Валюта в Финляндии в 2022 году: какие деньги стоит взять с собой

Сумма на счёте для шенгенской визы в 2022 году

Шенгенская зона включает в себя 26 европейских стран, которые связаны между собой единым законодательством и отсутствием таможенного контроля. Именно поэтому для посещения их территории оформляется шенгенская виза.

Распространённая сложность в его оформлении состоит в том, что турист должен доказать наличие требуемой суммы на счёте для шенгенской визы. Этих средств должно хватить на весь период пребывания за границей. Минимальный размер обеспечения в каждом государстве установлен в индивидуальном порядке, и ежегодно эта сумма может меняться.

Сколько денег должно быть на счёте

Ниже представлена таблица с указанием требуемой суммы, которой должен обладать иностранец из расчёта на один день проживания. Соответственно этот показатель умножается на количество дней, в течение которых турист собирается находиться за границей.

Рассчитать общее количество денег, требуемых для путешествия на одного иностранца, можно по следующей формуле:

Σ min = Σ min суточная × d

Σ min – это общая сумма на весь срок поездки. Σ min суточная – минимальный размер средств за 1 сутки проживания, d – количество дней.

Страна	Минимальный порог в сутки на 1 иностранца	Особенности
Австрия	60 €
Бельгия	50 €
Венгрия	–	Требуется справка от работодателя давностью, не превышающей месяца. Еще необходима справка о движении денежных средств за последний квартал.
Германия	–	Справка о подтверждении зарплаты за последний квартал. Желательно, чтобы на счету было достаточно денег из расчета €100 в день.
Греция	–	Нет официальных требований относительно минимальной обеспеченности. Но стоит рассчитывать на сумму в 50 евро на один день. Можно предъявить справку с з/п не менее 25 тыс. руб в мес.
Дания	50 €
Исландия	50 €
Испания	90 €
Италия	45 €	€280 на 1 заявителя для пятидневной поездки.
Латвия	14€
Литва	40€
Лихтенштейн	–	Понадобятся отчётные справки из банка и работы за последний квартал.
Люксембург	50€
Мальта	60€
Нидерланды	34€
Норвегия	50€
Польша	22,76 € (100 злотых), для детей до 16 лет – 11,38 € (50 злотых)
Португалия	75 € – первые сутки, следующие дни – 40 €
Словакия	56 €
Словения	65 €
Финляндия	–	Любые официальные документы, подтверждающие финансовую обеспеченность за последний квартал.
Франция	–	Консульство не даёт комментарии относительно этого требования, поэтому ориентируются на среднюю сумму 60 € в день на человека. Если отель ещё не оплачен, тогда 120 €.
Чехия	45 € при путешествии до 1 месяца, 1400 € на всю поездку периодом до 60 дней.	Детям до 18 лет требования по минимальной сумме вполовину меньше.
Швейцария	85 €
Швеция	53 €
Эстония	58 €

Таким образом, если рассчитывать общую минимальную сумму, например, за поездку в Бельгию, необходимо суточное количество средств умножить на количество проведённых дней в поездке. Если заявитель планирует пребывать в Бельгии 10 дней, то минимум ему нужно иметь 500 € в запасе.

Узнайте из видео: где проще оформить долгосрочную шенгенскую визу в 2022 году.

Правила оформления справки из банка

При оформлении въездного разрешения заявителю необходимо доказать свою финансовую обеспеченность. Способов подтверждения много, но самым верным и быстрым является справка из банка.

Не все банковские документы принимаются Консульством, поэтому следует соблюдать некоторые требования:

1. Документ должен быть заверен печатью и оформлен на бланке компании.
2. Сотрудник отделения банка обязательно должен поставить личную подпись.
3. Справку нужно переводить на иностранный язык и перевод нотариально заверять, так как зачастую документ оформляют на родном для заявителя языке, что не подходит работникам Консульства.
4. Справка должна быть свежей, т. е. её срок давности не может превышать 1 месяца.
5. Лучше сумму остаточных средств указывать в евро, так как её часто обозначают в валюте счёта владельца. Об этом требовании необходимо заявить сотруднику банка.

Заказать справку можно через личный онлайн-кабинет. Но подписи, печать также понадобятся, поэтому в банк идти всё равно придётся. Минус онлайн-справки ещё и в том, что действительна она на протяжении 3–5 дней.

Выписка о движении средств по счёту

Если Консульство страны, куда иностранный гражданин планирует поездку, запрашивает выписку о движении средств по счёту, в ней должна значиться информация об остатке и движение финансов за последний квартал.

Депозит

Для визы шенгена информации о депозитном счёте может быть недостаточно, так как часто вывод средств с него досрочно невозможен. Соответственно пользоваться депозитным вкладом за границей турист не сможет.

Срок действия справки

Чтобы доказать финансовую обеспеченность, иностранный турист должен предоставить справку давностью не более 1 месяца. Иначе велика вероятность отказа в выдаче шенгенской визы.

Другие финансовые гарантии

Помимо банковских справок есть и другие варианты доказательства своей платежеспособности, которые охотно принимаются к рассмотрению. К альтернативной подтверждающей информации относятся справки о заработной плате и занимаемой должности, тревел-чек, спонсорские поручительства, приобретение валюты.

Справка с работы

Официальная работа является большим преимуществом при оформлении въездного документа иностранцу.

Справка, выданная работодателем, должна отображать данные о должности туриста и размере оплаты труда желательно за последние 2 квартала. Документ нужно заверить фирменной печатью и подписями руководящих лиц.

Справка о доходах с работы также является своеобразной гарантией того, что иностранец не намерен иммигрировать в страну следования. Дополнительным плюсом будет приписка о сохранении рабочего места за сотрудником во время его пребывания в другом государстве.

Дорожный чек

В связи с большой популярностью и удобством банковских карт этот документ сейчас редко используется туристами. Однако он и сегодня актуален для подтверждения своей обеспеченности. Некоторые страны считают его лучшей финансовой гарантией на время поездки. Приобрести тревел-чек можно во многих банках.

Что должен предоставить ИП

Для оформление шенгенской визы для ИП нужно предоставить следующие финансовые гарантии:

• выписка со счёта ИП;
• свидетельство о регистрации ИП;
• выписка с личного счёта за 1–3 месяца.

Обычно этого списка бумаг вполне достаточно для одобрения выдачи шенгенской визы.

Покупка валюты

Можно воспользоваться ещё одним вариантом – это купить в банке валюту. Квитанция о покупке средств станет доказательством вашей платежеспособности. Но важно, чтобы количество покупаемой валюты было не меньше минимального обеспечения, требуемого принимающей страной. Оформлять покупку должен лично заявитель, который запрашивает визу.

Валюта приобретается той страны, куда намечается поездка. Это может быть национальная валюта государства, евро, доллары. Покупку следует совершать в дату, максимально приближенную к запросу въездного разрешения.

Спонсорское письмо для официально безработных

Спонсорское письмо – отличная альтернатива всем вышеперечисленным вариантам. Заручиться спонсором можно как на своей родине, так и в принимающей стране.

Спонсирующим лицом может стать гражданин, находящийся в государстве, куда следует турист, родственник или сопровождающий в путешествии заявителя человек.

От спонсора требуется грамотно оформленное письмо и подтверждение наличия денежных средств.

Спонсорское письмо – удобный вариант не только для безработных, но и для туристов, которые не имеют желания и времени возиться со всеми документами.

Частые вопросы

Отзывы

В результате на 20 дней нехилая сумма потребовалась (2 000 евро). Пришлось прилагать свою кредитку в качестве подтверждения. И это без учёта оплаты проживания. Короче, домой вернулся гол как сокол. Зато в Швейцарии побывал.

Вообще, консульства шенгенской зоны зажрались. Простому человеку поехать отдохнуть на недельку в ЕС – что-то из разряда фантастики.

Документы подала без каких-либо проблем, быстрое одобрение, отзывчивые сотрудники. Может, конечно, сыграли положительную роль предыдущие шенгенские визы. И к слову, я ездила в Австрию, не самую гостеприимную страну, так сказать.

По приезде денег тратила значительно меньше, чем подразумевает минимальное обеспечение. Зачем все эти завышенные требования – непонятно.

В целом всё понравилось, как и скорость оформления визы, так и условия проживания в итальянском отеле. Гостеприимство итальянцев тоже на высоте. Если ситуация в мире наладится, с удовольствием сгоняю туда ещё не один раз.

