Лайнер MSC Meraviglia – цены на круизы 2022, расписание, отзывы

Андрей Викторович Переверзев

Деятельность: консультант по круизному туризму, автор видеоканала “Круизёр”.

Образование: диплом с отличием профильного отраслевого ВУЗа — Московская государственная академия водного транспорта (МГАВТ), специализация “Гостиничный и туристический бизнес” (круизная направленность).

Ученая степень: кандидат экономических наук, диссертация “Организационно-экономические аспекты управления развитием морского круизного флота России” (Государственный университет управления).

Повышения квалификации: “Повышение качества услуг организаций, осуществляющих туристскую деятельность” (Российиский новый университет, 2018), “Стандартизация и сертификация в сфере услуг” (Российский государственный университет туризма и сервиса, 2022)

Сертификат Федерального агентства по туризму: c 2018 г.

Опыт работы в круизном туризме: c 2009 г. — круизная компания “Инфофлот”, круизное агентство “AP travel” (Эйпи тревел). Суммарно оказаны услуги более 2 тыс. туристам. Поступившие от туристов отзывы расположены в данном разделе.

Совершенные круизы: 16 речных (Волга, Рейн, Ока), 4 морских (Средиземное, Черное, Балтийское)

Рекомендуемые теплоходы на основе личного опыта: “Александр Бенуа” (Волга), “Мустай Карим” (Волга, Чёрное море), “Лебединое озеро” (Волго-Балт), “MSC Splendida” (морские круизы)

Научно-педагогическая деятельность по направлению круизного туризма: доцент в Российском государственном гуманитарном университете (РГГУ).

	29 мая 2018 г. Институт востоковедения РАН, VIII Международная научно-практическая конференция “Международные транспортные коридоры и перспективные зоны интенсивного развития в условиях глобализации – 2018”, доклад на тему “Россия в сфере мирового морского туризма” (см. сертификат);
	10 октября 2019 г. Российский университет транспорта (РУТ – МИИТ), Международная научно-практическая конференция “Концептуальные проблемы экономики и управления на транспорте: взгляд в будущее”, доклад на тему “Развитие методов прогнозирования пассажиропотока на круизном флоте” (см. сертификат);
	28 ноября 2019 г. Московская государственная академия водного транспорта (МГАВТ), VII Международный межвузовский фестиваль языков, участие в жюри (см. подробнее);
	4 декабря 2022 г. Институт экономики и культуры, II Международная научно-практическая конференция “Этнокультурный туризм: современное состояние и перспективы развития в России и в мире”, участие с докладом “Круизный туризм: этнокультурный аспект” (см. сертификат);

Вы также можете оставить заявку через социальные сети:

Морские круизы на лайнере “MSC MERAVIGLIA”

MSC Meraviglia в 2017 году стало самым большим и инновационным круизным судном, построенным европейской круизной компанией. Спущен на воду в мае 2017 года.

MSC Meraviglia сможет заходить в любой круизный порт в мире, то есть путешественники из 150 стран откроют для себя самые прекрасные уголки планеты.

Это высокотехнологичное судно, на борту которого будет представлен ряд инновационных сервисов. Среди нововведений – «Беспроводная связь ближнего радиуса действия», а также мобильные приложения и возможность использовать смарт-устройства на борту. Благодаря этим инновациям путешественники смогут общаться с другими пассажирами, а также планировать свой распорядок дня или выбирать понравившиеся мероприятия. Кроме того, с помощью новых технологий можно оплачивать счет, открывать каюту, отслеживать местоположение своих детей, находить друзей и помещения на борту, и все это – используя круизную карту или смартфон.

И еще одна сногсшибательная новость – потолок крытого променада будет выполнен в виде огромного светодиодного экрана площадью 480 квадратных метров. Подобный цифровому небу, экран будет транслировать различные изображения, создавая неповторимую атмосферу и днем, и ночью.
Учитывая пожелания своих пассажиров, компания вводит на этом принципиально новом судне новые категории кают. Так, на лайнере появятся каюты Family и Super Family, а также 2-этажные каюты. А еще здесь будет более просторный MSC Yacht Club – оазис роскоши на престижных верхних палубах в носовой части лайнера, в котором есть собственный солярий, салон и ресторан.

На борту будет все необходимое для идеального круизного путешествия в любое время года и на любом направлении, в том числе разнообразные рестораны, обширная развлекательная программа, эффектные панорамные помещения, просторный театр, а также великолепный парк развлечений, соединенный с открытым аквапарком, и расположенный на трех палубах закрытый променад. В течение всего дня на лайнере будут проходить развлекательные программы – музыка, игры и прочие мероприятия, в том числе мероприятия для семей с детьми. Чтобы и детям, и родителям было интересно с нами, мы сотрудничаем с всемирно известными брендами Lego и Chicco.

В своем стремлении к созданию идеального круизного путешествия, MSC Cruises объявляет о долгосрочном совместном проекте с Цирком дю Солей и таким образом становится законодателем новых стандартов в индустрии развлечений на борту (появится специализированное помещение, в котором будут проходить шоу Цирка).

Квинтэссенция каждого круиза MSC – великолепная кухня. Для вас работают изысканные рестораны и буфет, где вы можете видеть то, что кладете себе на тарелку. А еще у нас есть тематические уголки с вашей любимой едой, приготовленной нашими поварами. Кроме того, недавно мы стали партнером итальянского Eataly; высококачественная еда, приготовленная на основе отборных ингредиентов, станет достойным дополнением к изысканной средиземноморской и международной кухне флота MSC.

