Недвижимость в Германии 2022
- Северный Рейн-Вестфалия
- Доходные дома
- Саксония
- Квартиры
- Нижняя Саксония
- Квартиры
Прямой эфир проекта “Независимые”. Как показали последние волны кризиса, люди все равно регулярно нуждаются в покупке нового холодильника.
Ремонт в квартире дело не дешевое, особенно в Германии, где основную часть в калькуляции стоимости составляет рабочая сила.
Казалось бы – инвестировать в недвижимость Польши довольно легко (да и любой другой страны). Купил себе квартиру и сдавай в аренду.
Поскольку рынок немецкой недвижимости совсем перестал радовать доходностью, выгодными ценами, перспективами развития, да просто привлекательными.
Сегодня мы рассмотрим вопрос кредита на недвижимость (ипотеки).Cтоит ли брать кредит в 2022 году и жить в квартире/доме мечты уже сегодня, либо стоит.
Недвижимость в Германии, а особенно в крупных городах сильно подорожала за последние 5 лет.В некоторых городах даже на 100%.
Инвестирование в недвижимость Германии с каждым годом набирает все большую популярность среди россиян. Причина достаточно очевидна – высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Также одним из главных факторов такой положительной тенденции является отсутствие каких-либо ограничений для иностранцев.
Плюсы и минусы недвижимости в Германии
Прозрачность сделок и предсказуемое развитие рынка сделали дешевую недвижимость Берлина, Франкфурта и Мюнхена самыми привлекательными для инвестиций по данным рейтинга, составленного аналитиками из PwC и Urban Land Institute.
Россияне, а также граждане других государств, стремятся приобрести недвижимость в Германии. Что бы получать стабильный доход, достаточно инвестировать в объекты различных германских городов. Большие города, такие как Берлин, Кельн, Мюнхен привлекают множество туристов, что влечет за собой большой спрос на жилье в данных регионах.
В Германии, помимо обычных площадей, можно также достаточно недорого купить замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые предполагают использование в качестве доходной. Коммерческая недвижимость представлена ресторанами, кафе, отелями, автосалонами и т. д.
Цены на доходную недвижимость в Германии в среднем составляют 2 600 – 4 000€ за 1 м². На нашем сайте имеются различные варианты квартир, как от самых дешевых, так до очень дорогих:
- Двухкомнатная квартира в аренде. Вблизи Ганновера – стоимость €21000;
- Однокомнатная квартира на горном курорте Гарца – стоимость €18000;
- Вилла в Дюссельдорфе – стоимость €1760000;
- Помещение бывшего винокуренного завода – стоимость €129200.
Несмотря на то, что в стране строится достаточно много домов каждый год, предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять спрос. Следовательно, стоимость жилья постоянно увеличивается, что, в свою очередь, ведет к повышению арендной платы, позволяя получить отдачу можно в самые короткие сроки.
На нашем сайте вы сможете найти предложения о продаже недорогой недвижимости в Германии. Объекты, представленные в каталоге, подойдут как для проживания, так и для реализации всевозможных инвестиционных стратегий .
Status Invest GmbH & Co.KG
Офис г. Москва:
Ленинский проспект,
дом 15, подъезд 1, 4-й этаж.
Tel: + 7 916 6758287
Главный офис:
Marker Allee 1a, 59065, Hamm
Tel: +49 176 89 099 808
Лицензия на ведение маклерской деятельности согласно параграфу §34c GewO. Разрешение на продажу, сдачу в аренду, управление, заключение договоров и другие операции с объектами недвижимости и земельными участками.
Инвестируем в коммерческие помещения в новостройках: советы экспертов
2022 год показал хрупкость многих инвестиционных стратегий. На какое-то время весной этого года недвижимость превратилась из актива в пассив. Особенно больно пандемия ударила по арендному рынку жилья и торговым центрам. А вот главными победителями в 2022 году можно признать владельцев дач и коттеджей под аренду в Подмосковье (ведь спрос на загородное жилье растет даже осенью), а также владельцев коммерческой недвижимости внутри жилых кварталов (особенно тех из них, кто смог сдать свои помещения под аренду продуктовому ретейлу).
В этой статье разберем тему приобретения площадей под магазины внутри ЖК-новостроек. Вместе с аналитиками, частными инвесторами и девелоперами рассказываем, как инвестировать деньги в коммерческую недвижимость на первых этажах новостроек максимально выгодно.
В этой статье
- Что со спросом
- Кто инвестирует
- Стоимость покупки
- Примеры цен
- Ставки аренды
- Ликвидность помещений
- Интервью с экспертом
Спрос на коммерческие площади в новостройках растет
Коммерческая недвижимость становится тихой гаванью для многих инвесторов. Это касается как инвестиций в апартаменты (данный формат относится к коммерческой недвижимости, а не жилой), так и инвестиций в офисы и стрит-ретейл.
Последний формат недвижимости оказался самым гибким в кризисном 2022 году. Благодаря этому интерес инвесторов к коммерческим помещениям под ретейл не только не падал, но даже вырос, говорят аналитики. «Спрос от частных инвесторов в 2022 году высокий и даже выше обычного, особенно на помещения под супермаркеты, аптеки и небольшие кафе. Помещения первой линии в бюджете до 50 млн руб. выкупаются задолго до ввода объекта в эксплуатацию», — подтверждает руководитель департамента брокериджа компании RRG Светлана Ярова.
Два типа инвесторов в коммерческую недвижимость внутри ЖК
Инвесторов, которые вкладывают свои средства в коммерческую недвижимость в новостройках, условно можно разделить на два типа: инвесторы-сберегатели и инвесторы-бизнесмены. «К первому можно отнести тех, кого интересует долгосрочный пассивный доход. Такие инвесторы предпочитают приобретать недвижимость на старте проекта, им важен стабильный доход, который они станут получать от сдачи этого помещения в аренду после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Ко второму типу инвесторов можно отнести людей, которые рассчитывают получить максимальную прибыль в наиболее короткие сроки. Например, они приобретают максимально готовое помещение, сдают его в аренду, а затем продают как готовый бизнес», — объяснила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Сколько стоят коммерческие помещения в новостройках
Стоимость коммерческих помещений в ЖК-новостройках зависит от многих факторов: места, класса объекта, расположения внутри комплекса (первая или вторая линия), стадии готовности дома или проекта, площади самого помещения и пр.
