«А жить-то как?»: что подорожает в 2022 году в России
Новый рост цен ожидает россиян в следующем году — тенденция продолжится. Рост стоимости товаров стал одной из самых обсуждаемых тем второй половины уходящего 2022 года. Официальная инфляция чуть превышает 8%, но по ощущениям товары и продукты подорожали в 1,5-3 раза. Что в новом 2022 году в России будет еще дороже — разбирался «Блокнот».
Алкоголь и сигареты
С 1 января государство повышает ставки на этиловый спирт и спиртосодержащую продукцию, виноград, использованный для производства вин, виноматериалы, виноградное и фруктовое сусло, сидр, пуаре, медовуху, игристые вина (шампанские), пиво с содержанием объемной доли этилового спирта свыше 0,5%. Увеличение акцизов повлияет на оптовые и розничные цены.
Ранее сообщалось, что цены на российские вина могут вырасти приблизительно на 15-20% к началу 2022 года. Причин несколько: это и засуха в Крыму и Краснодарском крае в 2022 году, которая лишила виноградники в среднем до 40% урожая, нехватка собственного сырья и его подорожание.
В декабре ритейлеры получили от поставщиков уведомление о росте закупочных цен на импортный и отечественный алкоголь от 4% до 20%. Фото: pixabay.com
В декабре ритейлеры получили от поставщиков уведомление о росте закупочных цен на импортный и отечественный алкоголь от 4% до 20%. Рост связывают с предполагаемым повышением минимальной розничной цены, повышением затрат на логистику и рост тарифов и цен на составляющие (сахар, спирт) и тару.
Акцизы на табак растут каждый год. В 2022 году ставки сборов увеличатся на табак, сигары, сигариллы, биди, сигареты, папиросы, электронные системы доставки никотина и жидкости для них. Эксперты подсчитали, что в 2022 году средняя цена за пачку сигарет составит около 145-150 рублей, то есть повышение в сравнении с ценами этого года составит порядка 5-10 рублей за пачку.
Коммунальные услуги вырастут в цене
Тарифы на услуги ЖКХ на 2022 год уже утверждены правительством — индексировать плату за коммунальные услуги будут во втором полугодии следующего года. Суммы в платежках вырастут на 2,9-6,5% в зависимости от региона.
Меньше всего стоимость коммуналки вырастет в Свердловской области (2,9%), Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%).
Наибольшая индексация ожидается в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (по 6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (6%).
Суммы в платежках вырастут на 2,9-6,5% в зависимости от региона. Фото: pixabay.com
Продукты подорожают в 2022 году в России
По оценкам специалистов, мясо в 2022 году подорожает в пределах инфляции. Рост цен составит примерно 4-5%.
Вырастет в цене и картофель, этой осенью его стоимость уже увеличивалась, писал «Блокнот». Может даже возникнуть дефицит «второго хлеба», причин несколько: массовое снижение производства картофеля в личных подсобных хозяйствах, снижение посадок на дачах, а также то, что в 2022 году общая урожайность картошки оказалась ниже нормы.
Может даже возникнуть дефицит «второго хлеба». Фото: pixabay.com
Специалисты считают, что в 2022 сильно может подорожать молоко. Это связано со снижением объема выпуска и повышенным спросом. Также цены могут вырасти на творог и масло.
Бензин подорожает в 2022 году
С начала следующего года вырастет размер акциза на бензин — на 6,8%, а также на дизельное топливо — на 4%. С очень большой вероятностью вырастут цены на бензин. На стыке 2022 и 2022 годов бензин подорожал на 21 копейку, а ДТ — на 10 копеек, что для того периода было рекордным ростом. Эксперты считают, что в 2022 году цены могут вырасти еще сильнее.
На стоимость бензина могут повлиять не только акцизы, но и изменения демпфирующего механизма — на оптовом рынке он компенсирует нефтяникам часть недополученной прибыли при превышении цены, установленной государством. Она будет повышена, а выплаты по демпферу уменьшатся, пишет «Российская газета».
С начала следующего года вырастет размер акциза на бензин — на 6,8%, а также на дизельное топливо — на 4%. Фото: pixabay.com
Кроме того, на уровень цен будет влиять и ситуация на топливном рынке Европы, а также динамика нефтяных котировок. Параметры демпфера рассчитывались в апреле-мае 2022 года, когда цены на нефть были в районе 50-60 рублей за баррель. Если цены будет сильно выше, то это станет дополнительным фактором для подорожания бензина и ДТ в России.