Каюты на лайнере “MSC MERAVIGLIA”

В каюте: конвертируемые кровати (2 односпальные или 1 двуспальная, по запросу пассажиров), вместитетльный шкаф-купе, ванная комната с душем, интерактивное ТВ, телефон, сейф, кондиционер, за дополнительную плату Wi-Fi и мини-бар. Площадь каюты

В каюте: конвертируемые кровати (2 односпальные или 1 двуспальная, по запросу пассажиров), вместитетльный шкаф-купе, ванная комната с душем, интерактивное ТВ, телефон, сейф, кондиционер, за дополнительную плату Wi-Fi и мини-бар. Площадь каюты

Каюта с балконом

В каюте: конвертируемые кровати (2 односпальные или 1 двуспальная, по запросу пассажиров), вместитетльный шкаф-купе, ванная комната с душем или ванной, интерактивное ТВ, телефон, сейф, кондиционер, балкон с мебелью, за дополнительную плату Wi-Fi и мини-бар. Площадь каюты

Каюта с балконом (AUREA) All inclusive

Для кают Aurea в стоимость включены: напитки ALL INCLUSIVE во всех барах и основных ресторанах (пакет All-inclusive restaurant&bar drink package);

В каюте: конвертируемые кровати (2 односпальные или 1 двуспальная, по запросу пассажиров), вместитетльный шкаф-купе, ванная комната с душем, гардероб, интерактивное ТВ, телефон, сейф, кондиционер, балкон с мебелью, за дополнительную плату Wi-Fi (оплачивается дополнительно) и мини-бар. Площадь каюты

15-22 м2 (включая балкон).

Сьют с угловым балконом

В каюте: конвертируемые кровати (2 односпальные или 1 двухспальная, по запросу пассажиров), вместительный шкаф-купе, ванная комната с душем, интерактивное ТВ, телефон, мини-бар, сейф, кондиционер, большой угловой балкон с гидромассажной ванной, за дополнительную плату Wi-Fi. Площадь каюты

Сьют с балконом VIP

В каюте: конвертируемые кровати (2 односпальные или 1 двуспальная, по запросу пассажиров), вместитетльный шкаф-купе, ванная комната с большой душевой кабиной, интерактивное ТВ, телефон, сейф, кондиционер, мини-бар, кофемашина типа Nespresso, балкон с мебелью, за дополнительную плату Wi-Fi. Площадь каюты

2-этажный Сьют с балконом

В каюте: на 1 этаже располагается уютная гостиная с раскладывающимся диваном, на 2 этаже – спальня с конвертируемой кроватью (2 односпальные или 1 двуспальная, по запросу пассажиров), 2 гардеробные, 2 ванные комнаты (одна с ванной, другая с душем), интерактивное ТВ, 2 телефона, кондиционер, мини-бар, сейф, просторный балкон с гидромассажной ванной, за дополнительную плату Wi-Fi. Площадь каюты

Круиз на новом лайнере MSC Meraviglia

Отзыв о первом круизе на самом новом лайнере Meraviglia.
В период с 11 по 18 я с мужем и дочкой находилась в круизе на лайнере Meraviglia.
Купленный в Дискавери Групп (лайнер принадлежит круизной компании MSC). Новое судно отправилось из порта Генуя. Этим летом лайнер будет ходить по маршруту – Генуи в Неаполь, Мессину (Италия), Валлетту (Мальта), Барселону (Испания), Марсель (Франция) и обратно в Геную.
В этом первом круизе на борту было очень много экспертов по туризму из разных стран, которым постоянно устраивали экскурсии по лайнеру. В т.ч. русских туристов было порядка 600 человек. Как быстро пролетело время!
Круиз был забронирован еще в августе 2016, почти год мы готовились к этому путешествию, затем 8 дней путешествия.
Мы ходим в круизы давно, более 10 лет, были на разных компаниях и лайнерах. У нас есть с чем сравнить. И вот наше мнение.

MSC Meraviglia — самый большой и инновационный 19 палубный круизный лайнер, построенный европейской круизной компанией. Его длина составляет 315 метров, а одновременно вместить судно может 5 700 пассажиров. На борту много новшеств, вроде оплаты счета с помощью терминала, приложение на телефоне May MSC, через которое можно посмотреть свой счет, забронировать представления в театре и многое другое, браслеты на руку, с помощью которых можно открывать дверь каюты. Браслеты удобнее карты, их одеваешь на руку и не волнуешься, что забудешь или потеряешь карту.
Двухпалубный внутренний променад с магазинами, ресторанами а–ля–карт (за дополнительную плату), барами, тематическими ресторанами и самым длинным LED куполом–потолком в море поразил гостей сразу!
Потолок выполнен в виде огромного светодиодного экрана площадью 480 квадратных метров. Экран транслирует различные изображения, создавая неповторимую атмосферу и днем, и ночью.
Картинка меняется 3–4 раза за день, всего их примерно 5. Но еще дополнительно ставят небольшие видео картинки и когда они ставятся, в программе дня это прописано как шоу, 3 раза в день. В дальнейшем будет предлагаться доп. услуга, которую нужно будет заказывать заранее, под свой купленный круиз. На этом куполе–потолке будут транслировать ваше поздравление, признание в любви, предложение руки и сердца. Можно будет это заказать у круизной компании, согласовать с ними текст, рисунок, время и заранее оплатить.

