Москва – Атюрьево: расписание автобусов Маршрут проложить

Расписание

Новости

Подари вторую жизнь своей елке

В течение месяца, с 15 января по 15 февраля 2022 года, в Московской области проходит экологическая акция, приуроченная к массовой утилизации главного символа минувших новогодних торжеств

Спорт нам по нраву!

В преддверии выходных Мострансавто напоминает, как перевозить спортивный инвентарь в автобусах компании

С помощью банковских карт

Пассажиры Мострансавто сэкономили более 4,7 млрд рублей при оплате проезда бесконтактными банковскими картами

Изменения в расписании

С 11 октября на маршруте № 8 «пл. Отдых – ул. Солнечная» в Жуковском появился новый остановочный пункт (ОП) «Детская поликлиника № 2» для посадки и высадки пассажиров. Изменения в схеме движения введены по просьбам пассажиров.

С 12 апреля 2022 года увеличено число заездов в микрорайон «Заречье» с шести до 14 в сутки.

Маршрут временно прекратил свою работу.

В Луховицах ограничено движение на двух региональных дорогах из-за паводка реки Оки. В связи с этим с 5 апреля временно изменена схема движения по маршруту № 30 «Коломна (а/с Старая Коломна) – Новопокровское»: рейс в 10:45 будут выполнять от автовокзала г. Коломна до ОП «Сельниково».
Автобусы не будут осуществлять заезд на ОП «Белоомут».

В Луховицах ограничено движение на двух региональных дорогах из-за паводка реки Оки. В связи с этим с 5 апреля временно изменена схема движения по маршруту № 59 «Белоомут – Рязановский»: в среду и по выходным дням отменены рейсы до ОП «Слемские Борки». Автобусы ежедневно будут выполнять четыре рейса до ОП «Рязановский».

С 8 февраля для жителей деревень Кармолино и Мизиново (бывшая территория с/х Орловский) в городском округе Лосино-Петровский на смежном межрегиональном маршруте Мострансавто № 429 «с/х «Орловский» – Москва (м. Щелковская)» организовано девять сокращенных кругорейсов в день.

Для улучшения качества обслуживания пассажиров дополнительно в будние дни начал работать автобус малого класса, который курсирует от остановочного пункта «Питомник» до остановочного пункта «ул. Полевая» с заездом на остановочный пункт «ст. Фрязино».

Автобус выполняет 16 рейсов в день.

Маршрут обслуживается в рамках муниципального контракта по регулируемым тарифам с оказанием мер социальной поддержки.

Внесены изменения в схему движения: по будним дням организованы дополнительные рейсы к бизнес-центру на первом километре Рублево-Успенского шоссе, в котором работают некоторые структуры и ведомства Правительства Московской области. В схему маршрутов включен новый остановочный пункт «Первый километр Рублево-Успенского шоссе».

17, 18 и 21 сентября с 8:00 до 18:00 пассажирам маршрута требуется сделать пересадку на переезде «Загорновский», перейдя через пешеходный переход:

в сторону Бронниц — остановка «п. Дружба»
в сторону Раменского — сесть на автобус рядом с магазином.

Повторная оплата проезда не требуется.

в сторону Бронниц — остановка «п. Дружба»
в сторону Раменского — сесть на автобус рядом с магазином.

Повторная оплата проезда не требуется.

Также 17 сентября с 8:00 до 18:00 автобусы маршрута не заезжают на остановочный пункт «с/т “Родник”».

Автобусы и маршрутки от Шереметьево до метро Речной вокзал и Планерная

Маршрутная сеть московских автобусов, являющихся основным видом муниципального городского транспорта, затрагивает не только столичную территорию, но и близлежащие города спутники Москвы. Наиболее густо автобусная сеть покрывает территорию Москвы на окраинах, где нет метро.

Расписание автобуса № 851 от Шереметьево до Речного вокзала
Расписание автобуса № 817 от Шереметьево до Планерной
Маршрутка № 948 от Шереметьево до Планерная
Маршрутка № 949 от Шереметьево до метро Речной вокзал

Функция автобусного транспорта в Москве – это доставка пассажиров до ближайших станций метро. В центре города автобусов практически нет. Это связано с большой плотностью расположения станций метро, а также сознательным разветвлением, более экологически чистого и экономичного транспорта – троллейбуса.

Именно поэтому от аэропорта Шереметьево на автобусном транспорте можно добраться только до метро. Ближайшая от аэропорта станция метро Речной Вокзал и Планерная.