Бытовая техника и электроника взлетит в цене
Ранее российские производители предупредили о возможном повышении цен на бытовую технику, «Блокнот» рассказывал об этом в конце ноября. Как ожидается, россиянам следует готовиться к тому, что товары из этого сегмента подорожают примерно на 15% из-за нового запрета на экспорт всех видов ломов и отходов с содержанием драгметаллов. В частности, бизнес из-за этого не сможет утилизировать свою продукцию по РОП (расширенная ответственность производителя), поэтому ему придется выплачивать экологический сбор. Также на стоимость техники могут оказать влияния валютные колебания.
Ранее российские производители предупредили о возможном повышении цен на бытовую технику. Фото: pixabay.com
Согласно прогнозам экспертов, электроинструменты в 2022 году вырастут в цене на 11%, электроника — на 9%, а мелкая бытовая техника — на 13-15%. Цены на смартфоны могут вырасти сильнее из-за дефицита комплектующих, в частности — микрочипов.
Одежда и обувь будут дороже в 2022 году
Цены в 2022 году на одежду и обувь могут вырасти еще на 15-25%, прогнозирует Fashion Consulting Group. В частности, на 20-30% вырастет в цене обувь из ЭВА (непромокаемый материал, из которого делают галоши и сапоги), причина — рост стоимости сырья в два раза.
Одежда вырастет в цене в среднем на 20-25%, но наибольшее повышение цен на одежду эксперты ожидают в премиальном сегменте — до 30-40%. Причинами называют перебои в поставках, подорожание сырья, рост затрат.
Одежда вырастет в цене в среднем на 20-25%. Фото: pixabay.com
В 2022 году может заметно подорожать ипотека
Ипотека в России в 2022 году будет обходиться заемщикам заметно дороже, говорится в аналитическом исследовании рейтингового агентства НКР.
Аналитики полагают, что средние ставки новых выдач ипотеки превысят 9% уже по итогам первого полугодия 2022 года, фактически приблизившись к уровню второй половины 2019 года. В 2022 году на стоимости ипотеки позитивно сказывалась высокая доля госпрограмм, но в 2022 году основной объем выдач придется на собственные программы банков, ставки по которым в следующем году могут достигнуть 10%.
Аналитики полагают, что средние ставки новых выдач ипотеки превысят 9% уже по итогам первого полугодия 2022 года. Фото: pixabay.com
При этом, несмотря на повышение ставок, в НКР не ожидают существенной просадки спроса на жилье.
Рост цен на автомобили продолжится в 2022 году
В следующем году рост цен на машины продолжится, а ждать стабилизации стоит не раньше 2023 года. На стоимость транспорта влияет пандемия COVID-19, дефицит полупроводников и простой заводов, а также возникший из-за этого дефицит авто. Уже с января по ноябрь 2022 года автомобили подорожали в среднем на 234 тысячи рублей, или на 34%.
На цену также повлияет рост акцизов: в следующем году увеличатся акцизы на легковые автомобили с мощностью двигателя свыше 67,5 кВт (90 лошадиных сил) и мотоциклы.
В следующем году рост цен на машины продолжится, а ждать стабилизации стоит не раньше 2022 года. Фото: pixabay.com
Ранее эксперты рассказали россиянам, чем лучше закупиться до Нового года в преддверии роста цен. Мир находится на пороге очередного финансового кризиса из-за пандемии, так что лучше подстраховаться, настоятельно рекомендует экономист Валентин Катасонов. По мнению экономиста грядущий кризис будет тяжелее, чем все предыдущие. Так что традиционная привычка россиян вкладывать сбережения в валюту, а именно в доллар, в этот раз нежелательна.
Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать
Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.
- Каким для сферы недвижимости был 2022 год
- Что изменится в 2022 году
- Подешевеют ли квартиры в 2022 году
- Как выгоднее купить квартиру
- Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
- Плюсы и минусы новых квартир
- Достоинства и недостатки жилья на вторичке
Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2022 года достигли пикового максимума.
Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.
Каким для сферы недвижимости был 2022 год
Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.
Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2022 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.
На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:
- в 2022 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
- снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.
Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.
Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.
Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!
Что изменится в 2022 году
К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:
- условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
- За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
- Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
- Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
- Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.
Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.
Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.
Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.
С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.
Подешевеют ли квартиры в 2022 году
Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.
С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.
К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.
Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.
Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.
Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.
В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.
С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.
Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.
Как выгоднее купить квартиру
В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.
О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.
Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.
- Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.
Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.
Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.
- Инвестируйте с умом.
Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.
Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.
Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.
Плюсы и минусы новых квартир
| Плюсы | Минусы |
| Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле | От покупки до получения ключей может пройти очень много времени |
| Все новое и современное | Есть риск долгостроя |
| Большой выбор планировок с разными площадями | Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью |
| Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках | Нельзя посмотреть квартиру заранее |
| Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы | В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации |
Достоинства и недостатки жилья на вторичке
Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку
Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.
Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.
Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.
Новый скачок цен: что подорожает в 2022 году 06 декабря 2022, 12:43
- Подписаться на канал новостей TengriNews:
- Google News
- Яндекс Новости
- Email рассылка
- Новости
- Новости Казахстана
- Новости мира
- Нашли ошибку?
- Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Что будет с ценами на бензин, дизель и продукты питания в 2022 году? Стоит ли подождать с покупкой недвижимости? Во что вкладывать деньги казахстанцам? На эти и другие вопросы корреспонденту Tengrinews.kz ответил финансовый аналитик Андрей Чеботарев.
Сельхозпродукция
Эксперт считает, что казахстанцам в грядущем году стоит быть готовыми к подорожанию “всего”, например продуктов питания. В частности, возможно повторение сценария с повышением цен на картофель.
“На продукты цены во всем мире растут быстрее, чем у нас. Во всем мире они выросли до 40 процентов. У нас они выросли за год всего на 11 процентов. Если снова повторится “картофельный кризис”, то мы столкнемся с ним в июле. Это если недостаточно хорошо наладим работу стабилизационных фондов. Кроме этого, во всем мире выросли цены на корма, это значит, что к весне, к лету будут расти цены на мясо и яйца. Да и на все, для чего используются корма для откормки, – на сельскохозяйственную продукцию“, – поделился Чеботарев.
Недвижимость
О снижении цен на недвижимость в 2022 году говорить также не приходится, считает казахстанский эксперт. Поскольку, как дополняет Чеботарев, несмотря на увеличение порога достаточности для снятия пенсионных накоплений, в Казахстане все еще существуют льготные программы.
“Что касается цен на жилье, то в будущем году они не будут расти такими темпами, как в этом, однако и о снижении говорить нельзя. Скорее всего, темпы будут снижаться до уровня общей инфляции, поскольку спрос на жилье все еще перекрывает предложение. Недвижимость все так же продается на этапе котлована. Все еще есть льготные программы. Более того, в следующем году планируется запуск еще одной программы в рамках нацпроекта, поэтому ожидать, что сейчас будут снижаться цены, не стоит”, – комментирует финансовый аналитик.
Чеботарев добавил, что стоит, вероятно, ожидать также повышения цен на строительные материалы.
Бензин и дизель
Андрей Чеботарев подчеркивает, что во всем мире на фоне восстановления экономики наблюдается повышение цен в различных отраслях, в том числе, по его словам, нельзя забывать и про энергетический кризис: дорогая нефть и дорогой уголь.
“Бунт экономики спровоцировал подорожание энергоносителей. Кроме того, скорее всего, будет дорожать и бензин, и дизельное топливо. Бензин будет дорожать точно, поскольку мы опять же отстаем от всего мира в нем. Кроме того, нас в 2025 году ждет единый рынок энергоресурсов в рамках ЕАЭС. У нас будет единый топливный рынок с Россией. Посмотрите, сколько сейчас стоит бензин в России – 250-270 тенге. Мы будем потихоньку идти к этим ценам. Балансировать, чтобы перекрыть приток нефтепродуктов через границу”, – поделился Чеботарев.
Чего ждать и что делать
Говоря о прогнозах на цены в различных отраслях, финансовый аналитик считает, что 2022 год для казахстанцев “легче и проще не станет”.
Мы достаточно сильно сейчас сдерживаем рост цен. Разными методами, где-то это работает, а где-то нет. Но во всем мире сейчас главная проблема – это инфляция, которая выросла в разы. Если мы входили в коронакризис с 5 процентами инфляции, то сейчас у нас 8,7 процента. Россия, например, входила с 2 процентами, сейчас у них больше 8. США входили с одним процентом инфляции, сейчас у них больше 6 процентов. Европа входила с дефляции, то есть у них была отрицательная инфляция, сейчас у них 4,9 процента. Это общемировая проблема. Нельзя сказать, что Казахстан здесь в каком-то особенном положении, так как мы все-таки достаточно мощно и глубоко встроены в мировые логистические цепочки”, – считает казахстанский эксперт.
Для повышения дохода и собственной востребованности Чеботарев рекомендует не надеяться на государство, а вкладывать средства в свое образование.
“Готовится акт повышения цен. Здесь совет только один: каждому, кто думает о своем будущем, важно задуматься о повышении дохода. Я знаю только один революционный способ повышения дохода, это образование. Учитесь, повышайте образование, осваивайте новые профессии. К сожалению, жизнь такова, что никто, кроме вас, о вашем благополучии и благосостоянии думать не будет”, – заключил финансовый аналитик Андрей Чеботарев.
Ранее казахстанские эксперты высказались об увеличении порога достаточности для снятия пенсионных накоплений.
