владельцем одного или нескольких объектов, как новых, так и представленных на вторичном рынке. Каких-либо ограничений на этот счёт не установлено.

Если вы приобретаете жильё старше 30 лет в районе, имеющем какое-либо культурное или историческое значение, необходимая минимальная сумма составит €350 000. Португальцы бережно относятся к своей истории, поэтому владение такими объектами потребует дополнительных расходов на реставрацию.

По правилам вы не можете продать купленную в качестве инвестиции недвижимость раньше, чем через 5 лет. К счастью, цены домов, квартир и офисных помещений в 4 наиболее популярных у инвесторов регионах Португалии все последние годы только растут. Через несколько лет вы не только вернете свои деньги, но и заработаете. В отличие от других европейских юрисдикций, в Португалии нет запретов на сдачу в аренду инвестиционной недвижимости. Поэтому, те, кому нужен только ВНЖ в Европе, могут сразу получать небольшой доход от своей покупки.

По статистике, в недвижимость вкладываются до 90% всех участников программы «Португальская Золотая виза», что неудивительно, так как это, пожалуй, самый надёжный и безопасный способ инвестирования.

Возможно инвестировать несколькими способами:

1. Депозит в португальском банке и покупка государственных облигаций на сумму €1 000 000.
2. Паевое участие в инвестиционных фондах и фондах венчурного капитала – размер капиталовложений начинается от €350 000. Важное условие: от 60% инвестиций фонда должно быть вложено в капитализацию португальских компаний.
3. Инвестиции в активы новой или уже существующей португальской компании – так же от €350 000. Нужно учитывать, что при этом инвестор обязан создать 5 новых рабочих мест на срок не менее 3 лет.
4. Инвестиции в научно-исследовательские проекты – от €350 000.

В этот список не включено инвестирование в поддержание и восстановление культурного и исторического наследия Португальской Республики, так как необходимые для этого €250 000 будут невозвратной дотацией и никакой дополнительной прибыли вам не принесут.

Открытие компании и ведение бизнеса в чужой стране потребует вашего личного присутствия, даже если этой страной будет гостеприимная Португалия, где предусмотрены серьезные налоговые льготы как для вновь открывающихся фирм иностранного происхождения, так и для новых налоговых резидентов из-за границы.

Ваш бизнес-проект будет считаться инвестицией, достаточной для получения вида на жительство, если в результате его запуска в стране появится не менее 10 дополнительных рабочих мест на полную занятость.

Более подробно о способах инвестирования в ВНЖ Португалии и сроках его оформления вы можете узнать в статье на эту тему.

Первый вид на жительство в Португалии действует 1 год, затем его можно продлевать ещё на 2 года несколько раз. Не забывайте, что даже если в ваши планы не входит переезд в эту страну, всё равно для продления португальского ВНЖ вам нужно каждый год приезжать туда хотя бы на 7 дней.

Вы и ваша семья можете подать заявку на получение постоянного вида на жительство, если:

• На протяжении 5 лет постоянно проживали в стране с ВНЖ;
• У вас есть жильё;
• Вы имеете достаточно средств, чтобы содержать себя и семью, не претендуя на государственные пособия;
• Вы владеете португальским языком на базовом уровне.

ПМЖ в Португалии выдается навсегда, однако каждые 5 лет необходимо будет подтверждать статус постоянного резидента. Как и в других развитых странах Европы, постоянный вид на жительство дает своему обладателю примерно такую же сумму прав и обязанностей, что и статус гражданина. И многие наши соотечественники останавливаются на этом этапе. Однако нужно помнить важный момент – ВНЖ Португалии так же, как и ПМЖ, не дает вам право беспрепятственно проживать в любой стране Европе и путешествовать без виз по странам, с которыми у Португалии заключен соответствующие соглашения. Такие возможности открывает лишь португальский паспорт, который одновременно считается и паспортом ЕС.

Если вам всё-таки нужен паспорт гражданина ЕС, ещё через год у вас появится возможность подать соответствующее заявление. Для натурализации вам потребуется безупречная репутация и более глубокое погружение в португальское общество: государственный язык должен стать для вас как родной, вам нужно разбираться в национальных традициях и принимать образ жизни португальцев.

