Сколько стоит доллар, евро и рубль в Таджикистане?

Курс рубля к таджикскому сомони по данным Центробанка России

История курса рубля к таджикскому сомони

По данным Центрального банка Российской Федерации на 30 января 2022 года, цена за 1 Российский рубль (RUB) составляет 0,1451 Таджикский сомони (TJS). По сравнению с предыдущим рабочим днём изменение составило +0,0021 Таджикский сомони . Чтобы посмотреть архив курса рубля, кликните по ссылке «Сегодня» и выберите необходимую дату с помощью календаря.

Оперативно получать информацию о котировках рубля к таджикскому сомони на рынке форекс в реальном времени поможет данный график. Пользователю предоставляется возможность настраивать терминал в соответствии со своими предпочтениями, выбирая стиль баров и настраивая индикаторы. Обновляемые в режиме онлайн котировки валют RUB/TJS в реальном времени отображают торговлю на рынке форекс.

Динамика курса рубля к таджикскому сомони

На графике отображена динамика изменения стоимости 1 рубля (RUB) по отношению к таджикскому сомони (TJS). С помощью быстрых ссылок, либо горизонтальной линейки под графиком, можно выбрать любой интересующий вас промежуток времени.

Кросс-курсы валют

Кросс-курсы валют подготовлены на основе официального курса российского рубля к иностранным валютам, установленного Центральным банком Российской Федерации на 30 января 2022 года.

Валюта	Кросс-курс
Таджикский сомони к рублю	10 TJS = 68,8954 RUB
Российский рубль к австралийскому доллару	1 RUB = 0,0183 AUD
Российский рубль к азербайджанскому манату	1 RUB = 0,0218 AZN
Российский рубль к армянскому драму	1 RUB = 6,2068 AMD
Российский рубль к белорусскому рублю	1 RUB = 0,0336 BYN
Российский рубль к болгарскому леву	1 RUB = 0,0226 BGN
Российский рубль к бразильскому реалу	1 RUB = 0,0695 BRL
Российский рубль к венгерскому форинту	1 RUB = 4,1083 HUF
Российский рубль к вону Республики Корея	1 RUB = 15,5688 KRW
Российский рубль к гонконгскому доллару	1 RUB = 0,1002 HKD
Российский рубль к датской кроне	1 RUB = 0,0859 DKK
Российский рубль к доллару	1 RUB = 0,0129 USD
Российский рубль к евро	1 RUB = 0,0115 EUR
Российский рубль к индийской рупии	1 RUB = 0,9645 INR
Российский рубль к казахскому тенге	1 RUB = 5,5926 KZT
Российский рубль к канадскому доллару	1 RUB = 0,0164 CAD
Российский рубль к киргизскому сому	1 RUB = 1,0901 KGS
Российский рубль к китайскому юаню	1 RUB = 0,0818 CNY
Российский рубль к молдавскому лею	1 RUB = 0,2307 MDL
Российский рубль к туркменскому манату	1 RUB = 0,0449 TMT
Российский рубль к норвежской кроне	1 RUB = 0,1154 NOK
Российский рубль к польскому злотому	1 RUB = 0,0527 PLN
Российский рубль к румынскому лею	1 RUB = 0,0571 RON
Российский рубль к СДР (специальные права заимствования)	1 RUB = 0,0092 XDR
Российский рубль к сингапурскому доллару	1 RUB = 0,0174 SGD
Российский рубль к турецкой лире	1 RUB = 0,175 TRY
Российский рубль к узбекскому суму	1 RUB = 139,0184 UZS
Российский рубль к гривне	1 RUB = 0,3706 UAH
Российский рубль к фунту стерлингов	1 RUB = 0,0096 GBP
Российский рубль к чешской кроне	1 RUB = 0,2823 CZK
Российский рубль к шведской кроне	1 RUB = 0,1212 SEK
Российский рубль к швейцарскому франку	1 RUB = 0,012 CHF
Российский рубль к южноафриканскому ранду	1 RUB = 0,1989 ZAR
Российский рубль к японской йене	1 RUB = 1,485 JPY

Информация о таджикском сомони

Официальная валюта Республики Таджикистан названа по имени основателя государства Исмаила Самани. Один сомони состоит из 100 дирамов. В обращении банкноты в 1, 3, 5, 10, 20, 50, 100, 200, 500 сомони и монеты: 1, 2, 5, 10, 20, 50 дирамов, 1, 3 и 5 сомони. Банкноты номиналом 1, 5, 20 и 50 дирамов не выведены из оборота, но фактически полностью заменены монетами.

Лицевую сторону купюр украшают портреты выдающихся деятелей Таджикистана. На обороте — архитектурные памятники и государственно значимые здания. Дизайн сомони со времени их выпуска практически не изменялся, дополнения вносятся только для защиты банкнот.

История валюты

На землях, где располагается современный Таджикистан, люди жили с глубокой древности, монеты, обнаруженные археологами, относятся к третьему тысячелетию до нашей эры. В период владычества Саманидов (875–999 гг. ) на этой территории было не менее 30 монетных дворов.

Таджикистан стал независимым государством в 1991 году, но до 1994 г. в стране использовали в качестве валюты советские и российские рубли, а с 1995 года — таджикский рубль. Введению собственной валюты препятствовала политическая борьба и продолжительные беспорядки в стране, которые завершились только в 2000 году. Через год — в 2001 году таджикские рубли обменяли на сомони.

С момента введения национальной валюты было выпущено в оборот 3,2 млрд. сомони. На каждого гражданина Таджикистана приходится не более 400 сомони, хотя курс валюты сравнительно высокий 1 $ стоит около 8 сомони. Бедность жителей Таджикистана объясняется низким уровнем ВВП и тесной привязкой национальной валюты к российскому рублю. Самыми ходовыми банкнотами в Таджикистане уже многие годы остаются мелкие деньги от 1 до 50 сомони.

Экономика Таджикистана

Страна располагает многими природными ресурсами, но их добыча почти не ведется, так как 93% площади занимают горы и инфраструктура развита крайне слабо. Евразийские транспортные потоки не пролегают через Таджикистан, страна сохраняет экономическую и политическую зависимость от Российской Федерации. Отсталая экономика поддерживается, в основном, трудовыми мигрантами, пересылающими в страну каждый год около 250 000 000 $. Нелегальным, но значимым источником финансовых поступлений стала переправка наркотиков из Афганистана, граничащего с Таджикистаном.

Таджикская экономика базируется на орошаемом земледелии, хлопководстве и животноводстве. Хлопок покупают европейские страны, Турция и Россия, но эта отрасль экономики развивается медленно из-за устаревшего хлопкоочистного оборудования и отсутствия инвестиций.

Ведущей отраслью таджикской экономики является гидроэлектроэнергетика, в стране пять ГЭС. Также Таджикистан экспортирует нефть и газ, и эти поступления составляют весомую часть государственного бюджета. Алюминиевый завод — важное промышленное предприятие, экспортирующее продукцию в Нидерланды и Турцию. Завод потребляет почти половину электроэнергии, производимой в Таджикистане, но прибыль от производства составляет больше половины экспорта. Совместное таджико-английское предприятие занимается разработкой месторождения золота. Работают ковроткацкие и шелкопрядильные фабрики.