Что будет с ценами на продукты питания в 2022 году. Прогноз эксперта
В 2022 году на сдерживание цен Правительство потратило 50 млрд тенге и все эти меры не имеют долгосрочного эффекта.
Цены на продукты – тема, которая в 2022 году коснулась всех казахстанцев, а точнее – их карманов. По последним данным, подорожание с начала года составляет 10,8%. Особенно цены взлетели на свежие овощи. Что повлияло на рост цен и какими они будут в 2022 году, читайте в в материале Liter.kz.
За 2022 года больше всего цены выросли на: свеклу – 70,8%, масло подсолнечное – 52,7%, морковь – 47,6%, сахар – 30,8%, геречку – 26,8%, картофель – 24,7%, яйца – 23% и баранину – 15,1%.
Причины роста цен на продукты питания в 2022 году по мнению экспертов:
- пандемия;
- ограничительные меры;
- закрытые границы;
- рост издержек;
- снижение, а после – резкий рост спроса.
Финансовый аналитик Арман Бейсембаев пояснил, что весной 2022 года спрос на продукты питания снизился. Однако, позже он резко вырос и превысил допандемийный уровень. Этого не ожидал почти никто, начиная от аналитиков, заканчивая крупными мировыми производителями.
Внутренними факторами, повлиявшими на рост цен, являются: климатические проблемы, низкая урожайность, результаты карантинных мер 2022 года.
«Помните ситуацию, когда фермеров не пускали на поля, потому что был карантин? Вот этот весь маразм, который в прошлом году происходил, уже тогда было понятно, что мы пожнем плоды вот этих идиотских мер, которые были тогда», – заявил Бейсембаев.
Однако, стоит отметить, что цены на продукты питания выросли не только в Казахстане, но и в мире почти в два раза.
Власти страны во время «картофельного», а позже «морковного», кризиса честно пытались сдерживать цены. Правительство выделило около 50 миллиардов тенге. Однако, госпрограммы, субсидирование и выдача кредитов предпринимателям по ставке в 0,01% дали лишь временный эффект.
В итоге: казахстанские бизнесмены, не желавшие продавать свои продукты ниже себестоимости, вывезли их за границу. Вместо отечественных, перекупщикам пришлось покупать подорожавшие больше чем на 50% импортные товары.
По мнению эксперта, любые попытки сдержать процесс естественного роста цен обречены на провал. Даже если они срабатывают сейчас, то в долгосрочной перспективе будут иметь эффект сжатой пружины.
“Любые меры рано или поздно заканчиваются. Они имеют ограничения во времени и как только эти меры заканчиваются, по щелчку пальца цены мгновенно взлетают. Причем, взлетают сильнее, чем могли бы оказаться, если бы цены не сдерживали. Потому что это эффект сжатой пружины, пружина резко разжимается, и вы получаете резкий скачок. У нас на самом деле правительство пытается действовать методами советского периода 70-80-х годов. Это не сработает. Это тогда кончилось крахом и сейчас кончится крахом“, – пояснил эксперт.
Решить проблему роста цен может простой рыночный закон, говорит Арман Бейсембаев. Баланс между спросом и предложением на продовольственном рынке может остановить рост цен. Избыток предложения же может даже снизить цены.
В 2022 году цены на продукты продолжат расти. Однако, темпы будут намного ниже за счет резкого роста цен в 2022 году.
“Судя по всему, в 2022 году цены на продовольствие вырастут на адекватную величину 10-15%. Потому что проблемы предложения пока еще не решили, логистический кризис сохраняется, энергетический кризис сохраняется, дисбаланс спроса и предложения сохраняется. В следующем году они также будут оказывать влияние”, – заключил финансист.
Министерство торговли и интеграции РК традиционно не ответило на официальный запрос редакции касательно прогноза цен на продовольствие.
В октябре официальный представитель Зернового союза Казахстана Евгений Карабанов заявил, что стоимость буханки хлеба в стране выше чем те 100 тенге, за которые ее продают. Такая ситуация не может продолжаться долго, и государству придется постепенно повышать ее. По его прогнозу, в 2022 году хлеб подорожает на 5-10 тенге.
В Министерстве сельского хозяйства РК заявили, что в 2022 году стоимость картофеля может вырасти до 250 тенге, в то время как независимые эксперты прогнозируют удорожание почти до 400 тенге.
В конце весны и начале лета в Казахстане резко подскочили цены на картофель и морковь. Стоимость картофеля в некоторых городах и регионах доходила до 500-600 тенге за килограмм. В конце июня Правительство обещало разобраться с ценами, но 10 июля пришлось вмешаться Президенту. Он поручил «навести порядок с ценами на продукты».