По оценке RRG, в Москве (включая ТиНАО) коммерческие площади в новостройках стоят от 80 тыс. до 800 тыс. руб. за 1 кв. м. «На первой линии ЖК без ограничения доступа клиентов форматные помещения до 100 кв. м могут стоить от 380 тыс. до 800 тыс. руб. за 1 кв. м, а иногда и выше. Ходовые лоты в большинстве ЖК стоят 200–400 тыс. руб. за 1 кв. м. Если говорить про не самые ликвидные площади, то они могут стоить около 100 тыс. руб. за 1 кв. м и ниже», — рассказала Ярова из RRG.
Примеры цен на помещения под ретейл в новостройках
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:
— В наших московских проектах комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра варьируется от 170 тыс. до 220 тыс. руб. К примеру, в ЖК «Настроение», который мы возводим в Ростокинском районе, можно приобрести помещение площадью 67 кв. м за 12,5 млн руб. Стоимость квадратного метра составит 187 тыс. руб.
В более дорогих проектах средняя стоимость квадратного метра варьируется в пределах 260–340 тыс. руб. В ЖК бизнес-класса «Рихард» в помещении площадью 153 кв. м метр квадратный стоит 263 тыс. руб.
В проектах, которые мы реализуем в Московской области, средняя стоимость варьируется в пределах 130–170 тыс. руб. за 1 кв. м. Например, в ЖК «Южная Битца», который мы строим в Ленинском районе, в помещении площадью 50,8 кв. м стоимость метра составляет 153 тыс. руб.
Ставки аренды на ретейл-помещения в новых ЖК
Ставки аренды в жилых комплексах определяются двумя основными факторами: числом жителей самого ЖК (то есть размером комплекса, его плотностью) и наличием/отсутствием дополнительного трафика извне.
«Если речь идет о небольшом закрытом объекте, то ставки в нем будут низкие, потому что там мало людей и можно рассчитывать только на тот трафик, который присутствует непосредственно в этом ЖК», — отметила консультант департамента стрит-ретейла Colliers International Анастасия Шакина.
Ставки аренды на ретейл-площади в новостройках могут разниться достаточно серьезно даже в рамках одного комплекса. «Скажем, витринное помещение правильной формы с достаточной электрической мощностью, выходящее на улицу с высоким трафиком, может стоить в два-три раза дороже, чем помещение в том же ЖК, расположенное со стороны двора и предназначенное для сопутствующих услуг или детского/образовательного центра, где уже нет и таких характеристик самого помещения, и высокой проходимости», — продолжила эксперт из Colliers International.
Какие площади под стрит-ретейл в новостройках востребованы, а какие нет
Инвесторам в стрит-ретейл в новостройках важно, чтобы их помещения нашли арендатора максимально быстро, дорого и надолго. «Основные профили арендаторов, типичные для стрит-ретейла жилых комплексов, — это аптеки, ателье и бытовые услуги, небольшие продуктовые магазины, пекарни, магазины алкогольной продукции, а также различные детские заведения: школы иностранных языков, детские развивающие центры и т. д.», — перечисляет Шакина из Colliers International.
По словам эксперта, возможность размещения арендатора того или иного профиля обусловлена размерами помещений, потребностью в данном профиле, размерами самого жилого комплекса и технической готовностью девелопера предлагать решения для более широкого круга арендаторов. Например, для ресторанных помещений требуется специальная вытяжка, а для супермаркетов — продуманная зона погрузки-разгрузки, не мешающая жителям шумом.
Востребованными инвесторами могут быть не отдельные помещения, а целые ЖК. «Помещения раскупаются в комплексах «понятных» застройщиков либо в районах плотной застройки (ЖК от 1 тыс. квартир), либо в ЖК, встроенных в окружение, где есть перспектива роста — будущая застройка, появление станции метро и т. д.», — рассказала Ярова из RRG.
С трудом покупаются помещения в бюджете от 200 млн руб. либо просто крупные помещения от 150 кв. м без возможности деления, неформатные, темные, с большим количеством несущих стен и др. либо расположенные в ЖК, который находится в глубине района. «Также с некоторым затруднением продаются помещения на огороженных территориях или с окнами и входной группой во двор, так как это, скорее, офисы либо помещения под свой бизнес — йога, школа, салон красоты и др. Но визуальная и физическая доступность для клиентов, формальность помещения и качество инфраструктуры и самого ЖК являются крайне важными для инвесторов сегодня. Ну и цена, конечно. Она должна давать возможность рассчитывать на доходность от 8% годовых, иначе нет смысла в такой инвестиции», — добавила эксперт из RRG.
Личный опыт: интервью с инвестором в коммерческие площади в новостройках
Роман Лапурко — эксперт, в портфеле реализованных проектов которого находится более 40 торговых помещений коммерческой недвижимости различной квадратуры в Москве и Подмосковье
— Как выбрать локацию для покупки коммерческой недвижимости на первых этажах новостройки?
— В идеальном сценарии нужно выбирать локацию и инвестировать в покупку коммерческих площадей на первых этажах новостройки уже с расчетом на конкретную компанию-арендатора, согласовав эту покупку с ним. Сегодня на рынке нередки подобные случаи, и эти взаимодействия выгодны обеим сторонам. Если же таких партнеров у вас нет, то, обращая внимание на местоположение ЖК, вы должны исходить из того, что у большинства арендаторов какие-то районы максимально востребованы, какие-то менее, в каких-то часть арендаторов не развивается вообще. Здесь важна и густонаселенность, и покупательная способность. Скажем, потенциалы ЖК востока Москвы и западной части кардинально разные. Это касается и скорости сдачи помещения в аренду, и арендной ставки. Немаловажным фактором является близость к метро. Если говорить о Подмосковье, то учитывается удаленность ЖК от Москвы. Например, есть компании, не развивающиеся в удаленности более 15 км от МКАД. Но, помимо локации, вам необходимо обращать внимание на число жителей в ЖК. Если рассматривать самостоятельный ЖК, а не дома, вписанные в уже в существующий жилой фонд, то хороший сетевой арендатор, как правило, не рассматривает ЖК, где численность жителей менее 10 тыс. человек.
