Продление визы в Индию во время коронавируса в 2022 году

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

29.01.2022 в России новый рекорд по числу заражений коронавирусом. Карантин, нерабочие дни, иные ограничения в России и ее регионах с 1 февраля

Татьяна Голикова на совещании президента РФ с членами правительства сообщила о необходимости ввести новые ограничения из-за распространения штамма «омикрон». Будет ли с 1 февраля введен карантин, нерабочие дни и иные ограничения в России или в отдельных регионах читайте в этой публикации.

Статистика коронавируса в России на 29 января: есть ли основания для введения карантина

Если смотреть на статистику коронавируса в России у многих возникает вопрос, почему в стране до сих пор не введен карантин:

• еще вчера количество выявленных случаев заболеваемости COVID-19 в России составило около 98 тыс. человек,

• сегодня – уже 100 тыс. заболевших (рост за неделю почти 102,4%).

Это при том, что в прошлую волну пандемии на ее пике (ноябрь 2021 года) максимальное количество заболевших составляло всего, если это слово уместно в данном случае, 41,3 тыс..

На фоне ухудшения эпидемиологической ситуации, люди вновь заговорили о возможности введения карантина из-за коронавируса на территории всей России или отдельных ее регионов.

Предпосылки для введения карантина в феврале 2022 года на территории России из-за коронавируса

Многие медики заявляют, что необходимости объявления карантина в России в феврале 2022 года нет, так как при «омикроне» заболевание протекает чуть легче, чем с предыдущими штаммами (утверждение касается привитых граждан).

Однако, самоуспокаиваться не стоит, согласно статистики коронавируса:

• на штамм «омикрона» и прочие штаммы в России приходится 52,1% заболеваний,
• а 47,9% — на штамм «дельта».

Соответственно, нагрузка на больницы и медиков все-таки возрастает, Голикова сообщила о росте числа госпитализированных за крайнюю неделю – на 9,3%, то есть, госпитализируется 17% заболевших коронавирусом.

Голикова предрекла еще большую нагрузку на медицинских работников. Она обратившись к регионам РФ, призвала их:

• соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы,

• ввести ограничительные меры, если они еще не введены

Регионы со сложной эпидемиологической обстановкой с коронавирусом, не спешат вводить карантин, но многие вновь вводят ограничения — перевод работников на удаленную работу, запреты несовершеннолетним посещать торговые центры без родителей.

Будет ли карантин в России с 1 февраля 2022

В конце недели пресс-секретарь президента Песков заявил, что карантин в России 2022-го вводить не планируется. Политик считает, что больницы справляются с текущей нагрузкой, необходимости в принятии экстренных мер, таких как карантин и самоизоляция, пока нет.

Речь о введении карантина в феврале 2022 года может возникнуть, если резервы коечного фонда больничных стационаров и ковид-госпиталей достигнут критического 15% уровня.

Напомню, что орган власти субъекта РФ может самостоятельно ввести ограничительные мероприятия (карантин) в случае угрозы возникновения или распространения инфекционных заболеваний.

Основанием для введения карантина является предписание территориального Роспотребнадзора, при чем карантин может вводится на территории всего субъекта или отдельной его части.

В каких регионах могут ввести карантин с 1 февраля из-за омикрон-штамма?

Введут ли карантин в феврале 2022 году в субъектах России, региональные власти пока ответить не готовы.

Лидерами по количеству выявленных фактов заболеваемости коронавирусом являются:

• Московская,

• Ростовская,
• Нижегородская,
• Иркутская обл,
• Ставропольский край.

Как заявил зам. председателя комитета Госдумы по охране здоровья Куринного, если не карантин, то жесткие коронавирусные ограничения могут стать актуальными.

Перечисленные регионы находятся в зоне риска по введению локдауна (карантина) в феврале 2022 года.

Дистанционное обучение в школах Москвы: где введено, последние новости на 29 января 2022

Как сообщили в столичном департаменте образования и науки, дистанционное обучение в школах Москвы введено только для классов на карантине.

ПРи чем, срок карантина для контактировавших с больным COVID-19, сокращен до семи дней. Это касается классов и групп, в которых карантин установлен ранее и уже длится 7 и более дней.

Нерабочие дни или карантин в феврале 2022 в РФ, будут или нет?

На текущий момент вероятность введения локдауна минимальна. Пока что делать точный однозначный прогноз не стоит. Такое мнение выразил Владимир Круглый — член Совета Федерации.

Соответствующие меры начнут приниматься точно также, как и в прошлые волны. Однако думать о том, что локдаун выйдет на федеральный уровень, — не стоит.

Ограничения из-за коронавируса в Москве с 1 февраля 2022 года

Мэр Москвы Сергей Собянин подчеркивал, что дополнительные ограничения и карантин могут быть введены в столице только исходя из нагрузки на медицинскую систему.

Карантин в Москве вводить не планируют, дополнительные ограничительные меры не будут рассматриваться, если число госпитализаций не вырастет до 3−4 тыс. в день (сейчас около 1,4 тыс. в день).

На 29 января в Москве карантин не введен, действует ряд ограничительных мероприятий, такие как:

• масочный режим,

• требование удаленной работы для 30% сотрудников,

• запрет на проведение публичных мероприятий и другие ограничения.

Кроме того, Роспотребнадзор Москвы усилил контроль за действующими мерами в магазинах, транспорте и других общественных местах, проверяющие обращают внимание на отсутствие разметки для социального дистанцирования, несоблюдение масочного режима, в том числе спущенные маски у сотрудников предприятий, помимо других нарушений.

Какие ограничения, помимо карантина, вводят в регионах России

Власти отмечают, что в эту волну коронавируса чаще заболевают дети. Вице-премьер Татьяна Голикова на неделе заявила, что число госпитализаций среди детей увеличилось на треть за два дня. Поэтому многие вводимые ограничения касаются именно несовершеннолетних.

Закроют ли на карантин школы и ВУЗы России с 31 января 2022 года из-за «омикрона»

Речи о введении в школах карантина на государственном уровне пока не идет, все будет зависеть от региональных властей. Местные власти, при возникновении угрозы распространения коронавируса, могут вводить частичные ограничения, в том числе дистанционное обучение в школах и высших учебных заведениях.

Дистанционная учеба и вынужденные каникулы из-за коронавируса в феврале 2022 года

В некоторых регионах России местные власти уже ввели удаленное обучение или объявили каникулы.

На дистанционное обучение перешли школы:

• Бурятии,

• Ханты-Мансийского автономного округа,

• Орловской области,

• ЯНАО,

• Хакасии,

• Якутии (за исключением учащихся 9-х и 11-х классов),

• Псковской области.

Ряд регионов решили отправить школьников на вынужденные каникулы:

• Кабардино-Балкария (кроме 9-х и 11-х классов, которые продолжат учиться очно),

• Новосибирская обл. (на каникулы уйдут младшие школьники, средние и старшие классы перейдут на дистант)

В ряде областей пока собираются ввести карантинные и иные ограничения в школах:

• в Липецкой области и Кузбассе школы планируют перевести на удаленку,

• в Ульяновской, Ростовской и Омской областях временно отменили очное обучение только для дополнительного образования.