В Министерстве сельского хозяйства РК объяснили, что причиной являются высокие надбавки посредников. В свою очередь, независимый директор Ассоциации «Верховный совет крестьян» Кирилл Павлов заявил, что отечественные фермеры увезли слишком много картофеля в Россию на экспорт, поэтому в Казахстане образовался дефицит и местным бизнесменам пришлось покупать картофель за границей.
3 ноября глава Министерства национальной экономики Асет Иргалиев, комментируя рост цен на продукты, заявил, что в месяц на продукты его семья тратит 50-60 тысяч тенге. Редакция Liter.kz решила проверить реально ли можно закупить продукты на эту сумму. Подробнее об эксперименте читайте здесь.
В феврале 2022 года американские сотрудники Министерства сельского хозяйства США провели исследования и составили рейтинг стран по затратам на питание. Из 104 возможных Казахстан занял 96 место, расположившись между Угандой и Камеруном. Выяснилось, что большинству населения Казахстана приходится тратить доходы на самые необходимые товары и услуги, прежде всего — на продукты питания. В итоге, это не позволяет населению делать сбережений.
Что может подорожать в Казахстане в 2022 году
Что будет с ценами на бензин, дизель и продукты питания в 2022 году? Стоит ли подождать с покупкой недвижимости? Во что вкладывать деньги казахстанцам?
На эти и другие ответы корреспонденту Tengrinews ответил финансовый аналитик Андрей Чеботарев.
Продукты питания
Эксперт считает, что казахстанцам в 2022 году стоит быть готовыми к подорожанию «всего», например продуктов питания. В частности, возможно повторение сценария с повышением цен на картофель.
«На продукты цены во всем мире растут быстрее, чем у нас. Во всем мире они выросли до 40 процентов. У нас они выросли за год всего на 11 процентов. Если снова повторится «картофельный кризис», то мы столкнемся с ним в июле. Это если недостаточно хорошо наладим работу стабилизационных фондов. Кроме этого, во всем мире выросли цены на корма, это значит, что к весне, к лету будут расти цены на мясо и яйца. Да и на все, для чего используются корма для откормки», — поделился Чеботарев.
Недвижимость
О снижении цен на недвижимость в 2022 году говорить также не приходится, считает казахстанский эксперт. Поскольку, как дополняет Чеботарев, несмотря на увеличение порога достаточности для снятия пенсионных накоплений, в Казахстане все еще существуют льготные программы.
«Что касается цен на жилье, то в будущем году они не будут расти такими темпами, как в этом, однако и о снижении говорить нельзя. Скорее всего, темпы будут снижаться до уровня общей инфляции, поскольку спрос на жилье все еще перекрывает предложение. Недвижимость все так же продается на этапе котлована. Все еще есть льготные программы. Более того, в следующем году планируется запуск еще одной программы в рамках нацпроекта, поэтому ожидать, что сейчас будут снижаться цены, не стоит», — комментирует финансовый аналитик.
Чеботарев добавил, что стоит, вероятно, ожидать также повышения цен на строительные материалы.
Бензин и дизель
Во всем мире на фоне восстановления экономики наблюдается повышение цен в различных отраслях, в том числе, по словам финансового аналитика, нельзя забывать и про энергетический кризис: дорогая нефть и дорогой уголь.
«Бунт экономики спровоцировал подорожание энергоносителей. Кроме того, скорее всего, будет дорожать и бензин, и дизельное топливо. Бензин будет дорожать точно, поскольку мы опять же отстаем от всего мира в нем. Кроме того, нас в 2025 году ждет единый рынок энергоресурсов в рамках ЕАЭС. У нас будет единый топливный рынок с Россией. Посмотрите, сколько сейчас стоит бензин в России — 250-270 тенге. Мы будем потихоньку идти к этим ценам. Балансировать, чтобы перекрыть приток нефтепродуктов через границу», — поделился Чеботарев.
Чего ждать и что делать
Говоря о прогнозах на цены в различных отраслях, финансовый аналитик считает, что 2022 год для казахстанцев «легче и проще не станет».
«Мы достаточно сильно сейчас сдерживаем рост цен. Разными методами, где-то это работает, а где-то нет. Но во всем мире сейчас главная проблема — это инфляция, которая выросла в разы. Если мы входили в коронакризис с 5 процентами инфляции, то сейчас у нас 8,7 процента. Россия, например, входила с 2 процентами, сейчас у них больше 8. США входили с одним процентом инфляции, сейчас у них больше 6 процентов. Европа входила с дефляции, то есть у них была отрицательная инфляция, сейчас у них 4,9 процента. Это общемировая проблема. Нельзя сказать, что Казахстан здесь в каком-то особенном положении, так как мы все-таки достаточно мощно и глубоко встроены в мировые логистические цепочки», — считает казахстанский эксперт.
