Особняк в Европе по цене чашки кофе: в чем подвох покупки дома за €1
«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.
В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.
Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.
Как устроена продажа домов за €1
Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.
«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.
Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.
Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.
Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.
Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места
Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.
Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.
В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.
Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.
При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.
Нюансы покупки дома за €1
Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.
Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.
«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.
Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.
Как €1 превращается в десятки тысяч
Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.
По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.
Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.
Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.
По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.
В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.
Резюме эксперта
В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.
В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.
Зарубежная недвижимость в Германии, купить недвижимость в Германии недорого
Уникальное предложение для тех, кто хочет купить недвижимость в Германии
Мы представляем уникальное предложение на российском рынке для тех, кто хочет купить недвижимость в Германии недорого в городе Франкфурт-на-Майне и его окрестностях. Тип недвижимости может быть совершенно разнообразным и зависит от целей для которых Вы ее приобретаете. Это может быть квартира, малоэтажный многоквартирный дом, таунхаус, отдельный коттедж с земельным участком, отдельный земельный участок для строительства, а также земельный участок для производства. Состояние объектов тоже разное, как требующее ремонта и дополнительных вложений, так и совершенно новые объекты.
Уникальность нашего предложения заключается в том, что цена этих объектов с учетом дополнительных расходов на покупку, (которые в среднем по Германии составляют около 12% от стоимости) на 20-50% ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости продающейся во Франфуркте. Все наши предложения продаются через аукцион по решению соответствующих органов за неуплату ипотечных кредитов их собственниками.
Мы организуем и полностью сопровождаем покупку интересующей вас недвижимости в Германии, подбираем недвижимость исходя из бюджета, ваших целей и пожеланий. Также предлагаем услуги по страхованию, ремонту и управлению вашей недвижимостью в Германии (сдачу в аренду).
Стандартная процедура купли-продажи недвижимости в Германии
В общепринятой ситуации, для выбора недвижимости необходимо совершить ознакомительный тур, в процессе которого можно будет лично увидеть выставленные на аукцион объекты недвижимости и получить непосредственно всю исчерпывающую информацию по выбранному объекту. Расчеты по сделке осуществляются только безналичным способом. Оплата может производиться, как с немецкого, так и с любого другого зарубежного счета, в том числе и российского. Юридических ограничений для открытия иностранцами счетов в немецких банках нет. Счет открывается в Евро. Договор на его обслуживание заключается после проверки банком документов и данных клиента. Деньги на счет можно вносить сразу после открытия. Для оплаты с российского счета необходимо предоставление в банк пакета документов, подтверждающих цель перевода денежных средств. Как правило, достаточно оригинала договора купли-продажи с переводом на русский язык.
Для проведения сделки продавец и покупатель как правило встречаются у нотариуса. При этом одновременного присутствия сторон для заключения договора не требуется – допускается поочередная явка к нотариусу. Заверение договора купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки. Перерегистрация прав собственности в Германии происходит в два этапа: предварительная регистрация прав собственности и окончательная регистрация. Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус высылает в поземельный суд заявку на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового владельца. После этого, сумма оплаты переводится на счет продавца покупателем напрямую или нотариусом с трастового счета.
Оплата напрямую на счет продавца применяется практически всегда в случае покупки недвижимости лицами, постоянно проживающими в Германии. Оплата посредством трастового счета нотариуса используется в основном в случае покупки недвижимости иностранными гражданами, не проживающими постоянно в Германии.
В этом случае все расчеты, связанные с оформлением сделки купли-продажи (оплата покупной стоимости, налога на приобретение недвижимости, мелких судебных издержек на переоформление прав собственности, разрешения управляющего и др.), производятся нотариусом через специальный трастовый счет. Трастовый счет открывается нотариусом на конкретную сделку после подписания договора купли-продажи, куда покупатель в течение установленного срока (обычно 2-4 недели) вносит покупную стоимость и дополнительные расходы. Доступ к трастовому счету имеет исключительно нотариус, который по мере поступления счетов оплачивает все необходимые расходы, а также покупную стоимость на счет продавца.
После получения продавцом покупной стоимости и оплаты налога на приобретение недвижимости, нотариус высылает в поземельный суд заявку на окончательную регистрацию с одновременным стиранием предварительной. Все занесенные данные хранятся в электронном кадастре (поземельной книге), из которого владелец может в любое время запросить выписку.
Поскольку процедура окончательной регистрации прав собственности может занять определенное время, в договоре купли-продажи, как правило, оговаривается дата “экономического перехода прав собственности” – дата, начиная с которой покупатель перенимает все права и обязанности, связанные с владением недвижимостью: проживание, сдача в аренду, оплата ежемесячных расходов и т.д. Полная процедура сделки купли-продажи и перерегистрации прав собственности от начала подготовки документов на покупку до окончательной регистрации прав собственности в поземельной книге занимает в среднем от 2 до 4 месяцев, но иногда и дольше, если объект продается через банк, управляющего по делам о неплатежеспособности, опекунский суд, с привлечением ипотечного кредита и т.д.
Расходы на приобретение недвижимости:
- Расходы на оплату услуг нотариуса и регистрацию сделки – от 1,5 до 3% в зависимости от стоимости недвижимости
- Расходы на оплату услуг риэлтора – до 6% от стоимости недвижимости
- Налог на приобретенную недвижимость 5% от стоимости недвижимости (единовременный платеж)
ИТОГО: 12,5-15%
Процедура купли-продаж недвижимости через аукцион
При приобретении недвижимости через аукцион, процедура покупки кардинально отличается от общепринятой. Появляется возможность купить недвижимость в Германии недорого. Организация проводящая торги называется Amtsgericht. Торги проводит судья. В назначенное время потенциальные покупатели встречаются в здании суда. Судья зачитывает информацию о продаваемом объекте и объявляет о возможности заинтересованных сторон предъявить материальные претензии по данному объекту (задолженности по коммунальным платежам, налогам, арендной плате и т.д.). Судья устанавливает 30 минутный срок для предъявления официальных претензий и требований. По истечению этого срока судья объявляет о том, что любые другие претензии более не принимаются. Далее все желающие приобрести данный объект регистрируются и передают секретарю суда паспорт и чек на сумму 10% от оценочной стоимости объекта. Первый из покупателей при регистрации называет свою стартовую цену, но не ниже 50% от оценочной стоимости. Каждый последующий из регистрирующихся должен повышать ставку предыдущего с минимальным шагом в 1000 Евро. Далее судья объявляет о начале торгов и оглашает наивысшую заявленную сумму за объект. Победителем аукциона является тот покупатель, который в процессе торгов предложит наивысшую цену за данный объект. Чек на сумму в размере 10% от оценочной стоимости остается в суде и идет в счет оплаты за данный объект. Остальные чеки возвращаются проигравшим покупателям. По итогам торгов устанавливается срок для окончательного расчета за объект, как правило до 6 недель и после оплаты судья выносит решение в пользу покупателя, о приобретении им права собственности на данный объект. Регистрация прав собственности в поземельной книге происходит одномоментно с вынесением судебного решения.
В данном случае исключаются расходы на нотариуса и риэлтора.