Другие ограничения для детей в феврале 2022 года

Помимо возможного введения карантина, несовершеннолетних могут коснуться и другие ограничения.

В ряде регионов несовершеннолетним запрещено посещать торговые центры без сопровождения взрослых:

• в Тульской,

• в Калужской,

• в Оренбургской областях.

В Санкт-Петербурге кроме ТЦ несовершеннолетним запретили вход в зоопарки, музеи, кино, театры, бассейны и другие общественные места.

Власти ряда регионов закрыли детские игровые комнаты и развлекательные центры:

• в Бурятии,

• Оренбургской обл.,

• Тульской обл.,

• Орловской обл,

• Ульяновской обл.,

• Якутии.

В Костромской области до конца февраля для несовершеннолетних запретили массовые мероприятия и экскурсии.

В каких регионах России в феврале 2022 года приостановили оказание плановой медпомощи

Если карантин регионы вводить не спешат, то такое ограничение, как приостановление оказания плановой медпомощи в медицинских организациях с февраля 2022 года вводят многие регионы:

• Орловская область,

• Киров,

• Санкт-Петербург и Ленинградская область,

• Калининграде,

• Пермский край, Вологодская обл,

• Архангельская обл.,

• Ростовская обл.,

• Карелия и Марий Эл.

• ЯНАО частично сократила плановую медпомощь.

• Москва, где приостановили плановые госпитализации детей, за исключением неотложных состояний (онкология, гематологические состояния)..

Ограничительные мероприятия из-за коронавируса: перевод сотрудников на удаленную работу с 1 февраля

Одна из популярных мер для профилактики коронавируса – рекомендация или даже требование перевода трудовых коллективов на удаленную работу.

Требование держать 30 % сотрудников на удаленной работе действует:

• в Нижегородской обл.,

• в Костромской обл.,

• в Тульской области,

• в Кузбассе.

В Ингушетии и Ленинградской области удаленная работа носит рекомендательный характер.

В Орловской и Липецкой областях, а также в Башкирии решение о переводе сотрудников на удаленную работу коснулось только госслужащих и сотрудников органов власти разного уровня.

Правила въезда в Индию в 2022 году в связи с коронавирусом

Индия закрывает въезд с 13 марта до 15 апреля из-за коронавируса

Главная > Путешествия > Индия > Индия закрывает въезд с 13 марта до 15 апреля из-за коронавируса

Реальная угроза коронавируса — это проблема с перемещениями и путешествиями. Сейчас многие страны стали закрывать въезд для иностранных туристов. Начала самая популярная туристическая страна — Индия, которая с 13 марта решила отменить действие всех туристических виз вплоть до 15 апреля 2022 года. Возможно, что отмена виз продлится на более долгий срок. Сейчас в Индию можно въехать только по бизнес визе подробнее читайте в статье.

В Индию не въехать с 13 марта из-за коронавируса

Порадовать туристов в данной ситуации нечем, в Индию не въехать с 13 марта 2022 года:

• Все туристические путёвки, купленные на ближайшее время, будут отменены, так как Индия установила запрет на въезд для иностранных граждан сразу со всех стран с 13 марта 2022 года. Возможность вернуть деньги за путёвку будет зависеть от туроператоров и авиаперевозчиков, но сильно рассчитывать на это не стоит, ведь такая эпидемия это форс-мажор. А по форс-мажору деньги не возвращают.
• Возврата денег за визу в Индию тоже не ждите, об этом обычно предупреждает визовый центр или консульство при подаче документов. Обычно за визу деньги не возвращают даже при отказе. А в данном случае визового ограничения тоже не следует ждать, что вернут за неё деньги
• Все действующие визы выданные в Индию гражданам любой страны приостановлены до 15 апреля 2022 года, за исключением выданных дипломатам, должностным лицам, ООН / международным организациям, рабочим визам, визам для проектов.
• В пояснении индийцы говорят, что можно попытаться получить визу в индивидуальном порядке в консульстве, если у вас есть веские причины для въезда. Но никакой гарантии, что вам улыбнется удача, нет.
• Хуже всех себя сейчас чувствуют люди, которые уехали на визаран, так как вернуться в Индию им уже не суждено в этом сезоне. И сейчас стоит подыскивать билеты домой.
• Те кто сейчас остаётся в Индии, у кого виза еще не закончилась, пока могут ни о чём не беспокоиться, так как запрещён только въезд в страну. Так что если ваша виза ещё действительна, и вы находитесь в Индии в Гоа, то можете продолжать отдыхать и заниматься собственными делами. Визы всех иностранцев, кто уже находиться в Индии, остаются в силе поясняют власти Индии.
• Все прибывающие путешественники, в том числе граждане Индии, прибывающие из любого пункта назначения и посетившие Китай, Италию, Иран, Республику Корея, Францию, Испанию и Германию 15 февраля 2022 года или позднее, должны быть помещены в карантин на минимальный срок 14 дней. Это вступит в силу с 2022 по Гринвичу 13 марта 2022 года в порту отправления таких путешественников.
• Международное движение через сухопутные границы будет ограничено назначенными иммиграционными контрольно-пропускными пунктами с надежным медицинским оборудованием. Они будут уведомлены Министерством внутренних дел Индии отдельно.
• Возможность безвизового въезда, предоставленная держателям карт OCI, должна быть приостановлена ​​до 15 апреля 2022 года. Она вступит в силу с 12:00 по Гринвичу 13 марта 2022 года в порту отправления любого иностранца для дальнейшей поездки в Индию.

Карантин по прилёту в Индию на 14 дней

Министерство здравоохранения Индии так же предупреждает всех граждан Индии, а так же тех, кто прилетает в страну. Что по прилёту в Индию они могут быть помещены на карантин в течение как минимум 14 дней. Как и все страны для своих граждан, советуют избегать сейчас каких-либо лишних переездов и перелётов, чтобы не быть подвергнутым карантину в течение, как минимум 14 дней.

Хотя пока Индия не входит список стран с острой эпидемической обстановкой, карантин не обязателен, следите за состоянием здоровья, говорят на горячей линии консульства Индии.

На главной странице Индийского сайта, где заполняются анкеты на визу, сразу при заходе выскакивает объявление, смотрите фото ниже. Там всё, что описано мной выше и указано.

Таиланд ограничил въезд большинству стран

Не менее жестко поступил и Таиланд, где уже зафиксировано множество случаев коронавируса. Так что туда не так уж сильно хочется ехать.

• Таиланд ограничил получение виз по прилету для граждан большинства стран, в частности 18 странам, среди которых оказалась и Россия.
• Но чуть позже в пояснениях Таиландом было добавлено, что безвизовый прилёт для россиян всё ещё остается действительным согласно соглашению 2022 года.
• Россияне смогут посетить Таиланд без необходимости получения визы.Однако надо помнить, что во многие страны будет проблематично заехать после посещения Таиланда.
• Так, например, Вьетнам ограничил въезд из Таиланда на свою территорию. Тоже самое сделала и Индия. Так что тщательно выбирайте страны для путешествий.