Каждый год всё больше состоятельных иностранцев принимают участие в программе «Золотая виза», позволяющей в обмен на инвестиции получить вид на жительство в Португалии. Эта страна дарит своим новоиспеченным резидентам массу возможностей и преимуществ, часто недоступных в других европейских юрисдикциях.

Участник португальской инвестиционной программы может выбрать наиболее подходящий ему вариант инвестирования. Чаще всего средства вкладываются в покупку жилой или коммерческой недвижимости, так как это наиболее надежный и безопасный способ. Помимо приобретения жилья, земли или офисных помещений в Португалии доступны ещё, как минимум, 6 интересных вариантов для инвестирования, в том числе открытие собственной компании.

Те, кто инвестирует в португальский ВНЖ для переезда в Европу, через 5 лет постоянного нахождения в стране могут оформить постоянный вид на жительство, а ещё через 1 год — обзавестись европейским паспортом.

Как получить гражданство Португалии гражданину России в 2022 году

Португалия для россиян является одним из популярных направлений для эмиграции. Переезд в страну связан с некоторыми особенностями, одним из которых является выполнение условий для получения гражданства страны нахождения. Какие документы нужны для оформления статуса резидента иностранного государства, в чем заключается порядок, какие требования необходимо выполнить, подробно в материале.

Возможности оформления

В Португалии проживает около 140 национальностей со всех стран мира. Положительный имидж направление заслужило в связи с отсутствием криминальных факторов и при возможности длительного нахождения в страны:

1. Для россиян процедура облегчена тем, что при нахождении их родственников в стране, для них предлагается упрощенная схема получения гражданства.
2. Для евреев также созданы специальные условия, они могут оформить местный паспорт в упрощенном порядке при изгнании из страны в связи с политической ситуацией 500 лет назад. В этом случае применяется принцип справедливости.

Покупка недвижимости

Приобретение квартиры или виллы является одним из способов оформления подданства Португалии. Первичное оформление недвижимости дает право на ВНЖ в течение 1 года. После этого можно подать ходатайство на гражданство.

К объекту недвижимости предъявляются следующие требования:

Регион	Должен быть не плотно заселен, что благоприятствует развитию районов
Стоимость	От 400 тыс. евро, такой вклад в экономику страну даст возможность оформить связь с Португалией без ограничений
Год постройки	Не более 30 лет назад, принимается имущество не старое и не ветхое
Назначение	Для проживания, ведения коммерческой или производственной деятельности

Инвестиции

При вложении капитала в экономику государства есть возможность получить португальский паспорт при соблюдении условий:

• объем от 280 тыс. евро;
• часть из указанных средств должна направляться на создание рабочих мест – не менее 10;
• возможность организации бизнеса, производства;
• деньги можно направить на развитие другого предприятия, не обязательно организовывать собственное дело, обязательно также соблюдение условия об организации не менее 10 мест для сотрудников.

При соблюдении указанных требований будет выдан паспорт сроком действия на 1 год. Для инвесторов из-за рубежа выдается «золотая виза», которой вкладчик может пользоваться неограниченное время. Она дает права как у всех граждан Португалии, за исключением возможности голосовать. Документ имеет ограничения:

• не допускается использовать кредиты для инвестиций;
• закрыть компанию можно только через 5 лет;
• каждый год в стране нужно находиться не менее 7 дней.

Заключение брака

Проживание на территории страны допускается с целью воссоединения семьи на условиях:

1. Гражданин Португалии – супруг или супруга – должны подписать ходатайство о поручительстве – гарантия содержания второй стороны на территории страны, выдать приглашение на въезд и предоставить финансовую поддержку.
2. Через 3 года после оформления брака есть возможность подать заявку на получение гражданского паспорта. До этого проживание осуществляется по ВНЖ.
3. За 3 года находиться вне пределов страны можно не более 270 дней, за последний период до 90 дней.
4. Для оформления документов достаточно подтвердить и гражданский брак, для этого достаточно предоставить доказательства совместного проживания, ведения общего хозяйства, несение расходов и др.