Расходы на покупку недвижимости в Германии через аукцион
Налог на приобретенную недвижимость 3,5% от стоимости недвижимости (единовременный платеж)
Таким образом, покупка недвижимости через аукцион экономит покупателю от 20 до 50% от рыночной стоимости аналогичного объекта, но который продается в свободной продаже через маклеровское агентство в земле Гессен, а также экономит время, так как собственность оформляется сразу же после проведения торгов.
Содержание недвижимости
- Ежегодный налог не недвижимость (пример: дом 240 кв.м с участком 4,5 сотки) – 169 Евро
- Обязательная страховка от пожара – до 100 Евро в год
- Чистка дымоходов – до 50 Евро за каждый в год
- Вывоз мусора – до 20 Евро в месяц
- Вода и канализация – 9 Евро за 1 куб.м. в месяц
Общая информация о городе Франкфурт-на-Майне
Франкфурт-на-Майне – часто называемый просто Франкфурт, крупнейший город земли Гессен и пятый по величине в Германии с населением в 672 000 человек, по состоянию на 2009 год. Численность населения с пригородами составляет 2 295 000 жителей.
Расположенный на реке Майн, Франкфурт является финансовым и транспортным центром Германии и крупнейшим финансовым центром континентальной Европы. Здесь располагаются Европейский Центральный Банк, Федеральный Банк Германии, Франкфуртская Биржа и Франкфуртская Ярмарка. Франкфуртский аэропорт один из наиболее нагруженных международных аэропортов. Франкфурт — единственный из городов Германии вошедший в «десятку альфа-городов мира» и является центром коммерции, культуры, образования и туризма. Согласно исследованию компании Mercer Human Resource Consulting Франкфурт является вторым городом Германии и сорок восьмым в мире по уровню стоимости жизни.
В Германии существует два города с названием Франкфурт: Франкфурт-на-Майне (земля Гессен) и Франкфурт-на-Одере (земля Бранденбург). В Германии в повседневной речи «по умолчанию» под именем Франкфурт понимают Франкфурт-на-Майне.
Город делится на 46 административных кварталов, которые, в свою очередь, делятся на 118 городских округов. Крупнейшим городским кварталом является Заксенхаузен. Большинство административных кварталов представляют собой ближайшие пригороды, либо бывшие отдельные города наподобие Хёхста. Некоторые районы города, такие как Норденд возникли во время бурного роста эпохи грюндерства, тогда как другие сформировались на основе поселков, ранее принадлежавшим другим районам.
Климат
Франкфурт является одним из самых теплых регионов Германии. Климат во Франкфурте, как правило, довольно мягкий. Зимой средняя максимальная дневная температура в январе составляет около 3,8 ° C, а средняя ночная минимальная температура —1,1 ° С . В январе снег, в среднем, держится около семи дней, а высота снежного покрова редко превышает десять сантиметров. Только в Таунусе, на северо-западе от города, снег чаще встречается в зимний период.
Лето с максимумом около 25 ° С (в среднем, на десять дней в год, температура — около 30 ° С) довольно теплое, с редкими ливнями и грозами, но в центре города лето может быть довольно влажным. С июня по август температура в среднем от 17,1 до 19,4 ° C, а зимой — в среднем с 1,6 до 2,7 ° C.
Районы Франкфурта
Аналитика недвижимости
В Германии не существует ограничений на покупку жилой и коммерческой недвижимости для иностранных граждан. Купить недвижимость в Германии может как физическое, так и юридическое лицо.
Франкфурт располагает самой крупнейшей в Германии концентрацией домовладельцев. Этому способствует наличие в городе большого числа работников финансовой сферы и высокой привлекательностью города среди иностранцев, численность которых достигает четверти от всего населения города. По этим причинам рынок недвижимости Франкфурта «живет» по другим законам, нежели другие города страны. Рынок недвижимости в Германии «просел» в ходе процесса интеграции Западной и Восточной Германии, хотя в крупных городах на западе страны, таких как Франкфурт, рынок недвижимости достаточно оживленный и привлекает к себе покупателей с Дальнего Востока.
Владение собственностью на территории Германии не дает автоматически право на постоянное проживание, однако, способствует этому, как доказательство материальной независимости. Каждый случай запроса о предоставлении вида на жительство рассматривается в индивидуальном порядке.
Далее мы на конкретных примерах продемонстрируем стоимость недвижимости на свободном рынке и стоимость аналогичной недвижимости продающейся через аукцион.
Недвижимость и цены
4-х комнатная квартира, в центе города Оффенбах, который практически соединен с Франкфуртом, общая площадь 80 кв.м, продается через маклерское агентство. Расположена в доме 1910 года постройки, с ремонтом и имеет одно парковочное место.
Рыночная стоимость квартиры 119000 Евро + расходы 18,5%. Сумма составляет 141000 Евро.
4-х комнатная квартира в доме 2011 года постройки, общая площадь 155 м², жилая площадь 145 м², 2 с/у, Франкфурт-на-Майне.
Рыночная цена 549 000 Евро + расходы 18,5%. Сумма составляет 650000 Евро.
4-х комнатная квартира в доме 2011 года постройки, общая площадь 105 м², жилая площадь 95 м², 1,5 с/у, личная терраса, личный сад, парковка, интернет, ТВ, Франкфурт-на-Майне.
Рыночная цена 399 000 Евро + расходы 18,5%. Сумма составляет 473000 Евро.
Наши предложения – купить недвижимость в Германии
4-х комнатная квартира в доме 1992 года постройки на 2 этаже в центе города Оффенбах, который практически соединен с Франкфуртом, площадь 86 кв.м, продается через аукцион. Имеет 4 комнаты,1 санузел, 1 ванную, кухню, лоджию, кладовую в подвале и парковочное место в подземном гараже. Оценочная стоимость 126000 Евро.
Расчет инвестиций: при покупке за 70% + 9,5% расходы, общая сумма составит 96579 Евро. Экономия покупателя составляет 44421 Евро в сравнении с покупкой аналогичной квартиры через маклеровское агентство.
2-х квартирный дом 1969 года постройки, 4-х уровневый, общая площадь 366 кв.м, жилая площадь по этажам 97, 94, 66 кв.м, подвал 109 кв.м., земельный участок 759 кв.м. Адрес: Suedring 23, 63500, Selingenstadt, до Франкфурта 29 км, время в пути 28 мин., население 20000 человек.
Оценочная стоимость 275000 Евро.
Расчет инвестиций: при покупке за 70% от оценочной стоимости + расходы 9,5%, итого расход 210000 Евро. Экономия 65000 Евро без учета расходов на покупку по обычной схеме (около 12,5%).
Доход от сдачи в аренду от 18 до 22 тыс. Евро в год.
2-х квартирный дом 1980 года постройки, 2-х этажный, жилая площадь 180 кв.м, земельный участок 719 кв.м имеется гараж и хоз. постройки. Адрес: Kleiner Weinberg 7, 63579, Freigericht. До Франкфурта 41 км время 42 мин, население около 13000 человек. Оценочная стоимость 175000 Евро. При покупке за 70% от оценочной стоимости + расходы 9,5%, итого расход 134000 Евро. Экономия: 41000 Евро.
Годовой доход от сдачи в аренду 12-13 тыс. Евро.
2-х квартирный дом 1980 года постройки, 2-х этажный, общая площадь 286 кв., земельный участок 836 кв.м. Адрес: Am Aubach 38, 63619, Bad Orb – это курортный городок с населением 10000 человек. До Франкфурта 58 км., время в пути 45 мин.