Валюта Финляндии

Финская валюта прошла непростые исторические этапы существования. На сегодняшний день официальной валютой страны считается евро и желающие посетить страну должны знать, какое количество денег нужно брать с собой? Где и как лучше разменять валюту? Чем лучше расплачиваться: наличными или кредитной картой?

Немного истории: валюта Финляндии до введения евро

Евро как официальная финская валюта была введена в 2002 году 1 марта.

В период, когда в состав Швеции входила Финляндия, официальной валютой на её территории были шведские риксдалеры. С 1809 года здесь использовали рубли (после того, как Россия завоевала Финляндию).

В 1860 году официально финское государство начало называться Великое Княжество Финляндское. Именно с этого периода была введена финляндская марка – официальная марка страны. В 1965 году валюта приравнена к серебренному стандарту, в 1878 – к золотому. Золотой стандарт финской валюты был действительным до Первой Мировой войны. После войны все банкноты пришлось обменять на новые.

Перед тем, как было введено евро, финны выпускали валюту следующих образцов:

• Купюры: 1000, 500, 100, 50, 20, 10 марок.
• Максимальный номинал мелочи – 10 марок, минимальный — 10 пенни.

100 пенни составляли 1 марку.

Обмен национальной валюты на евро был утвержден в январе 1999 года. Курс на тот момент составлял 1 евро к 5, 9 маркам. Обменять старую валюту (финские марки) можно было в банках до конца февраля 2012 года.

Все евро банкноты для всех стран Евросоюза одинаковы, а монеты имеют свои отличия. Так, некоторые монеты Финляндии на обратной стороне имеют изображение летящих лебедей. Такой дизайн был выбран в честь выхода памятной монеты в связи с 80-летием независимости Финляндии (автор-художник изображения — Pertti Mäkinen).

На сегодняшний день купюры выпускают максимальным номиналом в 500 евро, минимальным – в 5 евро. Мелочь – самая дорогая монета – 2 евро, дешевая – 1 цент.

100 центов составляют 1 евро.

Финские деньги сегодня: какую валюту брать в Финляндию

Большинство туристов называют финские деньги «евриками».

Посещая местные кафе, рестораны, отели не обязательно иметь при себе наличку, можно воспользоваться и деньгами со своей карты, которая должна относиться к международной платежной системе. Но лучше иметь при себе несколько десятков евро.

При пересечении финской границы, таможенники могут спросить о наличии денег – турист должен иметь при себе, как минимум 50 евро в сутки (или наличкой, или на карте). Если у пассажира имеется при себе сумма в размере более 10.000 евро, её стоит задекларировать.

Немногие торговые сети (особенно те, что находятся недалеко от российской границы) допускают оплату за товар российскими рублями. О такой возможности оплаты лучше расспросить заранее. Но расплачиваться таким образом бывает совсем не выгодно после перерасчета на евро. Опытные туристы советуют использовать рубли здесь только в крайнем случае, а обмен валюты заранее осуществить в России.

Важная информация для тех, кто делает покупки в Финляндии. Если сумма приобретенного товара превышает 50 евро, то посетитель имеет право вернуть часть потраченных денег (от 13 до 20%). Обязательно расспросить условия такс фри в магазинах и проследить, чтобы продавцы не забыли выписать специальный чек. Получить деньги можно в аэропорту. До этого нельзя вскрывать товар или срывать с него ярлыки. В противном случае деньги забрать будет невозможно.

Курс к рублю на сегодня

Состоянием на август 2018 года 1 евро = 73,4 российские рубли (информация актуальна для финского государства).

Обмен валюты в Финляндии

Те, кто решил обменять валюту в Финляндии, могут это сделать в обменных пунктах Форекса или возле специальных стоек в аэропортах, морских причалах, вокзалах, на почте.

Если выбран первый способ, то нужно зайти на официальный сайт Форекса, где можно узнать курс валют или адреса, по которым находятся обменные пункты. Так, к услугам туристов Хельсинки 3 такие пункты:

• На ж/д вокзале. Работают ежедневно. С понедельника по пятницу – с 8 утра до 9 вечера, суббота и воскресенье – с 9 утра до 7 вечера.
• В торговом центре Itakeskus.
• На Центральной городской улице.

Есть возможность разменять валюту и в банках. Они готовы принимать платежи с 09.15 до 16.15. В праздничные дни, субботу и воскресенье они не работают. При обмене валют в обменных пунктах и банках могут потребовать паспорт.

Банкоматы в Финляндии найти не сложно, они обозначены надписью «ОТТО» и принимают только карты, которые относятся к международным платежным системам.

Многие туристы едут в Финляндию через пункт пропуска Святогорск. Если до этого разменять валюту не было возможности или не хватило времени, можно это сделать в Банке «ВТБ» или Сбербанке этого населенного пункта.

Туристам, которые планируют посетить и другие страны Скандинавии, нужно учесть, что у каждой из них своя национальная валюта.

В какой валюте лучше хранить деньги в 2022 году и мнение экспертов

После того, как американский президент официально объявил о возможности дефолта американского доллара, многие россияне хотят узнать, в какой валюте хранить деньги в 2022 году в России, чтобы защитить их от инфляции. Подталкивает к поиску адекватных вариантов и положение в ЕС, в котором разгорается энергетический кризис. В статье представлен обзор мнений экспертов, который поможет разобраться в особенностях развития мировых финансов.

1. В какой валюте хранить деньги в России в 2022 году – мнение экспертов
2. Прогноз от «Ренессанс Капитала»
3. Прогноз от экспертов «Альфа-банка»
4. Советы от «Финам»
5. Прогноз эксперта «БКС Мир Инвестиций»
6. Прогноз от Промсвязьбанка
7. Стоит ли вкладывать деньги в валюту сегодня – советы аналитиков
8. Список самых перспективных валют 2022 года
9. Как не совершить ошибки: опасные способы хранения сбережений

В какой валюте хранить деньги в России в 2022 году – мнение экспертов

До недавнего времени американский доллар и евро считались самыми стабильными валютами, на которые приходилась основная масса товарооборота в мире. Буквально за несколько последних недель ситуация кардинально поменялась, и евро с долларом, в которых большое количество россиян предпочитало держать свои накопления, попали в зону риска.

В условиях разразившегося энергетического кризиса в ЕС, резкого подорожания углеводородов и электричества большинство экспертов не могут дать прогноз на ближайший период в отношении курса доллара и евро.

На данный момент есть позитивные и негативные сценарии развития событий на валютном рынке, а реалистичный прогноз никто пока не дает, т. к. ситуация в мире постоянно меняется и остается непредсказуемой. Одни эксперты склонны считать, что доллар может достигнуть отметки в 100 руб., другие прогнозируют его падение в будущем году до 65-67 руб.

Прогноз от «Ренессанс Капитала»

Экономисты компании «Ренессанс Капитал» Софья Донец и Андрей Мелащенко уверены, что рост цен на углеводороды позволит поддержать рубль в течение всего будущего года, если не появятся новые «черные лебеди». Поэтому эксперты рекомендуют отказаться от покупки иностранной валюты тем, кто хочет сохранить свои накопления.

Доллар и евро вошли в зону турбулентности и отличаются высокой волатильностью. В такой ситуации на них могут заработать только биржевые спекулянты, покупающие иностранную валюту в большом объеме для последующей ее продажи по более высокой цене.

Прогноз от экспертов «Альфа-банка»

Портфельный управляющий банка Дмитрий Дорофеев считает, что доллар сохранит свои позиции в будущем году, т. к. обладает высокой устойчивостью к кризисам и шоковым ситуациям на мировых рынках. Обычно в такие периоды он начинает расти в цене. Однако на вопрос, в какой валюте хранить деньги в 2022 году, эксперт дал уклончивый ответ. Он указал, что для долгосрочного хранения не посоветовал бы американскую валюту. Его рекомендации подойдут игрокам фондового рынка для построения глобальной стратегии.

Заработок на переводе рублевых накоплений в доллары для защиты их от инфляции эксперт считает бесперспективным и рискованным делом. Биржевым трейдерам Дорофеев посоветовал в сложной кризисной ситуации переводить деньги в доллар, а после того, как все уляжется, разделить средства на две валютные корзины.

Советы от «Финам»

Анна Зайцева, аналитик компании «Финам», указывает, что спрос на доллар и евро в будущем году будет высоким на мировом рынке, что обеспечивает надежность этих валют. Но при этом она не советует использовать их как средство накопления сбережений обычным гражданам, которые не занимаются финансовыми спекуляциями и не следят за ситуацией на мировом финансовом рынке.