Читайте также:

Возврат билетов из-за отмены ЕВРО 2022

Расписание автобуса № 851 от Шереметьево до Речного вокзала

Метро: Речной Вокзал
Время работы: с 5:35 до 0:49, каждые 9–30 мин.
Время поездки: 40–50 мин.
Стоимость: 30 P

Этим маршрутом от аэропорта можно добраться до станции метро Речной вокзал. Из Шереметьево автобус выезжает на Международное, а после, на Ленинградское шоссе, пересекает МКАД и съезжает на Беломорскую улицу, откуда поворачивает на Смольную и выезжает на Фестивальную улицу. Конечной остановкой является Речной вокзал.

В 130 метрах от остановки Речной вокзал находится одноименная станция метро, которая является конечной станцией Замоскворецкой ветки в Левобережном районе Москвы. Станция расположена перпендикулярно ул. Фестивальная. В проекте 2015 года запланировано продлить Замоскворецкую линию до станции Ховрино, ввод в эксплуатацию которой разгрузит станцию Речной вокзал и примет основной поток пассажиров из Шереметьево.

Стоит проезд 40 рублей, но можно воспользоваться единым билетом Мосгортранса. От аэропорта движение автобусов начинается ежедневно с 5 ч. 35 мин и продолжается до 1 ч 30 мин ночи. Протяженность маршрута 25 км, останавливается автобус на 29 остановках. Маршрут пересекает районы Молжаниновский, Солнечногорский и Левобережный. Альтернативой этому рейсу является маршрут автобуса № 949.

Расписание автобуса № 817 от Шереметьево до Планерной

Метро: Планерная
Время работы: с 5:30 до 0:08 каждые 15–30 мин.
Время поездки: 40–50 мин.
Стоимость: 28 P

От аэропорта маршрутка следует до станции метро Планерная. Расписание автобуса от терминала В ежедневно с 6 ч. 17 мин. до 1 часа ночи. Интервал движения от 10 до 30 минут. На пути следования протяженностью 20 км автобус делает 19 остановок.

Из аэропорта по Шереметьевскому шоссе автобус выезжает на трассу М-10 (Ленинградское шоссе) от туда следует до пересечения с МКАД и далее, свернув на ул. Свободы доезжает до ул. Планерная. С улицы Планерная через наземный вестибюль можно опуститься на одноименную станцию метро Планерная, которая является конечной станцией Таганско-Краснопресненской ветки метро.

Альтернативный рейс маршрутного такси № 948.

Маршрутка № 948 от Шереметьево до Планерная

Метро: Планерная
Время работы: с 6:45 до 21:45 (по мере заполнения)
Время поездки: 40–70 мин.
Стоимость: 75 P

Начиная с 7 ч 45 мин. от аэропорта до станции метро Планерная с интервалом движения 15-20 минут отходят маршрутные такси следующие маршрутом № 948. Продолжительность этого маршрута составляет 26 км, на всем пути следования маршрутка останавливается всего 4 раза, что позволяет добраться до места значительно быстрее, чем на автобусе, правда и цена проезда выше, она составляет 75 рублей.

Начинается движение от терминала В, огибая аэропорт по Шереметьевскому и Международному шоссе, маршрутка выезжает на Ленинградское шоссе. По Ленинградке она идет до пересечения с МКАД и сделав небольшой крюк выезжает на ул. Свободы, по которой двигается до пересечения с ул. Фомичевой. С ул. Фоичевой, сворачивает на ул. Планерную и едет до входа в метро Планерная. Маршрут проходит через районы Молжаниновский, Химкинский и Северное Тушино.

Последняя маршрутка отходит от аэропорта в 23 ч 10 мин.

Маршрутка № 949 от Шереметьево до метро Речной вокзал

Метро: Речной Вокзал
Время работы: с 6:45 до 21:45 (по мере заполнения)
Время поездки: 30–50 мин.
Стоимость: 75 P

Маршрутное такси, следующее по маршруту № 949, прибывает к станции метро «Речной вокзал. Двигаясь по Ленинградскому шоссе через Левобережный район Москвы, улицы Беломорскую и Смольную, выезжает на Фестивальную, на противоположной стороне которой находится вход в метро Речной вокзал. По пути маршрутка проезжает Магазин «Санкт-Петербург», кинотеатр «Нева», ТЭУ.

От аэропорта движение маршрута начинается в 7 ч 45 мин. и продолжается до 22 ч 30 мин. Интервал движения газелей составляет 10-15 минут. Продолжительность маршрута 25 км, автобус за время следования делает 4 остановки. Стоимость проезда 75 руб.

Время, которое автобусы и маршрутки проводят в пути, сильно зависит от дорожной обстановки, поэтому рассчитать их время движения достаточно сложно.