Сколько будет

Для удобства представлен быстрый «калькулятор», помогающий понять, какая банкнота сколько стоит. Информация актуальна на 30 января 2022 по данным ЦБ.

Курс таджикского сомони TJS к рублю

Динамика курса таджикского сомони

Конвертер TJS по курсу ЦБ РФ

Информация о
таджикском сомони

Сомони (TJS, символ SM) – государственная валюта Таджикистана и одна из наиболее молодых признанных мировых валют. Осенью 2000 года сомони заменил предыдущую национальную валюту – таджикский рубль. До весны 2001 года накопления можно было обменять по курсу 1000 ТР:1 SM. Есть и дробная валюта: 1 сомони равен 100 дирамам.

Название валюты происходит от имени Исмаила Самани – средневекового правителя-эмира из рода Саманидов, с правлением которого связывают период бурного развития и процветания Таджикистана. «Дирам» – таджикский вариант древнегреческого слово «драхма», означавшего денежную единицу.

Выпуском банкнот руководит Национальный банк Таджикистана. Первые банкноты были отпечатаны в 1999 году, причем банкноты для дирам впоследствии не допечатывались:

1 дирам – на лицевой стороне фасад Таджикского государственного театра Садриддина Айни. На обороте вид на заснеженные горные вершины. Цвет: коричневый.

5 дирамов – на лицевой стороне колонны дворцово-паркового ансамбля «Арбоб». На обороте вид на традиционный мавзолей. Цвет: синий.

20 дирамов – на лицевой стороне интерьер Нацбанка Таджикистана. На обороте горная тропа. Цвет: зеленый.

50 дирамов – на лицевой стороне изображение Исмаила Самани на коне, в боевом облачении и с обнаженным мечом. На обороте вид на дорогу через горную долину. Цвет: фиолетовый.

С 2011 года на замену банкнотам пришли монеты-дирамы с аналогичными номиналами, включая крупную монету в 50 дирамов. Банкноты постепенно выводятся из оборота, но все еще изредка встречаются в обращении, и остаются полностью легитимным платежным средством.

Банкноты сомони выпускаются номиналом до 500 SM; в хождении одновременно находятся купюры дизайна 1999, 2010, 2017 и 2021 годов. На лицевой стороне изображены портреты знаковых исторических и культурных фигур Таджикистана; на обратной стороне – объекты архитектурного наследия:

1 сомони – на лицевой стороне советский поэт Мирзо Турсун-заде, основоположник современной таджикской поэзии. На обороте вид на фасад Нацбанка Таджикистана. Цвет: зеленый

3 – на лицевой стороне Шириншо Шотемор, один из основоположников Таджикской Советской Социалистической Республики. На обороте фасад здания Высшего Собрания. Цвет: пурпурный

5 – на лицевой стороне Садриддин Айни, ключевая фигура в истории современной литературы Таджикистана, автор повести «Одина». На обороте вид на мавзолей Рудаки – место паломничества писателей и поэтов. Цвет: синий

10 – на лицевой стороне персидский философ-суфист Мир Сайид Али Хамадани. На обороте вид на мавзолей Хамадони. Цвет: пурпурный, оранжевый

20 – на лицевой стороне Ибн Сина (Авицена), персидский медик, философ и ученый, автор более 400 медицинских трактатов в Средневековье. На обороте арка крепостной стены Гиссар. Цвет: голубой, коричневый

50 – на лицевой стороне историк-востоковед, исследователь истории Таджикистана Бободжан Гафуров. На обороте историческая иллюстрация фасада чайханы Сино. Цвет: желтый, синий

100 – на лицевой стороне портрет Садриддина Айни в царственном облачении, на фоне мавзолей. На обороте вид на фасад ЦК компартии в Душанбе. Цвет: голубой, коричневый

200 – на лицевой стороне один из первых председателей Центрального Избиркома СССР и политический деятель, Нусратулло-Махсум. На обороте фасад Национальной библиотеки. Цвет: голубой, желтый, коричневый

500 – на лицевой стороне основоположник персидской литературы Абу Рудаки. На обороте фасад Дворца Наций. Цвет: желтый, синий

Новая серия монет от 2011 года чеканится на Казахстанском монетном дворе; до этого чеканкой монет занимался Санкт-Петербургский монетный двор. Монеты выходят с номиналом 1, 2, 5, 10, 20 и 50 дирамов, а также 1, 3 и 5 сомони. Лицевая сторона отображает номинал с растительным орнаментом. На оборотной стороне гербовой символ Таджикистана обрамлен названием республики на родном языке; снизу указан год чеканки.

Первые свидетельства действующей денежной системы на территории нынешней республики Таджикистан связывают с III веком до нашей эры и эпохой персидской торговли. Первые крупные монетные дворы появились только при Саманидах, под правлением Исмаила Самани (конец IX века). В этот период народ иранцев-таджиков лишь формально зависел от арабского халифата, что способствовало формированию собственного экономического климата. При Самани и его последователях открылось около тридцати монетных центров.

В результате завоеваний и дележа территории нынешний Таджикистан вскоре утратил права на собственную чеканку валюты. Первые границы будущего государства определили в 1924 году, когда территорию включили в состав Советского Союза сначала как Таджикскую ССР, а потом как полноценную союзную республику. Как и другие союзные государства, Таджикская республика использовала для расчетов и банковских операций советский рубль.

Снова собственные деньги на территории появились лишь к 1995 г.– в порядке разработки переходной внутренней республиканской валюты. Таджикский рубль стал последней валютой среди новых валютных типов, введенных бывшими республиками СССР – он появился даже позднее внутренней валюты непризнанного государства Приднестровье. Российские рубли обменивали на новые таджикские рубли по курсу 100:1 за наличные средства. Для банковских накоплений действовал собственный курс в 1200:1. Мера оказалась эффективной для предотвращения экономического кризиса, с которым столкнулись многие бывшие советские республики, впервые получившие самостоятельность после развала СССР.

Осенью 2000 года, на фоне тяжелого внутреннего экономического кризиса, по итогам гражданской войны таджикский рубль заменила валюта нового типа – сомони. Это название отражает повышение государственного самосознания нации, а также стремлению к экономическому процветанию, аналогичному «расцвету» правления Самани. Гражданам дали 5 месяцев на обмен старой валюты: за 1 сомони давали 1000 таджикских рублей.

В 2019 году поставщики нефти столкнулись с проблемами при конвертации SM в доллары и евро – то есть, в валюты конвертируемого типа. В качестве причины банки-эмитенты называли недостаточный валютный запас республики, спровоцированный отрицательным ростом внешней экономики и ослаблением торговых отношений с соседними государствами.

Сомони – одна из мировых валют с минимальным наличным оборотом. Это частично объясняется минимальными циклами допечатки – с первых лет существования дизайн купюр практически не претерпел изменений – но также низким доходом на душу населения. Номинальное количество наличных денег на гражданина – около 390 SM: меньше номинала крупнейшей купюры. Хождение имеют преимущественно банкноты и монеты малого номинала.

Хотя сомони отличается относительно высоким курсом, валюта неуклонно падает (от 6,15 сомони за доллар США в 2015 году до 11,5 сомони за доллар США в 2022 – почти в два раза за 7 лет). Эксперты ожидают, что постепенное снижение курса пойдет на пользу внутренней экономики. При этом хранение сбережений в сомони не является эффективным из-за последовательного падения курса относительно доллара.