Оценочная стоимость составляет 210000 Евро. При покупке за 70% от оценочной стоимости + расходы 9,5%, итого расход 160956 Евро. Экономия: 49044 Евро.
Доход от аренды составит от 19200 до 21000 Евро в год
3-х комнатная квартира, жилая площадь 83 m², кухня, коридор, кладовая, гостевой санузел, 2 балкона, помещение в подвале дома, парковка. Дом 1991 года постройки. Niederrad – район Франкфурта. Адрес: Paul-Gerhardt-Ring, 68
Оценочная стоимость объекта 175 000 EUR. Стартовая цена – 50% (87500 Евро).
Подробную информацию о наших предложениях смотрите в разделе зарубежная недвижимость.
Продажа недвижимости с аукциона
2 марта 2012 Авторы: Сергей Копылов, Елена Вагнер
Недвижимость с «молотка»
Многие не раз слышали о публичной продаже товаров, ценных бумаг, объектов недвижимости, произведений искусства и других предметов аукциона. В данной статье речь пойдет о принудительной продаже с публичных торгов (аукционе) объектов недвижимости (Zwangsversteigerung). Принудительная – означает, что объект юридически конфискуется у должника и после урегулирования некоторых формальностей, выставляется судом на аукцион с целью его реализации и погашения обязательств перед кредитором.
Преимущества покупки недвижимости на публичных торгах
В последнее время все большую популярность приобретает покупка домов, квартир, земельных участков через публичный торг, т.к. цена объекта оказывается ниже реальной рыночной. Это объясняется тем, что целью является не продать объект как можно дороже, а вернуть деньги кредитору. Как правило, банк, конфисковавший квартиру за долги, имеет своей целью лишь (быстро) вернуть остаточную часть ипотеки. Так же, на формирование общей низкой цены влияет то, что не нужно оплачивать, например, маклера, услуги которого достигают до 6 %. Благодаря этим факторам, недвижимость может оказаться на 20-30% ниже рыночной стоимости. Еще одним плюсом является то, что на аукционе законным владельцем недвижимости становятся не после занесения в поземельную книгу, что может длится около 6-ти месяцев, а уже непосредственно в день аукциона.
Но все-таки стоит помнить, что аукцион – это довольно сложный процесс. Сама область права является одной из практически не изменённых с начала действия закона с 1898 года. Многие термины не понятны не только иностранцам, но и коренным немцам. На самом деле в Германии существует не так много специалистов, которые в совершенстве разбираются и имеют опыт в этой области права.
А теперь о самом аукционе
Аукцион проводит компетентный районный суд территориальной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости. Согласно постановлению суда готовиться независимое экспертное заключение по определению рыночной стоимости объекта. После этого суд через 5-9 месяцев назначает время проведения аукциона.
Любое физическое и юридическое лицо, независимо от гражданства или страны проживания может принять участие и стать собственником.
Желающие могут заранее ознакомиться с объектом- предметом будущих торгов. О продажи можно узнать из вывесок суда, в газете или в интернете на специальных (судебных) порталах. Там же содержится информация о месте, времени проведения аукциона и описания самих объектов. В приемные часы суда, есть возможность ознакомиться с заключением эксперта и сделать необходимые копии и выписки.
Должник с некоторыми осложнениями так же имеет право принимать участия в аукционе. Соблюдения его прав как (еще) собственника контролируется судом. Главным принципом аукциона является состязательность сторон: объект приобретает лицо, победившее на торгах. Аукцион проводит не судья, а должностное лицо наделенное полномочиями судьи (т.н. Rechtspfleger), которое занимает нейтральную позицию и не редко помогает и разъясняет особенности данного дела всем сторонам процесса.
При проведении первых торгов, существуют определенные правила, которые устанавливают минимальную сумму продажи объекта и тем самым защищают должника от тотальной «распродажи». Так, если максимальная ставка составляет меньше 50% от названной экспертом стоимости недвижимости, предложение отклоняется судом и назначаются новые торги. В рубеже ставки от 50% до 70% -учитывается согласие мнение кредиторов. И только при максимальной ставке свыше 70%, объект продается с первого раза. В следующих (вторых и третьих) торгах возможно приобретение за 50% или еще меньшей суммы.
Время, в течение которого можно делать ставки составляет минимум 30 минут, но может продолжаться и несколько часов. Ставки делаются исключительно в устной форме и заносятся в протокол.
Участники аукциона должны быть финансово обеспечены, т.к. после проведения торгов победитель должен полностью оплатить стоимость в течение 8-12 недель. На аукционе абсолютно необходимо иметь гарантию о наличии денежных средств (обеспечение) в форме банковского чека (только внутренние банки страны) или залога (перевод на депозитный счет суда). Независимо от окончательной цены, размер обеспечения составляет (всего) 10% от экспертной стоимости объекта. Тем самым обеспечительную сумму можно просчитать заранее. Наличие этакой суммы наличными на аукционе (больше) не учитывается. Суды полностью перешили на безналичный расчет. В случае победы, 10% остаются в суде и будет рассматриваться как первый взнос (аванс).
Даже владея всей необходимой информацией, бывает непросто пройти и понять все этапы аукциона. В подобных случаях, разумнее всего воспользоваться услугами адвоката. При желании, он может не только оперативно проконсультировать по необходимым вопросам, но и по доверенности (без языкового барьера) непосредственно участвовать в торгах, что исключает личное участие или даже присутствие на аукционе.
Как не приобрести «кота в мешке»?
Для тех, кто заинтересован в приобретении такой недвижимости есть риск приобрести «кота в мешке» и тем самым лишиться желаемого ценового преимущества.
Часто должники, которые на тот момент все еще являются владельцами, не пускают экспертов или покупателей в дом и тем самым мешают «знакомству» с объектом. В подобной ситуации не существует законного права на осмотр объекта, суд также не может как-то этому поспособствовать и эксперт исходит из среднего состояния объекта недвижимости на «глаз». Около 30% покупателей признают, что состояние недвижимости не совпадает с экспертной оценкой, поскольку не были указаны ее существенные изъяны. Ни суд ни эксперт в этом случае не несет никакой материальной ответственности. В таких случаях советуем воспользоваться услугами опытного маклера этого региона или другого эксперта с целью личного осмотра объекта, а так же проверки судебного заключения на верность и правильность расчетных прогнозов и указанных дат.
К тому же, с момента экспертной оценки, состояние объекта могло и существенно ухудшилось. Не редко адвокаты должника добиваются приостановление производства или переноса аукциона на более поздний срок. При наличии определенных вещных прав на участке – дело часто разваливается или затягивается на несколько лет. С уверенностью можно сказать, что должник как минимум последние пять лет, не мог поддерживать и инвестировать в инфраструктуру данной недвижимости.
Еще одним сюрпризом для покупателя могут стать т.н. непереходящие или сохраняющиеся права, например долги по ипотеке, пожизненное проживание третьего лица или денежные пенсии (ренты). Также может оказаться, что недвижимость арендуют, это означает, что покупатель не имеет права принудить арендаторов немедленно покинуть объект недвижимости, но может расторгнуть договор в законные сроки.