Другие способы

В качестве других оснований для выдачи португальского паспорта можно рассматривать:

Натурализация	Допускается при пересечении государственной границы Португалии в качестве туриста. В течение 90 дней оформляется ВНЖ, в таком статусе необходимо прожить 1 год. Претенденту на момент подачи заявления должно исполниться 18 лет. Получение местного паспорта возможно через 6 лет при постоянном пребывании в стране. 5 лет из них в ВНЖ, остальное время – ПМЖ. Обязательно наличие постоянного дохода на основании официального трудового договора.
Рождение	Возможно получение документов по праву крови, если мать или отец имеют подданство страны. Дети оформляют гражданство в посольстве страны Португалии при наличии паспорта хотя бы одного из родителей.
Происхождение	При проживании на территории страны родственников до 2 колена, если они имеют португальские паспорта и они находятся в государстве в статусе ВНЖ или ПМЖ не менее 10 лет. Ребенок таких граждан может оформить местное удостоверение личности.
Усыновление	При принятии судом решения об усыновлении (удочерении) ребенка с иностранным подданством. Также оформление гражданства осуществляется на ребенка, если он находится на территории страны и его родителей не удалось найти.

Порядок оформления

Получение гражданства Португалии осуществляется в несколько этапов:

Въезд в страну	В качестве оснований предусмотрены рабочая или туристическая виза. Затем оформляется ВНЖ сроком действия на 1 год.
Оформление ПМЖ	Период действия – 5 лет. Для получения необходимо соблюсти условия: сдача теста на знание языка, подтверждение отсутствия судимости, предоставление свидетельства о собственности на недвижимость в Португалии, аренды имущества, трудовой договор и официальный доход в стране – финансовая состоятельность.
Заявление	Претендент составляет ходатайство и передает его в Министерство Юстиции Португалии в районе своего нахождения в стране.

Документы

Претендент на гражданство Португалии должен предоставить официальные бумаги:

Заявление	Составленное и заполненное по образцу
Загранпаспорт	Оформленный в России в копии и оригинале
4 фото	Как на паспорт размером 3 х 4
Разрешение на проживание	ВНЖ или ПМЖ
Подтверждение дохода	Любой легальный документ – трудовой контракт, справка от работодателя о полученных суммах
Наличие вкладов	Выписки с банковских счетов для получения гарантии финансирования проживания в стране
Налоги	Справка с налоговой службы об оплате обязательных сборов
МВД	Подтверждение статуса гражданина как законопослушного
Заключение	Медицинские подтверждения отсутствия у гражданина заболеваний ВИЧ, туберкулезом.
Сертификат	О знании португальского языка
Брак	Свидетельство о заключении официального семейного союза или подтверждение совместного проживания и ведения общего хозяйства, расходов
Жилье	Договор долгосрочной аренды или собственности

При оформлении португальского паспорта у претендента запрашиваются не только основания для оформления местного удостоверения личности, но и возможность отказа от подданства страны происхождения, из которого выходит лицо. С Россией у Португалии допускается наличие двойного гражданства, поэтому момент с отказом допускается, но не является обязательным. При запросе документации за пределами ЕС следует заверить их в законном порядке.

Решетников Н.Г., юрист по миграционным вопросам

Цена и срок

За предоставление услуги по выдаче паспорта предусмотрена плата в размере 450 евро. Вносятся средства в Департаменте миграции. Не вносится плата лицами со статусом беженцев и их семей.

Время, требуемое на рассмотрение документов, длится от нескольких месяцев до одного года. Выдача паспорта Португалии осуществляется при произнесении гимна и текста присяги в Городском совете в торжественной обстановке.

Важно: По закону Португалии для приема в гражданство обязательно прохождение языкового экзамена. Такое требование обосновано необходимостью интеграции в социальную жизнь страны. Не требуется подавать документы на получение сертификата для беженцев и их семей, а также иностранцев, которые получают гражданство в связи с особой заслугой перед отечеством. Кандидатов просят прокомментировать несколько положений из Конституции Португалии, ответить на вопросы, прочитать гимн страны. После этого выдается сертификат государственного образца в Департаменте миграции.