1. Загадочная система flexible. Это первый лайнер MSC, на котором решили протестировать данную систему. Смысл её состоит в том, что с возможностями „белла“ и „фантастика“ ты записываешься на ужин в удобное для тебя время каждый день, а с возможностями „ауреа“ и „велнесс“ — приходишь на ужин в любое время без записи. С одной стороны, все понятно и удобно, но, для „велнесс“ и „ауреа“ пока нет отдельной зоны столов, поэтому любой наш поход на ужин без записи заканчивался как минимум 10 минутными поисками стола. Сделаем скидку на то, что это был первый круиз…

3. Питание. Коротко — обычное. Гостям предлагают – рыбу, телятину, говядину, индейка, курицу, много фруктов, нарезки колбас и сыров. Шведский стол скудноват, а в основном ресторане не очень вкусно. Опять Сделаем скидку на то, что это был первый круиз… На лайнере – 2 альтернативных ресторана – Ресторан Суши, ресторан Гриль, но в отличии от других лайнеров питание в этих ресторанах платно и столик бронируется заранее. Кафе мороженное– тоже платно. Если вы приобретаете пакет –Все включено, в него входят по максимому и напитки и мороженное и кофе.

4. Веревочный городок. Понравился веревочный городок, который рассчитан на „экстремалов“ разного возраста. Водные горки, больше подходят детям, хотя взрослые тоже катались. Так же пользовались популярностью спортивные площадки, которых несколько.

5. Джакузи и Бассейны. Эти зоны великолепны, их несколько, и они все они прекрасно расположены. Все бассейны с морской водой, в непогоду можно поплавать в крытом. Несмотря на кол–во туристов, всегда можно найти место у бассейна и свободные лежаки.

6. Cirque du Soleil. Специально для лайнера Meraviglia строили зал под этотцирк: здесь нет шоу под куполом. Сцена небольшая, зал рассчитан на 500 зрителей, к тому же на корабле не очень высокие по сравнению с концертными залами потолки, соответственно шоу адаптировали именно под лайнер. Шоу идет 35 минут. Для тех кто видел настоящий цирк в Лас Вегасе или Лос – Анджелосе, будет не интересно. Цирк изначально входит в стоимость круиза, но на борту нужно бронировать заранее день и время, когда вы пойдете. Вы это можете сделать на больших интероктивных экранах. которые стоят в зонах атриума, в мобильном приложении или на рецепции.

Забронировать цирк вы можете только с ужином или коктейлем. Иначе никак. «Коктейль во время шоу» – 15 € с человека (взр⁄реб).–1 бокал. Коктейль «Средиземноморская мечта» – в алкогольном или безалкогольном варианте. «Ужин во время шоу» – 35 € с человека (взр⁄реб). Включает три эксклюзивных блюда, которые будут подаваться гостям перед началом шоу.
Меню предоставляет возможность выбора только основного блюда (рыба, мясо или вегетарианское); закуски и десерт не предполагают дополнительных вариаций. Напитки не входят в стоимость. Билеты на шоу можно приобрести только с включенным коктейлем или с ужином. Очень понравилась зона Детского клуба. Она расчитана на все возраста, особенно там много детей от 3 до 7 лет.

7. Каюты. У нас был куплен стандартный балкон „фантастика“. Размер каюты меньше, чем на обычном лайнере, ясно, чтобы запихнуть 5700 пассажиров, нужны площади…Шкафы для одежды на лайнерах MSC всегда небольшие, но тут они поразилии, своим маленьким размером… Одежда 3–х не поместилась, пришлось развешивать часть на диване, который раскладывался на ночь для дочери. Чемоданы деть некуда, если только под кровать или на балкон. На балконе не 2 кресла и столик, как бывает обычно, а одно кресло. Кровать уже чем обычно и состоит из 2–х раскладушек, на которых лежат большие матрасы. Из–за полукруглых ножек она постоянно смещается… Сервис в каюте нас тоже поразил, нас было 3–х, а полотенце одно. Пока не попросили стюарт не принес дополнительных полотенец. Мини–бар закрыт, воду в каюту стюарт не приносил, приходилось самим покупать ее в баре и приносить в каюту.

Опять Сделаем скидку на то, что это был первый круиз…
Вот так прошло наше путешествие на самом большом лайнере в мире, на сегодня. Много плюсов, но много и минусов.

Ваши постоянные клиенты –
Гончарова Ольга, Игорь и Анна.
21.06.2017

Как недорого купить дом в Германии с аукциона

Продажа недвижимости на аукционах – это отличная возможность для его участников приобрести дом или квартиру по значительно меньшей стоимости, чем на свободном рынке. Купить дом с аукциона в Германии недорого можно на государственном (принудительном) аукционе, где лоты выставляются по причине изъятия у бывших владельцев, объявленных банкротами.

1. Какие существуют виды аукционов
2. Процесс подготовки и участия в аукционе
3. Уплата налогов и сборов после участия в аукционе
4. Часто встречающиеся вопросы
5. В заключение
6. Аукционы недвижимости в Германии: Видео

Какие существуют виды аукционов

В Германии есть два типа аукционов – государственные и частные. В случае проведения государственного аукциона на продажу выставляются дома и квартиры, изъятые судом за неуплату бывшими владельцами кредита.

Главной целью государственного аукциона является возвращение денежных средств в размере непогашенного долга кредитору – частному лицу, компании, банку.

Цель заработать большие деньги и получить прибыль от продажи недвижимости на государственных аукционах не преследуется. В связи с этим недвижимость на государственных аукционах зачастую можно приобрести дешевле, чем на частных.

В случае с частными аукционами их участниками могут стать все желающие продать свое недвижимое имущество на добровольной основе.