Цены в Душанбе : сколько нужно денег в Таджикистане в 2021 году – Бюджет путешествия

10.8 € (135.8 сомони / 941.2 ₽) – минимальный бюджет на день в Душанбе. Этого хватит на неплохой бюджетный хостел, две поездки на общественном транспорте и еду (сумма равная двум обедам в недорогих кафе).

Данная сумма не включает стоимость перелета и страховки. Билет туда-обратно из Москвы можно найти за 28-30 тыс. рублей. Цены начинаются от 0.5 € в день, страховку можно подобрать на сервисе Cherehapa. Черехапа — Авиасейлс в мире страховок, выбирает из десятков вариантов самый дешевый или самый подходящий по параметрам. Черехапа — наш партнер, и мы его рекомендуем как лучший агрегатор страховок.

Актуальный курс таджикского сомони: 10 TJS = 0.8 EUR = 69.3 RUB. В Душанбе удобно можно разменять как доллары, так и рубли. Курсы в разных обменных пунктах примерно одинаковые. Снять наличные в банкомате больше шансов с карты Visa, чем Mastercard. Карты принимают к оплате в очень немногих местах.

Карта открытых границ:

Сколько стоит добраться из аэропорта Душанбе в город?

Есть несколько способов добраться из аэропорта до центра Душанбе:

• Из аэропорта отправляется несколько маршрутов автобусов, маршруток и троллейбус №4. Поездка в автобусе будет стоить 1.2 сомони (8.3 ₽).
• Такси до центра Душанбе обойдется в среднем в 30-50 сомони (208.0–346.6 ₽) в зависимости от времени суток и вашего умения торговаться.
• Индивидуальный трансфер (стоимость от 940 рублей) можно заказать на сайте KiwiTaxi и Intui.Travel.

Как передвигаться по городу?

Сколько стоит общественный транспорт?

Общественный транспорт Душанбе представлен троллейбусами, автобусами и маршрутками. Одна поездка в троллейбусе стоит 1 сомони (6.9 ₽), в обычном автобусе – 1.2 сомони (8.3 ₽), в автобусе-экспрессе – 1.5 сомони (10.4 ₽), а в маршрутке – 1.6 сомони (11.1 ₽).

Сколько стоит такси?

Цена за посадку в такси Душанбе составляет 10-15 сомони (69.3–104.0 ₽), а километр пути обойдется 2-3 сомони (13.9–20.8 ₽). Если хотите заказать такси через приложение, воспользуйтесь Ракш Такси.

Сколько стоит бензин и парковка?

Литр бензина в Душанбе стоит в среднем 7 сомони (48.5 ₽). Час на оплачиваемой парковке будет стоить около 3 сомони (20.8 ₽).

Сколько стоит жилье в Душанбе?

Отели: в недорогом отеле или гостевом доме двухместный номер можно снять примерно за 20-25€. Номер в трехзвездочном отеле обойдется минимум в 30€ (например, Hotel Kurush), но большинство вариантов с хорошими оценками предлагают номера за 40-50€.

Хостелы: в немногочисленных хостелах Душанбе место в общем номере обойдется в 5-8€ в зависимости от сезона и оценок хостела (например, Green House Hostel). Двухместный номер будет стоить около 12-25€.

AirBnb: квартиру в центре можно снять за 20-25€, а при раннем бронировании можно успеть забронировать и более дешевые варианты (18-20€) за его пределами за 17-20€. Комнат предлагается совсем немного, и в центре они могут быть даже дороже квартир.

Если у вас нет аккаунта AirBnb, вы можете получить 35€ на первое бронирование, зарегистрировавшись по этой ссылке.

Таким образом, хорошее бюджетное жилье в Душанбе обойдется вам в 5-15 € за ночь на человека.

Сколько стоит связь?

Cим-карту таджикского мобильного оператора можно приобрести за 5 сомони (34.7 ₽). Пакет 1GB интернета будет стоить около 35 сомони (242.6 ₽), а самое выгодное предложение у местного Beeline: 1.2GB за 33 сомони (228.8 ₽).

Сколько стоит еда в ресторанах?

• Обед в недорогом кафе: 30 сомони (208.0 ₽) Например, чайхана Навои Деха.
• Фаст-фуд:
  • курутоб – 20 сомони (138.7 ₽).
  • самбуса – 10 сомони (69.3 ₽).
• Напитки:
  • чашка капучино – 12 сомони (83.2 ₽). Например, Mazza Cafe
  • бокал пива – 12 сомони (83.2 ₽). Например, Wild West Bar

Сколько стоят продукты в супермаркете?

Цены в Душанбе на продукты в супермаркете ниже московских на 36%. Дешевле обойдутся почти все категории товаров, кроме некоторых видов алкоголя. Продукты удобнее покупать в супермаркетах, но на рынке будет немного дешевле.

Сколько стоят развлечения?

Обзорная экскурсия по городу в составе группы обойдется примерно в 5-10€. Экскурсия на целый день по окрестным достопримечательностям обойдется в 35-50€. Всегда уместен торг.

Сколько стоят сувениры?

В среднем, цены на сувениры в Душанбе следующие:

• Базовые сувениры: открытка 0.1 €, магнит 0.6€, футболка 4€.
• Специальные сувениры: текстильные изделия от 3€, керамические изделия от 1€, набор сладостей или специй от 1 €.

Музеи Душанбе

• Дороже всего обойдется посещение Национального музея древностей: 50 сомони (346.6 ₽)
• Билет в Национальный музей стоит 25 сомони (173.3 ₽)
• Этнографический музей или в Музей музыкальных инструментов – 10 сомони (69.3 ₽), а посещение концерта – 20 сомони (138.7 ₽)
• Попасть в Ботанический сад можно за 5 сомони (34.7 ₽).

Насколько дороже в Душанбе по сравнению с Россией?

Цены на отдых в Душанбе ниже, чем в России. Продукты в супермаркетах стоят дешевле на

36%, а еда в кафе и ресторанах почти на две трети. Подробнее на numbeo.com.

Когда приезжать в Душанбе?

В Душанбе стоит приехать на 1-2 дня. С точки зрения погоды лучшие условия для осмотра достопримечательностей весной и осенью, летом из-за жары может быть некомфортно. 21-24 марта празднуется Навруз, а 9 сентября – День независимости. День города и сопутствующие ему ярмарки и фестивали проходят во второй половине апреля.

Итого. Так сколько я потрачу-то?

• 5-15 € на жилье
• 0.22-2 € на транспорт
• 5.6-12 € на еду (кафе и супермаркеты)

Полезные ссылки

• Цены в Душанбе на Numbeo
• Wikitravel о Душанбе (на английском)
• Путеводители по Душанбе:
  • Lonely Planet
  • 100 фактов о Таджикистане (Varlamov)
  • Героиновые берега: Репортаж Петра Шеломовского с таджикско-афганской границы (Birdinflight)
  • Дивный Восток: путешествие на автомобиле по Узбекистану, Таджикистану, Киргизии и Казахстану (perito-burrito)
• Актуальный курс таджикского сомони: 10 TJS = 0.8 EUR = 69.3 RUB.