В каких случаях могут отказать

В гражданстве Португалии будет отказано, если:

• кандидат намеренно предоставил неверную информацию;
• заявитель участвовал в террористических организациях, преследуется за преступные действия или нарушил законы страны;
• заявитель является сотрудником спецслужб или военнослужащим других государств;
• были нарушены иммиграционные законы Португалии или Европы.

В письме с отказом всегда указывается ее причина. Если на решение можно повлиять (например, донести недостающие документы), то на гражданство разрешено подать во второй раз.

Если кандидат считает причину незаконной, то можно оспорить решение в суде. Подать апелляцию требуется в течение 2 месяцев с момента получения отказа.

Преимущества и недостатки

Главными плюсами Португальского гражданства являются:

• паспорт ЕС, который существует наравне с национальным гражданством и предоставляет дополнительные привилегии для граждан;
• свободное перемещение по странам Европы. Возможность выбирать страну для проживания, работы и учебы без необходимости оформлять документы и подтверждать свой статус;
• стабильная социальная система. Законодательство Европы направлено на защиту и поддержку граждан;
• сравнительно невысокие налоги;
• низкий уровень бюрократии.

Из минусов можно отметить высокий уровень безработицы, миграция по рабочей визе маловероятна. Отпуска в Португалии намного короче, чем в России. Штрафы за любые правонарушения очень высокие.

Получение паспорта этой страны является длительным процессом, но правительство редко отказывает кандидатам, соответствующим всем условиям.

Несмотря на минусы жизни в Португалии, здесь лояльно относятся к иностранцам, желающим переехать в спокойную, стабильную страну.

Распространенные ошибки

Ошибка 1. Не верно направлять заявление на получение гражданства Португалии сразу после въезда в страну. Для этого сначала нужно подтвердить связь со страной – проживание не менее 5 лет на основании разрешения на временное проживание – ВНЖ или ПМЖ.

Ошибка 2. Не допускается требовать подданства Португалии, если в стране проживают родственники претендента – граждане страны или лицо с оригинальным португальским происхождением, ненатурализированные. Сначала необходимо прожить во временном статусе и подтвердить связь со страной.

Вопрос-ответ

Вопрос 1. Когда я смогу получить португальское подданство, если проживаю в стране около года? – Для оформления гражданства вам необходимо проживать в стране не менее 5 лет.

Вопрос 2. Я родила ребенка в Португалии. Мы с мужем находимся на ВНЖ, но с российскими паспортами. Можем мы оформить португальское гражданство для ребенка? – Если вы находитесь в стран более 10 лет, то можете подать заявление в Министерство юстиции на получение португальского удостоверения личности для ребенка.

Пример из практики

Россиянка вышла замуж за гражданина Португалии. Через год у них родился ребенок, на него было оформлено подданство страны происхождения отца. На супругу было оформлено ВНЖ. Ребенок сразу получил португальский паспорт.

Водительские права для граждан Армении в РФ в 2022 году

Согласно последних поправок в действующее законодательство России, для иностранных граждан, которые планируют водить машину для личных или служебных целей, изменены правила оформления документов. Коснуться нововведения и работодателей, которые готовы привлекать иностранцев для управления транспортных средств с целью осуществления коммерческой деятельности. Как получить водительские права, чтобы не менять гражданство, что для этого нужно, подробно рассказано в этом материале.

Основные положения

Для граждан Армении потребуется предоставить в учреждения дорожного движения на территории РФ вместе с оплаченной госпошлиной для получения водительского удостоверения по российскому образцу. Ранее допускалось осуществлять управление транспортными средствами, в том числе при ведении профессиональной деятельности, по правам, выданным за рубежом. Иных требований, кроме соответствия категории и срока действия, не предъявлялось.

Новые правила были введены с 1 июля 2015 года на основании ФЗ №92 от 07.05.2013 года «О безопасности дорожного движения». Теперь национальные права, полученные в Армении, не приравниваются к документам, которые дают возможность управлять транспортным средством в РФ на законном основании.

Особые правила предусмотрены для иностранцев, которые проживают в России на основании патента. Легальное положение предполагает подтверждение статуса путем приобретения специального патента и водительского удостоверения российского образца.