Процесс подготовки и участия в аукционе

Никаких требований к месту проживания или гражданству к участникам аукционов не предъявляется. Единственным обязательным условием для лица, желающего принять участие в аукционе, является наличие документа, удостоверяющего личность, и внесение предварительного взноса в размере 10% оценочной стоимости недвижимости. В случае покупки эти деньги засчитываются в общую сумму; если же заявитель проигрывает на аукционе, то деньги возвращаются ему в полном объеме.

В случае проведения государственных торгов оценка объекта проводится независимым экспертом, которого назначает местный судья. Данная процедура называется Gutachten.

Эксперт детально осматривает и описывает состояние дома, определяя в процессе осмотра его рыночную стоимость. Однако в этом есть одна загвоздка: часто описание дома проводится только снаружи, так как доступ внутрь эксперту нередко бывает закрыт.

До фактического момента продажи бывшие хозяева являются официальными владельцами дома, поэтому могут запретить вход потенциальным покупателям и экспертам для проведения оценки. Зато с внешней стороны эксперт имеет возможность оценить состояние чердака, стен, углов, подвала, крыши, земли (на содержание в ней токсичных веществ).

На частных торгах покупателям предоставляется возможность осмотреть недвижимость не только снаружи, но и внутри.

Зарегистрироваться для участия в аукционе нужно не позднее, чем за две недели до даты объявленных торгов. Во время регистрации необходимо оплатить гарантийный взнос.

Информацию о планируемых датах проведения государственных аукционов можно узнать на стендах в районных судах или на сайтах: www.zwangsversteigerung.de или http://www.zvg.com.

Заявку можно составить при посещении суда лично, можно также воспользоваться помощью маклеров. Для этого нужно составить доверенность на третье лицо, и посредник возьмет на себя все хлопоты.

Если вы хотите принимать участие в частных аукционах, то в качестве альтернативы личному посещению можете использовать интернет-площадку, например http://www.diia.de.

Оплатить остаток суммы необходимо в течение 8-12 недель после проведения торгов. Наличные деньги к оплате не принимаются, для этого нужно иметь счет в немецком банке.

Уплата налогов и сборов после участия в аукционе

После покупки на аукционе апартаментов или дома покупателю предстоят следующие расходы, связанные с оформлением недвижимости:

1. Уплата налога на передачу прав собственности. В каждой федеральной земле ставка этого налога разная: больше всего приходится платить в районах Шлезвиг-Гольштейн и Северный Рейн-Вестфалия – по 6,5 %, в Берлине и Баден-Вюртемберге – по 5 %, а наиболее низкие ставки в Баварии – 3 % и Саксонии – 3,5 %.
2. Оплата регистрации права на недвижимость в земельной книге – примерно 1,5-2% от полной стоимости жилья.
3. Оплата оформления прав на имущество в суде. Этот сбор взимается вместо оплаты услуг нотариуса, которая предусмотрена при покупке жилья на свободном рынке. Размер сбора рассчитывается по сложной схеме и зависит от конечной стоимости объекта – в среднем получается несколько сотен евро.

Часто встречающиеся вопросы

Приобретение жилья на аукционе имеет массу различных нюансов, в которых неопытным покупателям разобраться самостоятельно очень сложно. Среди вопросов, интересующих покупателей недвижимости на аукционах, чаще всего встречаются следующие.

Что происходит в том случае, если банк не получает предложений, достигающих оценочной стоимости?

Если предложение составляет менее 50 % от оценочной стоимости, то объект не продается и назначается повторный аукцион через три-шесть месяцев. Если предложение ниже 70 % от оценочной стоимости, продавец имеет право отказаться продавать недвижимость; если предложение выше 70 % – объект однозначно продается.

На повторном аукционе недвижимость должна быть продана вне зависимости от размера предложения, однако если оно значительно ниже оценочной стоимости, суд имеет право отменить продажу.

По каким приблизительно ценам можно купить недвижимость на государственных аукционах?

В среднем недорогая недвижимость в Германии с аукциона уходит примерно за 70 % от рыночной стоимости. К примеру, однокомнатная квартира, жилая площадь которой составляет 27 кв. м, может уйти с молотка за 11 000 евро, доходные дома и коммерческая недвижимость – за 200 000-300 000 евро в зависимости от площади и количества квартир.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке жилья на аукционе?

Часто покупатели квартир и домов с аукциона сталкиваются с проблемой нежелания старых жильцов освобождать жилье. Особенно проблематичной может быть ситуация, если бывшие владельцы сдавали жилье в аренду. В этом случае арендаторы имеют право первое время оставаться в доме, поскольку новому владельцу необходимо пройти длительную процедуру по расторжению арендного договора.

В заключение

Приобретение земельного участка с домом или квартиры на аукционе может стать выгодной инвестицией, так как продаваемые объекты зачастую реализуются по довольно низким ценам. Однако имеются некоторые подводные камни. Например, в случае проведения государственного аукциона покупатели, как правило, имеют возможность посмотреть объект только снаружи, так как бывшие владельцы не позволяют осмотреть помещения, находящиеся внутри. Поэтому перед аукционом нужно очень внимательно изучить документы продаваемых объектов.

Аукционы недвижимости в Германии: Видео

Принудительная продажа жилья за долги в Германии

Как проходят принудительные аукционы недвижимости в Германии. Участие в Zwangsversteigerung.

Как искать принудительные аукционы

Принудительный аукцион: кошмар ипотечника и мечта покупателя! В Германии такое тоже случается. Если перестать платить по ипотечному кредиту и игнорировать предупреждения банка, то кредитор подаёт в суд и запускает процедуру принудительной продажи недвижимости – Zwangsversteigerung.