— А как выбирать помещения внутри ЖК-новостройки? На что обращать внимание при выборе?
— Каждый ЖК необходимо рассматривать индивидуально — факторов, влияющих на принятие решения, довольно много. Внутри новостроек, если это крупный ЖК с квартальной застройкой, самые топовые места находятся на основных трафиковых артериях либо рядом с крупными супермаркетами. Почти всегда хорошо работают въездные группы, где концентрируется максимальный трафик. Все просто — на въезде вас видят все жильцы, на периферии — только те, кто там живет. Локация очень важна для сетевых арендаторов — крупных компаний: кофеен, аптек, продуктового ретейла. Однако есть арендаторы, для которых локационные возможности не так важны. Например, коммерческие помещения где-нибудь вдали от пешеходного трафика, внутри ЖК, могут быть интересны различным службам доставки, дарк-китченам, студиям детского развития. Также надо понимать, в каком окружении находится дом, в котором предлагаются помещения, и стремиться искать соответствующих арендаторов. Например, если по соседству с объектом есть больница/поликлиника, то коммерческие помещения здесь могут стать магнитом для сопутствующего бизнеса — аптек, частных медицинских клиник, лабораторий. Школа или детский сад притягивают магазины канцтоваров, студии детского развития и дошкольного образования. В некоторых случаях также можно ориентироваться на близость помещения к остановкам общественного транспорта.
— Какие планировки удачные, а какие нет? Какие площади самые востребованные у арендаторов?
— Планировки коммерческих помещений в новостройках можно разделить на два типа: комнатные и зальные. Комнатные планировки в коммерческих помещениях — это наследие панельного домостроения, сегодня они считаются неликвидным активом и их очень сложно сдать в аренду. В последние годы застройщики даже при панельном строительстве стараются первый этаж, отведенный для нежилых помещений, делать монолитным. Это позволяет выводить на рынок гораздо большее количество помещений со свободными зальными планировками. Большое количество колонн, пилонов негативно влияет на сдачу помещения в аренду. Также необходимо учитывать меньшую ликвидность помещений, расположенных не на одном уровне с тротуаром, имеющих ступени. У помещения должны быть хорошие видовые и рекламные возможности — панорамные окна, двери должны выходить на проезжую часть либо трафиковую пешеходную артерию. Чем больше окон — тем лучше. Оптимальный размер коммерческого помещения в новостройках Москвы и Подмосковья, я бы сказал, от 60 до 90 кв. м. Многие компании работают в сегменте, предусматривающем открытия в такой квадратуре. Такие помещения находят арендаторов быстрее. Ну и, конечно, каждое помещение должно иметь мокрую точку.
— Если заранее арендатора найти не удалось, на каком этапе начинать его поиск?
— Я бы рекомендовал приступать к поиску уже в момент ввода корпуса в эксплуатацию, то есть за три-четыре месяца до получения ключей. Большинство компаний без проблем выходят на подписание предварительного договора аренды, тем самым заранее обеспечивая себя необходимым помещением.
— Как и где искать арендатора?
— Существует три основных варианта. Первый вариант назовем пассивным — через размещение объявления в интернете на специализированных площадках. Для этого достаточно короткого описания, плана помещения и нескольких фотографий объекта. Второй вариант — более активный — через работу с потенциальными арендаторами. Для этого необходимо найти контакты отдела развития интересующей вас сети, составить письмо — коммерческое предложение, отправить его потенциальному арендатору. Это более трудозатратная и профессиональная работа. Третий вариант, возможный только после передачи застройщиком помещения вам, — через застекольную рекламу. На окне-витрине своего помещения повесьте слово «Аренда» и оставьте телефон для связи. Самостоятельный поиск выглядит так. Все три варианта — рабочие, надо пользоваться всеми.
— Как собственнику определить ставку аренды?
— Самый верный способ правильно определить ставку — изучить конкурентную среду. Надо понять, какую ставку называют по помещениям в этом ЖК с максимально схожей локацией и квадратурой. Нужно понимать, что вы не можете проводить сравнение с помещением, расположенным на первой линии, и, например, помещением в глубине дворов. Характеристики должны быть максимально схожи. Так определяется стартовая ставка. Ставка ежегодно индексируется в среднем по рынку на 5%, это прописывается в договоре аренды. Повысить или пересмотреть ставку в новостройке возможно через некоторое время, после ввода основной части корпусов в эксплуатацию. В ЖК растет количество жителей, у вашего арендатора растет количество потенциальных клиентов, а значит, есть возможность повысить ставку. Но все зависит от ваших договоренностей с арендатором и от того, по долгосрочному договору вы работаете или краткосрочному. Желательно продумывать эти повышения заранее и согласовывать их с арендатором в самом начале взаимоотношений. Тогда ваши договоренности могут предусматривать градацию ставок на первый, второй, третий год аренды, что должно быть отражено в договоре. Встречаются такие примеры, когда за пару лет ставка может вырасти на 30–40% (с учетом, что количество жильцов в ЖК выросло как минимум на эту же процентовку).
Еще раз хотел бы уточнить: ориентировочное понимание арендной ставки должно определить целесообразность покупки помещения, прорабатывать этот вопрос необходимо еще до покупки. Нередко встречаются предложения с завышенным прайсом, да еще и с окончанием строительства корпуса и вводом его в эксплуатацию через два года. На этом непрофессиональный инвестор может обжечься и обмануться в своих ожиданиях.