Стоит обратить внимание еще и на тот факт, что после «покупке» придется заплатить за судебные расходы, регистрацию и налог на передачу прав собственности. Последний к каждой федеральной земле различен и в этом году был поднят во многих регионах на один или полтора процента. Например в NRW с 01.10.11 налог на приобретение недвижимости поднялся с 3,5% до 5%.
Заключение
При принудительной продаже не существует каких-либо гарантий. Если после покупки обнаруживаются скрытые недостатки, то невозможно отказаться от приобретения или требовать уменьшения цены. При профессиональном подходе можно заметно дешевле и без больших рисков приобрести квадратные метры. Одним из путей минимизирования рисков в некоторых случаях является покупка объекта в до аукционном режиме (по согласованию с банком). Кредитор как инициатор торгов наделен полномочиями в любое время приостановить и прекратить принудительное производство и продать объект конкретному лицу.
Авторы – Сергей Копылов и Елена Вагнер (дипломированный юрист РФ)
Где в России подростку не скучно: 5 интересных направлений для каникул
Заинтересовать подростка поездками — не всегда простая задача. Но есть в России места, способные влюбить в себя любого школьника! Вместе с сервисом для планирования путешествий OneTwoTrip мы выбрали пять направлений, где вашему подростку не будет скучно.
Горный парк «Рускеала», Карелия
Главная достопримечательность парка — затопленный бывший мраморный карьер. Информация о том, что именно отсюда брали материал для строительства Исаакиевского собора в Санкт-Петербурге, вряд ли впечатлит вашего подростка (хотя очень надеемся, что мы ошибаемся!), а вот многочисленные активности, которые в парке предлагают гостям, — наверняка.
Для начала можно покататься по мраморному озеру на лодке.
После — пролететь на специальном тросе, натянутом через весь карьер. Затем спуститься под землю, чтобы посмотреть на штольни. А если у кого-то из компании есть удостоверение дайвера, то можно погрузиться с аквалангом и изучить дно озера.
Ну и наконец, там действительно красиво. За полтора часа можно обойти весь парк по тропе и дойти до Рускеальских водопадов. А селфи на фоне воды удивительного сине-зеленого цвета точно понравится подписчикам в «Инстаграме».
Входные билеты. 300 рублей – взрослым, 150 рублей – студентам, 100 рублей – школьникам.
Как добраться. Сначала необходимо доехать до города Сортавалы — удобнее всего на поезде из Санкт-Петербурга (билет на поезд в один конец стоит от 330 рублей, школьникам – скидка). После нужно пересесть на автобус, который привезет вас прямо к парку.
Где остановиться. В Сортавале, где довольно большой выбор отелей.
Никола-Ленивец, Калужская область
Уникальный арт-парк в Калужской области последние несколько лет привлекает молодежь. Летом тут проходит фестиваль «Архстояние», но приехать можно в любой день в году — посмотреть на «Бобур», «Вселенский разум», «Маяк» и еще десяток странных и необычных арт-объектов и строений.
На некоторые можно забраться, в какие-то зайти внутрь, а другие — просто фотографировать и обсуждать, что же хотел сказать автор.
Чем заняться? Да просто гулять по полям от одного строения до другого, играть в футбол, кататься на лодочках по небольшому пруду, прыгать по огромной батутной дорожке. Летом можно ездить на велосипедах, зимой — ходить на лыжах.
А еще иногда здесь проходят интересные образовательные мероприятия для дизайнеров, архитекторов и тех, кто пока только хочет ими стать. За расписанием лучше следить на сайте.
Входные билеты. 250 рублей – взрослым, 100 рублей – студентам, дети до 14 лет включительно – бесплатно.
Как добраться. Удобнее и проще всего — на машине. От Москвы до парка примерно 200 километров, но учитывайте, что последние 20 из них пролегают по не слишком хорошей дороге — лучше брать автомобиль побольше и помощнее (хотя организаторы утверждают, что проехать сможет даже миниатюрная малолитражная машина).
Где остановиться. В самом парке есть несколько отелей и хостелов, в том числе очень необычных. А если погода позволяет, можно разбить палатку в кемпинге.
«Сочи Парк» и Skypark, Сочи
В современном и активном Сочи можно найти множество вариантов проведения досуга на любой вкус — от моря летом до катания на лыжах в Красной поляне зимой. А для детей и подростков в южном городе есть два типа развлечений, которые они гарантированно не забудут.
Во-первых, обратите внимание на «Сочи Парк» — российский вариант Диснейленда. Работает он с 2014 года, а уже в 2016-м вошел в топ-25 лучших парков развлечений Европы. Там больше 20 аттракционов, в том числе американские горки и башня свободного падения. Все самое классное на возраст 7+.
А во-вторых, обязательно возьмите своих подростков в Skypark — первый в России парк приключений на высоте. Там можно прогуляться по самому длинному в стране подвесному мосту, полетать на самых высоких в мире качелях, прыгнуть с тарзанки и пролететь как птица на zipline — тросе, натянутом над ущельем.
Детям на основные аттракционы можно с 10 лет, присутствие родителей обязательно.
Входные билеты. В «Сочи Парк» взрослый билет стоит 650 рублей, детский (рост от 100 до 140 см) — 850. Детям ростом ниже 100 см вход бесплатный. В Skypark взрослый билет обойдется в 1500 рублей, детский — 800 рублей.
Как добраться. В Сочи удобнее всего лететь на самолете — билет из Москвы и обратно обойдется от 7500 рублей. Оба парка находятся недалеко от города, добраться до них можно на общественном транспорте.
Где остановиться. В городе множество отелей на любой вкус и кошелек. Можно жить в отелях рядом с парками — информацию о них ищите на официальных сайтах «Сочи Парка» и Skypark.
Аркаим, Челябинская область
Чтобы знакомить детей с историей, лучше выбирать по-настоящему интересные и необычные места. Например, отвезите их в древний город Аркаим на Урале. Его нашли только в 1987 году, и с тех пор ученые-археологи не прекращают изучение этого странного поселения.
Аркаиму больше 4 тысяч лет, и уже тогда город был построен по четко продуманному плану, со сложной архитектурой и укреплениями.
Куда поехать на весенние каникулы
Весенние каникулы можно назвать генеральной репетицией перед долгожданными летними месяцами отдыха. Это прекрасная возможность отвлечься от школьной рутины, сменить обстановку и зарядиться позитивом. Смотрим, куда поехать на весенние каникулы с ребёнком.
Москва
Российская столица дает массу возможностей для отдыха с детьми. Обычно все тянутся к Парку Горького, который, в свою очередь, протянут вдоль реки на 7 километров. Это самый известный московский парк, который в представлении не нуждается.
Если хочется быть ближе к звездам, сходите в Планетарий (ул. Садовая-Кудринская, 5). Познавать светила можно не только взглядом в телескоп, но и просмотром видео-инсталляций. А в столичном Экспериментариуме (ул. Бутырская, 46) можно изучать экспонаты по механике, оптике, электричеству и другим сферам.
Весенние каникулы длинные — можно обойти почти все московские музеи. Первым пунктом программы лучше поставить классическую Третьяковку (пер. Лаврушинский, 10), а если вдруг вы уже всё там знаете наизусть, посетите Биологический (ул. Малая Грузинская, 15), Дарвиновский (ул. Вавилова, 57) или Зоологический музей (ул. Большая Никитская, 6). Среди других интересных мест выделим город мастеров «Мастерславль» (Пресненская наб., 4, с. 1).