Процедура оформления для граждан Армении

Иностранцы, прибывшие в РФ на законных основаниях, и планирующие управление ТС, обязаны соблюсти следующие моменты:

Разрешение ИРС	Оформляется организацией юрисдикции РФ, которая планирует принять на работу иностранцев. Утверждаются специальности на основании заключения местного Центра занятости о нуждаемости в сотрудниках определенной квалификации и отсутствии их на территории определенного региона России среди местного населения. Подается заявка на разрешение согласно утвержденной квоте за год до момента фактического въезда иностранцев в страну для осуществления законной трудовой деятельности. Действительно только для лиц, которые планируют заниматься профессиональной деятельностью.
Патент	Для работников требуется оформление патента на ведение трудовой деятельности в России. Оформляется для каждого иностранца индивидуально в рамках квоты на определенные специальности, представленной работодателю.
Регистрация по месту жительства	По прибытии в России в местный миграционный отдел ГУВД обязательно подается уведомление о пересечении иностранцем государственной границы России с указанием адреса пребывания в РФ, цели нахождения в стране – ведения трудовой деятельности, воссоединение с семьей и др.
Страхование	Граждане подлежат обязательному страхования в рамках ОСАГО. Для работников доступна выдача полиса медицинского страхования при заключении официального трудового контракта по системе ОМС для обслуживания в местных клиниках бесплатно и получения оперативной помощи.
Водительские права	Требуется сдача экзамена на знание теоретической и практической частей Правил дорожного движения, принятых в России. При положительном результате выдается новая «карточка» с указанием разрешенной категории для управления ТС на территории РФ.

Важно! Получить права российского образца даже при наличии выданных в государстве национальности обязаны все иностранцы, за исключением въехавших с Беларуси. Для граждан бывшего союзного государства сделано исключение. Им можно трудоустраиваться водителями и вести коммерческую деятельности при предоставлении водительского удостоверения по образцу Республики. Соответствующие указания приняты с 1 июля 2018 года.

При применении законодательства следует обратить внимание на то, что водительское удостоверение российского образца нужно получать иностранцам, только когда они планируют устроиться на работу в России. При использовании транспортного средства для личных целей переоформление разрешение на управление не требуется. Тоже самое касается лиц, которые ведут ТС при международных перевозках, то есть транзитом. В последнем случае изготовление документа в российском ГИБДД также не требуется.

Колымцев Р.Н., сотрудник ГИБДД РФ по Краснодарскому краю

Ответственность

При отсутствии прав российского образца у иностранцев, осуществляющих трудовую деятельность в РФ, связанную с управлением ТС, в случае остановки транспорта сотрудником ГИБДД составляется протокол. Виновные лица привлекаются к административному наказанию:

1. На работодателя налагается штраф в размере до 50 000 руб.
2. Иностранец будет обязан выплатить в доход государства на основании требований КоАП от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от тяжести совершенного деяния и обстоятельств дела.

При трудоустройстве на работу иностранцев-водителей следует обратить внимание на то, что новые правила вводятся в действие с 1 июля 2018 года. Однако применяются они также к лицам, с которыми заключен трудовой контракт ранее до указанной даты. Получение новых прав является обязательно для всех категорий иностранцев, осуществляющих управление ТС в служебных целях. Таким образом, требуется своевременная замена прав этой категорией работников с целью недопущения приостановки работы предприятия.

Казаков Р.Н., сотрудник кадрового отдела предприятия

Документы для замены прав гражданами Армении

В перечень официальных бумаг, которые потребуется предоставить в ГИБДД на территории РФ, входят:

Удостоверение личности	Для ведения профессиональной деятельности, связанной с управлением ТС, необходимо предоставить паспорт, выданный в Армении. Также возможно оформление по загранпаспорту.
Миграционная карточка	Подтверждает законность нахождения иностранца на территории РФ. На документе содержится отметка о пересечении госграницы России.
Медицинское свидетельство	О соответствии состояния здоровья гражданина нормальному, допуске его к управлению ТС.
Полис ОСАГО	Выданный страховой компанией, зарегистрированной в РФ, по программе обязательного автострахования
РВП	При наличии разрешения на временное нахождение в России, в том числе с целью выполнения трудовых обязанностей.
ВНЖ	С целью нахождения в РФ длительное время с целью ведения трудовой деятельности, выдается на срок от 3 до 5 лет.
Извещение о пребывании	Выдается миграционным отделом ГИБДД