• Телеграм-канал @samokatus – главный телеграм-канал со всеми акциями и распродажами авиакомпаний, горящими турами, промокодами, скидками и всем прочим.
• Лучшие банковские карты для путешественников:
  • Tinkoff All Airlines – лучшая банковская карта для путешественников (средний кэшбек по всем тратам

    4%). Только до 31 декабря можно получить 4 000 рублей кэшбека за любой авиабилет. Оформлять карту по ссылке.

• Рассказываем “Как получить 10 евро от GoEuro (теперь Omio)”. Их можно потратить на любую покупку: авиа, поезда, автобусы и .т.д.
• Drimsim – симка для путешествий. Получите 7 евро в подарок на моб. интернет в поездке.
• Бот Aviasales для мессенджеров – в Телеграме, Вайбере, FB Messenger и Slack можно настроить бота для поиска аномально дешевых цен. Удобная настройка через моб. версию браузера и пуши прямо в телеграм. Можно выбрать направление “куда угодно”, либо что-то конкретное и установить размер скидки (например, 40% от средней цены). Короче, огонь бот – лучше email-подписки в 100 раз.
• Список 50 полезных приложений для путешественников

Авиабилеты Москва – Душанбе:

В нашем проекте мы описываем “Бюджеты поездок”. Уже готово больше 200 городов. Если вы хотите помочь нам в этом нелегком деле, то можете заполнить небольшую форму с вопросами по тому городу, который вы хорошо знаете.

А если мы помогли вам сэкономить или найти что-то интересное, то будем рады, если вы поддержете наш проект:

«После вступления Черногории в Евросоюз цены на недвижимость в этой стране вырастут». Эксперт рассказал о покупке жилья у моря

Многие из нас грезят о квартире у моря. Руководитель «Ассоциации застройщиков Черногории», выходец из Беларуси Александр Заболотный живет в курортном городке на берегу Адриатического моря уже 12 лет. О том, как адаптироваться, не ошибиться с выбором жилья в Черногории и суметь заработать на местной недвижимости, узнал Realting.com.

«Цены на все продукты в Черногории значительно ниже, чем в Минске»

— Александр, как вы попали в Черногорию?

— В 2008 году я приехал сюда к друзьям, чтобы отметить новый год, и в итоге был настолько впечатлен этой страной, что решил остаться здесь. Первые годы я занимался автомобильным бизнесом, с 2010 года включился в продажу недвижимости, а сегодня по большей части занимаюсь строительством и возглавляю «Ассоциацию застройщиков Черногории».

— Тяжело ли вам было адаптироваться в чужой стране? Насколько быстро привыкли к языку, питанию, особенностям местного менталитета?

— Адаптироваться к языку мне было совсем нетрудно. Тем, кто знает белорусский язык, будет еще легче — в Черногории вы услышите массу знакомых слов. Сегодня я свободно общаюсь с черногорцами, смотрю местные телеканалы. Впрочем, даже если вы не владеете черногорским или сербским (эти языки практически идентичны), вас почти везде поймут на русском языке.

Если говорить о питании, то привыкнуть к нему также было несложно — здесь все очень качественное и натуральное. Наверное, благодаря сочетанию средиземноморского климата, морского воздуха и хорошего питания в Черногории так много долгожителей. Представьте себе, что здесь многие вообще не знают, что такое консервы. Здесь царит культ свежих продуктов — мяса, молока, сыра. К тому же, и цены на все это в Черногории значительно ниже, чем в Минске или Москве.

Что касается самих черногорцев, то в большинстве своем это очень приятные и душевные люди. Конечно, в «нулевых» российские туристы несколько испортили местный обслуживающий персонал (чаевые в 100 долларов тогда были не редкостью), но сейчас все приходит в норму. Вообще, я наблюдаю развитие этой небольшой (здесь живет чуть более 600 тысяч человек) страны изнутри и понимаю, какие черногорцы молодцы, как они меняются сами и меняют пространство вокруг себя. Так, еще 5−7 лет назад стихийные свалки, даже на побережье, к сожалению, были не редкостью — сейчас этого уже нет.

— В каком городе вы живете?

— Я живу в Бечичах. Это — небольшой поселок в пригороде Будвы. Когда я только переехал, мои сыновья были еще маленькими, и я очень хотел, чтобы мы жили у хорошего пляжа. Кроме того, я мастер спорта по плаванию, и наличие теплого моря под боком было для меня принципиальным моментом. Сегодня, побывав на большинстве морских курортов Италии, Испании, Португалии, Франции, я уверенно могу сказать, что такого чистого, ласкового и комфортного моря, как в Черногории, нет нигде. Единственный нюанс — не стоит приезжать сюда в июле-августе. В самый пик сезона из-за толп на пляже и многочисленных пробок на дорогах вы рискуете несколько смазать впечатление от страны. На мой взгляд, самое лучшее время для посещения черногорских курортов — май, июнь, первая половина июля, а также сентябрь и октябрь. Если вы приедете сюда в эти месяцы, вы влюбитесь в эту страну навсегда.

— Ваши дети учились в Черногории?

— Нет, семья живет со мной наездами. Вообще, если сейчас в одной только Будве работают три русских школы, то 10 лет назад ничего этого еще не было. Поэтому учебный год дети проводили на родине, а каникулы и весь летний сезон — здесь.

«В „нулевых“ русские покупали недвижимость, просто не глядя»

— Как изменился рынок недвижимости за то время, что вы живете в Черногории?

— Когда я только приехал сюда, здесь было довольно много покупателей из Германии, Великобритании, Ирландии, Швеции и других стран. Но потом, когда в Черногорию активно поехали россияне, европейцы не выдержали конкуренции: Европа не была готова платить за черногорское жилье столько, сколько давали москвичи. При этом, рынок в те годы был практически стихийным. Здесь можно было заработать огромные деньги.

Неудивительно, что в «нулевые» продажами домов и квартир занимались практически все: таксисты, официанты, горничные. Туриста, приехавшего за квартирой с пакетом долларов, высматривали еще на рецепции и тут же знакомили его с «другом», «братом», «соседом», который продавал «отличное» жилье. К сожалению, наши туристы, расслабившись под черногорским солнцем, порой подписывали документы, просто не глядя. В итоге, те первые покупатели впоследствии столкнулись с рядом проблем: кто-то приобрел некачественное жилье, чьи-то дома оказались построенными без разрешения на строительство, а у некоторых спустя годы неожиданно «всплыли» чужие ипотеки.

Сейчас рынок стал гораздо более упорядоченным — с 2014 года все сделки с недвижимостью в Черногории в обязательном порядке заверяются у нотариуса. То есть, ситуация, когда человек приобретет объект, построенный незаконно или имеющий ограничения на продажу, уже невозможна.

Затем, когда в 2014–2015 году российский рубль «рухнул», в Черногорию вновь вернулись немцы, англичане, скандинавы. Сегодня в этом плане рынок выглядит гораздо более сбалансированным.

Среди заметных изменений отмечу и то, что за прошедшие годы в стране в разы выросло качество строительства. В настоящий момент на рынке сформировался определенный пул застройщиков, которые строят комфортные и современные дома. Сегодня клиент четко видит разницу между”избушкой” 2008 года и апартаментами 2018 года постройки.

— Черногория готовится к вступлению в Евросоюз. Как это отражается на рынке недвижимости?