Для повышения дохода и собственной востребованности Чеботарев рекомендует не надеяться на государство, а вкладывать средства в свое образование.
«Готовится акт повышения цен. Здесь совет только один: каждому, кто думает о своем будущем, важно задуматься о повышении дохода. Я знаю только один революционный способ повышения дохода, это образование. Учитесь, повышайте образование, осваивайте новые профессии. К сожалению, жизнь такова, что никто, кроме вас, о вашем благополучии и благосостоянии думать не будет», — заключил финансовый аналитик Андрей Чеботарев.
Какие перемены ждут рынок недвижимости в 2022 году
Мнение экспертов Ермека Мусрепова и Жеңіса Шәріпұлы
Фото: Руслан Пряников
Рынок недвижимости в 2022 году ожидают перемены. По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, ажиотажный спрос на жилье во втором полугодии текущего года постепенно снизится. Это будет связано преимущественно с повышением с 1 апреля в два раза порога достаточности по пенсионным накоплениям для их досрочного изъятия на покупку жилья. Эксперт предполагает, что c мая 2022 года цена на объекты экономкласса в новостройках плавно будет снижаться на 2-3% в месяц. О том, какие квартиры будут более востребованными и что будет с ценами на арендные квартиры, узнал корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Ермек Мусрепов, президент Казахстанской федерации недвижимости
После того как с 1 апреля 2022 года начнут действовать новые пороги достаточности по пенсионным накоплениям для досрочного изъятия излишков из ЕНПФ на покупку жилья, ситуация на рынке недвижимости начнет стабилизироваться. Ведь, если судить по статистике Отбасы банка, в 2022 году большинство казахстанцев воспользовались возможностью досрочно изъять свои пенсионные излишки на покупку жилья. Именно ажиотажный спрос на жилье и провоцировал резкий рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.
Те казахстанцы, которые еще не улучшили свои жилищные условия за счет пенсионных излишков, поторопятся это сделать до 1 апреля. А учитывая, что средняя сумма таких изъятий из ЕНПФ в 2022 году, думаю, не превысит 2-3 млн тенге, вкладчики откроют на эти средства депозит в Отбасы банке. Именно для этого, предполагаю, уполномоченный орган и принял решение оставить прежние пороги достаточности по пенсионным накоплениям для их досрочного изъятия до 1 апреля 2022 года.
Предполагаем, что к февралю 2022 года те вкладчики, которые могли изъять средства на улучшение жилищных условий, сделают это. За бортом программы по досрочному изъятию средств из ЕНПФ после повышения порогов достаточности останутся многие жители нашей страны. Им придется приобретать жилье за счет ипотеки или накапливать средства на депозите в Отбасы банке за счет своих доходов. Других инструментов на рынке практически не останется, уже сворачиваются программы «Баспана хит» и «7-20-25». А госпрограммы в основном рассчитаны на социально уязвимые слои населения.
Предполагаем, что до апреля 2022 года будет наблюдаться корректировка стоимости жилья в пределах 5-10% в сторону повышения, пока не будет введен новый порог достаточности по досрочному снятию части пенсионных накоплений.
Мы прогнозируем, что с мая 2022 года произойдет перезагрузка рынка недвижимости, особенно в сегменте жилья экономкласса. Цена на объекты в этом сегменте в новостройках плавно будет снижаться на 1-2% в месяц. Цена на жилье в новостройках комфорт, бизнес и элит-классов, скорее всего, будет изменяться в пределах уровня инфляции.
В 2022 году из-за пандемии может появиться риск всплеска предложения на «ипотечные» квартиры. Не все заемщики смогут рассчитать свои финансовые возможности по обслуживанию жилищного кредита. И, опять же, даже эти выставленные на продажу квартиры большая часть казахстанцев не сможет купить без помощи Отбасы банка или банков второго уровня.
Мы не наблюдаем среди участников рынка недвижимости в Алматы паники после трагических событий января. На рынке в настоящее время пока есть небольшая стагнация по объему заключенных сделок, но эта ситуация со временем изменится. Последние события заметно не повлияли на тренды, которые, думаю, будут прослеживаться на рынке в дальнейшем.
Как и в прошлом году, в 2022 году более востребованными будут однокомнатные квартиры площадью 35-40, двухкомнатные площадью 50-55, трехкомнатные площадью 65-70 квадратных метров. Речь идет о жилых объектах эконом и комфорт-классов. Именно квартиры эконом и комфорт-классов будут востребованы в ближайшие годы. Основная причина этого тренда – такие квартиры более доступны по цене, по расходам на их обслуживание.