Как получить удостоверение водителя армянам

Порядок оформления водительских прав для граждан Армении такой же, как и для россиян. Для этого требуется выполнить следующие действия:

Обучение	В специализированном учебном центре по подготовке водителей с российской аккредитацией
Сдача экзаменов	На знание Правил дорожного движения, теоретическая и практическая части
Госпошлина	Оплата взноса в доход государственного бюджета на изготовление документа.
ГИБДД	Обращение в дорожную службу с заявлением и пакетом документов для оформления прав.
Выдача	Получение в ГИБДД готового документа российского образца для гражданина Армении с указанием разрешенных категорий для управления ТС.

Права изготавливаются на пластиковой карте. Данные о водителе и иные сведения вносятся на русском и английском языках. Вносятся данные о стаже вождения и категории ТС, разрешенных к управлению.

Сколько действуют права

Срок действия документа не может превышать период проживания на территории РФ, проставленный УФМС РФ.

Таким образом, срок разрешенного нахождения в России в связи с занятием трудовой деятельностью или воссоединением с семьей должен совпадать с указанием времени действия на водительских правах.

Национальные водительские права, которые были выданы иностранцу в Армении, сдаются в ГИБДД до момента выезда из РФ.

Особенности заполнения заявления

Оформляется заявление на специальном бланке, выданном ГИБДД. просмотреть его можно на сайте Госуслуги либо получить в МФЦ. Форма документа такая же, как и для россиян. Выделяются следующие особенности:

1. В анкете указываются документы, разрешающие проживание в России – РВП, миграционная карточка, ВНЖ и др.
2. Вписывается номер национальных прав, выданных в Армении.
3. Перечисляется перечень приложенных документов, в том числе водительское удостоверение Армении и уведомление о разрешенном проживании в РФ.

Распространенные ошибки

Ошибка 1. При выполнении международного рейса при пересечении государственной границы РФ замена водительского удостоверения для водителей-иностранцев необязательна. Они могут выполнять транзит и управлять ТС на основании национальных прав на вождение транспорта. Принуждение к их замене или привлечение к административной ответственности в этом случае незаконно.

Ошибка 2. Граждане Беларуси не должны заменять права на российские для вождения ТС при трудоустройстве на предприятия на территории РФ. Для них законом предусмотрено исключение. Они могут осуществлять профессиональную деятельность водителя на основании национальных удостоверений без обращения в ГИБДД РФ.

Случай из практики

Гражданин Армении 20 лет проработал водителем на родине. После переезда в РФ на постоянное место жительство к детям он решил продолжить профессиональную деятельность. Его приняли на маршрутное такси с оформлением трудового контракта. Однако потребовалась повторная сдача квалификационного экзамена на знание ПДД и получение нового водительского удостоверения по российскому образцу.

Вопрос-ответ

Вопрос 1. В первый раз иду на транзитный рейс через Калининград. Я гражданин Беларуси. Требуется ли мне обращаться за оформлением прав по российским правилам для пересечения дважды государственной границы?

При выполнении международных рейсов оформление водительских прав на основании законодательства РФ не требуется. Для граждан Беларуси такое требование не предоставлено даже при выполнении трудовых полномочий, связанных с управлением ТС, на территории РФ в порядке исключения.

Вопрос 2. Собираюсь работать на маршрутном такси. Я гражданин Армении. Какие документы мне нужны для этого, в каком порядке оформляется удостоверение?

Вам нужно оформить сначала патент на работу. Если в нем будет указана специальность, связанная с вождением ТС, то нужно встать на учет в миграционной службе ГУВД РФ и получить извещение о регистрации в России по месту нахождения. С корешком уведомления миграционного органа и удостоверением личности отправляйтесь в ГИБДД для прохождения экзамена на знание ПДД и получения водительских прав по образцу России.

При указании документов, дающих право легально проживать какое-то время на территории Российской Федерации, а также указании того населенного пункта, от куда прибыл гражданин – эти факты и будут рассматриваться как причина, на основании которой можно заменять удостоверение водителя.