— Как готовить помещение под арендатора? Стоит ли вкладываться в ремонт?
— Однозначно — нет. И сетевые арендаторы, и частный несетевой бизнес подписывают помещения «в бетоне», так как зонирование помещения, определение квадратуры торгового зала, склада, местонахождения санузлов и т. д. определяются индивидуально каждым арендатором в зависимости от специфики его деятельности. Например, студия детского творчества поделит ваше помещение на пять кабинетов, а алкомаркету нужны один торговый зал и небольшой склад. Зонирование совершенно разное, все очень индивидуально, по этой причине ремонт без подписанного арендатора выполнять не стоит. Также надо иметь в виду, что арендодатель частично компенсирует затраты на ремонт, давая арендатору арендные каникулы на время проведения строительных работ. Средний срок каникул для квадратуры 60–90 кв. м обычно составляет два-три месяца.
Еще одна важная деталь: каждому арендатору нужны определенные электромощности. Для большинства арендаторов, работающих в помещениях площадью 60–90 кв. м, мощность должна начинаться как минимум от 15 кВт.
— Стоит ли покупать коммерческие помещения на первых этажах новостроек с целью перепродажи для заработка на росте стоимости?
— Да, но для этого необходимо обладать глубокой рыночной экспертизой. Это возможно, но на сверхдоходность ориентироваться не стоит. Если сдать в аренду неправильно выбранное помещение тяжело, но все же возможно, пусть и запросив невысокую арендную ставку, то перепродать такое помещение с выгодой будет уже сложнее.
Продажа коммерческой недвижимости
Продаётся коммерческое помещение расположенное в мансарде, высота потолка 2,75 возможно использовать как офис, коворкинг. В помещение есть 3 входа что позволяет при необходимости разделить его на разные зоны. В шаговой доступности метро. Звоните!
Помещение расположено по адресу: Ленинградская область, город Кудрово, улица Ленинградская, дом 5, в густонаселенном микрорайоне “Новый Оккервиль”, (станция метро улица Дыбенко).
Общая информация: Дом кирпично-монолитный 2010 г.п., перекрытия железобетонные, материал несущих стен монолитный
Вид сделки: Прямая продажа
Собственность: физ.лицо (ИП)
Площадь: 71,3 кв.м
Состояние: выполнен ремонт
Электроснабжение: 11 кВт
Коммуникации: все инженерные коммуникации
Высота потолков: 3,9 м
Кол-во входов/выходов: 1 вход с улицы
Наличие окон: 2 окна
Использование: Любая сфера услуг и торговли, офис.
Отличное месторасположение, высокая проходимость, по соседству находятся м-н Пятерочка, KFC.
Помещение расположено в доме бизнес класса по адресу: Санкт-Петербург, улица Коллонтай, дом 31, корпус 2 (станция метро проспект Большевиков ).
Отдельный вход с большой верандой, балкон с выходом на МОП.
Общая информация: Дом кирпично-монолитный 2007 г.п., перекрытия железобетонные, материал несущих стен монолитный
Вид сделки: Прямая продажа
Собственность: физ.лицо (ИП на УСН)
Электроснабжение: 15 кВт
Коммуникации: все городские коммуникации
Высота потолков: 3,14 м
Наличие окон: 3, на улицу
Использование: услуги, торговля, офис.
Высокая проходимость, рядом остановка общественного транспорта, магазины, гостиница, офис Сбербанка.
Помещение расположено в доме бизнес класса по адресу: Санкт-Петербург, улица Коллонтай, дом 31, корпус 2 (станция метро проспект Большевиков ).
Отдельный вход с большой верандой и балконом.
Общая информация: Дом кирпично-монолитный 2007 г.п., перекрытия железобетонные, материал несущих стен монолитный
Вид сделки: Прямая продажа
Собственность: физ.лицо (ИП на УСН)
Электроснабжение: 13 кВт
Коммуникации: все городские коммуникации
Высота потолков: 3,14 м
Наличие окон: 4, на улицу
Использование: услуги, торговля, офис.
Высокая проходимость, рядом остановка общественного транспорта, магазины, гостиница, офис Сбербанка.
Помещение расположено в доме бизнес класса по адресу: Санкт-Петербург, улица Коллонтай, дом 31, корпус 2 (станция метро проспект Большевиков ).
Отдельный вход с большой верандой и балконом.
Общая информация: Дом кирпично-монолитный 2007 г.п., перекрытия железобетонные, материал несущих стен монолитный
Вид сделки: Прямая продажа
Собственность: физ.лицо (ИП на УСН)
Электроснабжение: 12 кВт
Коммуникации: все городские коммуникации
Высота потолков: 3,14 м
Наличие окон: 1, на улицу
Использование: услуги, торговля, офис.
Высокая проходимость, рядом остановка общественного транспорта, магазины, гостиница, офис Сбербанка.
Помещение расположено в доме бизнескласса по адресу: Санкт-Петербург, улица Коллонтай, дом 31, корпус 2 (станция метро проспект Большевиков).
Собственный вход с большой верандой и балконами на две стороны!
Площадь: 328,2 кв.м. (есть возможность оперативно разделить на три помещения: 105 + 136 + 87 кв.м.)
Общая информация: Дом кирпично-монолитный 2007 г.п., перекрытия железобетонные, материал несущих стен монолитный
Вид сделки: Прямая продажа
Собственность: физ.лицо (ИП)
Электроснабжение: 40 кВт
Коммуникации: все городские коммуникации
Высота потолков: 3,14 м
Кол-во входов/выходов: 2 отдельных входа с улицы
Наличие окон: входят на улицу
Использование: сфера общественного питания (ранее в помещении располагался ресторан), услуги, торговля, офис.
– своя большая веранда под навесом
Высокая проходимость, рядом остановка общественного транспорта, офис Сбербанка. Окупаемость 10 лет, аренда 400 тр в месяц, на части помещения есть желающие арендаторы.