По статистике в Германии в год с молотка принудительно уходит примерно 30000 объектов недвижимости. Количество не сумевших погасить кредиты иным способом постоянно сокращается, так как на фоне падающих процентов по ипотеке перекредитование для влезших в долги 15-20 лет назад – скорее благо, чем трагедия. Но тем не менее, находятся люди, предпочитающие в случае проблем не решать их, а прятать голову в песок, доводя дело до Zwangsversteigerung.

После того, как банк запустил процесс принудительного аукциона на жильё, ведомственный суд региона (Amtsgericht), где расположена недвижимость, выносит решение о правомерности такого действия. Если банк прав, то суд назначает дату проведения торгов. В зависимости от загрузки чиновников, между обращением кредитора в суд и фактическим проведением аукциона может пройти несколько месяцев, а то и пару лет.

Amtsgericht обязан уведомить о своём решении выставить жильё на принудительные торги путём публикации объявления в здании суда на доске объявлений или в другом доступном для желающих иметь эту информацию месте. Многие газеты и сайты, в свою очередь, публикуют эту информацию для читателей, в том числе и создавая базы данных для поиска текущих аукционов. Найти подобные сервисы в интернете по ключевому слову “Zwangsversteigerung” не составляет никакого труда.

Порой заинтересованные лица также публикуют объявления об аукционах на различных сайтах поиска жилья.

В любом случае с подбором вариантов для покупки всё очень непросто.

Официальные объявления суда содержат минимум информации. Обычно это краткое описание объекта, площадь жилья и участка, адрес, количество комнат, год строительства и – самое важное – экспертная оценка стоимости недвижимости Verkehrswert. Эту величину назначают посланные судом профессиональные оценщики. Их мнение во многом может быть субъективным, но оно основывается на текущей рыночной ситуации в регионе и примерно отражает реальную цену объекта. Но здесь ведь речь об аукционе, поэтому не всё так очевидно. Посмотреть недвижимость изнутри зачастую невозможно. Те, кто довёл свои дела до принудительных торгов, вряд ли будут склонны пускать кого-то в дом посмотреть на жильё. Рассчитывать на понимание со стороны должников никакого смысла не имеет. Поэтому придётся довольствоваться только внешним осмотром объекта, что в любом случае не помешает.

Требования к участию в Zwangsversteigerung

Никаких ограничений по гражданству или по месту проживания для участников аукциона нет. Всё что нужно – это предъявить паспорт.

Также допускается по доверенности присылать вместо себя кого-то другого, чтобы он участвовал в торгах от лица реального покупателя.

Для непосредственного участия в аукционе необходимо предъявить ведущему аукциона не менее чем 10% суммы от Verkehrswert. Озаботиться этим надо ещё до начала торгов. Существует 3 варианта, как можно предъявить этот минимальный залог:

• Банковский чек, обязательно из немецкого банка, выписанный не менее чем за 3 дня до начала аукциона и не связанный с личным счётом участника аукциона. Если обратиться в банк, то служащий поможет правильно оформить этот чек.
• Кредитное поручительство банка – Bürgschaft, подлежащее к безусловной оплате и не имеющее срока годности.
• Заранее сделанный перевод на счёт суда, который опубликован на сайте Amtsgericht, проводящего торги.

В случае, если выиграть аукцион не удалось, эти деньги подлежат возврату участнику аукциона. А если удалось, то их учитывают при оплате недвижимости.

Как протекает аукцион

Zwangsversteigerung проходит как правило в здании суда, изредка в каком-то другом помещении недалеко от Amtsgericht. Место проведения указывается в объявлении.

В установленное время судья открывает торги зачитыванием полной информации об объекте. Здесь надо быть очень внимательным, потому что в том числе будет зачитана информация о висящих на недвижимости непогашаемых долгах. А все незакрытые долги и прочие обязательства перейдут новому владельцу. Ключевые слова здесь – “bestehen bleibende Rechte”. Если такое есть, значит, помимо цены за недвижимость придётся перенимать и чужие долги, размер которых также укажет распорядитель аукциона.

Особенно надо быть внимательным при Teilungsversteigerung – случае, когда жильём владели несколько человек. Например, бывшие супруги, попавшие в эту ситуацию после развода. Мировой не получилось, кредит платить перестали. В этом случае цена на объект может взлететь по ходу аукциона, так как все владельцы имеют право на участие в торгах и прямо заинтересованы в том, чтобы недвижимость не ушла дешевле рыночной цены.

После зачтения информации об объекте торгов, начинается Biete-Stunde, которое должно длиться минимум 30 минут. Судья объявляет начальную цену, обычно 50% от Verkehrswert или менее. По ходу торгов разрешается задавать вопросы ведущему аукциона по поводу недвижимости. На время ответов на вопросы Biete-Stunde приостанавливается, поэтому реально процесс может идти несколько часов.

Свою цену надо называть устно, подняв руку и сказав сумму. Распорядитель аукциона говорит “принято”, после чего удостоверяется в наличии 10% залога от участника и с этого момента отказаться от покупки без денежных потерь в случае выигрыша уже невозможно.

После истечения получаса, если не поступает новых предложений, аукцион завершается. Но это не значит, что выигравший его становится владельцем – существуют правила “5/10” и “5/10-7/10”.