Казань
Путь многих, кто решил куда-нибудь поехать на осенних каникулах с ребенком, лежит через Казань. Всё логично: город свеж, красив и радует всевозможными развлечениями.
В столице Татарстана находится один из лучших российских аквапарков — «Ривьера» (ул. Фатыха Амирхана, 1). Аттракционов здесь много, а цены вполне демократичные. В казанском зоопарке (ул. Хади Такташ, 112) вас ждут не только симпатичные животные, но и необычные растения, которые уютно устроились неподалеку, в Ботаническом саду.
Прямо в центре города, вблизи белокаменных стен казанского кремля, находится цирк (пл. Тысячелетия, 2). Если захочется покататься на аттракционах разной степени сложности и экстремальности, отправляйтесь в парк «Кырлай» (ул. Односторонка Гирвки, 1а). А если желаете в доступной форме познакомить детей с научно-технической отраслью, посетите Дом занимательной науки и техники (ул. Габдуллы Тукая, 91).
Санкт-Петербург
Питер нравится всем — и детям, и взрослым. Совместная поездка сюда — один из лучших способов отдохнуть на весенних каникулах. Чего здесь только нет: и музеи, и дворцы, и площади, и шикарные пригороды.
Если глаза — ваши и вашего ребенка — будут разбегаться от разнообразия, садитесь в красный двухэтажный автобус, который предлагает экскурсии по центру Петербурга с аудиогидом. Рядом с достопримечательностями он делает остановки: можно выйти и не торопясь полюбоваться.
Помимо классических питерских музеев, стоит заглянуть в места, которые понравятся в первую очередь детям: музей-театр «Сказкин дом» (Александровский парк, 1а) и музей «Вселенная воды» (ул. Шпалерная, 56).
На пятом этаже ТРЦ «Галерея» (Лиговский пр-т, 30а) есть парк аттракционов, а в ТРЦ «Питерлэнд» (Приморский пр-т, 72) — аквапарк. Также можно сходить в дельфинарий (Константиновский пр-т, 19) и планетарий (Александровский парк, 4).
Минск
Жители Беларуси уже давно решили для себя, куда поехать на весенних каникулах с детьми — в Минск. Присоединяйтесь к ним, ведь в белорусской столице для детей настоящее раздолье.
Например, на ул. Орловской, 80 находится парк развлечений «Дримлэнд». Здесь есть выбор развлечений для детей всех возрастов. Аквапарк там тоже имеется. В парке имени Челюскинцев (пр-т Независимости, 84) можно покататься на аттракционах, угоститься вкусной едой и погулять по Ботаническому саду. Из классических развлечений для детей выделим зоопарк (ул. Ташкентская, 1) и цирк (пр-т Независимости, 32).
Также советуем посетить музей старинных ремесел «Дудутки». Он находится в деревне Птичь и погружает в быт белорусской провинции времен 19 века.
Читайте также:
Калининград
Отдохнуть с детьми на каникулах в Калининграде — значит забыть о времени, поскольку среди старинных замков, башен и укреплений оно пролетает незаметно.
Главная достопримечательность города — Кафедральный собор (ул. Канта, 1). Казалось бы, не слишком «детское» место, однако юным путешественникам оно нравится: здесь есть музей с рыцарскими доспехами. В Музее мирового океана (ул. Маршала Баграмяна) можно посмотреть на настоящие корабли, а в музее «Фридландские ворота» (ул. Дзержинского, 30) поближе познакомиться с жизнью рыцарей Тевтонского ордена и узнать, чем жили их романтичные рыцарские души.
Чтобы прикоснуться к местной природе, отправляйтесь в Центральный парк. Не такой масштабный, как в Нью-Йорке, но тоже ничего. Если повезет с погодой, можно съездить в национальный парк «Куршская коса», что в поселке Рыбачий. За то, что деревья здесь застыли в причудливом изгибе, это место получило красивое название — «Танцующий лес».
Новосибирск
Новосибирск часто называют столицей Сибири. Весенние каникулы в таком городе станут ярким приключением. Знакомство с Новосибирском можно начать с центра: площадь Ленина, Красный проспект, Первомайский сквер. Парку развлечений и научных исследований «Галилео» (улица Добролюбова, 16а) можно посвятить целый день. Здесь вам и интерактивные программы, и мастер-классы, и химические опыты, и вообще много веселья.
Весна ассоциируется с солнцем, а солнце в Новосибирске — с необычным музеем Солнца (улица Иванова, 11а). Увидеть звёзды и планеты можно в новосибирском планетарии (Ключ-Камышенское плато, 1/1). Готовятся к весенним каникулам новосибирские цирк и зоопарк, а генеральную репетицию перед пляжным сезоном можно провести в аквапарке «Лидер Лэнд» (улица Республиканская, 12/2).
Побывать в гостях у сказки можно в Интерактивном музее сказок (Красный проспект, 99), а покормить белок — в городских парках. Лабиринты, и прочие весёлые развлечения ждут детей в парке «Фанки Таун Сан Сити» (ТРЦ «Сан Сити», площадь Карла Маркса, 7).
Отдых на весенние каникулы 2022
Самая продолжительная, третья четверть только началась, а родители уже планируют как провести весенние каникулы. И правильно делают! Ведь хороший отдых – тщательно спланированный отдых.
У ТревелБелки есть идеи для отдыха на любой вкус: активный, познавательный, пляжный – мы собрали туры от лучших туроператоров, чтобы ваши дети провели каникулы с интересом и пользой.
Все цены на туры указаны из расчета 2 взрослых + 1 ребенок 8 лет.
Для того, чтобы изменить количество детей, взрослых и возраст детей, следуйте инструкции в конце поста.
Для заселения в отель необходим QR-код о прохождении вакцинации или перенесенном заболевании.
Поездка на Черноморское побережье – один из самых бюджетный вариантов отдыха с детьми. Сочи давно перестал быть сезонным курортом – большинство отелей работают в круглогодичном режиме, а невероятное количество развлечений наполнят отдых яркими впечатлениями и приятными воспоминаниями.
Про все развлечения Сочи мы писали ЗДЕСЬ.
длительность перелета: 2,3 часа.
что посетить
– развлекательный парк Ривьера с тематическими аттракционами, океанариумом, экстремальным конным шоу, спортивным городком и забавным домом-перевертышем;
– Сочи-парк, стилизованный под сюжеты русских былин, здесь можно пообщаться с известными сказочными персонажами, покататься на аттракционах, посетить дельфинарий или цирковое шоу;
– батутный центр Звездный в спорткомплексе Адлер-Арена, где можно не только попрыгать, но и повеселиться в поролоновой яме;
– крытый аквапарк в поселке Лоо – АкваЛоо (27 км от Сочи, возможен бесплатный трансфер со стояники ТРЦ Моремолл), где кроме горок и бассейнов проводится детская анимация и пенные дискотеки;
– познавательную экскурсию в обезьяньем питомнике, где содержится 4 тысячи видов обезьян.