Арт. 5706936
Предлагаем в покупку мини-отель в светлом цокольном этаже общей площадью 143 кв.м. Нежилой фонд.
В отеле 7-номеров, 15-спальных мест, большие окна 1,7м х 1м., вентиляция по всему помещению, кондиционер в коридоре:
3-номера с удобствами, холодная/горячая вода, мини-кухня, по два спальных места в каждом.
4-номера с мини кухней, без санузла, двух спальные кровати в каждом.
Дополнительно два места общего пользования – 2-душа / 2-туалета с раковиной; ресепшен; место для персонала; общая кухня с электро-плитой и холодильником, стиральной машиной; раковина, микроволновая печь, столы, стулья; вся мебель от брэнда Икеа 2019 года; ГВС-бойлеры из нержавеющей стали; парковка для гостей во дворе.
Возможно переустройство из 7-номеров в 6-шесть полноценных номеров с душем/туалетом и мини-кухней.
Выручка мини-отеля в летние месяцы 300 000 р.- 450 000 р. в месяц при самостоятельном ведении бизнеса. Срок окупаемости инвестиций при сдаче помещения в аренду – 12 лет.
Доходный дом А. И. Шульгина в стиле неоклассицизм – модерн 1914 года постройки. В 2005 году в здании произведена замена коммуникаций, усиливали перекрытия и фундамент. В 2018 году перед домом вымощена тротуарная плитка. В 2022 году отремонтирован фасад и кровля.
Мощность 15 кВт. Проведен Интернет. Высота потолка h = 3 м. Метро Чернышевская – 17 минут пешком.
Продается СТО в собственности.10 км от Вантового Моста. Первое здание 227.5 кв м(офис, магазин оборудования, кафе и мойка). Второе здание 506.4 кв м (слесарный цех и малярно-кузовной цех). Земельный участок полностью в собственности (2652 кв м). Все укомплектовано оборудованием, проведены все коммуникации. Фотографии соответствуют реальному объекту. Возм. назначение (Автобизнес, Торговая площадь). Собственность. Коммуникации – водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, канализация.
Арт. 6906280
Уникальное предложение! Подобных вариантов под сдачу просто нет!
3 студии по цене квартиры! Цена ниже рыночной
Перспективный бизнес -проект с учетом переезжающего Газпрома
В квартире выполнен ремонт с использованием дорогих отделочных материалов,
полностью произведена замена коммуникаций и увеличена мощность электроэнергии. Зонирование пространства продумано до мелочей, в квартире расположены три полноценные оборудованные студии, которые можно сдавать в аренду,
Зона третьей студии разделена на два помещения, которые могу быть использованы под салон красоты или переоборудованы в помещение под аренду.
Вся мебель , техника, посуда, предметы декора и профессиональное оборудование остается новому владельцу.
Расположение дома уникально: пять минут ходьбы до парка 300-летия СПб, развлекательного центра Питерленд с аквапарком, сетевых продуктовых магазинов Лента и Перекресток, а также торговых центров Меркурий и Атлантик Сити, до КАД 1км, особенный бонус ! – после открытия Газпромом бизнес кластера Лахта, район станет центром притяжения всего нового и прогрессивного!
Особую неповторимость микрорайону придает недавно открытый пешеходный мост к стадиону Зенит-Арена и новая станция метро Беговая (7 мин. пешком) ,
Один совершеннолетний собственник. Прямая продажа.
Звоните и записывайтесь на просмотр!
Пёс Генри и кот Балу — заядлые путешественники, большие друзья и короли инстаграма. И что им снег и зной!
Пёс Генри и кот Балу из Колорадо не только большие друзья, но и большие любители путешествовать. Закадычные товарищи неразлучны и дома, и посреди дикой природы, а их приключения в горах, лесах и озерах фотографируют и выкладывают в свой инстаграм хозяева.
Синтия Беннет и её парень очень любят выбираться на природу и делиться фотографиями, сделанными во время походов. Но герои их инстаграма вовсе не они сами, а их пёс Генри и котёнок Балу, которые любят гулять по природе ничуть не меньше своих хозяев. О путешествиях в компании не совсем домашних питомцев Синтия рассказала The Dodo.
История хвостатых путешественников началась в 2014 году с того, что Синтия и её бойфренд взяли приютского пса Генри к себе домой.
Генри тогда было всего три с половиной месяца, но он был, наверное, в пять раз крупнее своих сверстников. У него были длиннющие лапы и тело, как у волка или хаски.
Когда Беннет подошла к его манежу, животное побежало к ней.
Он свернулся у меня на коленях, лёг пузом вверх и перевесил голову через мою руку. И тогда я решила, что он отправится с нами домой.
Синтия и её парень — заядлые путешественники, и они специально перебрались в Колорадо, чтобы по выходным вместе отправляться в походы. Их восторгу не было предела, когда оказалось, что Генри — тоже большой любитель природы.
Я думаю, он прожил с нами всего три дня, когда мы впервые взяли его в поход. Он нашёл самую высокую горку, залез на неё и стал смотреть по сторонам.
Мы зовём его нашим горным козликом. Он каждый раз до смерти нас пугает, потому что всегда забирается на самую вершину, чтобы поглазеть вокруг.
Вайоминг был таким красивым, что мы решили отправиться ещё в один поход — и ни капли не разочарованы ✌?
А пару месяцев назад путешественники решили расширить свою семью и взяли к себе домой Балу.
Я очень хотела взять домой кошку. За пять месяцев мы пересмотрели кучу котят, но никто из них не обладал характером путешественника. Я хотела, чтобы наш котёнок ходил с нами во все походы.
Наконец Синтия встретила в местном приюте котёнка смешанной породы по кличке Балу. Как и Генри, Балу прицепился к девушке с первой встречи.
Он подбежал ко мне. Он был игривым, но не таким хулиганом, как другие.
Балу и Генри мигом подружились. Когда Генри впервые увидел котёнка, он сразу его полюбил, хотел играть со своим новым товарищем и тискать его. А когда семья собралась в очередной поход, Балу попросту отказался расставаться с дружочком.