Если объект выставляется на торги впервые и его цена менее пяти десятых от Verkehrswerts, то аукцион признаётся несостоявшимся и суд назначает дату повтора, которая может быть через несколько месяцев после неудачной попытки. За это время оценочную стоимость объекта могут пересмотреть в сторону уменьшения.

Если объект выставляется на торги впервые и его цена между пяти десятых и семи десятых от Verkehrswert, то кредитор имеет право отказаться от этой суммы и тогда аукцион снова признаётся недействительным.

Только если Zwangsversteigerung проводится во второй раз или же сумма торга выше чем 70% от оценочной стоимости, аукцион признаётся состоявшимся, а давший наибольшую сумму объявляется новым владельцем объекта торгов – Zuschlagsbeschluss.

Порядок оформления жилья после Zwangsversteigerung

После получения Zuschlagsbeschluss новый владелец начинает оформление недвижимости на себя. 10% от оценочной суммы он уже оплатил (остальным участникам торгов залоги возвращаются), остаток должен внести на счёт кредитора в течение следующих 4-8 недель.

Юридически вступление во владение осуществляется после того, как оплачен Grunderwerbsteuer – налог на приобретение жилья, который в зависимости от земли может составлять от 3,5% до 6,5% от цены недвижимости.

Затем имя нового владельца вносится в земельную книгу точно также, как и при процессе покупки жилья в обычном порядке. Весь процесс передачи объекта аукциона его победителю занимает от 4 до 6 недель.

Суммарно же придётся оплатить следующие сборы:

• Grunderwerbsteuer – налог на покупку – 3,5% – 6,5%
• Grundbuchgebühr – сбор за внесение данных о покупателе в земельный реестр, величина зависит от многих факторов, обычно несколько сотен евро
• Zuschlagsgebühr – сбор за оформление права на недвижимость судом, вычисляется по сложной процедуре, тоже несколько сотен евро, аналогичен оплате нотариальных услуг в процесе обычной покупки жилья в Германии.
• Процент 4% годовых на сумму между ценой покупки жилья и залогом в 10% от оценочной стоимости за период между окончанием аукциона и внесением данных о новом владельце в земельную книгу – ещё несколько сотен евро.

Фактически к цене завершения аукциона владельцу надо добавлять 5-10% от суммы чтобы получить финальную стоимость жилья.

После того, как недвижимость переоформлена и её стоимость полностью оплачена, владелец получает от суда право на въезд.

Если жильё не покинуто владельцами, то выселять их придётся опять же через суд. Самостоятельно применять силу и не разрешается. Придут судебные приставы и проведут процесс выселения в установленном законом порядке. Тут есть закавыка – если жилец инвалид или же у него тяжёлая жизненная ситуация, то выселение может затянуться на долгие месяцы. Нужно учитывать этот риск.

Если жильё сдано в аренду, то можно завершить контракт только в установленный период – минимум 3 полных месяца, официально уведомив арендаторов о том, что им необходимо съехать.

Резюме

Наряду с очевидными плюсами Zwangsversteigerung, а именно возможностью приобрести недвижимость в Германии по цене ниже рыночной, принудительные аукционы несут много рисков.

Отсутствие возможности осмотреть объект, недостаточная информация по его состоянию, наличию долгов, сопутствующих расходов на содержания жилья, отсутствие каких-либо гарантий и тому подобные вещи заставляют вступать в торги с большой осторожностью и лишь при полной уверенности в понимании процесса.

Я лично не имею опыта участия в Zwangsversteigerung, но знаю людей, которые успешно приобретали недвижимость на принудительных аукционах.

Покупка недвижимости в Германии
Аукцион, оформление, ипотека

Германия уже давно является лидером по ВВП среди стран Европы, а в объеме импорта и экспорта услуг и товаров отстает только от США. Кроме того, среди всех членов Евросоюза Германия граничит с наибольшим числом стран. Поэтому приобретение недвижимости в этой стране не только выгодное вложение средств, но и уникальные возможности для ведения бизнеса на межгосударственном уровне.

Покупка недвижимости на аукционе

Хотя мы не очень рекомендуем этого делать, но в Германии есть возможность купить недвижимость на аукционе по цене ниже рыночной (иногда все же оказывается выше). Не стоит думать, что на аукционы попадают объекты в плохом, изношенном состоянии. Как правило, недвижимость продается с молотка в случае плохого финансового положения прежнего владельца, при отсутствии возможности выплатить кредит или ссуду. На аукционах есть возможность приобрести дом в отличном состоянии по цене на 10‑15 % ниже реальной стоимости данного объекта. Даты проведения аукционов объявляются судом и публикуются в специализированных брошюрах. С документами на объект можно ознакомиться прямо в суде, где проводится аукцион.

Для участия в торгах необходимо заранее подать заявку, но для этого необходимо перевести на счет суда в банке 10 % от рыночной стоимости объекта. Предварительно проводится экспертная оценка объекта для определения его стоимости. В случае, когда сделка не состоится, выплаченная сумма возвращается обратно покупателю. А при оформлении покупки эти деньги засчитываются как первая выплата.

Настоятельно рекомендуем участвовать в таких торгах только через посредничество профессионального юриста, хорошо знакомого с правовыми документами Германии, либо с помощью переводчика, отлично владеющего юридической лексикой. Имеет значение, что при покупке через аукцион суд проведет качественную проверку всех документов на объект, что даст необходимые гарантии.

Сдача недвижимости в аренду

Хорошим вариантом получения прибыли с объекта недвижимости является сдача в аренду. Следует помнить, что приобретение дома или квартиры в Германии ещё не дает вам право там проживать. Необходимо получение вида на жительство в стране.