прогноз погоды на конец марта
– Средняя температура воздуха днем +15..+17 °C
– Средняя температура воздуха ночью +10..+12 °C
– Средняя температура воды +9 °C
Тур в Сочи (Имеретинский курорт) на 6 ночей, вылет 20 марта за 29100 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель ГК Бархатные Сезоны (Русский дом) 3* – открытый подогреваемый бассейн, детские и спортивные площадки, детские игровые комнаты, детский клуб Тукан для детей 4-12 лет (игры в детском бассейне, настольные и музыкальные игры, тематические квесты, увлекательные эксперименты, аквагрим, Олимпийские игры, йога, степ и танцевальная аэробика), творческие и кулинарные мастер-классы, детская дискотека, детское меню в главном ресторане, в нескольких минутах езды тематический парк развлечений “Сочи Парк”, предоставляются детские кроватки, детские стульчики в ресторане. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, трансфер НЕ ВКЛЮЧЕН, страховка НЕ ВКЛЮЧЕНА.
С вылетом 19 марта на 5 ночей с завтраками за 37700 за троих. 
Тур в Сочи (Лазаревский район, Лоо) на 7 ночей, вылет 18 марта за 51600 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель КСКК Аквалоо Корп 8 Илона (Бывш. Корпус Океан) 3* – детский аквапарк Акваленок для детей 0+, аквапарк для детей 7+, развлекательный комплекс AkvaKids, детские игровые площадки и спортивно-игровые комплексы, детский клуб Лоошка, развивающие и творческие игры с детьми, уроки английского, веселое краеведение, спортивные игры и соревнования, музыкальная гимнастика и детская йога, радужная мастерская, детская дискотека, зона аттракционов, океанариум, крокодиловая ферма и мини-зоопарк. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (ЗАВТРАК), трансфер НЕ ВКЛЮЧЕН, страховка НЕ ВКЛЮЧЕНА.
Такой же тур с трехразовым питанием за 61000 за троих. 
Тур в Сочи (Имеретинский курорт) на 7 ночей, вылет 19 марта за 66800 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель ГК Бридж Резорт (Bridge Resort) 4* – семейные номера, детские площадки и игровые комнаты, детский клуб «Оранжевый город», веревочный городок, скалодром, квадроциклы, игротека для подростков и детская комната для малышей, детская анимация, детские и семейные мастер-классы, спортивные занятия, вечерние дискотеки, турниры в мафию, караоке, танцы, аквааэробика, зарядка, детское меню, предоставляются детские кроватки, детские коляски, детские стульчики в ресторане, услуги няни, прокат велосипедов, неподалеку расположен тематический парк развлечений “Сочи Парк”. Подробно про этот отель мы писали ЗДЕСЬ. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (ЗАВТРАК), трансфер, страховка НЕ ВКЛЮЧЕНА.
Такой же тур с питанием завтрак и ужин за 81100 за троих. 
ТУРЦИЯ
Памятка по по въезду в Турцию в условиях коронавируса.
Виза не нужна.
ПЦР-тест нужен (кроме вакцинированных Спутником V, переболевших и детей до 12 лет).
Курорты Анталийского побережья, впрочем, кроме Алании ввиду ее отдаленности – оптимальный вариант для проведения здесь весенних каникул. Отели для отдыха с детьми здесь самые комфортные – детская анимация, игровые площадки и детское меню исключат все родительские хлопоты.
длительность перелета: 3,5 часа.
что посетить
– океанариум с самым длинным в мире тоннелем, занимательной игровой зоной, тематическим развлекательным центром, школой ныряльщиков и уникальным снежным миром. Это пятый по величине и один среди десяти лучших океанариумов в мире;
– зоопарк, расположенный в живописном заповедном парке у подножия горы;
– почувствуйте себя Гулливером в парке миниатюрных достопримечательностей со всего мира MiniCity;
– весело проведите время на аттракционах в Aktur Park;
– поднимитесь по канатной дороге на вершину горы Тахталы (недалеко от Кемера, час езды от Анталии).
прогноз погоды на конец марта
– Средняя температура воздуха днем +19..+21 °C
– Средняя температура воздуха ночью +12..+14 °C
– Средняя температура воды +13 °C
Тур в Турцию (Эвренсеки) на 7 ночей, вылет 19 марта от 71800 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель Seher Resort & Spa 5* – 5 открытых бассейнов (2 из них с подогревом в зимний сезон), 2 крытых бассейна (с подогревом в зимний сезон), водные горки, открытый детский бассейн, детская площадка, игровая комната, мини-клуб (для детей от 4 до 12 лет), детская анимация на русском языке, мини-диско, детский буфет на ужин, предоставляются детские кроватки, высокие стульчики в ресторане, услуги няни. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (УЛЬТРА ВСЕ ВКЛЮЧЕНО), трансфер, страховка.
С вылетом 18 марта на 6 ночей за 68500 за троих. 
Тур в Турцию (Анталия) на 7 ночей, вылет 19 марта от 96900 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель Grand Park Lara Hotel 5* – при заселении каждому ребенку дарят живую золотую рыбку в аквариуме и корм для нее, весь отпуск юные гости отеля о ней заботятся и при желании могут увезти домой, 2 детских бассейна, водные горки, с 1 ноября подогревается открытый бассейн “Relax’, детская площадка, игровая комната, мини-клуб Али на русском языке (для детей от 4 до 12 лет) – рисование, гольф, активная вечерняя анимация, аквагрим, приготовление шоколадного печенья, роспись футболок и многое другое, развлекательные программы для детей, мини-зоопарк, мини-диско, где вручают грамоты победителям дневных игр и соревнований, вечерние шоу (китайский цирк, фокусники, танцевальные коллективы), детская зона в ресторане, детское меню в ресторане, предоставляются детские кроватки, высокие стульчики в ресторане, услуги няни, прокат детских колясок. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (ВСЕ ВКЛЮЧЕНО), трансфер, страховка. 
Тур в Турцию (Бельдиби) на 7 ночей, вылет 19 марта от 98300 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель Akka Antedon Hotel 5* – подогреваются детский бассейн и аквапарк, открытый детский бассейн с горками, открытый детский бассейн с подогревом (в зависимости от погодных условий), закрытый детский бассейн, детская площадка, игровая комната в помещении, мини-клуб (для детей от 4 до 12 лет), тинейджер-клуб (для детей от 12 лет), развлекательные программы, детский ресторан с детским меню, предоставляются детские кроватки, радионяни, горки и ванночки для купания, горшки, коляски, при заезде в номер детей мини-бар регулярно пополняется молоком и предоставляются детские халаты и тапочки, услуги няни. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (PREMIUM ВСЕ ВКЛЮЧЕНО), трансфер, страховка.
На 5 ночей за 86700 за троих. 
ИСПАНИЯ
ПРОДАЖА ТУРОВ ВРЕМЕННО ПРИОСТАНОВЛЕНА.
Побережье Коста-Дорада – один из самых популярных европейских курортов для отдыха с детьми. Здесь благоприятный климат, солнечная погода, целебный воздух, пропитанный хвоей, большое количество отелей с детским меню и самый грандиозный в Европе парк развлечений.
длительность перелета: 4,5 часа.