При этом Зайцева считает, что и трейдеры должны вкладывать деньги сразу в евро и в доллар, чтобы застраховать свои риски. Хранить сбережения на валютном счету обычным гражданам эксперт не советует, т. к. процентная ставка такого депозита в России невысокая.

Прогноз эксперта «БКС Мир Инвестиций»

Ведущий аналитик компании, специализирующийся по фондовому рынку, Дмитрий Бабин считает, что евро упрочит свои позиции по отношению к доллару в будущем году, несмотря на негативные моменты энергетического кризиса. Но при этом он не советует использовать американскую и европейскую валюту для долгосрочного хранения накоплений. Бабин указывает, что для банковских вкладов такая альтернатива не является конкурентоспособной.

Прогноз от Промсвязьбанка

Главный аналитик этого банка Богдан Зварич указывает, что доллар и евро в будущем году сохранят свои позиции, несмотря на рост волатильности. Чтобы заработать на них в 2022 году, нужно следить за котировками, чтобы покупать их по более низкой цене с целью перепродажи по более высокой цене на валютном рынке.

Хороший доход от спекулятивных операций можно получить при покупке не менее 1 тыс. долларов или евро. Суммы меньшего размера не имеет смысла перепродавать: слишком велики риски и издержки фондового рынка.

Стоит ли вкладывать деньги в валюту сегодня – советы аналитиков

Эксперты не советуют обычным людям переводить свои рублевые сбережения в валюту, т. к. держать дома такую сумму бессмысленно, а класть в банк на депозитный счет невыгодно. Страховкой обеспечивают только вклады частных лиц, не превышающие 1,4 млн руб. При этом процентная ставка у таких депозитов невысокая.

Дмитрий Бабин, как и крупный американский инвестор Марк Мобиус, считают, что выгодно вкладывать сбережения в акции, облигации и ценные бумаги, которые не подвержены девальвации сегодня и демонстрируют устойчивый рост. Доход по ценным бумагам существенно выше, чем процент от валютного депозита. Дмитрий Дорофеев рекомендует купить валюту только для того, чтобы на нее приобрести еврооблигации.

Список самых перспективных валют 2022 года

Отвечая на вопрос, в какой валюте хранить деньги в 2022 году в России, свои мнения эксперты на сегодня излагают так:

• покупать следует золото, акции или ценные бумаги;
• стоит обратить внимание на национальные валюты других развитых государств;
• вкладывать рублевые накопления в недвижимость в России.

Среди надежных национальных валют выступают:

• швейцарский франк;
• шведская крона;
• японская иена;
• сингапурский доллар;
• китайский юань.

Бабин указывает на то, что швейцарская валюта показывает стабильный рост по отношению к евро, увеличившись в цене за этот год на 6,6%. Швейцарский франк по своей надежности в современной ситуации стоит на втором месте после шведской кроны, которая увеличилась в цене на 7,5%.

Дорофеев указал на то, что эти национальные валюты растут в цене во время крупных кризисов по отношению к мягким валютам, к которым относится и российский рубль. В целом, покупка этих денежных единиц наиболее целесообразна с целью их дальнейшего инвестирования в европейские ценные бумаги.

Как не совершить ошибки: опасные способы хранения сбережений

Простым россиянам, не желающим подвергать свои накопления высоким рискам, которые всегда сопровождают высокодоходные финансовые операции, хранить деньги в рублях стоит на банковских счетах. В этом случае у небольших сбережений всегда будет государственная страховка на случай дефолта, если сумма не превышает 1,4 млн руб. К тому же, вкладчик в любой момент сможет потратить их на крупную покупку, например на жилую недвижимость или землю, вложить в бизнес.

Нельзя переводить все накопления в одну иностранную валюту или криптовалюту. Также не стоит доверять свои деньги тем, кто обещает заработать за короткий период 100% прибыли и более.

В целом эксперты советуют мелким инвесторам, старающимся не только сохранить, но и приумножить свои накопления, при совершении долгосрочных или краткосрочных инвестиций правильно оценить все риски, прежде чем вкладывать деньги в иностранную валюту, ценные бумаги или недвижимость.

Как купить недвижимость в Сербии — наш опыт (часть 2)

Итак, мы посмотрели 6 квартир. Лучшие 6 квартир, которые соответствовали нашим требованиям и продавались в тот момент. Мы взяли паузу подумать день.

Выбор района

В Нови Саде много районов, когда-нибудь я их опишу, когда подробнее изучим. Дальше же речь пойдет про два — Грбавицу и Адамичево населье, в которых мы посмотрели квартиры.

Плюсы и минусы Грбавицы

Сергей считал, что нужно жить только в Грбавице.

Это самый близкий к историческому центру жилой район с уже современными домами, самый перспективный для инвестирования денег в квартиру. Цены на жилье здесь растут быстрее всего в городе, а квартиры самые востребованные.

Но мы-то собирались покупать квартиру для жизни, а не только, чтобы инвестировать. Жить в тесной Грбавице с ребенком очень неудобно.

Представьте себе центр европейского городка, все застроено плотно-плотно: исторически участки здесь были небольшими и узкими.

Изнанка Грбавицы, вид со дворов

Когда-то давно на них стояли небольшие частные дома. Право собственности в Европе сохранялось столетиями, в отличие от России, так что на этих мелких участках и возникли многоэтажные дома. Они полностью занимают участок. В результате постройки стоят плотно-плотно, тесно-тесно, без единого просвета между домами. Деревьев на улицах нет или почти нет.

И непонятно, где в итоге гулять с ребенком. До парков отовсюду, где мы смотрели квартиры в Грбавице, было далеко. А летом по раскаленному асфальту брести до парка 15-20 минут просто очень жарко.

Двориков у домов здесь обычно нет. А если есть, то это либо паркинг, либо что-то совсем неуютное, опять же по духу ближе всего к паркингу.

Плюс, видимо, из-за общей тесноты Грбавицы, квартиры, которые мы здесь видели, казались очень тесными. Вроде и приличные по площади и все маленькое-маленькое. Спальни по 6-7 метров, учитывая то, что это мансарды со скосом — это очень мало.

Плюсы и минусы дома в Адамичевом населье

Этот дом стоит на Цара Душана, на границе с Грбавицей. По факту уже за пределами центра. Но забавная ситуация: граница эта проходит по улице Цара Душана.

С одной стороны улицы — Нови Сад 1, центр, одна налоговая зона, а через дорогу, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры, уже Нови Сад 2. То есть условное разделение, вы понимаете. Переходите дорогу — и вы уже не в центре. Переходите дорогу назад — и опять в официальном центре. Но зато ежегодный налог на недвижимость в Адамичевом населье чуть ли не в 2 раза ниже.

Плюс удаленность Адамичева населья от центра — относительная. От пешеходной зоны (где находится городская ратуша, все главные атрибуты центра города) до дома на Цара Душана — 25-30 минут пешком.

Чудесным образом рядом с домом (в 2-х минутах ходьбы) оказался Футошка парк, самый большой в городе. А парков в Нови Саде вообще не так уж и много, крупных всего 3, а по большому счету всего 2.

Если брать спальные районы вроде Детелинары или Новонаселье, то там, может, и парк необязателен, поскольку дома стоят просторно, но ближе к центру это критично.

Застройка здесь немножко другая, чем в Грбавице. Когда-то это была окраина города, и здесь в основном частные дома. Иногда очень красивые. Сейчас уже это историческая застройка, которую обещают не ломать.

Вид на Адамичево населье

Не все Адамичево населье выглядит так, но там, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры — так. Тут и коттеджи, и деревья сохранились, и две минуты до тенистого парка, и идти до него по улице Футошке, которая хоть и оживленная, но сама по себе очень тенистая.

Выбор квартиры

Итак, с районом и с домом, как вы уже поняли, мы, кажется, определились. Дом на Цара Душана.

Квартиры здесь просторнее. А сам дом лучше. Отличный застройщик, Эркер Инжиниринг, в доме лифт Шиндлер, гранит в подъезде, грамотно выполненное освещение, подземный паркинг, современные материалы, которые используют и в строительстве, и в отделке.

Наш риелтор Йован считал, что правильнее всего купить квартиру, которая в предыдущей статье была описана как третья — 110 метров за 93 тысячи, со спальней на первом этаже.

Нам же понравилась вторая, угловая, с красивой гостиной, огромными окнами, двумя террасами и окном в ванной.

Предыдущую квартиру продает подрядчик застройщика, что-то типа «зачетника» и ему срочно нужны деньги. Ту, которая нравится нам, продает сам застройщик. Из чего мы поняли, что так же, как и в России, в Сербии цены на квартиры у зачетников могут быть ниже, чем официальные у застройщиков.