В следующей статье, расскажу в какую страну поехать отдыхать без коронавируса, какое направление выбрать в 2022 году. Так же, как избежать карантина по прилёту, читайте далее в моей новой статье.

Поделитесь статьей с друзьями

Запрет на въезд в Индию для россиян из-за коронавируса с 13 марта по 25 мая 2022 года

Власти Индии приняли решение о приостановлении действия всех туристических и многих других видов виз в период с 13 марта по 15 апреля 2022 года для россиян, украинцев, белорусов и других иностранных туристов в связи с эпидемией коронавируса.

В Гоа и других штатах Индии введен режим карантина. Запрет на въезд в страну был продлен до 25 мая сообщается на сайте kommersant.ru.

Также в это время запрещены международные и внутренние рейсы, железнодорожное сообщение между штатами и действует режим строгого карантина.

Карантин и ограничения на передвижения внутри страны могут быть продлены в любое время на более длительный срок. Чтобы следить за всеми последними новостями, сохраните у себя эту страницу, здесь мы даем оперативную информацию только из официальных источников.

Весной на пляжи Гоа поехать не получится

Индия закрыла въезд для туристов

Таким образом, закрыт въезд на Гоа и все другие штаты Индии для всех туристов из России, Украины, Беларуси, Казахстана и любых других стран. Поехать отдыхать на Гоа весной не получится. Власти страны закрыли границы.

Это решение принято на совещании с участием министра здравоохранения Индии сообщает сайт tass.ru с целью предотвращения распространения эпидемии в стране.

Также прекращены все международные и внутренние рейсы. В стране действует режим карантина и жестких ограничений передвижения между штатами и городами. Предписано оставаться и находиться дома.

Ранее оформленные электронные визы в Индию, а также все остальные разрешения на въезд в страну, на это время не действуют

Исключение составляют лишь владельцы дипломатических паспортов, работники ООН и владельцы ранее оформленных рабочих виз.

Продление визы в Индию для людей, кто находится в стране во время карантина из-за коронавируса

Туристы, которые не могут вылететь из страны из-за закрытия границ и отмены рейсов, могут продлить визу, находясь в Индии на специальном сайте https://indianfrro.gov.in/eservices/. Заполнение заявления происходит на английском языке, русскоязычной версии у сайта нет.

Если вы находитесь сейчас в Индии и вам нужно продлить визу, то можно это сделать через нас в режиме онлайн.
Напишите нашему специалисту: +79851235559 WhatsApp /Viber /Telegram ( Тамара ).

Нужно будет сделать фотографии нескольких документов:

1. Загранпаспорта (главной страницы)
2. Лица
3. Действующей индийской визы, которую нужно продлить
4. С-формы

Стоимость услуги по продлению визы — 1500₽.

В цену услуги входит:

• заполнение заявки на официальном сайте e-FRRO
• перевод ваших документов в нужные форматы
• получаете подтверждение о том, что ваша виза продлена.

Правила въезда из Индии в Россию в 2022 году

Граждане России, которые прилетают из Индии в России, обязаны соблюдать 14-дневный карантин и изоляцию. Было опубликовано постановление на официальном сайте Роспотребнадзора о нормах и правилах соблюдения карантина для прилетающих из-за границы.

В дополнении от 13 апреля 2022 года говорится, что граждане могут быть помещены в обсерватор под медицинское наблюдение на время карантина или на домашнюю изоляцию. Решение о том, где будет проходить карантин у прилетевших из-за рубежа, принимают местные власти.

Вывозные рейсы из Индии

Для вывоза российских граждан из Гоа, Дели и других городов Индии в 2022 году организованы вывозные рейсы. За их расписанием можно следить на официальном сайте Посольства Индии в России.

Когда Индия откроет границы для туристов в 2022 году

В Индии распространение коронавируса началось позже чем в европейских странах в 2022 году. В стране во многих штатах и крупных городах очень высокая плотность населения и низкий уровень жизни, что только способствует увеличению числа заболевших.

Индия не планирует открывать границы для туристов до осени 2022 года.

Об уровне жизни людей в не туристической Индии можете посмотреть на этом видео.

Карантин в Индии

Правительство страны определило штаты, которые находятся в красной опасной зоне и зеленой безопасной. Столица Нью-Дели, штат Махараштра предсказуемо оказались в красной зоне.

Исключения, составляют туристические штаты. Например, в Гоа, где самая низкая плотность населения, теплый климат. В начале официально не стало ни одного заразившегося коронавирусом и штат был объявлен правительство зеленой зоной.

В штатах, которые объявлены зеленой зоной, ограничения с жителей начинают постепенно снимать.

До какого числа закрыты внешние границы Индии для туристов официальные власти не сообщают. Режим карантина и чрезвычайного положения по всей стране регулярно продляется дальше.

Добавьте эту страницу нашего сайта к себе в социальные сети и поделитесь ей с друзьями на форумах. Здесь мы сообщаем последние новости из официальных источников.

Как продать недвижимость в Испании без посредников или через риелтора

Причины для продажи зарубежной недвижимости могут быть самые разные: решение переехать в другой регион, желание сократить свои ежегодные расходы или острая необходимость в денежных средствах. Говоря о том, как продать недвижимость в Испании, следует отметить, что это можно сделать двумя способами: обратиться к риелтору или действовать самому. В любом случае важно изучить юридическую сторону вопроса и особенности местного рынка недвижимости.

1. Что собой представляет современный испанский рынок недвижимости
2. Продажа недвижимости в Испании без посредников: пошаговая инструкция
3. Где разместить объявление о продаже недвижимости в Испании
4. Как правильно написать объявление
5. Встреча на объекте с потенциальными покупателями
6. Этапы оформления сделки купли/продажи
7. Список документов для продажи недвижимости в Испании
8. Продажа недвижимости в Испании через риелтора
9. Какие налоги потребуется уплатить
10. Как продать недвижимость в Испании максимально быстро
11. Подводя итоги
12. Продать недвижимость в Испании : Видео

Что собой представляет современный испанский рынок недвижимости

По состоянию на 2019 год экономика Испании характеризуется экспертами как стабильная. Страна вышла из недавнего кризиса, а благосостояние населения улучшилось.

Объемы строительства в стране растут, увеличивается количество недвижимости, приобретаемой в ипотеку, что способствует дальнейшему росту цен на нее.

Прогнозы экспертов на ближайшее будущее не могут не радовать: согласно им, рост цен на недвижимость в Испании составит около 10 %, увеличение продаж – около 20 %. Наиболее востребованными будут объекты в Барселоне, Мадриде, Малаге, Валенсии, Аликанте и Сан-Себастьяне.

Прогнозируя развитие испанского рынка недвижимости, эксперты советуют обратить внимание на следующие нюансы:

1. В 2019 году в приобретении собственного жилья заинтересовано около 2,2 миллионов испанцев. Рост цен привлекает также и зарубежных инвесторов.
2. Покупательский интерес частных лиц будет сосредоточен, в основном, на периферийных объектах. Причина проста: низкие цены. Интерес инвесторов к историческим центрам уже достиг своего пика и будет смещаться в сторону небольших городов.
3. Строительство новых объектов набирает обороты, однако большинство операций все еще будет сосредоточено на покупке/продаже вторичного жилья.