что посетить
– Порт Авентура, где можно совершить экспресс-путешествие по Средиземноморью, Полинезии, Китаю, Мексике, Дикому Западу и сказочной стране Сезам для самых маленьких. Здесь самые крутые аттракционы, невероятные декорации, зрелищные развлекательные программы и, к сожалению, очень длинные очереди;
– сафари-парк Аквалеон с огромной территорией, где живут дикие животные в естественных условиях, мини-зоопарком, шоу-программами и водными развлечениями, доступными в период пляжного отдыха;
– картинг-центр в Салоу, где можно арендовать картинг и погонять по 300- или 900-метровому треку;
– непременно съездить Барселону (около 2 часов пути) – мальчикам будет интересно посетить музей науки и экскурсию по легендарному стадиону Камп Ноу, девочкам – музей шоколада. Ну а океанариум с динамическим прозрачным туннелем, зоопарк и парк атракционов Тибидабо – понравятся всем без исключения;
– прогуляться по живописным горным тропинкам или покататься на велосипеде (прокат – бесплатный) по парку-заповеднику Гарраф, осмотреть руины древних замков, полуразрушенные фермы и церквушки.
прогноз погоды на конец марта
– Средняя температура воздуха днем +15..+17 °C
– Средняя температура воздуха ночью +10..+12 °C
– Средняя температура воды +13 °C
Памятка по въезду в ОАЭ в условиях коронавируса.
Виза не нужна.
ПЦР-тест нужен.
Эмираты не отличаются изобилием развлечений для детей, но если вы выберете отель в Дубае, помимо шикарных пляжей и бирюзовых волн получите и развлекательную программу.
длительность перелета: 5,5 часов.
что посетить
– один из лучших на Ближнем Востоке аквапарк Вайлд Вади – это настоящая восточная сказка с красивыми водопадами, скалами, затонувшим кораблем и, конечно же, самыми невероятными горками, которых здесь более 30;
– самый большой в мире и один из самых зрелищных аквариумов, расположенный в Дубай Молл – 33 тысячи подводных обитателей, дайвинг и ныряние в прочной клетке к акулам;
– единственный, расположенный посреди пустыни, горнолыжный центр Скай Дубай;
– самое высокое сооружение мира – 163-этажный небоскреб Бурдж-Халифа и танцующие фонтаны у его подножья.
прогноз погоды на конец марта
– Средняя температура воздуха днем +23..+25 °C
– Средняя температура воздуха ночью +18..+20 °C
– Средняя температура воды +24 °C
Тур в ОАЭ (Фуджейра) на 7 ночей, вылет 19 марта от 108300 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель Radisson Blu Resort Fujairah 4* (береговой) – 2 детских бассейна (1 открытый, 1 закрытый, температура воды контролируется), детская площадка, детский клуб 4-12 лет, детское меню для детей до 2 лет, предоставляются детские кроватки, детские стульчики в ресторане, услуги няни. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (ЗАВТРАК), трансфер, страховка.
Такой же тур с двухразовым питанием за 137300 за тур. 
Тур в ОАЭ (Шарджа) на 8 ночей, вылет 19 марта от 156900 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель Coral Beach Resort Sharjah 4* (береговой) – детский бассейн с водной горкой, детская площадка, детский клуб (для детей от 4 до 11 лет), предоставляются детские кроватки, детские стульчики в ресторане, услуги няни. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (ЗАВТРАК), трансфер, страховка. 
Тур в ОАЭ (Рас-аль-Хайма) на 7 ночей, вылет 18 марта от 157200 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель Marjan Island Resort & Spa 5* (береговой) – отделение для детей в бассейне для взрослых, детская игровая площадка, игровая комната, детское меню, детский клуб Pirates Club (для детей от 0 до 11 лет), клуб для подростков (от 12 до 18 лет), кинотеатр в мини-клубе, предоставляются детские кроватки, детские стульчики в ресторане, услуги няни. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (ЗАВТРАК), трансфер, страховка. 
ТАИЛАНД
Виза не нужна.
Въезд в Таиланд разрешен вакцинированным туристам (только Спутник V) с отрицательным ПЦР-тестом. Дети до 18 лет могут въехать в Таиланд вместе с вакцинированными родителями без сертификатов, дети до 6 лет – без ПЦР-тестов.
Про особенности отдыха в Таиланде с ребенком мы писали ЗДЕСЬ.
Если вас не остановит многочасовой перелет, отправляйтесь из весны в лето – в страну миллиона улыбок Таиланд. Предлагаем рассмотреть туры из Москвы на Пхукет. Здесь идеальный пляжный отдых и есть чем развлечь детей.
длительность перелета: 9 часов.
что посетить на Пхукете
– аквапарки Splash Jungle Waterpark, который находится на пляже Май Кхао, и новый Blu Tree, он гораздо больше по территории и состоит из нескольких тематических зон;
– погрузиться в неведомый подводный мир в океанариуме Пхукета на территории Морского Биологического Центра (The Phuket Marine Biological Center);
– детский развлекательный центр в самом центре Патонга, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Jungceylon и Бангла-роад;
– перенестись в мир удивительных иллюзий с музее 3D искусства Trickeye museum Музей;
– научиться серфить в Surf House Phuket – хоть пока и на искусственных волнах, зато под наблюдением опытных инструкторов;
– пополнить фотоархив удивительными кадрами из перевернутого дома в музее Baan Teelanka.
прогноз погоды на конец марта
– Средняя температура воздуха днем +30..+32 °C
– Средняя температура воздуха ночью +25..+27 °C
– Средняя температура воды +29 °C
Тур в Таиланд (Пхукет, Патонг Бич) на 9 ночей, вылет 20 марта от 180300 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель The Nature Phuket 4* – открытый детский бассейн, водные горки, мини-клуб (для детей от 4 до 12 лет), предоставляются детские кроватки, детские стульчики в ресторане, присмотр за детьми/няня. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (ЗАВТРАК), трансфер, страховка. 
Тур в Таиланд (Пхукет, Патонг Бич) на 9 ночей, вылет 20 марта от 194600 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель The Nature Phuket 4* – открытый детский бассейн, водные горки, мини-клуб (для детей от 4 до 12 лет), предоставляются детские кроватки, детские стульчики в ресторане, присмотр за детьми/няня. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (ЗАВТРАК), трансфер, страховка. 
Тур в Таиланд (Пхукет, Най Янг Бич) на 9 ночей, вылет 20 марта от 207500 за троих человек (2 взрослых + 1 ребенок 8 лет).
Отель Dewa Phuket Resort (Ex.Cachet Resort Dewa Phuket) 4* – открытый детский бассейн, водные горки, мини-клуб (для детей от 4 до 12 лет), предоставляются детские кроватки, детские стульчики в ресторане, присмотр за детьми/няня. Можно любой другой отель, но дороже.
Включено: перелет, проживание, питание (ЗАВТРАК), трансфер, страховка. 
Школьные каникулы 2022-2022: расписание зимних, летних, осенних, весенних каникул в школах России
Карантинные ограничения в прошлом году существенно изменили график работы школ в прошлом году, и всем участникам образовательного процесса хочется знать, какими будут школьные каникулы в 2022-2022 учебном году в России и какие изменения возможны в графике работы школ, в которых учатся по четвертям и по триместрам.