— По всем прогнозам Черногория вступит в Евросоюз уже в 2025 году. Это вполне конкретная дата, подкрепленная множеством документов. Несмотря на то, что в России к вступлению Черногории в НАТО и ее намерениям вступить в ЕС, относятся негативно, для нас это — хорошая новость. В страну уже идут большие инвестиции, развивается экономика, строятся новые отельные, торговые и жилые комплексы. К тому же, ЕС — это безвизовый въезд в 125 стран мира, возможность работать и учиться в Европе.

Конечно, будущее вступление Черногории в Евросоюз подогревает и ситуацию на рынке жилья. Многие прогнозируют рост стоимости квадратного метра, и скорее всего, так и будет. Что же касается владельцев недвижимости, то скажите, разве плохо через 5 лет вступить в Евросоюз «почетным гражданином» Черногории? (смеется, — прим. авт.). Отмечу, что покупка недвижимости в Черногории дает право на получение временного вида на жительство, которое через 5 лет можно заменить на ПМЖ, а потом и на гражданство. К слову, путешествовать по многим странам Европы и даже ездить без визы в США с черногорским паспортом можно уже сейчас.

«Радует, что среди покупателей черногорской недвижимости стали появляться и белорусы»

— С какими целями сегодня покупатели приобретают недвижимость в Черногории? Жить самим, сдавать, зарабатывать?

— Конечно, самая первая и самая популярная цель — покупка недвижимости для отдыха. Людям нравится Черногория, они приезжают сюда в качестве туристов и решают купить «отпускную» квартиру для себя и своей семьи. В итоге, квартира действительно «работает»: сюда приезжают на отдых сами владельцы, их дети, внуки, родственники, знакомые и друзья.

Содержание недвижимости в Черногории — недорогое даже по белорусским меркам. При этом, недвижимость — это еще и инвестиция. Человек, вложивший сегодня 80 тысяч евро в черногорскую квартиру, ничего не теряет. Скорее всего, в течение 10 ближайших лет его недвижимость будет продолжать стоить эти деньги или даже вырастет в цене. При том, собственник и его семья все эти годы будет пользоваться своим жильем, экономить на проживании в отелях и получать удовольствие.

Вторая цель — желание отдохнуть и получить дополнительный доход. Обычно это происходит так: в первые пару лет новая квартира активно используется всеми членами семьи, а затем собственник задумывается: так, в июле-августе я не хочу сам ехать, попробую-ка я ее сдать. В итоге, за 2 летних месяца чистыми, даже с учетом всех расходов, человек может заработать порядка 2−3 тысяч евро.

К слову, некоторые боятся, что квартира как-то пострадает от отдыхающих «квартирантов», но на наших примерах я могу сказать, что это не так. Публика, которая приезжает в Черногорию — это не студенты, снимающие квартиру на сутки, чтобы оторваться. Сюда приезжают, чтобы насладиться морем, солнцем, живописной природой, а не для того, чтобы «убить» чью-то квартиру.

В качестве положительного примера приведу свою знакомую пенсионерку из России. Вместе с мужем она живет в своей черногорской квартире с февраля по апрель. Пока в наших широтах — серое небо, снег или слякоть, они с мужем гуляют по солнечному побережью и наслаждаются спокойным межсезоньем. Ну, а в сезон они сдают эту квартиру и зарабатывают порядка 5−6 тысяч евро. Эти средства позволяют им оплачивать все расходы, да и еще остается на собственное пребывание в стране.

Третий вариант — инвестиции. В этом случае клиент ориентируется на самые выгодные с точки зрения инвестиций варианты и стремится заработать на них по максимуму. Так, у меня были клиенты, которые на следующий же день после покупки сдавали свои квартиры сразу на год. То есть, человек купил квартиру за 80 тысяч и сразу получил 6 тысяч евро за годовую аренду. Спрос на долгосрочную аренду в Черногории есть, ведь сейчас довольно много людей едут в эту страну на работу и нуждаются в съемном жилье.

Ну и четвертый вариант — это покупка недвижимости для постоянного проживания. По проводимым нами семинарам мы видим, что наши соотечественники все чаще задумываются о переезде в теплые страны. Количество иностранцев, переезжающих в Черногорию, неуклонно растет. Так, когда я только приехал в Будву, то при населении в 10 тысяч человек, здесь проживало порядка 500 русских. Сегодня же официальное население Будвы насчитывает 24 тысячи человек, из которых 10 тысяч — иностранцы. Неудивительно что в этом городе открывается все больше русскоязычных школ, детских садов и других учреждений.

В целом, я бы сказал, что сейчас мы наблюдаем вторую волну спроса со стороны русскоязычного населения. К нам приезжает много россиян, украинцев, стали появляться и белорусы. Кстати, это очень обнадеживающий фактор. Значит, белорусы стали лучше зарабатывать. Если раньше я практически не встречал покупателей недвижимости с белорусским паспортом, то теперь ситуация меняется. Меня, как выходца из Беларуси, это очень радует.

Фото: Павел Садовский

Цена недвижимости в Черногории в 2020 году

По данным государственного агентства статистики Черногории — MONSTAT — цена недвижимости в Черногории в 2020 году показывает тенденцию к снижению. Так, по стране среднестатистическая цена квадратного метра квартиры в новостройке в первом квартале 2020 года составила 940 евро, что ниже первого квартала 2019 г. на 8,2%процента и на 17,2 % ниже, чем в четвертом квартале 2019 года.

Средняя стоимость квадратного метра новой квартиры в Подгорице в первом квартале 2020 года — 865 евро за м2, на побережье — 1363 евро, в центральном регионе — 641 евро, в то время как в северном регионе эта цифра составила 793 евро.

Очевидно, что официальные данные МОНСТАТа достаточно усредненные. Фактически средняя цена м2 в новостройках в Подгорице 1200-1500 е, а на побережье в зависимости от локации составляет порядка 1500 е и выше. Надо отметить, что рынок недвижимости в Черногории находится в зоне турбулентности последние 3 года.

ПРОГНОЗЫ С УЧЕТОМ ПАНДЕМИИ

Ожидается, что цены претерпят изменения из-за пандемии коронавируса. За время пандемии черногорский рынок недвижимости замер. Небольшое оживление наметилось с начала июня. Цены демонстрируют тенденцию к небольшому снижению, но пока что продавцы заняли выжидательную позицию. По мнению специалистов, для стабилизации рынка потребуется примерно год-два.

Продавцы недвижимости в Черногории ожидают в среднем падения цен до 10%, в то время как потенциальные покупатели ожидают снижения цен на недвижимость на 20-30%.

Если вы задумываетесь о покупке, то кризис — лучшее время, поскольку можно найти очень интересные варианты по хорошей цене. О том, как выбрать и купить недвижимость, читайте здесь и здесь.

Планируете покупку недвижимости или инвестиции в Черногории, но не знаете, с чего начать?

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий

ПОКУПАТЕЛИ ИЗ РОССИИ ТРАДИЦИОННО ЛИДИРУЮТ НА ЧЕРНОГОРСКОМ РЫНКЕ

Согласно информации Центрального банка Черногории, в 2019 г. иностранцы купили недвижимость в Черногории на сумму 169,99 млн евро, что на 12,6 млн меньше, чем годом ранее. Такая ситуация объясняется значительным снижением спроса на черногорскую недвижимость среди турок.