Оформление недвижимости

В Германии объекты недвижимости можно оформлять на юридическое или физическое лицо, равно как жилую недвижимость, так и коммерческую.

После приобретения все объекты недвижимости в обязательном порядке регистрируются в поземельной книге (Grundbuch). Следует позаботиться о регистрации как можно раньше, чтобы в будущем не возникали юридические проблемы. Также в реестре недвижимости можно заранее получить все необходимые сведения о владельце, рыночной стоимости, всех характеристиках и параметрах объекта.

Осуществить продажу объекта недвижимости может только его владелец либо представитель владельца, обладающий доверенностью, которая заверена нотариально.

Вся процедура купли-продажи и оформление документации на нового хозяина длится примерно 3 месяца.

Первое, вам необходимо выбрать объект для покупки. Рекомендуется для этого воспользоваться услугами посредника, хорошо разбирающегося в недвижимости. Стандартные объявления, как правило, несут искаженную информацию, плюс часто имеют накрутку стоимости. Эти объявления как раз рассчитаны на иностранного покупателя.

Затем начинается процесс оформления договора у нотариуса. При этом регистрируется специальный счет на нотариуса, осуществляющего контроль сделки. Впоследствии с этого банковского счета перечисляется денежная сумма продавцу. При заключении этой сделки нотариус не является представителем одной из сторон. Он как представитель действует в интересах государства. Нотариусом проводится необходимая проверка объекта недвижимости: долги, различные обязательства и другие юридические аспекты.

Сделка официально будет признана действительной только тогда, когда покупатель переведет все деньги продавцу и будет подписан договор. Но сейчас работа нотариуса ещё не завершена. Ему необходимо оформить документацию и отправить её в специальную организацию, которая занимается регистрацией объектов недвижимости. Называется это ведомство поземельный суд (Grundbuchamt). По истечении примерно двух месяцев покупателю будет выдана выписка из земельной книги, где зарегистрирована собственность.

У наших соотечественников пользуются популярностью не только дома и квартиры в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и Франкфурте-на-Майне. В последнее время из‑за более низкой стоимости возросла популярность недвижимости в городах восточной Германии.

Ипотека

Практически в любой европейской стране предоставляется право взять ипотечный кредит. Германия в данном случае не исключение. Но для иностранцев процедура оформления ипотеки довольно строгая. Во-первых нужно доказать свою платежеспособность, во‑вторых подобрать ликвидный объект, желательно не требующий ремонта, который сразу можно сдать в аренду.

После внесения суммы можно начинать заниматься новым домом. Но следует помнить, что дом является банковской собственностью до последнего взноса, пока полностью не будет погашен ипотечный кредит. Кредит в немецком банке, кстати, можно брать на срок до 35 лет при ставке около 4 % годовых.

Как купить зарубежную недвижимость на аукционе

Собираясь приобрести недвижимость за рубежом, стоит рассмотреть вариант покупки на аукционе. Возможно, вам удастся заключить выгодную сделку, особенно если с молотка продаётся конфискованный объект.

Аукционы недвижимости особенно распространены в Австрии, Великобритании, Германии и США. В Испании, Хорватии и Черногории они появились недавно и не пользуются популярностью.

Почти во всех европейских странах право на участие в торгах имеют не только граждане, но и иностранцы. Исключение — Греция и Турция, где аукционы устраиваются исключительно «для своих» и являются фактически закрытыми, так как информация об их проведении редко доносится до общественности. Например, как правило, в Испании иностранцам доступны аукционы, которые организуются агентствами недвижимости, но не банками. В Австрии проводятся как торги, в которых могут участвовать иностранцы, так и аукционы только для австрийцев — это связано с тем, что зарубежные покупатели имеют право приобретать недвижимость не во всех регионах страны.

Аукционы по продаже зарубежной недвижимости

Две стороны одной медали

На торгах можно купить всё: жилые и коммерческие объекты, земельные участки и острова. На судебных аукционах продается в основном неликвидная недвижимость. Обычно это заложенные объекты, владельцы которых не смогли расплатиться по кредитам. На добровольные аукционы выставляют недвижимость собственники, которые нуждаются в деньгах. Порой с молотка уходят редкие объекты: в больших городах на аукционы иногда выставляют уникальные дома (большой площади, расположенные в престижном районе и т. д.), а в сельской местности — необычные постройки, такие как бывшие казармы или фермы.

Недвижимость на аукционе иногда удаётся купить дешевле, чем на рынке, особенно если аукцион не анонсируется широко и поэтому в нём участвует мало покупателей. Чем стабильнее рынок недвижимости страны, тем меньшую скидку можно получить. Например, в Лондоне и Париже сбить цену можно максимум на 15%, тогда как в некоторых регионах Испании скидка доходит до 50% и более. Иногда стоимость объекта бывает символической. Так, летом 2015 года обанкротившийся в Испании аэропорт был продан с молотка всего за 10 тыс. евро — в 100 тыс. раз дешевле стоимости его строительства (которая составляла около 1 млрд евро).

Участники рынка недвижимости причисляют к плюсам аукционов:

• Отсутствие проволочек. На аукционе сделка заключается за считанные минуты. Заявка на покупку по юридической силе равна подписанию договора. Например, в 2013 году бывший особняк модельера Джанни Версаче был продан с молотка всего за 17 минут.
• Нетгазампинга. После удара молотка недвижимость переходит к покупателю, и собственник не имеет права рассматривать другие предложения.
• Высокая доходность от перепродажи. Например, купив дом в Германии за 70 тыс. евро и сделав в нём ремонт за 80 тыс., через несколько лет объект можно продать за 240 тыс. Можно обойтись и без ремонта — просто снести старое здание (около 30 тыс. евро) и продать земельный участок за 130 тыс. Таким образом, доходность составит минимум 20%.