Итак, две квартиры. Одна хорошая и дешевле. Другая дороже, но больше нам нравится. Она дороже «всего» на 10 тысяч евро, или на «целых» 10 тысяч евро. Поэтому дальше про деньги.

Как правильно распределить деньги при покупке и что учесть, кроме цены?

103 тысячи евро, объявленные за квартиру, уже включали в себя комиссию риелтора (3%). Дополнительно мы должны были заплатить нотариусу за оформление договора (400 евро) и пошлину за регистрацию сделки (там небольшая сумма совсем, точно в пределах 100 евро).

Какие есть еще расходы? Не то чтобы желательно, а мне кажется, просто необходимо покупать паркинг, если есть машина.

В центре вообще без парковочного места или гаража делать нечего, поскольку там в основном только платные парковки, которые на долгую стоянку вообще не рассчитаны, их нужно оплачивать через СМС раз в час — каждый час!

Место в подземном паркинге дома на Цара Душана стоит 5000 евро.

Еще надо понимать, что когда речь идет о покупке квартиры в Сербии для получения ВНЖ, то покупать квартиру «на все деньги» очень нежелательно, даже если вам что-то очень сильно нравится. Иначе это самое ВНЖ можно и не получить, сейчас поймете почему.

Нужно оставить несколько тысяч евро на счету, чтобы когда будете подавать документы на ВНЖ, показать, что у вас есть деньги на жизнь в Сербии.

Сколько именно? Мы слышали разные версии. В полиции Нови Сад нам сказали: «Хотя бы по 1000 евро на человека», где-то мы слышали версию 3500 не то на человека, не то на семью. В разных городах, я поняла, требования отличаются.

На мой взгляд, в идеале запас в 5-7 тысяч евро на семью оставаться должен. Или же вы должны показать, что у вас есть периодические доходы, которые приходят в Сербию (пенсия, зарплата, арендная плата и пр.)

Ну, и остается еще обустройство. Нужно купить мебель, технику — не сидеть же в пустой квартире. Это все логично, но не всегда очевидно, когда приезжаешь из России. Например, покупка гаража с квартирой — вещь там не обязательная. А здесь это практически необходимый и серьезный расход. Иметь запас денег на ВНЖ — тоже.

К чему это я, к тому, что цена за квартиру, которая нам понравилась, была высоковата, учитывая и иные расходы.

Платить ли риелтору?

Мы спросили у Йована, сколько тут можно скинуть от первоначальной цены квартиры. «Две-три тысячи нормально», — сказал он. Нам же, чтобы сходился дебет с кредитом, нужно было, чтобы скидка была тысяч 10.

Позвонили Йовану: «Давай торговаться. Хотя бы 95». «Начну с 93», — вздохнул Йован.

Не буду вдаваться в детали этих переговоров, сразу скажу, что нам удалось сторговаться именно на 93. Эту сумму мы не могли предположить даже в самых смелых своих ожиданиях. И Йован сэкономил нам прилично денег.

Как купить недвижимость в Сербии — новые правила 2014 года

В следующей статье я расскажу, как мы все оформили. Осенью 2014 года правила оформления сербской недвижимости полностью изменились, теперь купить недвижимость в Сербии в каком-то смысле проще и надежнее, но кое-что усложнилось. Так что если вы планируете здесь что-то покупать, то обязательно почитайте.

Купить дом в Сербии

38 объявлений • 6 440 193 ₽ в среднем

Дом • 121 м 2 • 13 сот.

Село Вилово расположено в получасе езды от Нови Сада. Продается одноэтажный дом площадью 121 м2 с вспомогательными постройками площадью 53м2. Участок-1300 м2 . В доме есть электричество и вода из своей скважины. Городской водопровод и газ прошли по улице. Канализация- септик. Все документ.

Дом • 110 м 2 • 8 сот.

Фрушка Гора Село Раковац расположено на зеленых холмах, в 12 км от Нови Сада. Продается жилой кирпичный дом постройки середины 90-х общей площадью 110 м 2 на участке 878 м2. На нижнем нежилом уровне расположены хозяйственные помещения: мастерская и кладовка. На первом этаже: прихожая с новой у.

Дом • 110 м 2 • 8 сот.

Продается одноэтажный жилой дом площадью 100 м2 + 110 м2 пристройка (все укнижено и легально) в городке Бегеч, 20 км от Нови Сада. Огороженный участок-780м2: несколько фруктовых деревьев, инжир, скважина с гидрофором. Состояние дома запущенное, но дом сухой, комнаты удобно расположены, пр.

Дом • 150 м 2 • 8 сот.

Општина Сомбор. Алексе Шантића, поселок с населением около 4. 000 человек. Расположен в часе езды на северо-запад от Нови Сада. Продается жилой двухэтажный дом- 150 м2 . Подвал под всем домом – 100м2 . Участок с вспомогательными постройками -829 м2. В доме 4 комнаты, кухня, два санузла. .

Вилла • 225 м 2 • 8 сот.

Продается новый (2014 года постройки) трехуровневый дом площадью 170 м2 с подвалом с красивейшим видом на окрестности, на Дунай и на Нови Сад. Участок 8 соток. Два санузла: один с душ кабиной, второй с ванной. Отопление газовый котел, радиаторы разведены. В пешей доступности(в 10 минутах п.

Дом • 62 м 2 • 4 сот.

R. S. C. FREELANCE CONSULTING GROUP

Дом 60м2, Участок: 1700м2 На горы Фрушка (Фрушка Гора), в непосредственной близости города Нови Сад, продаётся жилой легализованный дом, площадью 62м2 на двойном участке общей площади 1700 м2 с изумительным видом на большую европейскую реку – Дунай, город Нови Сад и дальше за его пределы. .

Коттедж • 98 м 2 • 5 сот.

R. S. C. FREELANCE CONSULTING GROUP

Коттедж в прекрасном и уютном районе Сербии В популярном местечке Моровиче на реке Босут продаётся недавно отремонтированный двухэтажный коттедж с фантастическим видом на реку и дубовый лес. Рекомендуется тем, кто устал от зимнего холода или динамики больших городов. Здесь можно найти все удоб.

Дом • 49 м 2 • 2 сот.

Продается маленький домик площадью 49 м2. В доме: прихожая, спальня, санузел и кухня. Участок -200 м2. Городские подключения. Отличная локация – 500 метров от центра. Состояние под полный ремонт: никто не жил больше пяти лет. Долгов по коммуналке нет. Укнижено в кадастре 1/1. Сопрово.

Дом • 80 м 2 • 15 сот.

Милешево- приятное село, расположенное недалеко от Бечея. Продается одноэтажный кирпичный дом площадью 80 м2 на участке 1500 м2 постройки начала 2000 г. Отопление: камин и электропечь. В доме: прихожая, две спальни, зал, кухня, санузел, две террасы. Долгов нет. Продается вместе со .

Дом • 271 м 2 • 6.4 сот.

Продается жилой двухэтажный дом площадью 271 м2 на участке 644 м2. Дом расположен на термальном курорте Врдник, в 25 км от Нови Сада, на склонах природоохранного заповедника Фрушки Горы. Место расположения- центральная улица курорта, есть возможность не только проживания, но ведения приватно.

Особняк • 250 м 2 • 7 сот.

Сремски Карловци Продается трехэтажный особняк площадью 250 м2 на участке 700м2(большие участки – редкость для Карловац). На участке расположены вспомогательные помещения:кладовая для дров, боксы для разведения породистых собак, отдельный новый гостевой дом площадью 40 м2 со всеми удобствами .

Дом • 85 м 2 • 6 сот.

Небольшой новый домик 85 м2 с мансардой, паркингом на два автомобил и уютным двором. Во вдворе терраса , под террасой есть подвал площадью 6 м2. Отопление -газовый котел, городские подключения воды и канализации, своя скважина для полива, Интернет (50/8MB/s). Дом термоизолирован, крыша ут.

Дом • 157 м 2 • 11 сот.

Чуруг. 35 км от Нови Сада. Продается двухэтажный кирпичный жилой дом постройки начала 70-х . Полезная площадь 157 м2 ( 4 спальни, зал 60 м2, два санузла). Земельный участок -1143 м2. Отопление- газовый котел, центральный водопровод, канализация -септик. Продается с мебелью и техникой. Им.

Дом • 300 м 2 • 7 сот.

Продается два жилых двухэтажных дома : главный площадью 200 м2 и второй площадью 100м2 на участке 700м2. Оба объекта полностью легальны, укнижены на одного продавца 1/1. Без обременений. Нет ограды между этими и соседним домом, так как хозяева родственники, но нет проблем с его установкой п.