Традиционно лидерство удерживают покупатели из России. Они приобрели в 2019 г. недвижимость в Черногории на общую сумма 39 млн евро, что сопоставимо с 2018 годом. За ними следуют граждане Сербии и Турции.

Сербы инвестировали в черногорскую недвижимость 16,6 млн евро (на 2,1 млн больше, чем в 2018 году). Таким образом они подвинули со второго места покупателей из Турции с их 12,7 млн евро (вдвое меньше, чем в 2018 году).

Доли остальных покупателей на черногорском рынке в 2019 г. выглядят следующим образом.

Американцы — 10,7 млн евро

Немцы — 10 млн евро

Британцы — 5,8 млн евро (на уровне 2018 г.)

Венгры — 5,15 млн евро

Поляки — 4,6 млн евро

Граждане Косово — 4,39 млн евро. С 2019 г. они демонстрируют значительное повышение интереса к черногорской недвижимости.

Французы — 3 млн евро

Чехи — 2,8 млн евро

Австрийцы — 2,7 млн евро

Боснийцы — 2,5 млн евро

Албанцы — 2 млн евро

Финны — 1,8 млн евро

ОАЭ — 1,4 млн евро

Канадцы — 1 млн евро

Среди крупных покупателей также есть швейцарцы, но информация об их сделках является закрытой. Примечательно, что в 2019 г. китайцы не приобретали недвижимость в Черногории.

Приобретение иностранцами недвижимости расценивается как прямые иностранные инвестиции в черногорскую экономику.

ПРЯМЫЕ ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЧЕРНОГОРИЮ

Эпидемия замедлила, но не остановила приток прямых иностранных инвестиций в в Черногорию. За первые четыре месяца этого года их объем составил 282 миллиона евро. В прошлом году приток иностранных инвестиций составил 778 миллионов. Таким образом, за 16 месяцев в Черногорию было вложено более миллиарда евро.

В течении прошлого года и четыре месяца этого года первое место по инвестициям в Черногорию убедительно удерживает Россия. За 16 месяцев россияне инвестировали 95 миллионов, преимущественно в черногорские компании, а также в сектор недвижимости.

На втором месте оказался Китай. Интересно, что в прошлом году из Китая не было притока прямых иностранных инвестиций, хотя за четыре месяца этого года их объем составил 70 миллионов евро. Какие именно суммы и в какие сектора инвестировали китайские граждане, остается неизвестным, поскольку эти данные являются конфиденциальными.

Швейцария занимает третье место. Швейцарцы вложили больше всего денег во внутрикорпоративные займы, без увеличения акционерного капитала.

Приток прямых иностранных инвестиций из Венгрии составил 54,5 млн евро, из Объединенных Арабских Эмиратов — 54 млн евро, из Сербии — 44 млн евро. Сербия является самым крупным инвестором среди государств Балканского региона. Босния и Герцеговина инвестировала 35 млн евро, Хорватия — 17 млн евро. Приток средств из Косово составил 10 млн евро, а из Албании — 4,7 млн ​​евро. Наименьший объем инвестиций из Северной Македонии — всего 634 000 евро.

Инвестиции из Италии и Германии составили 43 млн евро, за ними следуют Нидерланды — 40 млн евро, Турция — 39 млн евро.

Отток средств из Черногории за 12 месяцев 2019 года составил более 400 млн евро, а за 4 месяца этого года — 101 млн евро.

Чистый приток прямых иностранных инвестиций, т.е. разница между их притоком и оттоком, по состоянию на апрель 2020 г. составила 180,7 млн ​​евро, что на 78,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Общий приток прямых иностранных инвестиций увеличился на 31,9% по сравнению с сопоставимым периодом, что является результатом увеличения притока внутрикорпоративных долгов, сообщает Центробанк Черногории.

За 16 месяцев 36 млн евро было инвестировано в Черногорию с Виргинских Британских островов. Приток прямых иностранных инвестиций из ЮАР этот же период составил 624 000 евро.

Личный опыт.
Купил квартиру в Черногории. Что в итоге?

Решение купить небольшую квартиру в Черногории возникло спонтанно: на глаза попались графики изменения цен на недвижимость в этом государстве за последние полтора десятилетия, которые, как мне показалось, достигли дна. У меня был небольшой капитал, так почему бы не вложить деньги в серьезно подешевевшее жилье в одной из европейских стран? Решением этого вопроса я и стал заниматься.

Причины покупки

На самом деле, снизившиеся цены на квартиры в этой стране ― это основная, но далеко не единственная причина покупки жилья в Черногории.

У меня семья, жена и пятилетний сын, мы постоянно проживаем в Ярославле, где, как вы понимаете, не совсем комфортные условия для отдыха летом. Хочется моря, больше солнца и комфортного проживания, желательно в собственной квартире. И если с последним в Ярославле проблем нет, то природные условия не удовлетворяют нашим желаниям.

Но оплата турпутевок на все лето по немаленьким ценам и сомнительный сервис на наших курортах слегка напрягают. А вот приобретение жилья на берегу Адриатики с мягким климатом, горами и морем за несколько десятков тысяч евро и возможность проживания в нем несколько месяцев в году, как мне казалось, стало бы неплохой альтернативой.

Сейчас кажется, что цены на недвижимость в этой стране продолжат падение, но у меня на этот счет другое мнение. Да, покупатели из России уже менее охотно вкладывают деньги в Черногорию, по крайней мере, на данном этапе: охлаждение отношений между нашими странами, слабый рубль, религиозный конфликт в этой стране, членство в НАТО многих не то что отпугивает, но заставляет осторожничать.

В то же время к покупке квартир всё большее внимание проявляют турки и жители Западной Европы, а в перспективе, здесь ждут возвращения наших покупателей, что обеспечит резкий подъем цен. То есть, приобретение жилья в Черногории ― это неплохие инвестиции, плюс к этому вы получаете ВНЖ, что не даст вам возможность путешествовать по ЕС без виз, но зато вы сможете находиться на территории страны максимально долго. Я не эксперт, это мое субъективное мнение, ваше право согласиться с ним или нет.

Эти причины и подтолкнули меня к покупке жилья в Черногории.

Что искал, как происходил процесс

Я не олигарх и не располагал средствами для покупки недвижимости где‑нибудь в Будванской Ривьере, имел свободные деньги в пределах 50‑60 тыс. евро, которые и намеревался вложить в объект.

Главные условия ― курортный городок, жилье недалеко от моря (не более 1 км), желательно в новостройке. Поиски вел через отечественных и балканских риэлторов. После того, как подобралось достаточно неплохих вариантов, взял путевку и лично посмотрел все предложения.

Моя покупка

Выбрал квартиру в Утехе — небольшом поселке между Баром и Ульцинем. В отличие от Бара, который нельзя считать стопроцентным курортом, так как это еще и крупнейший порт страны, Утеха понравилась мне своими пляжами с чистейшей водой в море.

В собственность я получил двухкомнатную квартиру в шестиэтажном доме на третьем этаже. В распоряжении моей семьи оказались апартаменты площадью 43 кв. м с гостиной, спальней, небольшой кухонькой и достаточно большой ванной комнатой. Не последнюю роль в моем решении купить эти апартаменты сыграл просторный балкон с потрясающим видом на море. Расстояние до моря ― 700 м, что также вполне устроило. Утеха — поселок небольшой, поэтому все необходимое для летнего отдыха рядом.