Стоило мне взяться за поводок Генри, как Балу начинал мяукать. Он очень громкий.
Увидев, что питомец тоже хочет на улицу, Синтия начала приучать его к поводку. И котёнок оказался одарённым учеником.
Меня многие спрашивают, как мне удалось приучить его. Но на самом деле ему это просто нравится. Ему не терпится погулять снаружи.
Балу — точно не тот кот, которого можно оставить дома. Я думаю, что он больше пёс, чем кот.
Синтия предполагает, что Балу, возможно, считает Генри своей мамой.
Я зову их братьями, но, похоже, Балу думает, что Генри — его мама. Он постоянно пытается отыскать его грудь. Это заметно, ведь он постоянно тычется мордашкой ему под лапы.
Балу сходил с нами в первый поход после выпадения снега и удивил нас тем, как хорошо всё перенёс! А для Генри снег — самая любимая штука на свете, и он был вне себя от счастья ❄️??
Балу настолько привязался к Генри, что даже был не против, когда кота посадили ему на голову.
Он просто плюхнулся и обнял пса за шею и голову. А Генри лёг и не двигался.
Ладят дружочки точно лучше, чем кошка Мидж, держащая собаку Беатрикс в ежовых рукавицах.
Теперь Генри и Балу делят все приключения вместе, и Синтия не может нарадоваться тому, как здорово всё обернулось.
Генри оказался отличным старшим братом и всегда проверяет, всё ли с котёнком в порядке. Никто бы не вписался в нашу семью лучше Балу, и мы его безумно любим.
Утро в любимой компании. Жизнь удалась! .
Собаки-братаны водят дружбу не только с людьми и котятами, но и с утками. И не дают в обиду даже незнакомцев, на которых напали.
6 животных из Инстаграма, которые мотивируют изучать мир
Блоги путешествующих животных недаром очень популярны и привлекают тысячи подписчиков — их позитивные снимки побуждают тоже собрать рюкзак и отправиться навстречу приключениям.
Ежик Мистер Пуки
Ежик Pokee повидал почти всю Европу благодаря своей хозяйке Лите Гирнус. О таком фотоальбоме, как у этого ежа, многие люди могут только завидовать. В Инстаграме регулярно появлялись новые снимки Пуки на фоне пейзажей разных городов, лесов, полей.
Вместе с Литой ежик путешествовал по Италии, успел попозировать возле морского берега, на фоне бухты и приморских городов. Есть даже аппетитнейшее фото колючего путешественника со знаменитой итальянской пиццей.
На всех фото Пуки — главное действующее лицо. Он смешно размахивает лапками, вытягивает ножки в полосатых носочках и улыбается во весь свой ежиный рот. А где-то даже показывает язык.
Этот представитель африканских ежей оказался не только неутомимым путешественником, но и талантливой моделью. Его фотографии стали популярны настолько, что их стали печатать на одежде и посуде, которые молниеносно раскупаются.
Однако мистер Пуки радовал свою хозяйку и фолловеров всего 3,5 года. Весной 2019 ежик скончался. Но Лита смогла найти место в своем сердце для другого колючего друга, который назвала Харви. Он стал достойным продолжателем дела мистера Пуки.
Милашка Миами
«Крошечная итальянская собачка, которая, вероятно, путешествовала больше, чем вы» — этой фразы достаточно, чтобы описать весь профиль трэвел-блогера по кличке Миами. Эта малышка останавливается в лучших отелях всего мира, так что ее путешествия проходят с комфортом.
Миами исколесила Голливуд, и теперь у нее очень много снимков на фоне знаменитого отеля-замка Шато-Мармон. В Италии, откуда собачка родом, Миами побывала на озере Комо и на родине графа Калиосто.
Каждое фото сопровождает развернутый комментарий с небольшой исторической справкой и описанием достопримечательности. Венеция, Франция, Англия — это далеко не полный список стран, посещенных милым трэвел-блогером Миами.
В своем первом путешествии собака отправилась в США, чтобы быть вместе с хозяевами в день их бракосочетания. У Миами более 13 тысяч подписчиков, и ее уже узнают на улицах.
Кот Бурма
Кот-путешественник из США. В его профиле соединились сразу два больших пристрастия многих жителей планеты — к котикам и путешествиям. Беспроигрышный вариант.
На своих снимках Бурма не пытается привлечь внимание смешными позами или умилительным выражением мордочки. Он всегда спокоен и даже безразличен. Складывается ощущение, что все эти красоты для него уже давно стали обыденностью.
Кота не смущает и не возмущает даже купание в открытых водоемах. Это неудивительно, ведь Бурма родился не в питомнике, а практически на улице и жил в сырой палатке. О нем заботилась бездомная женщина, которая и передала котенка новому хозяину.
Бурма объехал и обошел почти всю Северную Америку. Он побывал в разных местечках штатов Орегон и Калифорния. Но больше всего кот и его хозяин Стивен Симмонс любят взбираться на горные вершины.
У Бурмы есть масса снимков с каменистыми пейзажами. Если судить по фото, характер котика такой же твердый и несокрушимый, как и скалы, по которым он взбирается.
Волкособ Локи
В венах Локи течет кровь хаски, маламута и арктического волка. Нежиться на безлюдном побережье горного озера или плыть вместе с хозяином на каяке, наслаждаясь завораживающими видами — для него нет ничего лучше.
Складывается впечатление, что у Локи нет неудачных кадров. Все снимки очень атмосферные, максимально передают настроение и самого пса, и окружающей природы. Таким кадрам могут позавидовать многие блогеры.
Жизнь Локи — постоянные приключения, он всегда в пути: спит в гамаке под звездным небом, сидит у костра, катается по ковру из трав и цветов. Но бывают и не совсем идиллические моменты. Например, когда машина хозяина застревает в грязи.