Дом • 150 м 2 • 6 сот.

Продается жилой двухэтажный дом площадью 150м2 (3 комнаты, зал и кухня, два санузла) в самом центре Бечея. Площадь участка 550 м2, есть гараж. До берега Тисы и до центра города-5 минут пешком. Население городка составляет около 25 000 человек, больше половины имеют венгерские корни. Х.

Дом • 70 м 2 • 5 сот.

Жарковац-село на 300 дворов, живое, работающее, как и многие другие в Воеводине. Расположено на середине пути между Инђией и Румой, в каждую сторону 15 минут на машине. Хорошее автобусное сообщение. Имеется начальная школа, православной храм, культурный центр, магазинчики, рынок. Про.

Дом • 200 м 2 • 6 сот.

Продается двухэтажный дом (200 м2) в Беочине, 15 км от Нови Сада. В городке есть все необходимые объекты инфраструктуры: поликлиника, магазины, банки, школа 8-летка и детсад, спорткомплекс. Хорошее автобусное сообщение. Все подключения в доме городские. Установлен котел (три варианта от.

Дом • 141 м 2 • 6 сот.

Дом на Фрушке Горе, в 15 км от Нови Сада Площадь 141 м2. На первом этаже -санузел, кухня, зал. На втором этаже-две спальни, санузел , большая терраса. Имеется гараж и подвал. Участок 600м2. Отопление- пелетный котел и радиаторы. Документы в полном порядке. Сопровождение сделки.

Дом • 180 м 2 • 4 сот.

Равно Село расположено в 25 минутах езды от Нови Сада. Население- 3500 человек В селе имеется основна школа ( признанная лучшей среди сельских школ в Воеводине, дети с 5 класса учат русский язык как второй иностранный, преподает его русскоязычный преподаватель). Есть поликлиника, аптеки, дет.

Дом • 200 м 2 • 17 сот.

Сомбор Сонта расположено на северо- западе Воеводины. Село зелёное, газифицированное, чистые газоны и тротуары вдоль широких улиц. Есть начальная школа и детсад, магазины, рынок, кафе, ресторан, заправочная станция, церковь. До Дуная полчаса пешком. Продается жилой треухровневый дом пло.

Продается помещение свободного назначения в Симферополе

Выгодное и стабильное вложение! Первая линия Пр.Победы (в р-не ТЦ Нова Центра) с высоким проездным трафиком. Новое современное здание с фасадным остеклением и ремонтом. Общ.пл. 1434 м.кв (из них видовая терраса 247 м.кв.) Общ.пл. 1 го этажа 717 м.кв , 2-й этаж общ.пл. 470 м.кв. Земельный участок 30 .

100 способов экономить в Сербии. 1-14: коммунальные услуги, аренда и покупка недвижимости

Сдувайте пыль со своей свиньи-копилки – давайте разбираться, как экономить в Сербии. Можно ли иностранцу тратить здесь меньше?

В этом цикле статей не будет очевидных и универсальных для любой страны способов вроде ведения таблицы расходов. Не буду предлагать вам и клеить чашки из пластиковых бутылок, тырить пакетики с сахаром из кофеен и прочий скупердяйный экстрим.

Только разумные лайфхаки, специфичные для Сербии или адаптированные под местную жизнь. А начнём мы с коммунальных услуг, аренды и покупки недвижимости.

Просьба: если мысль о том, что кто-то хочет сэкономить 50-500 евро в месяц, кажется вам презренным нищебродством, не читайте эти статьи. Сходите на рынок и посмотрите, как миллионеры торгуются из-за 5 евро.

Коммунальные услуги в Сербии: стоимость и экономия

1) Подберите себе жильё с экономичным видом отопления

Собираетесь покупать недвижимость в Сербии или снимать её в аренду? Счета за отопление при неправильном подходе опустошат ваш кошелёк. Сэкономьте, подобрав вид «греянья», подходящий именно вам.

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – централно греjање – в Сербии недешёвое. Платить за ц/о нужно круглый год, и выключить его мало кому разрешают. Представьте: даже летом придётся отстёгивать по 40-100 евро в месяц. Жаба угрожающе тянется лапками к горлу.

Выбираете квартиру с центральным отоплением? Жаба уже идёт к вам

Поэтому брать квартиру с ц/о будет выгодно лишь большим семьям, у которых дети, кошки, собаки и теплолюбивый тарантул Костик. Всей этой гвардии потребуется несколько комнат, которые гораздо дешевле обогревать городской водой, а не отдельными устройствами.

По ночам ц/о, правда, часто выключают. Спите в шубе.

ЭЛЕКТРООБОГРЕВАТЕЛИ. Планируете жить компактно, на площади до 40 м2? Заселяйтесь в квартирку без ц/о, но с конвектором (норвешки радиjатор), кондиционером (клима уређаj) или термоаккумуляционной печью (ТА пећ).

С ними всё просто – на сколько нагрелись, столько и платите. Зима в Сербии короткая и мягкая, так что за год можно сберечь 300-800 евро. Жаба одобряет. А у термоаккумуляционки есть ещё один бонус, о котором я расскажу дальше.

Жаба одобряет электрообогреватель

ПЕЧИ И КОТЛЫ. Если ваш выбор – это большой дом, конвекторами и радиаторами его прогреть не удастся. Сербы используют разные печки-буржуйки и камины, которые устанавливают прямо в жилой части. Либо же монтируют в подсобных помещениях печковидные котлы.

Такому котлу бросают на съедение обычные дрова, пеллеты (топливные гранулы), уголь и т.д. А котёл уже отправляет жильцам тепло по трубам и радиаторам. Общая стоимость уюта в зимние месяцы зависит от вида топлива и самого агрегата. Скажем, дровяной котёл не столь дорог, но ест много дров, а пеллетный котёл влетит в копеечку, но зато сами гранулы довольно дешёвые.

2) Пользуйтесь двухтарифным счётчиком

При заселении в квартиру/дом проверьте, не стоит ли там счётчик электроэнергии с двумя видами тарифов (двотарифно броjило). Ночные киловатты в несколько раз дешевле дневных, и грех этим не воспользоваться. Например, базовая цена одного кВт/ч в Белграде – 5,962 динара, а со скидкой – 1,491 динар (пять евроцентов против одного).

Выгодный тариф обычно действует с 24:00 до 08:00, с 23:00 до 07:00 или с 22:00 до 06:00, в зависимости от времени года и города (уточните у местной компании-продавца электроэнергии).

Включите на ночь или ранним утром:

• стиральную машину (если ваша не пищит так же громко и противно, как моя);
• бойлер;
• ТА-печь (ночью она будет лопать дешёвое электричество, а днём отдавать тепло);
• мультиварку;
• все устройства, требующие подзарядки.

Некоторые бережливые горожане ради экономии полностью меняют образ жизни и все свои бытовые делишки проворачивают ночью. Не раз доводилось слышать, как ровно в полночь адекватность моих соседей превращалась в тыкву, и они выползали на лестницу с пылесосами.

Город засыпает, просыпается мафия жадина.

От лица всех невыспавшихся соседей заклинаю: не пылесосьте по ночам

3) Следите за «зонами» потребления электричества

На цену кВт/ч влияет и общее количество сожжённого вами электричества. В Сербии используется понятие «трёх зон» – зелёной, голубой и красной. Зоны – это лимиты расхода энергии; у каждой свой тариф. Наглядный пример для белградского двухтарифного счётчика:

Зона	Расход электроэнергии в месяц	Стоимость одного дневного кВт/ч, дин.	Стоимость одного ночного кВт/ч, дин.
Зелёная – зелена	до 350 кВт/ч	5,962	1,491
Голубая – плава	351-1600 кВт/ч	8,943	2,236
Красная – црвена	>1600 кВт/ч	17,887	4,472

Поэтому, бездумно включая жрущие электричество приборы, помните: вы не просто тратите тыщи киловатт, но и увеличиваете их стоимость.

4) Раскошельтесь на качественный бойлер

Если ц/о у вас нет, то вся душепомывочная жизнь в квартире будет вертеться вокруг водонагревателя. Дешёвые бойлеры, во-первых, опасны – могут дёрнуть током или даже взорваться. А во-вторых, очень недолго сохраняют воду горячей, часа 3-4.

Нам достался добротный бойлер на 80 литров, который заваривает кипяток за 30-40 минут, и даже в холодное время года держит температуру 12 часов. А рекорд он побил одним сорокаградусным белградским летом, когда мы нагрели воду, выключили агрегат, уехали на выходные, а вернувшись – с удивлением помылись.