Стоимость квартиры

Мое жилье стоило 56000 €, услуги риелтора составили 2000 €, налог на передачу права на собственность составил 1680 €. Деньги переводил через банк из России, комиссионные расходы составили 130 €.

Регистрационный сбор составил 280 €. Еще платил за услуги переводчика 70 €, перевод страниц договора обошелся мне в 120 €. Были еще несколько мелких оплат, порядка 50 €, точно не вспомню, как назывались эти сборы. Итого, общая сумма покупки составила чуть более 60000 €.

Расходы на содержание

Мы рассчитывали, что пока сын не пошел в школу, жена будет проживать в Черногории 5‑6 месяцев в году (с мая по октябрь). Я же приезжал лишь периодически, не более чем на неделю, так как дела в России требовали моего присутствия (занимаюсь продажей шин). Также еще раз все вместе мы отдыхали неделю в декабре.

Основные расходы идут только за то, что вы действительно потребляете, что удобно: в наше отсутствие платежки получаются минимальными. Но, например, ежегодный налог на владение недвижимости вам придется платить в любом случае, вне зависимости от того, живете вы там постоянно или лишь время от времени. У нас он равен 230 € в год. Еще из постоянных платежей ― вывоз мусора за 8 € в месяц.

Остальные платежки зависят от уровня потребления. У нас за месяц они выглядяли так: электричество ― 40‑45 €, вода ― 6‑8 €, газ (заправляем газовый балон) ― 5 €.

Качество жизни

Цены здесь не самые низкие в Европе, но и не такие высокие, как на западе континента. Начнем со стоимости продуктов в магазине. Покупка хлеба обойдется в 0,5‑1 €, сосисок от 3 до 5 €, бутылки воды от 0,3 до 0,5 €. Если вы захотите купить литр молока, то заплатите не более 0,9 €, за десяток яиц отдадите менее 1,5 €, а за килограмм мяса или полуфабрикатов от 4 до 7,5 €. Овощи и фрукты лучше покупать на рынке, цены там такие же, как и в магазинах, но качество выше. Если брать летом помидоры или огурцы, то рассчитывайте расстаться с 0,5‑1,5 € за килограмм, картошку продают не более 0,8 € за кг, а капуста будет стоить не более 0,5 €.

Стоимость похода в бар отличается и зависит от его местоположения и, естественно, от наименования блюд. Но, например, бутылка вина будет стоить не менее 7 €, а пива около 1,5 €, а наш любимый негушский стейк обойдется в 8 € за внушительную порцию.

Черногория ― это главным образом православная страна с достаточно понятным для нас языком и схожим менталитетом. При общении с местными жителями дискомфорта не ощущается, надписи вполне понятны, каких‑то предубеждений или чрезмерного братания с людьми из России нет, что вполне устраивает.

Как я уже говорил, мы планировали, что в основном здесь будет жить моя жена и ребенок, а я буду появляться лишь наездами. Но, к сожалению, по всем известной причине, в этом году нашим планам не суждено было воплотиться, а сын в этом году уже идет в школу. Но я надеюсь, что уже скоро мы сможем каждые каникулы отдыхать на море, живя в своей квартире, а жена с сыном проводить там все лето.

От €1000 за «квадрат». Сколько стоит квартира в Черногории и дорого ли обойдется ее содержание?

Мы продолжаем обозревать рынки недвижимости в разных странах, куда чисто теоретически может перебраться подуставший от родных пейзажей белорус. На очереди — Черногория. Разбираемся, чем местные жилые комплексы отличаются от наших, сколько здесь стоит квартира и как ее может купить белорус.

Какой он, рынок недвижимости в Черногории?

Черногория — довольно компактная страна с динамично развивающимся рынком недвижимости (в «доковидные» времена уж точно). Бум строительства начался в 2006 году, поэтому вторичкой здесь считаются дома с 2015 года — по меркам белорусов это практически новостройки. Конечно, тут остались старые югославские здания, но они не пользуются особым спросом.

Застройщиков в стране много, причем нет ни одного государственного. Есть несколько крупных игроков, занимающихся масштабными проектами а-ля «Минск-Мир», остальные сосредоточены на более мелких объектах.

— На рынок может зайти любой инвестор, я знаю и нескольких белорусов. Из-за того что в стране практически нет банковского кредитования строительства, они все делают за свои деньги и стараются рассчитать их так, чтобы хватило до окончания стройки. А если уж финансов недостаточно, пользуются бартером. Например, нанимают подрядчика для прокладки электрических сетей и за его услуги предоставляют определенную жилплощадь в будущем доме, — объясняет руководитель агентства недвижимости MD Realty Вячеслав Маевский.

Конечно, порой строительство затягивается, но в основном это связано с тем, что во время туристического сезона (с 15 июня по 15 сентября) на всей прибрежной территории стройки замораживаются, дабы не мешать приезжим. Но и долгострои в классическом понимании тоже иногда случаются.

Подавляющее число новых объектов в Черногории — малоэтажные, в среднем по 6—7 этажей. Очень редко встречаются «высотки» в 10—15 этажей — чаще всего это отели. Здесь они уже считаются небоскребами. Количество квартир в доме варьируется от 6 до 50. Бывают большие жилые комплексы на 100—120 квартир, но они уже относятся к экономклассу — по формату чем-то напоминают столичную Каменную Горку.

Если говорить о конструктивных особенностях сооружений, то они обусловлены сейсмической активностью в регионе. После того как в 1979 году произошло серьезное землетрясение, разрушившее целые районы, при возведении начали использовать очень много арматуры, а еще делать в зданиях сейсмические пояса. Благодаря этому они могут выдерживать подземные толчки разной силы. В последнее время они не очень мощные, примерно в 4—5 баллов.

— Конечно, есть и свои «косяки» — например, тут так и не научились делать хорошую вентиляцию. Даже вытяжки на кухне не всегда предусмотрены. По мнению местных жителей, они и не нужны: рядом ведь есть окно. Их, кстати, в квартирах очень много, — утверждает Вячеслав. — Зато здесь классная гидроизоляция ванных. На полу всегда есть аварийные стоки, которые помогают не затопить соседей в случае каких-то прорывов и т. п.

Жилье в Черногории продают сразу с чистовой отделкой, порой достаточно высокого уровня. Некоторые застройщики предлагают готовые комплекты мебели с существенной скидкой или частично возмещают подобного рода расходы.

— Именно по отделке можно определить, насколько экономный застройщик вам попался. Это хорошо видно и по цене: если после завершения всех работ «квадрат» в квартире на побережье стоит меньше €1300, то это серьезный повод задуматься. Ведь только себестоимость квадратного метра оценивается примерно в €1000—€1200 и выше. Все потому, что в стране очень дорогая земля.

Итак, мы плавно подошли к ценам. Естественно, дороже всего жилплощадь на побережье — оно и понятно, где еще приобретать недвижимость, как не у моря? Именно здесь заключается около 90% всех сделок купли-продажи. Оставшиеся проценты делят между собой столица Черногории и горнолыжные курорты на севере страны.

Минимальная цена за кв. м в квартире — €1000, в частном доме — €650, на вилле — €1500. Но такие предложения на рынке, увы, встречаются редко.