Однако эксперты выделяют и такие недостатки:

• Отсутствие газандеринга. После удара молотка покупатель не может снизить цену.
• «Кот в мешке». Часто перед заключением сделки объект нельзя осмотреть изнутри. В некоторых случаях организуются осмотры, но только в определённые дни и часы, и иногда посетить объект перед покупкой разрешается не более двух раз.
• Арендаторы. Жилье может быть занято съёмщиками. Не рекомендуется покупать такую недвижимость, поскольку процедура выселения может затянуться на месяцы или даже годы.
• Трудности с покупкой в кредит. Лот на аукционе в большинстве случаев невозможно приобрести с привлечением заёмных средств. Исключение — Латвия, где компания кредитованием покупок на торгах занимается специальная компания. По словам партнёров «Транио», в Германии иностранцы теоретически могут взять ипотеку для покупки недвижимости на аукционе, однако в большинстве случаев это сделать трудно.
• Необходимость личного присутствия. Если вы не можете присутствовать на аукционе лично, то покупка выльется в лишние расходы: услуги посредников стоят от 300 до 500 евро за аукцион.

Подготовка и участие в аукционе

Процесс недвижимости на аукционе проходит в несколько этапов:

1. Оценка объекта. Перед тем, как выставить недвижимость на торги, организаторы (судебные приставы, нотариусы, собственники) нанимают специалистов для оценки стоимости объекта. Стартовая цена обычно составляет от рыночной. Будет ли превышен порог рыночной стоимости, зависит от спроса на лот.
2. Знакомство с лотами. Если вы собираетесь приобрести недвижимость на аукционе, в первую очередь закажите каталог аукционного дома, который вас интересует. Большинство домов издают такой каталог за несколько недель до начала торгов. При просмотре каталога обращайте внимание на каждую мелочь. Выбрав подходящие дома или квартиры, не поленитесь съездить по указанным адресам и осмотреть недвижимость. Узнайте мнение местных жителей и риелторов о данном жилье. Убедитесь, что описание недвижимости в каталоге соответствует действительности.
3. Поиск юриста (при необходимости). В большинстве стран покупатель может сам решать, пользоваться ли услугами юриста, но во Франции его участие обязательно. Рекомендуется обращаться к юристу, если вы не разбираетесь в местных законах, и нанимать переводчика, если не знаете язык.
4. Регистрация на участие в аукционе. Чтобы зарегистрироваться на участие в аукционе, в большинстве стран нужно предоставить банковский чек на сумму от стартовой цены (в зависимости от типа торгов). Если участник ничего не покупает в ходе аукциона, сумма возвращается. Участие в аукционе без залога грозит штрафом. Чек может не потребоваться, если на продажу выставляется дешёвый объект (например, во Франции — при стоимости менее 125 тыс. евро). Помимо чековой книжки, на аукционе нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, и банковские реквизиты.
5. Изучение окончательного списка лотов. Перед началом аукциона стоит попросить у организаторов список лотов. Возможно, некоторые объекты из каталога будут отсутствовать в итоговом списке, так как их сняли с аукциона или уже продали.
6. Выбор лота и предложение ставок. Когда вы захотите сделать ставку, ваш жест должен быть понятен распорядителю аукциона. Желательно поднимать руку, потому что другие движения он может не заметить или истолковать неверно. Если вы назначили максимально возможную для вас цену, а другой участник аукциона предложил ещёбольше, не торгуйтесь дальше, но и не отчаивайтесь. Возможно, сделка по причинам не состоится, и тогда продавец свяжется с вами. Для этого оставьте распорядителю контактные данные.
7. Оплата сделки. В зависимости от типа торгов от 5 до 20% покупки оплачивается с чека, предоставляемого участником для входа на аукцион. При заключении сделки покупатель должен успеть внести остаток суммы в течение месяца. Если он не успевает это сделать, задаток не возвращается.

Покупка недвижимости на аукционе — рискованное мероприятие. «Транио» рекомендует проводить перед заключением сделки всестороннюю проверку (Due Diligence) с помощью квалифицированного местного юриста.

Вам также может быть интересно

Швейцария 0

Лайнер MSC Meraviglia – цены на круизы 2022, расписание, отзывы

Круизный лайнер «MSC Meraviglia» — фото, видео, расписание круизов Лайнер «MSC Meraviglia» является новейшим

Швейцария 0

Улан-Батор 2022, столица Монголии — все о городе с фото и видео

Улан-Батор Город, в котором проживает почти половина населения страны, Улан-Батор — культурный, экономический и

Швейцария 0

Посольство России на Кипре: деятельность, функции, обязанности

Сведения об образовательной организации На основании Закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ

Швейцария 0

Аэропорт Пафос

PAPHOS AIRPORT (PFO) INFORMATION Car Hire at Paphos Airport Paphos Airport – All Information

Швейцария 0

Авиакомпания Эйр Арабия: официальный сайт на русском языке

Авиакомпания Air Arabia (Эйр Арабия) Арабские авиалинии Поиск билетов на самолет и расписание рейсов

Швейцария 0

Робота в Польщі для жінок з України – особливості та нюанси

Работа в Польше для женщин из Украины – особенности и нюансы Как найти работу

Добавить комментарий Отменить ответ

Имя *

Email *

Комментарий

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Δ