Прилежный нагреватель экономит пару десятков евро в месяц. Только не забывайте его регулярно чистить. Вода в Белграде жёсткая; если накипь вовремя не удалять, в осадочных отложениях заведутся скелеты динозавров, и ваш бойлер сломается.

Регулярно чистите ваш бойлер

5) Пользуйтесь электропростынями и грелками

Электрообогреватели – это лангольеры, домашние чудовища, жрущие деньги, как не в себя.

В сербское межсезонье днём обычно тепло, а ночью прохладно. Поэтому по вечерам можно не будить чудище, зазря отапливая всё помещение, а прицельно нагреть кровать электропростынёй или грелкой. И упасть на них, радуясь теплу и сэкономленным динарам.

6) Электрочайник – лучший друг плиты

В Сербии газ – не про вас. Большинство семей готовит еду на электроплитах, чьи конфорки ме-е-едленно теплеют и так же неторопливо остывают. Пока доведёшь воду до ухи, рыба отложит икру и ускачет на водопады.

Чтобы ускорить варку супа или кофе, купите электрочайник. Он воду нагреет за считанные минуты, вы её перельёте в кастрюлю/турку и не будете скрежетать зубами в бесконечном ожидании. Супоежкам, запойным кофеманам и чаехлёбам здорово помогает.

7) Разделайтесь со сквозняками

За всё гастролирование по съёмным квартирам мы с друзьями поняли одну удивительную вещь. Похоже, сербам неведомо секретное русское ноу-хау заклеивания окон.

Куда бы мы ни приходили, везде были либо новые стеклопакеты, либо рассохшиеся деревянные рамы. И ни следов привычных глазу поролона с бумагой.

Зимой, когда снаружи свищет белградский ветер ко́шава, сквозь невидимые щели в старых окнах просачиваются холодные щупальца сквозняка, сводя на нет все пляски с обогревателем. Если у вас нет средств на замену или качественную изоляцию, проклейте рамы, как следует.

Ну, а если вы ещё и вдобавок живёте на первом этаже, купите/сшейте и подложите под входную дверь тряпичную подушку-колбаску. Ноги скажут вам спасибо.

Расходы на воду – оптимизируйте или смиритесь

Когда у тебя свой собственный дом в Сербии, проблем со счетами за воду обычно не возникает. Сколько вылил – столько и оплачиваешь. В этом случае работают стандартные лайфхаки: закрывать кран, пока чистишь зубы, запускать экономный режим посудомойки/стиралки и т. д.

Другое дело, квартира. К сожалению, в большинстве сербских многоэтажек действует принудительный водяной коммунизм. Счётчик один на здание; свой отдельный устанавливать долго, дорого и сложно.

Управляющая компания берёт общее количество вылитых зданием литров и раскидывает его по квартирам, исходя из количества жильцов и/или площади. И если вы трясётесь над каждой каплей, а ваш сосед Педжа два раза в день плещется в джакузи, то увы, одну ванну Педже вы наполните из своего кошелька.

Педжа купается, вы платите

Поделать тут ничего особо нельзя. Либо выбивать себе отдельный счётчик (без гарантий, что его показатели будут учитывать). Либо смириться и при заселении предъявить управляющей компании реальное количество жильцов. Если до вас было зарегистрировано трое человекоединиц на 45 квадратных метров, а теперь живёте вы один, но об этом никого не оповестили, то сумма в счёте будет, как на троих.

9) Оплачивайте счета вовремя

Компании-коммунальщики в отношении горожан исповедуют политику кнута и пряника. Изучите ваши счета – там должна быть информация о штрафах за опоздание и о скидках за своевременную оплату.

Например, белградский Инфостан даёт скидку 5% тем, кто вовремя платит за воду и вывоз мусора. Если соблюдаешь дисциплину 6 месяцев подряд, получаешь скидку 6%; хорошо себя ведёшь целый год – 7%. А ещё такие плательщики могут покупать билеты в театр на 30-50% дешевле.

10) Внимательно изучайте счета

Счета стоит внимательно просматривать ещё и потому, что они, увы, нуждаются в проверке. Совершенно случайно в них иногда появляются непонятные пункты, которые можно и нужно оспаривать.

Так, пару лет назад всё тот же Инфостан добавил новую ставку – 150-200 динаров за страхование недвижимости одной известной в Сербии фирмой. Что входило в эту услугу, и почему вдруг белградцы оказались должны её оплачивать, – непонятно.

Невнимательные горожане по привычке отслюнявили купюры, и лишь потом заметили: что-то не то. Был скандал, виновным надавали по шапке, а народу вернули их деньги.

Вроде и жалкая сумма, а неприятно. С миру по нитке – страховщику рубаха.

11) Оплачивайте счета без комиссии

Если собираетесь открыть дебетовый счёт, сравните условия – во многих банках при наличии такого счёта можно платить за коммуналку без комиссии. Экономия в месяц выйдет небольшая, 150-400 динаров. Но копейка рубль бережёт, и в год это уже 1800-4800 динаров (15-40 евро). Зачем швырять их в никуда?

Некоторые банки владельцам счетов предлагают и прочие бонусы вроде базовой медстраховки.

Однако помните: заводить счёт только ради оплаты коммуналки невыгодно – комиссия за обслуживание и e-banking съедят всю экономию.

Покупка и аренда недвижимости

12) Изучите рынок недвижимости и уберите посредников

Прежде, чем купить или арендовать квартиру, изучите мои статьи про поиск и покупку недвижимости в Сербии. Полистайте сайты, сравните цены и не дайте себя объегорить – всегда есть риск напороться на бесстыжего собственника, который «специально для брата Руса» завысит стоимость раза в два.

К тому же, поднаторев в такой разведке, вы сможете сами, без агентств, отыскать себе жильё. И чудесно сэкономите – одну-две арендные платы при съёме (120-600 евро) и 1-3% от стоимости недвиги при покупке (от 500 евро до бесконечности).

Единственное, на чём экономить не стоит, – помощь юриста. Знающий спец убережёт вас от ошибок, обходящихся порой в десятки тысяч евро.

13) Уменьшите налог на имущество в два раза

Иностранцы, в отличие от граждан Сербии, при покупке недвижимости никаких поблажек вроде права на возврат НДС не получают. Но одну скидку выбить можно.

Когда будете подавать в налоговую документы для определения размера налога на имущество, объясните сотрудникам, что в купленной недвиге собираетесь жить. Тогда этот налог урежут на 50%.

Чтобы доказать факт проживания, обычно достаточно принести «белый картон» – регистрацию в полиции. Но на всякий случай посоветуйтесь с инспектором.

14) Торгуйтесь с арендодателем

Снимать квартиру в Сербии гораздо проще и дешевле, чем, например, в Германии. Спрос и предложение примерно равны, поэтому хозяева не превращают процесс подбора жильцов в состязание – у кого из арендаторов резюме длиннее и толще. Пришёл, увидел, заплатил.

Небольшую квартирку в спальном районе Белграда можно найти уже за 130 евро в месяц, и совсем не обязательно это будет убитый бабушатник. Но и такую цену реально снизить, торгуясь.

Договоритесь с хозяином об оплате на полгода-год вперёд – и он милостиво скинет 10-20%. Только не перегибайте палку, здесь всё же не восточный базар.

Также можно договориться об аренде без депозита – залога в размере одного месячного платежа. Будьте серьёзны. Внушайте доверие. Заверяйте, что не превратите квартиру в притон для алкашни. Сбережённый депозит пропейте потратьте на что-то полезное.

Сговорчивей всего хозяева в конце весны-начале лета, когда студенты возвращаются из столицы под родительское крыло. А капризней всего – в начале учебного сезона.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Давайте прикинем, сколько сэкономит сферический эмигрант в вакууме, если дисциплинированно будет применять все эти лайфхаки.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В СЕРБИИ:

1. Выбираем жильё с экономичным видом отопления – экономия 300-800 евро в год.
2. Пользуемся двухтарифным счётчиком – экономия 180-360 евро в год.
3. Следим за «зонами» потребления электричества. Тут трудно рассчитать выгоду, но допустим, 20-60 евро в год.
4. Покупаем качественный бойлер – экономия 60-150 евро в год.
5. Пользуемся электропростынями и грелками – 15-40 евро в год.
6. Пользуемся электрочайником-помощником. Тоже трудно определить, но скорее всего, 10-20 евро в год.
7. Ликвидируем сквозняки хотя бы подручными средствами – 15-40 евро в год.
8. Оптимизируем расходы на воду, зарегистрировав реальное количество жильцов – 20-40 евро в год.
9. Оплачиваем счета вовремя. Сложно сказать, сколько удастся сэкономить, но предположим, 10-20 евро в год, как минимум.
10. Внимательно изучаем счета. Экономия тут зависит от честности компаний-поставщиков услуг.
11. Оплачиваем счета без комиссии – 15-40 евро в год.