У кого есть возможность в 2022 году подождать с покупкой недвижимости, пусть подождут. Ведь, как я сказал ранее, мы предполагаем постепенную коррекцию стоимости жилья в сторону понижения. Но есть случаи, когда недвижимость стоит покупать именно тогда, когда застройщики идут на уступки по цене на жилье. Согласно нашему мониторингу, застройщики, реализующие квартиры бизнес и элит-классов, могут снижать цены на 10-20%, чтобы привлечь как можно больше покупателей. Если же не купить жилье бизнес-класса на первичном рынке во время скидок, есть риск, что цена на него постепенно будет изменяться в коридоре инфляции, стоимости строительных материалов.
Если говорить об арендном жилье, то в 2022 году цены на него скорректируются в сторону снижения. Те цены на аренду, которые мы наблюдали в 2022 году, появились только из-за того, что граждане – владельцы недвижимости захотели компенсировать свою упущенную выгоду за сдачу квартир в аренду, которую они недополучили в 2022-2022 годах. Как только они компенсируют свои потери, аренда, скорее всего, может подешеветь. Но в то же время некоторые арендодатели, видя, что их квартиры готовы арендовать по высокой цене, будут ее удерживать на прежнем уровне.
Независимый эксперт, экс-глава аналитической службы АО «Ипотечная организация Баспана» Жеңіс Шәріпұлы
Предполагаю, что спрос на недвижимость в Казахстане в 2022 году будет высоким, даже несмотря на последние трагические январские события. В стране сформировался отложенный спрос на жилье. Объясню, наибольшая часть ипотечных и пенсионных денег в 2022 году была направлена на покупку жилья на вторичном рынке. То есть получается, что такие сделки стимулируют спрос на жилые объекты, потому что продавец жилья начинает искать другую квартиру для покупки.
Помимо этого, высокий спрос на жилые объекты будет обеспечивать и продолжающиеся досрочные изъятия пенсионных накоплений через Отбасы банк. Если говорить об ипотеке, в 2022 году этот банк выдал очень много займов — на 1 трлн тенге. Поэтому, по моим оценкам, несмотря на то, что на рынке не будет программы «Баспана Хит», в 2022 году банки выдадут жилищные займы на рекордные 1 трлн тенге и более.
Несмотря на то что спрос на жилые объекты в стране вырос в 2,5 раза за счет ипотеки и досрочного изъятия части пенсионных накоплений, объем предложения новостроек в 2022 году существенно не увеличится. Предполагаю, что темпы роста ввода жилья могут составить менее 10%. Это связано с тем, что сейчас рынок недвижимости находится на своих пределах возможности. Например, за 11 месяцев 2022 года ввод нового жилья увеличился всего лишь на 6,7% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Таковы данные Бюро национальной статистики. При этом объем выдачи ипотечных кредитов с 2018 года рос, и объем предложения новостроек на рынке не успевал за спросом.
А объемы инвестиций в жилищное строительство «качественно» выросли только на 10%, если исключить рост цен на строительные материалы и услуги.
Поэтому предполагаю, что спрос на недвижимость будет давить на рынок жилья. Думаю, что мы не увидим снижения цен на новостройки в 2022 году. Помимо этого, надо учесть и рост стоимости на строительные материалы.
Даже при уменьшении спроса на жилые объекты мы не можем рассчитывать на снижение цен на них. Преимущественно это связано с высоким уровнем инфляции с начала пандемии. Откат цен на дома, квартиры возможен, если цены на строительные материалы и все товары и услуги пойдут вниз. А это маловероятно. Учитывая все эти факторы, можно сказать, что цены на жилье точно не пойдут вниз, но и их сильного роста не стоит ожидать. Стоимость на жилые объекты будет корректироваться на уровне роста средней номинальной заработной платы, которая будет увеличиваться в пределах не менее 4-5%.
В первом полугодии 2022 года спрос на жилье также будет высоким, поэтому цены на него могут вырасти на 3-4%. Увеличение цен по итогам 2022 года может дойти до 7-8%. В последующие годы доступность жилья улучшится, в случае роста доходов и снижения инфляции, а также увеличения строительства новых квартир, которое должно превышать количество выдачи по ипотеке.
Одним из огромных минусов в 2022 году станет отсутствие массовых ипотечных продуктов с первоначальным взносом 20-30%. Напомню, была закрыта программа «Баспана хит». Это в будущем приведет к снижению количества выдач по ипотечным займам – не менее 30%. Для сравнения: в России большинство ипотечных продуктов с таким первоначальным взносом. Конечно, теперь многим казахстанцам в 2022 году копить придется еще дольше. Мой анализ показывает, что средний возраст человека, который копит 50% от стоимости жилья, составляет 38 лет, а 30% – около 32 лет.