Продажа недвижимости в Испании без посредников: пошаговая инструкция

Чтобы продать недвижимость на территории Испании выгодно и без лишних трудностей, следует действовать по следующей схеме:

• подготовить объект к продаже, чтобы представить его потенциальным покупателям в наилучшем виде, без явных недостатков;
• собрать пакет документов;
• написать объявление и разместить его;
• встретиться с потенциальными покупателями на объекте;
• заключить сделку и подписать отдельный договор с покупателем;
• уплатить все необходимые налоги.

Где разместить объявление о продаже недвижимости в Испании

Вы можете опубликовать объявление в местных газетах или рассказывать о намерении продать недвижимость своим знакомым. Однако наилучшим вариантом станет размещение объявления в интернете.

Как правильно написать объявление

На большинстве порталов объявления составляются посредством внесения данных в специальную форму. При этом предоставляется возможность дать собственное описание объекта. Этому тексту следует уделить особое внимание, чтобы он привлек внимание как можно большего числа людей.

При составлении объявления о продаже зарубежной недвижимости в Испании нужно учитывать следующее:

• в нем не должно быть грамматических ошибок, которые отталкивают покупателей (если вы не уверены в собственной грамотности, отдайте объявление на проверку знатоку или закажите текст переводчику);
• объем текста не должен быть более 50 слов, иначе он становится сложным для восприятия;
• должно быть больше конкретики, интересующей покупателей, и меньше шаблонных выражений, призывающих к покупке именно вашего объекта;
• объявление должно содержать привлекательные фото. Если это дом или квартира, эксперты советуют сделать фотографии с домашними питомцами и цветами для создания уютной атмосферы, вызывающей положительные эмоции (риски при этом тоже есть, ведь у кого-то из просматривающих объявление может оказаться аллергия, и это вызовет негатив).

Встреча на объекте с потенциальными покупателями

Осмотр квартиры, дома, офиса или ресторана заинтересованными лицами – это не просто обход территории, а настоящая презентация вашей собственности. Поэтому к встрече потенциального покупателя следует правильно подготовиться и грамотно провести ее:

• проведите тщательную уборку помещения, устраните мелкие погрешности в ремонте и неполадки. Помните, что одна-единственная нерабочая лампочка может испортить все впечатление;
• если это жилые апартаменты, используйте приятные нейтральные ароматы для создания уютной атмосферы (свежей выпечки, ванили, универсальные цветочные и фруктовые запахи);
• создайте атмосферу уюта: поставьте вазу с фруктами на кухне, повесьте красивые полотенца, поставьте декоративное мыло в ванной, разложите теплый плед на диване, включите приятную тихую музыку;
• предложите своим гостям чашку кофе, чая или прохладительные напитки, дайте им почувствовать себя уже «как дома»;
• уберите отовсюду свои личные фотографии (дом/квартира/офис не должны выглядеть вашими);
• поставьте зеркала, которые увеличат обзор помещений и помогут обратить внимание на красивые детали. На косте (побережье) можете открыть окна, чтобы продемонстрировать прекрасные виды.

Этапы оформления сделки купли/продажи

Продавая недвижимость, необходимо соблюдать определенные правила, чтобы обеспечить безопасность своей собственности и финансовых средств. Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Испании включает в себя следующие этапы.

1. Заключение контракта резервации объекта и выплата покупателем 1-1,5 % стоимости недвижимости в подтверждение своего интереса к ее приобретению. Таким образом, покупатель «бронирует» свое право на покупку в оговоренные контрактом сроки.
2. Заключение Contrato de arras (задаткового контракта) с покупателем и получение на руки 10 % стоимости объекта.
3. Подписание Escritura Publica (купчей) и выплата остатка стоимости продаваемого объекта исключительно в присутствии нотариуса. При этом выплата средств покупателем должна быть подтверждена документально (выписка из банка или чек).
4. Отправка нотариусом факса в Реестр собственности.
5. Передача купчей из нотариальной конторы новому собственнику.
6. Оплата I.A.J.D. (гербового сбора) в размере 1 % от суммы сделки.

На уплату гербового сбора и предоставление данных в Реестр собственности отводится 30 суток с момента совершения сделки.

Эти правила едины для всех, поэтому неважно, продаете вы дом в Каталонии или офис в столице.

Список документов для продажи недвижимости в Испании

В обязательный пакет документов для продажи жилой или коммерческой недвижимости на территории Испании входят:

• бумаги, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (зарегистрированная в Registro de Propriedad (Реестр собственности) Escritura Publica Compraventa (купчая) и Nota Simple (выписка из Реестра собственности) с информацией о владельцах объекта и его собственниках);
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по IBI (налогу на недвижимость);
• выданный мэрией по месту нахождения собственности Certificado de No Infraccion Urbanistica (сертификат об отсутствии нарушений градостроительных норм);
• NIE (индивидуальный номер иностранца);
• Licencia de primera ocupacion (сертификат на заселение), свидетельствующий об окончании строительных работ и сдаче здания в эксплуатацию. Оформляется на основании Certificado Final de Obra (разрешения на здание) и Declaracion de Obra Nueva (декларации об осуществлении работ).

Если сделка осуществляется через представителя, понадобится доверенность на него, подписанная всеми владельцами объекта.

Продажа недвижимости в Испании через риелтора

Схема продажи жилой или коммерческой недвижимости в Испании через риелторское агентство осуществляется по следующей схеме:

• подбор фирмы и подача заявки через специальную форму на ее официальном сайте или по телефону;
• консультация с менеджерами компании;
• посещение объекта представителями фирмы, составление описания вашей недвижимости и ее фотографирование;
• определение рыночной стоимости вашей виллы, дома или коммерческого объекта;
• составление и подписание договора с риелторской фирмой;
• предоставление компании пакета документов для работы с вашей недвижимостью;
• реклама объекта и поиск покупателя;
• заключение предварительного договора с покупателем и получение от него резервационного депозита;
• подписание контракта;
• зачисление на ваш счет суммы, оставшейся после уплаты налогов и гонорара риелторской фирмы.

Средняя стоимость услуг посредника составляет 2-5 % общей стоимости продаваемого объекта.

Какие налоги потребуется уплатить

Любая сделка купли-продажи недвижимости в Испании подразумевает обязательную уплату следующих налогов:

1. Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana (налог на прирост стоимости земли). Начисляется на разницу в кадастровой стоимости земли на момент приобретения вами недвижимости и на момент ее продажи. Размер налога зависит от муниципалитета – их насчитывается более 8 000. Продавая квартиру в Барселоне или в провинции, вы можете заплатить до 30 % от положительной разницы в цене земли.
2. IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes (налог с прироста капитала для нерезидентов). Налог берется с разницы между стоимостью покупки недвижимости с учетом всех сопутствующих расходов/налогов и ценой ее продажи. Корректировочные коэффициенты меняются и ежегодно публикуются в испанском налоговом мониторе.