— Если рассматривать Будванскую Ривьеру, где располагаются города Будва, Бечичи, Пржно, Свети-Стефан и другие, то квартира в хорошем новом доме с бассейном, сауной, тренажерным залом и другими «плюшками» на территории обойдется в €2250 за «квадрат». Находиться она будет примерно в 500 метрах от моря (по местным меркам это уже далеко. — Прим. Onliner). Жилье на первой береговой линии стартует от €2500. В элитных комплексах с собственными маринами для яхт ценник начинается от €6000—€7000 за кв. м.

Также в Черногории есть такая категория недвижимости, как кондо-отели, где тоже можно обзавестись жилым помещением, однако оно должно 10 месяцев в году использоваться как коммерческое (иными словами, сдаваться в аренду). Здесь квадрат стоит от €3500.

— Управляющие компании таких отелей уверяют, что апартаменты приносят владельцам большую прибыль, но, судя по моему опыту, их рентабельность не сильно отличается от обыкновенных квартир, которые тоже можно предлагать туристам. И там и там рентабельность колеблется в пределах 5% в год от изначальной стоимости.

Как и в Беларуси, стоимость жилья в новостройках изменяется в зависимости от этапа строительства. Правда, некритично. Например, на этапе котлована метр можно ухватить за €1500, потом он может подрасти до €1900.

Цена на вторичку в Черногории не сильно ниже — все-таки здесь нет таких уж «убитых» домов. (О дешевых домах югославской эпохи мы уже упоминали.)

Кстати, во всех квартирах, которые предлагают на черногорском рынке недвижимости, — совмещенная гостиная и кухня, а количество комнат считается по количеству спален (к примеру, «1+1» означает, что жилплощадь включает кухню-гостиную и одну спальню).

Особенности заключения сделки купли-продажи

Сразу отметим, что взять кредит на покупку недвижимости в черногорском банке практически нереально — нужно собрать огромное количество разных бумажек и пройти множество проверок. Да и возместят вам максимум 50% от стоимости, все остальное придется платить из своего кармана. Да и процент будет бешеным — 7,5% годовых (и это в евро).

Поэтому куда реальнее и выгоднее взять рассрочку от застройщика. Обычно она выглядит так: 30% от общей суммы вносится в самом начале строительства, следующие 30% — когда закончены «грубые» работы и уже виднеется «коробка», еще 30% — когда завершена чистовая отделка и последние 10% — в момент переоформления права собственности. Также есть возможность растянуть платежи на 6—12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Заключение договора купли-продажи происходит у нотариусов — их назначает Министерство юстиции. В каждом городе их ограниченное количество: в Будве всего 4 таких специалиста.

— Договор заключается на черногорском языке, поэтому на встрече присутствует и судебный переводчик, который разъясняет содержание договора иностранному гражданину. Его услуги оплачивает покупатель: час работы стоит примерно €50. Если вдруг одна из сторон хочет внести какие-то корректировки, они тут же обсуждаются и документ переделывается. Когда все пункты согласованы, продавец и покупатель подписывают оригинал, который хранится в архиве нотариуса 50 лет. На руки он отдает только заверенные копии. Документ также отправляется в электронный кадастровый реестр на регистрацию. Кстати, в самом начале сделки в кадастре делается пометка о том, что началась сделка по данной квартире. Благодаря этому вторичная продажа одной и той же жилплощади невозможна.

После того как человек выплатил всю сумму, указанную в договоре, об этом сообщается нотариусу, а он уже передает информацию в кадастровую службу — так начинается процесс передачи собственности от застройщика к будущему жильцу. Обычно это довольно длительный процесс, который занимает несколько месяцев. Но в Черногории к такой неторопливости государственной системы уже привыкли.

Расходы на услуги нотариуса ложатся на плечи покупателя. Их размер зависит от суммы сделки. Например, если она равна €50 000—€79900, придется отдать €350 (+21% НДС). Если квартира куплена на вторичном рынке или же в новостройке, с которой компания-застройщик не уплатила НДС, нужно раскошелиться также на налог на недвижимость — 3% от стоимости жилплощади. Зато работу агентства-посредника, через которое обычно и реализуются метры, оплачивает сам продавец.

Покупая недвижимость в Черногории, причем неважно, какой стоимости, ее счастливый обладатель может получить ВНЖ сроком на один год. Если проживать в стране постоянно, можно продлевать его в течение 5 лет, а потом подать документы на ПМЖ, а еще через 5 лет — на гражданство.

Расходы на содержание недвижимости

В Черногории существует обязательный для всех владельцев жилья годовой налог на недвижимость. Он составляет 0,08—1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от местоположения, площади и наличия дополнительных пристроек.

Для иностранных граждан, проживающих в туристической зоне, введена дополнительная такса — 10—15% от годового налога на недвижимость.

Что до коммунальных платежей, то тут тоже есть свои особенности. В Черногории нет газа и центрального отопления (скажите привет электрическим плитам, кондиционерам и системе «теплый пол»), поэтому основная статья расходов — это электричество. Цена кВт рассчитывается по двум тарифам: днем 100 кВт стоят €10, ночью — €6. Цена одного кубометра воды в среднем составляет €1—1,20.

Отдельно оплачивается вывоз мусора — примерно €5 в месяц. А если вы живете в доме с развитой инфраструктурой (бассейн, сауны и т. п.), то за услуги управляющей компании, которая будет обслуживать все это богатство, нужно отдать €1—2 за каждый кв. м.

История №1. Квартира в новостройке

Валерия работает в IT-сфере. В 2019 году впервые оказалась в Черногории и просто влюбилась в местную природу. После этого, закрыв глаза на все минусы (например, отсутствие привычных сервисов доставки, такси и развлечений), впервые задумалась о собственной квартире на море.

— Искала жилье в новом доме в тихой локации, но рядом с развитой инфраструктурой. Вид на море был не так важен, меня больше вдохновляют горы. За помощью обратилась в местное агентство недвижимости. В итоге определилась с жилым комплексом от австрийского застройщика в Бечичах. Это был уже третий проект компании, поэтому еще до окончания строительства я смогла оценить качество будущего дома. Кроме того, я просто влюбилась в экстерьер и дворовую территорию! Самое чудесное, что в реальности получилось даже лучше, чем на рендере, а это, согласитесь, редкость, в том числе и для Беларуси.

Валерия стала обладательницей евродвушки площадью 52 кв. м с большой террасой, из которой открывается вид на море и горы. Она обошлась девушке в €110 000. Эту сумму она выплачивала поэтапно. Сделка купли-продажи проходила дистанционно благодаря оформленной доверенности на имя агента. Он же занимался оборудованием квартиры: находил подрядчиков, контролировал ремонт и покупал всякую мелочь для дома. Этой зимой, спустя год после заключения договора с застройщиком, белоруска переехала в полностью готовое жилье.

Теперь в ее распоряжении не только сама квартира, но и общая территория, где находятся спа, тренажерный зал, бассейн, водная пещера, зона отдыха и барбекю.

— Надо понимать, что за поддержание всего этого в чистоте нужно платить управляющей компании около €1,5 за кв. м жилья. Но здесь я действительно вижу, на что идут мои деньги. К тому же почти любой вопрос решается в тот же день — достаточно одного звонка или сообщения в мессенджере. Неважно, нужно ли мне повесить лампу или вызвать уборщицу.