Локи и его хозяин Келли Лунд показывают и такие нюансы своих путешествий. Основная их часть происходит в американском штате Колорадо, где, как написано в блоге, «приключения никогда не кончаются».
Усатая парочка Болт и Кил
Формула успеха блога о путешествиях Болта и Кила умножена на два, ведь здесь фолловеры наблюдают сразу за двумя котиками — родными братьями. Не только по крови, но и по духу. Оба отлично справляются со сложностями, которые встречаются им в путешествиях. Хозяйки котов — подруги. Они исследуют горные хребты Канады и во все походы берут своих питомцев.
Болт более покладист. А Кил часто проявляет своенравность. Этот дуэт (а вместе с очаровательными хозяйками — квартет) покорил уже более 97 тысяч фолловеров.
Девушки также делятся советами о том, как правильно организовать путешествия с животными. Безопасность — прежде всего. У их котов даже есть спасательные жилеты.
Рыжая путешественница Инди
Золотистый ретривер Инди получает все, что нужно собакам этой породы: постоянное общение с человеком и активные приключения.
Фото в Инстаграм Инди наполнены теплом. И это не только благодаря красивой рыжеватой шерсти животного. Хозяйка собаки удачно подбирает моменты и делает превосходные кадры со своей любимицей.
Инди путешествует по США и Канаде. На снимках она щеголяет в разных нарядах — шейных платках с этническими орнаментами или цветами американского флага, ковбойской шляпе, бандане с нашивками, розовой толстовке с капюшоном. Девчачий характер выдает и обилие фото в цветочных полях и с букетами.
Но и к суровым походным условиям Инди всегда готова. Она с радостью резвится в снегу, ходит по острым камням и купается в прохладной воде горных рек и озер.
Животные путешественники и их невероятные Adventure story
Животные путешественники: кто вдохновил?
Самые смелые животные путешественники среди котов и собак
Необычные странствующие животные: блог свиньи и ежи
Где собраны все путешественники животные?
Несколько лет подряд в Instagram наблюдается интересный тренд — животные путешественники и их блоги. Открыты специальные сообщества, куда вступают пользователи, неравнодушные к тревелу друзей наших меньших. Ежедневно множатся лайки под фотографиями котов путешественников на байдарках, хаски в горах, милых псов и свиней-летчиков. Пополняя свой блог, животные туристы дают фору любому бывалому путешественнику!
Количество аккаунтов животных путешественников ежедневно увеличивается
Животные путешественники: кто вдохновил?
Если бы социальные сети и блоги существовали еще в прошлой эпохе, то рекорды популярности побила бы страничка легендарной парочки, собак-космонавтов Белки и Стрелки. Эти животные путешественники стали первыми, кто осуществил орбитальный космический полет за 25 часов.
Животные путешественники совершают trip не только с хозяином.
Сегодня неравнодушные хозяева своих питомцев создают блоги для четвероногих друзей в путешествии. Милые питомцы покоряют миллионы пользователей по всему миру своим невероятным тревелом под водой, в воздухе, в горах, тропических лесах, пустынях и на краю света.
Животные ведут блог из любой точки планеты
Самые смелые животные путешественники среди котов и собак
Большинство домашних питомцев проводят время в четырех стенах, бегают по газонам, паркам, скверам, но точно не ведут блог. А есть такие путешественники, которые буквально «порвали» интернет своей харизмой, страстью к путешествиям, удивляют количеством фолловеров в социальных сетях.
Харизме и настроению этих животных позавидует бывалый турист
Говорят, кошки гуляют сами по себе. А вот американский хвостатый путешественник Бурма с суровой мордой @burmaadventurecat активно исследует целый континент. Имея в запасе более 48 тыс. фолловеров, он демонстрирует в блоге горные долины, национальные парки, прерии и леса. Вся его задача — полежать на фоне фантастических пейзажей, позируя перед объективом камеры своего хозяина. Похожие на Бурма блоггеры животные путешественники регулярно пополняют аккаунты новыми снимками с американскими и европейскими ландшафтами.
Кошка Бурма обожает путешествия и объектив камеры
Милейший хаски Локи @loki_the_wolfdog оказался самым популярным псом, который не боится спать в палатках и сплавляться по рекам. Ему по душе и другие экстремальные путешествия. То он наблюдает за костром высоко в горах, то лениво качается в гамаке. Свой увлекательный блог животные, похожие на путешественника Локи, регулярно пополняют историями на фоне дикой природы. Не менее атмосферный профиль ведет его подружка Инди @indiegramz с 12 тыс. фанатов, исследующая американские пляжи, заснеженные леса Канады. Эти животные добавляют тепло и радость в Инста-ленту подписчиков.
Аккаунт хаски Локи — один из самых популярных в Instagram
Инди всегда предпочитает быть в центре внимания
Добротой делится и итальянский тревел-блог крошки Миами @miami_traveller_dog с 7 000 подписчиков. Она еще раз доказывает, что хвостатые животные путешественники не лишены духа авантюризма. Особенностью этой собачки оказались ее запросы: во время путешествия она останавливается только в престижных отелях и модных апартаментах. Каждый ее снимок в блоге — это готовая поздравительная открытка.
Миами предпочитает гостиницы класса люкс
В коллекции чихуахуа — тысячи памятных снимков
Необычные странствующие животные: блог свиньи и ежи
Забавные четырехлапые животные путешественники есть и среди милейших символов 2019 года — свинок. Знаменитый Гамлет @hamlet_the_beach_hog обожает приключения. Неуклюжее животное в путешествиях ведет себя, как заправский турист.
Любопытный пятачок уже побывал в более 20 городах мира
Любимые занятия Гамлета:
- купание в море
- путешествие по песчаным пляжам
- полеты в самолетах, причем в роли пилота-путешественника
- поездки в хозяйском пикапе
Гамлет согласен на любой экстрим
В арсенале путешественницы с пятачком пока 1000 подписчиков и масса новых идей для трипов. Такие блоггеры животные развлекают своих фолловеров смешными фотографиями и неожиданными постами под ними.