Продавая недвижимость в Испании, иностранные граждане по умолчанию получают на руки только 97 % ее стоимости. Три процента удерживаются государством в счет покрытия возможного прироста капитала.

Как продать недвижимость в Испании максимально быстро

Если вы ограничены во времени, продать свою собственность в короткие сроки вам помогут следующие рекомендации:

1. Снизьте цену – на фоне общего роста цен на испанском рынке недвижимости ваше предложение будет выглядеть максимально привлекательно. Специалисты рекомендуют выставлять цену на 5-10 % ниже среднерыночной.
2. Подчеркните имеющиеся бонусы. Это может быть обустроенная кладовка, расположенные поблизости пляжи, встроенная мебель, бытовая техника.
3. Заранее подготовьте все документы. Чтобы не упустить потенциального покупателя, имейте все необходимое уже к моменту подачи объявления.
4. Внесите все коммунальные платежи и уплатите налоги, чтобы не терять на этом время.
5. Прибавьте к стандартной комиссии риелтора 1-2 %, если он продаст вашу собственность в более короткие сроки. Это будет хорошим стимулом.
6. Заложите в стоимость объекта возможную скидку для покупателя, если тот начнет торговаться.

Подводя итоги

В настоящее время продажа жилья и коммерческой недвижимости в Испании – это отличный способ улучшить свое благосостояние. Испанский рынок недвижимости переживает подъем, цены на нем значительно выросли, а покупательский интерес распространяется на все регионы.

Иностранные инвесторы с удовольствием приобретают объекты в курортных городах: Аликанте, Ла-Манге, Плайя-де-Аро, Марбелье, Тосса-де-Мар, Кадисе, Кальпе, Сан-Себастьяне, Тарифе, Салоу и других. Местные жители больше настроены на покупку недорогого жилья в пригородах.

Если вы хотите максимально быстро продать квартиру или офис, приведите объект в порядок, проверьте документы, заранее уплатите все налоги и коммунальные платежи, а также наймите профессионального риелтора.

Продать недвижимость в Испании : Видео

Как продать недвижимость в Испании – пошаговое руководство

По данным испанских риэлтерских агентств, на фоне девальвации рубля растет количество россиян, решающих продать свою зарубежную собственность. Причины для такого решения разные. Некоторые уже не тянут ежегодные расходы на обслуживание недвижимости, в два раза увеличившиеся в рублевом эквиваленте. Другие решают купить жилье в другом регионе страны или переехать поближе к морю.

Если и у вас появилось горячее желание продать дом или квартиру в Испании, ознакомьтесь с информацией из этой статьи. В ней даются ответы на следующие вопросы:

• Возможно ли быстро продать недвижимость в Испании, не приезжая в страну?
• Какие документы нужно подготовить для продажи и какие налоги необходимо заплатить?

Пошаговая инструкция продавца

Если у вас нет возможности лично приехать в Испанию, не обойтись без помощи риэлтерской компании, имеющей государственную лицензию на этот вид деятельности. Сотрудничество с агентством осуществляется по следующей схеме.

Шаг 1. Вы отправляете заявку на продажу жилья с подробным описанием объекта. После обработки заявки, менеджеры агентства связываются с вами и договариваются о предоставлении доступа в квартиру.

Шаг 2. Представители агентства посещают объект, осуществляют фотосъемку внутренних помещений, определяют рыночную цену жилья. После согласования конечной стоимости, заключается договор о сотрудничестве, и вы оформляете доверенность на имя представителя агентства.

Шаг 3. Вы высылаете в компанию необходимый пакет документов, а недостающие собирает посредник на правах вашего доверенного лица.

Шаг 4. Начинаются мероприятия по поиску покупателя и рекламированию объекта.

Шаг 5. С найденным покупателем заключается предварительный договор и взимается резервационный депозит. Назначается дата нотариального оформления сделки.

Шаг 6. В назначенный день вы лично приезжаете в Испанию, или же сделку заключает ваш доверенный представитель. При подписании контракта, момент оплаты недвижимости документально подтверждается нотариусом.

Шаг 7. Полученную сумму, за минусом налогов и гонорара агентства, представитель зачисляет на ваш банковский счет.

Пакет документов для продажи недвижимости в Испании

Продавцу или его представителю необходимо подготовить следующие документы

• Документы, удостоверяющие право на собственность. Прежде всего, это купчая (Escritura Publica Compraventa), зарегистрированная в Registro de Propriedad, и Nota Simple – выписка из реестра недвижимости Registro de Propriedad с информацией о правовом статусе объекта и его владельцах.
• Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость (IBI).
• Сертификат об отсутствии нарушений градостроительных норм (Certificado de No Infraccion Urbanistica). Документ выдается мэрией по месту регистрации жилого объекта и служит доказательством отсутствия незаконных перепланировок и других нарушений жилищного законодательства.
• Оригинал вашего Индивидуального номера иностранца (NIE).
• Нотариально заверенная доверенность на имя вашего представителя. Если право на собственность принадлежит нескольким людям, например супругам, то доверенность подписывают все владельцы недвижимости. В доверенности четко прописывается, какими полномочиями вы наделяете своего представителя.

Какие налоги нужно заплатить в Испании при продаже недвижимости?

Помимо гонорара посреднику, который составляет в среднем 2,5-5% от стоимости недвижимости, вам придется заплатить следующие налоги.

• Налог на прирост стоимости земли(Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Налог начисляется на разницу между кадастровой стоимостью земли на момент покупки дома и ценой на момент продажи. Величина налога отличается в зависимости от муниципалитета.
• Налог с прироста капитала для нерезидентов(IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Налогооблагаемой базой IRNR является разница между стоимостью приобретения недвижимости, включающей все связанные с покупкой расходы, и ценой ее продажи. Из продажной цены вычитаются ваши расходы по улучшению жилья с подтверждением факта их осуществления и амортизация объекта. При расчете налогооблагаемой базы применяются корректировочные коэффициенты, публикуемые ежегодно в испанском налоговом мониторе.
  На 2016 год доходы нерезидентов облагаются налогом по прогрессивной ставке – 19% на первые 6000 € и 21% на оставшуюся сумму.

Внимание: при продаже недвижимости вы получаете 97% суммы, так как 3% от стоимости жилого объекта удерживается в счет уплаты налога на прирост капитала. Если величина налога на прирост капитала меньше удержанных государством 3%, нерезидент вправе подать заявление на возмещение разницы.

Подробнее о налогах на недвижимость читайте здесь.

Как срочно продать недвижимость в Испании: полезные рекомендации

Чтобы быстро продать недвижимость в Испании, следуйте приведенным ниже рекомендациям.

1. Снизьте цену. Устанавливайте цену на 5-10% ниже рыночной или предложите покупателю дополнительный «бонус», например гараж, кладовку или стояночное место. С увеличением размера скидки повышаются ваши шансы быстрее найти покупателя.
2. Заблаговременно подготовьте пакет документов. Благодаря этому вы не упустите реального покупателя и не переплатите за заказ документов по срочному тарифу.
3. Заранее оплатите налоги и сохраните квитанции за коммунальные платежи. Это повысит уверенность покупателя в финансовой чистоте объекта.
4. Увеличьте комиссию риэлтора. Накиньте к стандартному вознаграждению посредника 1-2% при условии продажи апартаментов в оговоренные вами сроки. Это послужит риэлтору стимулом усиленно заняться продажей вашей квартиры.