Сейчас объемы выдачи ипотечного кредитования у нас в стране находятся на приемлемом уровне. В то же время Казахстан сильно отстает по этому показателю от России. Например, по ежегодному показателю соотношение ипотечных займов к количеству населения наша страна отставала от РФ в 2022 году в два раза.
Что подорожает в 2022 году в Казахстане, рассказал аналитик
Финансовый аналитик Андрей Чеботарев рассказал, что будет с ценами на бензин, дизель и продукты питания в 2022 году, передает kazlenta.kz со ссылкой на Tengrinews.kz.
Сельхозпродукция
Эксперт считает, что казахстанцам в грядущем году стоит быть готовыми к подорожанию “всего”, например продуктов питания. В частности, возможно повторение сценария с повышением цен на картофель.
“На продукты цены во всем мире растут быстрее, чем у нас. Во всем мире они выросли до 40 процентов. У нас они выросли за год всего на 11 процентов. Если снова повторится “картофельный кризис”, то мы столкнемся с ним в июле. Это если недостаточно хорошо наладим работу стабилизационных фондов. Кроме этого, во всем мире выросли цены на корма, это значит, что к весне, к лету будут расти цены на мясо и яйца. Да и на все, для чего используются корма для откормки, – на сельскохозяйственную продукцию“, – поделился Чеботарев.
Недвижимость
О снижении цен на недвижимость в 2022 году говорить также не приходится, считает казахстанский эксперт. Поскольку, как дополняет Чеботарев, несмотря на увеличение порога достаточности для снятия пенсионных накоплений, в Казахстане все еще существуют льготные программы.
“Что касается цен на жилье, то в будущем году они не будут расти такими темпами, как в этом, однако и о снижении говорить нельзя. Скорее всего, темпы будут снижаться до уровня общей инфляции, поскольку спрос на жилье все еще перекрывает предложение. Недвижимость все так же продается на этапе котлована. Все еще есть льготные программы. Более того, в следующем году планируется запуск еще одной программы в рамках нацпроекта, поэтому ожидать, что сейчас будут снижаться цены, не стоит”, – комментирует финансовый аналитик.
Чеботарев добавил, что стоит, вероятно, ожидать также повышения цен на строительные материалы.
Бензин и дизель
Андрей Чеботарев подчеркивает, что во всем мире на фоне восстановления экономики наблюдается повышение цен в различных отраслях, в том числе, по его словам, нельзя забывать и про энергетический кризис: дорогая нефть и дорогой уголь.
“Бунт экономики спровоцировал подорожание энергоносителей. Кроме того, скорее всего, будет дорожать и бензин, и дизельное топливо. Бензин будет дорожать точно, поскольку мы опять же отстаем от всего мира в нем. Кроме того, нас в 2025 году ждет единый рынок энергоресурсов в рамках ЕАЭС. У нас будет единый топливный рынок с Россией. Посмотрите, сколько сейчас стоит бензин в России – 250-270 тенге. Мы будем потихоньку идти к этим ценам. Балансировать, чтобы перекрыть приток нефтепродуктов через границу”, – поделился Чеботарев.
Чего ждать и что делать
Говоря о прогнозах на цены в различных отраслях, финансовый аналитик считает, что 2022 год для казахстанцев “легче и проще не станет”.
Мы достаточно сильно сейчас сдерживаем рост цен. Разными методами, где-то это работает, а где-то нет. Но во всем мире сейчас главная проблема – это инфляция, которая выросла в разы. Если мы входили в коронакризис с 5 процентами инфляции, то сейчас у нас 8,7 процента. Россия, например, входила с 2 процентами, сейчас у них больше 8. США входили с одним процентом инфляции, сейчас у них больше 6 процентов. Европа входила с дефляции, то есть у них была отрицательная инфляция, сейчас у них 4,9 процента. Это общемировая проблема. Нельзя сказать, что Казахстан здесь в каком-то особенном положении, так как мы все-таки достаточно мощно и глубоко встроены в мировые логистические цепочки”, – считает казахстанский эксперт.
Для повышения дохода и собственной востребованности Чеботарев рекомендует не надеяться на государство, а вкладывать средства в свое образование.
“Готовится акт повышения цен. Здесь совет только один: каждому, кто думает о своем будущем, важно задуматься о повышении дохода. Я знаю только один революционный способ повышения дохода, это образование. Учитесь, повышайте образование, осваивайте новые профессии. К сожалению, жизнь такова, что никто, кроме вас, о вашем благополучии и благосостоянии думать не будет”, – заключил финансовый аналитик Андрей Чеботарев.