Животные блоггеры ежедневно приковывают к себе внимание в социальных сетях
Что действительно взорвало интернет в 2015 году, так это блог африканского карликового ежа, путешественника Калико @adventuresofcalico, помещающегося в чашке. Колючий зверек успел посетить Национальные природные парки, необъятную Россию, множество европейских пляжей и рассказать об этом в блоге.
Калико на фоне Белого Дома, штат Вашингтон
Куда интересней совершать тревел на пару с верным товарищем. Блог испанцев под ником @pugandcat — кота Луиджи и пса Бандито — демонстрирует, как может бесстрашно себя вести животное в путешествии. В качестве транспортного средства они выбрали собачью коляску и уже успешно преодолели на ней 1500 км, устроив завораживающие фотосессии в парке Сьерра-Невада, монастыре Монсеррат и заповеднике Гарраф. Многие фолловеры подписываются на животных путешественников также для того, чтобы понаблюдать за их взаимоотношениями в блоге.
Сплоченная банда животных блоггеров
Где собраны все путешественники животные?
Четвероногие путешественники вдохновляют людей в сообществе @campingwithdogs, где можно увидеть, прокомментировать и лайкнуть сразу всех тревел-псов. В блоге публикуют самых смелых и отчаянных зверей, готовых совершать путешествие за 80 дней вокруг света. Возможно, ваше животное в путешествии тоже жаждет собрать свою «миску впечатлений». Используйте хэштег #campingwithdogs, чтобы любимый йорк, лабрадор, шпиц или бультерьер попал на страницу сообщества после очередного «турне».
Follow them! Следуйте за животными путешественниками, подписывайтесь на них!
Домашние лохматые блоггеры животные путешественники давно доказали, что могут быть выносливее любого человека. Они не боятся приключений, поддерживают своих хозяев в их любви к тревелу.
Самые известные животные-путешественники
Давно известно, что животные бывают такими же разными по характеру и темпераменту, как и люди. Кто-то из домашних питомцев является ярким непоседой, кто-то, наоборот, предпочитает вальяжное и неторопливое существование в ограниченном пространстве. А есть и такие, которые подобно своим хозяевам не мыслят жизни без путешествий. Они сопровождают своих владельцев во время туристических поездок и со временем превращаются в настоящих звезд соцсетей благодаря необычному хобби.
- Ретривер Аспен
- Свинка Гамлет
- Кошка Милли
- Хаски Локи
- Ежик Бидди
Ретривер Аспен
Золотистый пес, настоящий красавец на фото в Инстаграмме, является одним из самых успешных четвероногих туристов в мире. Он стал неизменным компаньоном своего хозяина Хантера Лоуренса во всех его путешествиях. Собака наглядно доказала, что от мохнатого друга в пути может быть не меньшая польза, чем от приятеля-человека. Самое главное преимущество — ретривер стал идеальной моделью для своего владельца, являющегося еще и профессиональным фотографом. Эффектные снимки пса, который то плавает в озере, то позирует на фоне гор, то занимается каякингом, буквально взорвали интернет. Примечательно, что Аспен вместе со своим хозяином успел посетить 6 стран мира, а на его станицу в Инстаграмме подписано 160 тыс. человек.
Свинка Гамлет
Что вы знаете о свиньях? Считаете, что они прожорливы, любят грязь, быстро набирают лишний вес? Вы совершенно неправы! Уже давно доказано, что большинство растиражированных фактов об этих животных — мифы. На самом деле свинки очень умные, чистоплотные и любознательные. Живое доказательство последнего факта — звезда Инстаграмма по кличке Гамлет. Этот домашний свин просто обожает путешествовать и неизменно сопровождает в поездках свою хозяйку Меган Пибоди.
Кошка Милли
Бытует устойчивый стереотип, что все коты и кошки — домоседы. Говорят даже, что они привязываются не к своим хозяевам, а к их жилищу. И если их отвезти куда-то далеко, то четвероногие питомцы будут искать свой дом и могут пройти для этого многие километры. Но есть среди них и исключения, которые по своей воле покидают родные стены и вслед за любимыми хозяевами отправляются в далекое путешествие. Одно из них — кошка по кличке Милли, на которую можно полюбоваться в Инстаграмме. Она уже несколько лет покоряет горные вершины со своим другом Крейгом Армстронгом.
Хаски Локи
Собаки породы хаски априори являются хорошими путешественниками, но пес по кличке Локи все равно считается своего рода уникумом. Во-первых, потому что он не чистокровный хаски, а гремучая смесь, в которую добавлены гены аляскинского маламута и полярного волка. Но при этом гибрид обладает вполне дружелюбным характером и потрясающей фотогеничностью. В этом могут убедиться все желающие, просто посетив страничку пса в Инстаграмме. Во-вторых, Локи гуляет не только возле дома и в близлежащем парке, но и гораздо дальше — он ездит со своим хозяином по всему миру, доказывая таким образом простой факт: домашние питомцы не должны быть заперты в ограниченном пространстве городских квартир, они тоже достойны того, чтобы отправиться в дальнее путешествие.
Ежик Бидди
Еж-турист — это что-то за гранью фантастики. У большинства людей эти животные ассоциируются с домашним уютом и теплом, пусть и живут они в лесу, в дикой природе. Но кому придет в голову таскать с собой по миру подобное животное? А вот парочке путешественников Тому и Тони, уроженцам штата Орегона, подобная идея не показалась странной. Хозяева стали постоянно возить ежика по кличе Бидди, живущего у них уже 3 года, с собой в разные города Америки. Зверьку пришлось вполне по душе такое времяпрепровождение, о чем можно судить по его довольной мордочке на фото в Инстаграмме. Ежик успел побывать на берегу Тихого океана, в национальном парке Йелоустоун, в Портлэнде и Вайоминге. Но в 2016 году в сети появилась печальная новость — питомец скончался от болезни. Его хозяева поблагодарили за соболезнования всех, кто был подписан на Инстаграмм-страницу необычного путешественника.