Компания La Epoca Real S.L предлагает профессиональную помощь в срочной продаже недвижимости в Испании. Для консультаций и заказа услуг воспользуйтесь формой онлайн-заявки или свяжитесь с нами по телефонам или электронной почте в разделе Контакты.

Продать квартиру в Испании: как правильно реализовать свою собственность через риелтора

В нашем блоге вы найдете не одну статью, где мы даем практические советы именно потенциальным покупателям жилья, но не его владельцам. В данном обзоре мы решили сменить фокус и поделиться полезной информацией для собственников, задумывающихся о продаже своей недвижимости на территории солнечного Королевства. Вопрос для многих соотечественников стал особенно актуальным в связи с пандемией — ведь она приостановила возможность свободно путешествовать, спровоцировала всплеск безработицы и вызвала желание некоторых людей насовсем вернуться на Родину, избавившись от пустующих и не приносящих дохода апартаментов за границей. Неудивительно, что в этом году просьб рассказать о том, как правильно и просто продать квартиру в Испании, нам в Barcelona Realty приходит вдвое больше.

Действительно, как же грамотно оценить собственное жилье, купленное до эпохи коронавируса, под силу ли подготовиться к сделке в одиночку или все же лучше обратиться к хорошему посреднику? Какие налоги придется уплатить, а главное, как сделать все оперативно и в минимальные сроки? Если и вам тоже интересны ответы на эти вопросы, то читайте дальше!

Что собой представляет современный испанский рынок недвижимости

В 2020–2021 годах стало заметно сложнее зарабатывать на сдаче квартиры в аренду.

Во-первых, Испания до июня две тысячи двадцать первого года оставалась закрыта для иностранных туристов: в страну пускали только резидентов. Таким образом, апартаменты многих владельцев, которые ранее с лихвой сдавались через Airbnb, сейчас пустуют и не приносят привычного дохода.

Во-вторых, в конце прошлого года произошли серьезные изменения в законодательстве относительно формирования цен на сдаваемое жилье в регионе Каталония (и ее примеру начинают следовать другие автономные сообщества страны): теперь хозяин не может произвольно устанавливать стоимость ренты, а обязан консультироваться с официальными данными IPC (Indice de Precios del Consumidor). За нарушение грозят высокие штрафы. Бизнес стал намного менее выгодным, и это стимулирует желание некоторых собственников избавиться от простаивающих домов.

Как мне можно продать собственную квартиру в Испании без посредников: пошаговая инструкция

Итак, с чего же начать, если вы хотите реализовать свое жилье, и можно ли это сделать самостоятельно? Если вы хорошо владеете иностранным языком и, главное, в период продажи планируете находиться на территории Королевства, имеете достаточный запас времени, терпения и нервов, то процесс вполне по силам без помощи риелтора.

Основные шаги должны быть следующими:

Уделить должное внимание тексту объявления, фотографиям и видео вашего объекта. Хорошая презентация и знание трюков онлайн-маркетинга — половина успеха!

Важно установить адекватную цену, которая соответствует рыночным показателям, ведь 90% сделок проходят с запросом ипотеки, а значит, будет проводиться независимая оценка вашего объекта банком. Нужную сумму клиенту просто не дадут, если квартира необоснованно дорогая.

Рассчитайте свое свободное время и спланируйте дни показов. Идеально делать их в солнечный день, зимой же — в часы, когда еще не стемнело и не нужно включать искусственное освещение. Готовьтесь, что в первые месяцы запросов может быть много, и на все придется своевременно реагировать, чтобы не упустить реального покупателя.

Когда он, наконец, найден, нужно грамотно подготовить все документы собственности для подписания у нотариуса и погасить задолженности (ипотека, налоги, коммунальные платежи).

Где разместить объявление о продаже квартиры в Испании

Стоит обратить внимание на национальные порталы Королевства. Самые эффективные среди них — это Idealista, Fotocasa, Habitaclia и YaEncontre. Можете также попробовать сайты для специализированных жилых объектов (например, исключительно посвящённые домам класса люкс или же пентхаусам). Имеет смысл опубликовать рекламу и на иностранных страницах, ориентированных на рынок Германии, Франции, России и других перспективных стран.

Единственный нюанс: на профессиональных порталах по недвижимости бесплатный тариф объявления не имеет столь широкий охват и удобных инструментов для продвижения среди конкурентов. Важно постоянно следить за его положением на страницах, обновлять и, возможно, даже видоизменять сам текст и порядок фотографий, чтобы оно не затерялось в списке.

Возможности по публикации объектов, предлагаемые за деньги и используемые риелторскими компаниями, однозначно работают гораздо эффективнее для привлечения клиентов.

Как правильно написать объявление

Публикуя информацию на порталах, ответственно подходите к заполнению всех граф. Чем более полным будет описание, тем выше поднимется объявление в рейтинге похожих квартир. Например, на странице Habitaclia предлагается ответить на ряд вопросов простым «да» или «нет». Есть ли камин, бассейн, парковка? Наш профессиональный совет — никогда не оставляйте поля пустыми.

Самый важные параметры, на которые обращают внимание соискатели, это, конечно же, метраж и количество комнат. Опишите, большие или маленькие спальни, есть ли в них встроенные шкафы, какой открывается вид с балкона. Указывая площадь, поясните, общая ли она или полезная.

В Испании при покупке очень большое внимание также обращают на то, куда смотрят окна квартиры. Особенно ценятся апартаменты, ориентированные на юг и запад — они самые светлые и солнечные.

Год постройки, общее состояние жилья, наличие или отсутствие лифта — также немаловажные пункты.

А ещё советуем подойти к стилю объявления творчески — живой и небанальный текст всегда подогревает интерес у клиентов.

Встреча на объекте с потенциальными покупателями

Имеет смысл фиксировать имена, телефоны и паспортные данные всех посетителей квартиры. Прежде всего, в целях безопасности. А также это поможет быстро связаться с ними в будущем и сообщить о возможном снижении цены и изменении условий.

Если ваш объект недвижимости выставлен на продажу по адекватной стоимости, готовьтесь, что запросов будет действительно много. Как же тогда продавать жилье в Испании, если вы не можете оперативно реагировать на все звонки, работаете и или же отсутствуете в стране? В таком случае лучше обратиться к посредникам, которые помогут сэкономить ваше время при показах, переговорах, а в дальнейшем грамотно подготовить все документы.

Этапы оформления сделки купли/продажи

Покупатель найден? Тогда начинается тщательный сбор и проверка документов перед финальной встречей у нотариуса. Процесс состоит из следующих шагов:

Договор резерва с заинтересованным лицом. Как правило, клиента просят оплатить один процент от стоимости жилья, чтобы доказать серьезность намерений. Вы, в свою очередь, снимаете объявление с публикации и перестаете показывать объект другим людям.