ПОКУПКА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В СЕРБИИ:

1. Изучаем рынок недвиги и убираем посредников. 120-600 евро при аренде или от 500 евро до бесконечности при покупке.
2. Уменьшаем налог на имущество в два раза – 25-100 евро в год.
3. Торгуемся с арендодателем – 100-400 евро в год.

Итак, за 10 лет можно сэкономить до 6000-19000 евро на коммуналке, до 1000-4000 евро на аренде или до 250-1000 евро на владении недвижимостью. Всё это не считая разовой экономии при подборе жилья без посредников.

Понятно, что цифры эти приблизительны, умозрительны и чересчур оптимистичны. Что не учтена амортизация всего и вся, а также нормальная склонность человеческой натуры бодро профукивать накопленное (мы ж не роботы).

Но кое-какие советы всё же стоит взять на вооружение. А в следующей статье будут новые полезные лайфхаки – как в Сербии можно экономить на медицине. «Оставайтесь с нами»

Недвижимость в Сербии: как есть на самом деле

В комментарии и в личку мне приходит достаточно много вопросов относительно рынка недвижимости в Сербии, существующих цен, имеющихся предложений, процедур покупки и оформления. Я решил ответить на все эти вопросы сразу, насколько это возможно, подготовив отдельный пост, посвященный недвижимости в Сербии, особенностям местного рынка и всем сопутствующим моментам. Сразу скажу, чтобы не было каких-то ненужных вопросов и упреков в мой адрес: я не занимаюсь покупкой-продажей недвижимости профессионально, это не мой бизнес. Также я не сотрудничаю с какими-то определенными российскими или сербскими агентствами недвижимости и не рекламирую их. Просто у меня, во-первых, есть практический позитивный опыт покупки недвижимости и земли в Сербии для себя лично и опыт оформления и обслуживания этой недвижимости. Во-вторых, я достаточно активно езжу по стране, общаюсь, как с владельцами недвижимости, с обычными людьми, которые хотят что-то продать, так и с местными риэлторами, поэтому кое-каким опытом и знаниями в этом вопросе я обладаю. Если мои знания и опыт окажутся кому-то интересны и полезны, я буду считать, как минимум сделал доброе дело. Если в последствии кто-то из тех, кому я помог, станет моим другом, клиентом или просто тоже поможет мне советом или информацией в какой-то ситуации – буду рад вдвойне. Хорошие люди должны помогать друг другу.

Сербский рынок недвижимости: мечты и реальность

В общении с людьми, которые рассматривают варианты покупки недвижимости на Балканах, мне приходилось слышать много разных фантастических историй о том, что в Сербии все продается буквально за бесценок, и что за 5-8 тысяч евро можно купить дом с участком. Ну что я могу сообщить мечтателям и любителям за копейку купить то, что стоит рубль… Если поискать, то конечно тысяч за 8 евро, действительно можно купить участок в 10-15, даже 20 соток , и на этом участке даже будут остатки какого-нибудь дома или строения. Но нужно отдавать себе отчет, что это не та недвижимость, куда можно сразу перевезти свои тапки и начать жить. Такие предложения предполагают, что дом предназначен под снос. И, по сути, вы покупаете землю под строительство…Единственное ценное, что может быть на этом участке – это подсоединение к воде и электричеству. Так что с иллюзиями лучше расстаться сразу, чтобы потом не испытывать горьких разочарований.
Что касается ценообразования, то рынок сербской недвижимости очень неоднороден. Цены порой зависят не только и не столько от местоположения, площади или качества домов или квартир, сколько от потребности в деньгах хозяев этой недвижимости, или от их очень субъективных представлений о том, сколько за это могут заплатить покупатели. Причем, зачастую, если продавцы понимают, что потенциальным покупателем является иностранец, то цена автоматически возрастает на 30-50 процентов.
И в процессе поиска недвижимости для себя, и впоследствии, когда я помогал своим друзьям в поиске и выборе домов в Сербии, мне неоднократно приходилось видеть, когда разница в цене на объекты примерно одного качества, возраста, метража, местоположения составляла до от 60 до 100 процентов. То есть, дом в 120 квадратов с землей и с коммуникациями в селе можно купить за 25 тысяч, и рядом такой же дом будет выставлен на продажу за 40-45 тысяч, и хозяева не уступят ни цента. (Например, потому, что этот дом унаследовали два сына, и каждый из них хочет получить от продажи этого дома не меньше 20 тысяч евро, которые необходимые ему для каких-то очень важных личных или семейных нужд).

Если отталкивать от реальных предложений, и от тех минимальных требований, которые предъявляют к жилью российские покупатели, то нужно ориентироваться, что нижняя ценовая планка на недвижимость в Сербии будет составлять:

• от 25 000-30 000 тысяч евро за дом с коммуникациями и участком земли в селе;
• 2200-2900 евро за м2 – за квартиру в старой части Белграда ;
• 1300-1500 евро за м2 – за квартиру в новостройке на окраине Белграда ;
• 600 – 900 евро за м2 – за квартиру в новостройке в крупном городе Сербии;
• 45 000- 60 000 евро – за апартаменты в курортных районах ;
• от 1000 до 2000 евро за сотку – за участок под застройку с подведенными к нему водой, электричеством и канализацией.

Это реальные и актуальные на сегодняшний день цены. Уверен, что они будут расти. По моим наблюдениям, за три последних года сербская недвижимость подорожала в среднем процентов на 20.

Тем, кто хочет посмотреть реальные предложения и цены, я советую все-таки смотреть сербские, а не российские сайты, продающие сербскую недвижимость. Могу порекомендовать, например, www. srbija- nekretnine. org . Большой качественный, регулярно обновляемый ресурс, охватывающий все регионы страны и все типы недвижимости. По-моему, даже с русскоязычной версией. Также неплохой, на мой взгляд, сайт www. kuca. rs . Большой выбор по ценам и по регионам. Загляните также на www. imovina. net . Огромная регулярно обновляемая база объектов с фотографиями, описаниями, контактами владельцев.

Для тех, кто хочет продать в России «хрущевку» в подмосковном поселке городского типа, «купить особняк» в Сербии и всю оставшуюся жизнь, «жить на проценты с денег от продажи квартиры, положенных в банк»… Я не хочу разрушать ваши планы и, упаси Бог, не отговариваю вас от идеи покупки недвижимости в Сербии – благо, она действительно пока доступна. Но планируя свои расходы, принимайте во внимание также и такие издержки как:
– оплата услуг агентства недвижимости или частного риэлтора (это 2-3 процента от суммы сделки),
– оформление правоустанавливающих документов на недвижимость (услуги нотариуса 0,05 -1 % стоимости объекта недвижимости + уплата госпошлин + перевод документов, если это необходимо),
– при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке жилья оплачивается налог на передачу прав собственности – 5% (на иностранцев являющихся физическими лицами).
Нужно также иметь в виду, что если вы собираетесь покупать дом не в большом городе, а в селе, и собираетесь там проживать постоянно или большую часть года, то, скорее всего, Вам придется также озадачиться покупкой машины. И эту покупку тоже нужно включать в план своих расходов.

Вам с этим жить: цена, качество, разные неожиданности

Сербия традиционно и давно славится качеством строительства и строителей. Это не миф, действительно, так и есть. Сербские строители по сей день котируются во всей Европе, очень много сербов работает на стройках в Германии. Поэтому качество объектов недвижимости в Сербии очень высокое. Это относится как к новостройкам, так и к рынку вторичной недвижимости. Все постройки, как правило, сдаются уже в законченном виде, т.е. в них можно сразу въезжать и жить. Новостройки обычно оснащены видеонаблюдением, укрепленными дверьми, сантехникой, паркетом, системами отопления и вентиляции. Часто в цену включена также встроенная техника и мебель для кухни.
Что касается вторичного рынка, то и здесь, как правило, если вы не покупаете объект «под снос», необходимость каких-либо дополнительных инвестиций будет минимальная. Дома на селе также нередко предлагаются «с обстановкой», но не всякий покупатель хочет приобретать «чужую мебель».
Мне не приходилось сталкивать с ситуацией или слышать о случаях, когда с приобретенным в Сербии домом, таунхаусом, коттеджем, виллой – начинались какие-то проблемы, связанные с плохим качеством работ или материалов. Но, в любом случае, присматривая дом или договариваясь о покупке недвижимости, необходимо обратить внимание на следующие моменты.