Общие правила
Независимо от формы собственности и системы, по которой работает образовательное учреждение, при составлении графика работы администрация должна придерживаться ряда основных норм.
Основные правила, общие для всех школ, гимназий и лицеев, гласят:
- любые каникулы для школьников должны начинаться в понедельник, и 2022-2022 год не будет исключением;
- длительность периода отдыха не может быть менее 7 дней (с учетом выходных);
- все каникулы учебного года (кроме летних) в сумме должны предоставлять ученикам не менее 30 дней отдыха;
- летом школьники должны отдыхать минимум 2 месяца (в июне могут быть запланированы практики или экзамены);
- перенос дат допускается не более чем на 2 недели (в любую сторону от дат, изначально установленных в графике работы школы) с обязательным оповещением все участников образовательного процесса (учителей, детей, родителей).
Важно! Школы наделены определенной автономией в вопросах организации учебного процесса, поэтому в разных образовательных заведениях России каникулы для школьников в 2022-2022 году могут начинаться в разные даты.
Семестровая система
Классическая система организации учебного процесса, устоявшаяся десятилетиями, при которой год разделен на 4 части (четверти), которые попарно объединены в семестры.
В 2022-2022 году в школе, работающей по четвертям, каникулы будут располагаться в календаре следующим образом:
І четверть 01.09.21 – 24.09.21
Осенние 25.10.21 – 31.10.21
ІІ четверть 01.11.21 – 26.12.21
Зимние 27.12.21 – 09.01.22
ІІІ четверть 10.01.22 – 20.03.22
Весенние 21.03.22 – 27.03.22
IV четверть 28.03.22 – 25.05.22
Осенние
При четвертной (семестровой) системе обучения школьные каникулы в 2022-2022 учебном году пройдут в период с 25 по 31 октября 2022 года.
Учебный год начнутся в среду 01.09.21. Первая четверть будет включать в себя 8 полных трудовых недель, без праздников и дополнительных выходных. Единственным праздником, который будут ждать и дети и педагоги в первой половине осени станет День учителя, который в 2022 году приходится на воскресенье 3 октября.
Зимние
Зимние каникулы на рубеже 2022 и 2022 годов в большинстве образовательных учреждений России стартуют в понедельник 27 декабря. Предшествующая им вторая четверть также будет включать в себя 8 недель, но первая неделя будет максимально короткой (всего 3 рабочих дня), так как с 4 по 7 ноября россиян ожидают длинные выходные по случаю Дня народного единства.
Дополнительные февральские
Во многих образовательных учреждениях России, работающих по четвертям, в 2022-2022 году для школьников 1-4 классов будут объявлены дополнительные каникулы, которые традиционно пройдут в середине февраля с 07.02.22 по 13.02.22. Неделя февральского отдыха делит 3-ю четверть на два блока длительностью по 4 и 5 недель соответственно.
Благодаря дополнительному периоду отдыха малышам будет легче преодолеть самую длинную четверть. Более того, дополнительный период отдыха традиционно приходится на период пикового заболевания ОРВИ, что позволит уберечь многих малышей в 2022-2022 году от встречи с вирусными инфекциями.
Весенние
В 3-й четверти учеников, которым не повезет с февральской неделей отдыха, ждут сразу два периода больших праздника и дополнительные выходные:
- на 23 февраля – не исключено, что Правительство утвердит переносы для более длинного отдыха;
- на 8 марта – с 05.03.22 по 08.03.22.
Весенние каникулы в 2022-2022 году у школьников запланированы с 21.04.22 по 17.04.22.
Четвертая четверть завершится последним звонком, который традиционно назначен на 25 мая 2022 года.
Система триместров
Несколько иным будет 2022-2022 учебный год для школьников, которые учатся по триместрам, ведь в их школах каникулы будут объявлены не через каждый 4-5 недель обучения.
Календарь для триместровой системы будет таким:
1 модуль 01.09.21 – 03.10.21
1-е каникулы (осенние) 04.10.21 – 10.10.21
2 модуль 11.10.21-14.11.21
ІІ триместр
1 модуль 22.11.21 – 26.12.21
3-е (зимние) 27.12.21 – 09.01.22
2 модуль 10.01.22 – 13.02.22
ІІІ триместр
1 модуль 21.02.22 – 03.04.22
5-е (весенние) 04.04.22 – 10.04.22
2 модуль 11.04.22 – 15.05.22
Осенние
І триместр будет состоять из двух модулей. Осенние каникулы 2022-2022 года в школе при модульной системе также пройдут 2 раза:
- с 4 по 10 октября;
- с 15 по 21 ноября
Традиционно каникулярные периоды располагаются в календаре триместров через каждые 5 недель.
Стоит учесть, что уходя на первые каникулы, школьники не завершат триместр, а это значит, что за 7 дней отдыха им будет важно не забыть все то, что было изучено в сентябре месяце, так как итоговые срезы, охватывающие весь материал, проводятся в конце триместра.
Зимние
Независимо от системы обучения новогодние школьные каникулы 2022-2022 учебного года пройдут в период с 27.12.21 по 09.01.22. Поскольку во всех регионах России с 1 по 9 января – нерабочие праздничные дни, то и январские каникулы в разных школах тоже совпадают.
Вторые зимние каникулы в 2022-2022 году пройдут в школе с триместровой системой обучения с 14 по 20 февраля.
Весенние
1-й учебный модуль 3-го семестра буде длиннее предшествующих и составит 6 недель. Но школьники не успеют устать, ведь именно на этот период приходятся два больших праздника – 23 февраля и 8 марта, которые подарят ребятам дополнительные периоды отдыха.
Завершающие 5-е школьные каникулы 2022-2022 учебного года (весенние) пройдут с 4 по 10 апреля. Хотя 2-й модуль 3-го семестра также будет состоять из 6 недель, 2 из них тоже будут не полными (всего по 4 дня). Это первые недели мая, когда в России будут отмечать День Труда и День Победы.
Летний отдых и практика
Завершится 2022-2022 учебный год во всех школах России традиционно 25 мая, после чего большинство учащихся смогут отдохнуть и в полной мере насладиться летним отдыхом.
Не закончится учеба 25 мая только для выпускников 9-х и 11-х классов, которым в последние дни мая и на протяжении всего июня еще предстоит сдавать ОГЭ и ЕГЭ.
Часто школьники и родители также задают вопрос – имеют ли право учителя требовать посещения школы на летних каникулах. Так, во многих лицеях и гимназиях в июне проходит практика, что создает определенные проблемы семьям, запланировавшим отдых на начало лета ввиду соответствующего графика отпусков у родителей.
Можно ли отказаться от прохождения практики?
Все зависит от того, какую практику запланировали в школе. Если это классическая «отработка» с веником и граблями – она должна носить исключительно добровольный характер, как и дежурство. Если же практика является частью учебного плана (зачастую это можно встретить в специализированных школах и лицеях), то не посещать ее нельзя, так как результат работы учащихся оценивается и заносится в журналы, влияя на результирующий балл.
Также стоит учесть, что все школьные кружки и секции продолжают свою работу во время всех каникулярных периодов (за исключением новогодних и летних), но посещение этих уроков не является обязательным.
Также предлагаем просмотреть пустой календарик на 2022-2022 учебный год и отметить в нем даты каникул, установленные в вашем учебном заведении.