Контракт о намерениях, contrato de arras. Покупатель переводит 10% от общей суммы вам на счет и потеряет эти деньги, если в дальнейшем передумает совершать сделку без уважительных причин. В документе оговаривается срок, в который должно произойти подписание купчей. Как правило, если покупателю нужна ипотека, закладывают два-три месяца. За этот период и вы, и ваш клиент должны подготовить все необходимые бумаги. На данном этапе зачастую имеет смысл обратиться к грамотному специалисту. Одна из причин, почему продавать квартиру через агентство в Испании как раз намного быстрее и надежнее — у них в штате всегда есть проверенные юристы, уже набившие руку на работе с документами о недвижимости.

Нотариально заверенный акт купли/продажи. В этот момент вы передаете ключи новому владельцу и получаете оплату, с которой обязательно придется уплатить налог на прирост капитала (plusvalia). Определенный процент с вас возьмут и при подаче ежегодной декларации о доходах. Если вы резидент, нужно заполнять модель IRPF. Если вы им не являетесь, предоставляете бланк IRNR (Impuesto sobre la Renta de No-Residentes).

Список документов для продажи недвижимости в Испании

Номер NIE и действующий паспорт.

Оригинал купчей (escritura de la propiedad).

Сертификат жилищного сообщества (certificado de la comunidad de propietarios), который подписывает его президент. Он сообщает об отсутствии задолженностей по коммунальным выплатам с вашей стороны.

Выписка об энергоэффективности квартиры (certificado de eficiencia energética), в которой указывается, насколько много энергии потребляет конкретный жилой объект. Если у вас его нет, следует обратиться к техническому специалисту, и он подготовит заключение за несколько дней.

Отчет о техническом состоянии здания (ITE), обязательный для построек старше сорока пяти лет. Проверки делают каждые десять лет.

Документ о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad). Выдается мэрией и подтверждает соответствие всем необходимым нормативам, а также сообщает максимально допустимое количество человек, которое может проживать на данной площади.

Последний чек об оплате налога на собственность (IBI). Так как сумма взноса начисляется раз в год, продавец и будущий владелец должны разделить ее пропорционально.

Свидетельство об оставшемся ипотечном балансе (certificado de saldo pendiente de la hipoteca). На основе этой бумаги ваш кредит будет аннулирован в момент подписания.

Сертификат нулевого долга (certificado de saldo zero) — доказательство того, что ипотека уже полностью погашена.

Последние оплаченные счета за газ, воду и свет.

В случае обременений, потребуются дополнительные документы.

Как правильно продавать свою квартиру в Испании через риелтора

Агентство по недвижимости значительно экономит время и силы, а также берет на себя все юридические процедуры перед финальным подписанием у нотариуса.

Так, команда Barcelona Realty Group начинает с бесплатной помощи в оценке вашего объекта. Далее она готовит профессиональный фоторепортаж и видеосъемку, качественный текст объявления и его перевод на иностранные языки. Мы публикуем его на целой плеяде национальных и международных порталов, включая сайт barcelona.ru, и пользуемся всеми возможными сервисами онлайн-маркетинга для эффективного ежедневного продвижения в рейтингах.

Агент делает показы и первый фильтр клиентов, прием телефонных звонков и переговоры. Он же будет заниматься и составлением документа о резерве, контракта о намерениях и курировать вас на этапе сбора бумаг для сделки.

Перед началом сотрудничества нужно убедиться, что компания по недвижимости надежная, вам приятно общаться с риелтором и он вызывает у вас доверие.

Между собственником и агентством заключается соглашение, в котором должны быть четко прописаны стоимость продажи вашего объекта, комиссия за услуги агентству (обычно варьируется от трех до пяти процентов от стоимости жилья). Важно уточнить, учтен ли в гонораре НДС (в Испании он составляет 21%). Советуем попросить компанию прислать вам ссылки на размещенные объявления, регулярно отправлять отчет о количестве звонков и показов, а также обговорить срок сотрудничества.

Существует вариант передачи объекта в агентство в эксклюзиве и без. Первый метод гораздо эффективнее и, как правило, помогает найти клиента в минимальные сроки. Одно доверенное лицо и настоящий профессионал всегда действеннее множества суетящихся посредников.

Куда обратиться для продажи квартиры в Испании

Советуем отдать предпочтение местному агентству, где работают действительно профессиональные риелторы, которые имеют опыт сотрудничества с соотечественниками и говорят по-русски, а значит, помогут при необходимости с переводом и всеми юридическими нюансами. Так, специалисты нашей фирмы Barcelona Realty Group уже более десяти лет консультируют клиентов из России по вопросам продажи и аренды квартир, домов, коммерческих помещений на территории всей Каталонии, в Валенсии и на Коста Бланке.

Какие налоги потребуется уплатить

Plusvalía (выплаты с прироста капитала). Идет в казну мэрии, рассчитывается по таблице коэффициентов в зависимости от стоимости жилья.

Прибыль от продажи квартиры нужно указывать в налоговой декларации IRPF или IRNR. Процент выплат прогрессивный и варьируется от 19 до 26%.

Если вы нерезидент Королевства, при заключении сделки налоговая удержит с вас 3% от полученной суммы, которые затем при подаче обязательной годовой декларации возможно вернуть или перезачесть.

Как продать недвижимость в Испании максимально быстро

Залог успеха — адекватная рыночная цена, хорошее онлайн-объявление и оперативная реакция на все запросы. Эффективнее и надежнее решить все эти задачи получится через местного риелтора, заключив соглашение именно об эксклюзивном сотрудничестве.

Готовьтесь к тому, что клиенты будут торговаться. Определите четко для себя, насколько вы готовы подвинуться в цене. От тонкости и гибкости ведения переговоров зависит многое — не стоит соглашаться на первое предложение, но в то же время нужно вовремя почувствовать, когда можно немного уступить, чтобы сделка состоялась. Подсказать это опять же всегда сможет опытный агент.

В заключение

Самостоятельная продажа недвижимости в зарубежной стране — предприятие, затратное по времени и силам: придется следить и за безопасностью в доме и лично общаться со всеми клиентами, постоянно отвечая на телефонные звонки, электронные письма и устраивая просмотры. Нужно будет самому быстро готовить все документы к сделке, а главное, заниматься составлением контрактов на резерв и о намерениях. В случае разногласий с клиентом по условиям, скорее всего, вам все равно придется прибегнуть к помощи юриста.

Самый распространенный, оперативный и надежный способ реализовать свой жилой объект — это обратиться в компанию профессионалов, где вам помогут как с продвижением объявления (фотопрезентация, привлекательный текст, широкий охват в сети, перевод на иностранные языки), показами и переговорами о финальной цене, так и со всей легальной подготовкой.