1. Если это сельский дом, не поленитесь заглянуть в подвал и под кровлю, чтобы убедиться, что фундамент и кровля находятся в хорошем состоянии.
2. Поинтересуйтесь, из каких материалов и по какой технологии построен дом. Если это кирпич, камень, монолит или блоки – это хорошо. Еще лучше, если снаружи дом покрыт теплоизоляцией, например, стиропором. Если дому больше 30-40 лет, то может оказаться, что стены или перекрытия в нем сделаны с использованием дерева, дранки, штукатурки. Таких объектов следует не просто избегать, а бежать он них как от чумы. Думаю, не нужно объяснять почему.
3. Если дом стоит на склоне горы или холма, убедитесь, что подвал или нижний уровень дома (подрум) не заливает во время весеннего снеготаяния или обычных дождей, и что сходящая с гор вода не подмывает фундамент. Для этого должны быть сделаны дренажные канавы и стоки и они должны быть в «рабочем» состоянии.
4. Узнайте, как дом обеспечивается водой и как отапливается. Если источник воды только один – своя скважина или вода из извора, то нужно иметь в виду, что в период засухи, вы можете оказаться вообще без воды. Идеально, если в доме есть и изворская или градская вода, и собственная скважина или резервуар. Если дом реновирован, то в нем может быть демонтировано старое отопительное оборудование – дровяной, угольный или комбинированный котел. Если его нет, то вам потом придется заниматься его установкой, а также разводкой и установкой радиаторов отопления. В большинстве сербских домов и квартир нет центрального отопления. При этом не нужно полагаться на мягкий климат. Осенью и зимой обогревать дом все равно придется.
5. Обязательно нужно убедиться, что дом и все строения, которые вы покупаете (гараж, летний дом, гостевой дом, хозпостройки, ферма и так далее) легализованы. Бывают случаи, когда сербы что-то строят, не удосуживаясь оформлять по закону эти объекты. С любыми проблемами по этому поводу разбираться придется вам, а не бывшим владельцам.
6. При заключении сделки убедитесь, что у владельцев объекта, который вы покупаете (а это могут быть наследники прошлых хозяев дома), нет долгов по оплате электричества или воды. Мне известны случаи, когда люди не платили за электроэнергию и за воду по 10-20 лет, с войны. В результате, на вас могут упасть эти долги по оплате на тысячи евро.

Дом или квартира?

Этот вопрос задают себе многие из тех, кто хочет купить недвижимость в Сербии или перебраться туда на ПМЖ. Иногда задают его и мне. Никакого правильного ответа здесь нет и быть не может. Каждый решает это для себя индивидуально, исходя из собственных предпочтений или жизненных потребностей.
Если вы – молодой, активный человек, живущий насыщенной светской жизнью, не представляющий своего свободного времени без посещения клубов, ресторанов, баров – то конечно же квартира, причем, наверно в Белграде.
Если вы – семейная пара пенсионного возраста, которая хочет тишины, спокойствия, комфорта, хорошей экологии – тогда конечно частный дом с садом, в сельских районах, которые находятся в пределах цивилизации.
Семьи с детьми обычно считают, что живя в квартире в Белграде, они таким образом будут чувствовать себя более комфортно с точки зрения наличия школ, детских садов и так далее. Это заблуждение. Русская школа в Белграде всего одна, при посольстве, и туда не попасть без блата. Так что учиться по российской программе детям все равно придется экстерном. Обычные школы и детские сады есть в любом маленьком городе и большом селе, и у русских родителей не возникает проблем с тем чтобы отдать туда своих детей. Так что жить в Сербии с детьми в сельской местности – это не проблема.
А вообще все очень индивидуально. Мои друзья из Москвы, люди достаточно рафинированные, родившиеся и жившие в городе, всегда мечтали купить дом в живописных районах Шумадии или Воеводины. Но когда приехали смотреть, и поняли, что собственный дом требует ухода, внимания, каких-то элементарных навыков «работы руками», решили, что никакой собственный дом им не нужен, а нужна квартира в историческом центре Белграда, но чтобы непременно с двумя спальнями, гостинной и камином. Такую они и нашли. По цене однокомнатной на окраине Москвы.
Так что, пока не попробуешь не узнаешь. Я всем советую прежде чем принимать какие-то решения, приехать в страну пожить в ней, может быть даже вначале арендовать жилье, аналогичное тому, которое вы хотели бы приобрести. И тогда вы поймете, действительно ли это то, что вам нужно.

Оформление прав и прочие бюрократические процедуры

Для резидентов РФ нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Сербии. Ограничения по покупке земли распространяются на покупку земель в приграничных территориях. Также есть свои условия при покупке сельскохозяйственных земель.
Процедура покупки недвижимости в Сербии несложная и занимает от двух месяцев до полугода. (При этом, после внесения оплаты за объект недвижимости и регистрации сделки, вы уже можете проживать в нем). Сначала заключается предварительный договор между покупателем и продавцом, после чего перечисляется до 10% от стоимости недвижимости продавцу. После заключения предварительного договора и до заключения основного договора купли-продажи необходимо проверить интересующий объект недвижимости на наличие обременений.
После того, как вы удостоверились что объект «чист» или после того, как владелец уладит все необходимые правовые и финансовые формальности со своей стороны, заключается основной договор купли-продажи. Этот договор заверяется в суде по месту приобретения объекта. Договор подписывают и заверяют на сербском языке, с обязательным присутствием судебного переводчика. Присутствие покупателя в процессе этой и других процедур не обязательно. От вашего имени может выступать любое доверенное лицо на основании доверенности, подписанной вами и заверенной у нотариуса. После заключения договора, необходимо выплатить продавцу оставшуюся часть от стоимости жилья и покрыть все расходы, связанные с оформлением дома в Сербии (услуги нотариуса, маклера, госпошлина).
В договоре, как правило, прописывается не фактическая сумма, которую вы платите продавцу, а некая номинальная сумма, которая не вызовет подозрений у налоговых и других государственных органов, и которая позволит вам уменьшить налог.
После того, как все платежи будут сделаны, необходимо провести оформление недвижимости в Сербии и внести имя нового владельца в реестр местного отделения кадастровой службы. Повторюсь еще раз, вы можете заниматься всеми этими вопросами, уже живя в Сербии, в своем доме. После того, как вы заплатили всю сумму по договору, и сделка зарегистрирована в суде, вы уже фактически становитесь собственником имущества. При этом от себя я все-таки рекомендую, не заниматься самодеятельностью, а на основании договора доверить оформление сделки и решение всех вопросов с документами, удостоверяющими ваши права, профессиональному агентству. Это обойдется недорого, но сбережет ваше время, и избавит от многих головных болей и проблем.

Купили! Что дальше?
Ну, во-первых, теперь у вас появляются основания для того, чтобы как-то определить свой статус в новой стране. В Сербии основным основанием получения ПМЖ является покупка недвижимого имущества на территории страны. Открытие фирмы позволяет получить сначала ВНЖ, а через какое-то время уже ПМЖ.
Во-вторых, наведайтесь в муниципалитет и внесите изменения в расчетные документы, на основании которых вам будут выставлять счета за воду, электроэнергию, коммунальные услуги. «Коммуналка» за квартиру в Белграде будет обходиться вам от 50 до 150 евро в месяц. Сюда входит вода, электричество, уборка общей территории, вывоз мусора. Содержание дома в сельской местности, в зависимости от энерго и водопотребления, обходится примерно в те же деньги даже с учетом затрат на отопление дома зимой. Мы в теплый сезон платим за дом около 50-60 евро в месяц.
Нужно также помнить про ежегодный налог на собственность. Он зависит от площади, кадастровой стоимости и года постройки. В среднем его размер колеблется от 0,15% до 0,4% от оценочной стоимость объекта по договору.
Как видите, все достаточно понятно и более чем скромно.
Естественно, у тех, кто купил недвижимость в Сербии или только собирается это сделать, возникает еще масса вопросов. А чем заниматься? Можно ли открыть свое дело? Чем заниматься в свободное время?
На эти и другие вопросы, ищите ответы в моем блоге. Обещаю так или иначе на них ответить.

P.S. Все использованные в материале фотографии сделаны лично мной и представляют реальные объекты недвижимости на территории Сербии, представленные к продаже собственниками.