Как продать недвижимость в Испании россиянам

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о продаже недвижимости в Испании

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости в Испании для россиян в 2022 году

Продажа недвижимости в Испании – это процесс в котором стороны подтверждают согласие на переход прав на недвижимость от одного владельца к другому. Испания относится к числу наиболее развитых европейских государств и является востребованным туристическим направлением в 2022 году. Каждый год местные пляжи посещают туристы из различных уголков ЕС. Основными причинами популярности Испании являются приятные климатические условия, чистые пляжи, помпезная архитектура и специфический местный колорит. Испанский рынок недвижимости не стоит на месте. Чтобы выгодно продать недвижимое имущество, необходима предварительная подготовка. Залогом удачной сделки станет публикация объявления на хорошем сервисе либо услуги риэлтора, который возьмет на себя обязанности по поиску покупателя, предоставлению сведений об объекте и подписанию договора.

1. Предпродажная подготовка объекта. Для создания привлекательной картинки необходима уборка и использование мелких деталей. Прилегающая к дому территория должна быть облагорожена. При необходимости косметического ремонта не стоит этим пренебрегать. Это позволит удерживать цену на заданном уровне. Важное значение имеет внешний вид объекта. Никому не по душе вкладывать дополнительные средства в ремонт. Исключением являются дешевые объекты.

2. Сбор комплекта документации.

3. Публикация объявления.

Когда объектом заинтересуются потенциальные покупатели, вы должны будете предоставить им детальную информацию, указать плюсы и минусы покупки. При положительном решении вам необходимо заключить договор и заплатить налог.

Ответственно подойдите к оформлению объявления. Благодаря завлекающему описанию количество потенциальных покупателей увеличится. Доски объявлений в интернете предоставляют готовый бланк, в котором нужно указать основные сведения об объекте, но сам текст описания нужно придумать самостоятельно. Ключевой особенностью является грамотность, в объявлении не должно быть ошибок. Приведите текст в читабельный вид и структурируйте его. Он не должен быть слишком длинным, порядка 50 слов достаточно. Конкретно и просто излагайте мысли. Избегайте сложных словесных конструкций, не несущих смысла. В противном случае вы рискуете оттолкнуть покупателя. Сделайте приятные фото. Не пренебрегайте качественными фото. Украсьте интерьер цветами, покажите домашних животных. Постарайтесь воссоздать уютную атмосферу в доме, чтобы в него захотелось вселиться.

Популярные сайты по недвижимости в Испании

1. Отправление заявки на продажу объекта с детальным его описанием. Рассмотрев заявку, менеджеры агентства свяжутся с хозяином для согласования времени посещения и доступа к объекту.

2. Посещение жилья сотрудниками агентства, проведение фотосъемки интерьера, определение рыночной стоимости объекта. Определившись с итоговой ценой, вы подписываете договор о сотрудничестве и выдаете доверенность представителю агентства.

3. Выдача компании имеющегося комплекта документации. Посредник, действуя от вашего имени, должен собрать недостающие документы.

4. Поиск покупателя и рекламирование недвижимого имущества.

5. Заключение предварительного договора с покупателем и взятие депозита. С этого момента можно приступать к нотариальному оформлению сделки.

6. Заключение сделки при участии хозяина (для этого он должен прибыть в Испанию) либо доверенного лица. Во время подписания договора факт оплаты недвижимого имущества должен подтвердить нотариус документально.

7. Зачисление итоговой суммы (за вычетом налогов и гонорара риелтора) на банковский счет продавца.

Нюансы контракта

Важной деталью является правильное составление договора с риелтором (la nota de encargo). Обязательно включение в него следующих пунктов:

• Сведений о риелторе. Испанские власти разработали специализированный сервис — Реестр риелторов, содержащий информацию о всех зарегистрированных риелторах. В договоре должен быть указан регистрационный номер риелтора;
• Информации о хозяине недвижимого имущества;
• Даты составления и подписания договора;
• Прав по продаже, которыми наделен риелтор (к примеру, продажа недвижимости, сдача в аренду на 90 суток и т.д.);
• Детального описания объекта недвижимого имущества;
• Цены, по которой риелтор должен продать объект. Таким образом меняются границы и устанавливается возможность уменьшить цену;
• Стоимости риелторских услуг. Здесь необходимо точно указать размер оплаты и прописать, допускается ли повышение либо понижение (к примеру, за пренебрежение сроками);
• Прав и обязанностей сторон. Данный пункт позволит избежать завышенных ожиданий от риелтора. Он обязан будет исполнять все взятые на себя обязательства, не превышая полномочий.

Риелтор, не заключивший с продавцом договор, лишается прав на продажу чужой недвижимости. В соответствии с испанскими законами это является экономическим преступлением в 2022 году.

• Документов, подтверждающих право на собственность. К ним относят купчую (Escritura Publica Compraventa), которая зарегистрирована в Registro de Propriedad, а также Nota Simple (выписки из реестра недвижимого имущества Registro de Propriedad, содержащей сведения о правовом статусе объекта и его хозяевах);
• Справки, подтверждающей отсутствие долгов по оплате налога на недвижимость (IBI);
• Сертификата об отсутствии нарушений градостроительных норм (Certificado de No Infraccion Urbanistica). Для получения документа необходимо обратиться в мэрию по месту регистрации недвижимого имущества. Он является подтверждением того, что незаконные перепланировки не производились и других нарушений жилищных законов не было;
• Индивидуального номера иностранца (NIE) (оригинал);
• Доверенности на имя представителя, заверенной нотариусом. Если владельцами недвижимости являются несколько лиц (к примеру, супруги), доверенность подписывают все. Доверенность содержит детальные сведения о том, какими полномочиями наделяется представитель.

Налоги на недвижимое имущество

• Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Начисление осуществляется на разницу между кадастровой стоимостью земельного участка в день покупки и день продажи. Каждый муниципалитет устанавливает свой размер налога;
• Налог с прироста капитала для нерезидентов (IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Разница между ценой покупки недвижимого имущества, включая сопутствующие расходы, и ценой продажи является налогооблагаемой базой IRNR. В расчет берется продажная цена без учета расходов на улучшение объекта (при этом обязательны факты, подтверждающие это) и амортизации. В процессе расчета налогооблагаемой базы используются корректировочные коэффициенты. Каждый год их публикует испанский налоговый монитор. Для обложения налогом доходов нерезидентов используется прогрессивная ставка.

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что продав недвижимое имущество, хозяин получает 97% от конечной суммы. Обязательна оплата 3% налога на прирост капитала. В случаях, когда сумма данного налога меньше оплаченного государству 3% налога, нерезиденту может быть возмещена разница.

• Уменьшить цену. Рекомендуется устанавливать стоимость на 5-10 % ниже средней рыночной либо порадовать покупателя бонусом (к примеру, гаражным помещением, стоянкой либо кладовкой). Увеличив скидку, вы быстрее найдете потенциального покупателя;
• Заранее подготовить комплект документации. Это позволит не пропустить реального покупателя и не платить за срочное оформление документации;
• Заблаговременно заплатить налоги и беречь чеки за коммунальные платежи. Благодаря этому потенциальный покупатель будет уверен в отсутствии финансовых обременений;
• Увеличить комиссию риелтора. Прибавив к обычному вознаграждению порядка 1-2%, вы сможете стимулировать риелтора на быструю продажу для соблюдения оговоренных сроков.