Проложить маршрут Москва – территория Кенто

Карта маршрута На автомобиле На велосипеде Пешком Города на маршруте

Маршрут от Москвы до территория Кенто на машине составляет 1 567 км, время в пути без остановок 1 д 1 ч. Для получения дополнительных данных воспользуйтесь навигацией на сайте.

На автомобиле

* — Расход топлива рассчитан при потреблении автомобилем 8 л / 100 км.
** — Затраты на топливо рассчитанны при цене топлива 44.8 р / л.

Маршрут из Москвы в территория Кенто на карте

С помощью карты Вы узнаете как доехать из Москвы (Россия) в территория Кенто (Луусалмское сельское поселение, Республика Карелия, Россия) и проложить оптимальный маршрут движения на машине. По умолчанию показана наиболее короткая дорога.

На велосипеде

* — При движении на велосипеде со скоростью 13 км/ч.

Пешком

* — При движении пешком со скоростью 5 км/ч.

Промежуточные города и деревни

1. Москва
2. Химки
3. Зеленоград
4. СНТ Клочково-2
5. Клин
6. Высоковск
7. село Спас-Заулок
8. посёлок городского типа Козлово
9. посёлок городского типа Редкино
10. деревня Обухово
11. Тверь
12. железнодорожная станция Кулицкая
13. деревня Дмитровское
14. село Марьино
15. посёлок Мирный
16. Торжок
17. деревня Будово
18. посёлок Тверецкий
19. деревня Горка
20. посёлок Зеленогорский
21. Вышний Волочёк
22. деревня Подберезье
23. посёлок Красная Заря
24. посёлок городского типа Куженкино
25. Бологое
26. посёлок городского типа Озёрный
27. село Едрово
28. поселок Рощино
29. Валдай
30. садоводческое товарищество Овинчище
31. деревня Кузнецовка
32. деревня Литвиново
33. посёлок городского типа Крестцы
34. деревня Вины
35. деревня Красная Горка
36. деревня Любитово
37. деревня Прилуки
38. деревня Пятница
39. деревня Шевелёво
40. деревня Спасская Полисть
41. деревня Радищево
42. садоводческий массив Бабино-2
43. Чудово
44. деревня Тушино
45. деревня Мелехово
46. Кириши
47. деревня Пчева
48. посёлок Глажево
49. Волхов
50. Новая Ладога
51. Сясьстрой
52. деревня Потанино
53. село Паша
54. деревня Заостровье
55. Лодейное Поле
56. городской посёлок Свирьстрой
57. село Михайловское
58. посёлок Верхние Важины
59. село Святозеро
60. посёлок городского типа Пряжа
61. посёлок Матросы
62. СНТ Светлана
63. СОТ Марциальные Воды
64. деревня Красная Речка
65. деревня Уссуна
66. деревня Белая Гора
67. деревня Покровское
68. посёлок Попов Порог
69. СНТ Труд-2
70. посёлок Лососий
71. территория 9-й километр
72. посёлок городского типа Надвоицы
73. садоводческое товарищество Каменка
74. посёлок Чёрный Порог
75. посёлок Вача
76. село Ругозеро
77. посёлок Тикша
78. посёлок городского типа Ледмозеро
79. СОТ Карельский Садовод
80. СОТ Черёмушки
81. СНТ Рудник
82. посёлок Заречный
83. Костомукша
84. поселок Кенто
85. территория Кенто

Расстояния между городами

103 км → Москва → деревня Ивойлово
1 414 км → Москва → Ставрополь
366 км → Москва → Плёс
2 283 км → Москва → Батуми
13 437 км → Москва → Петропавловск-Камчатский
398 км → Москва → Смоленск
63 км → Москва → деревня Глебово

Погода в Москве

Извините, в данный момент у нас нет информации о погоде в Москве.

Арендные войны: как по-разному в России и в мире государства поддерживали арендаторов и арендодателей

Наше государство выбрало самый кардинальный подход: прямо на ходу начало менять правила игры на рынке аренды. Недавно принятый 98-ФЗ предусматривает, что в связи с пандемией арендная плата может быть изменена, а в ряде случаев договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Причина таких действий в том, что государство не горит желанием поддерживать арендаторов за свой счет. Это вполне укладывается в подход, когда социальные функции государства выполняет кто-то другой: за «нерабочие дни» платят работодатели, а арендаторам должны «помочь» арендодатели. Вместо мер поддержки государство «перераспределяет» риски.

При этом законы написаны так, что они не только не задают понятные правила игры (а ведь в этом и состоит цель закона), но еще больше запутывает ситуацию. Распутать ее пока не может и Верховный Суд, который выпустил уже два обзора судебной практики, посвященных пандемии, но многие вопросы так и остались без ответа.

По-прежнему непонятно, допустимо ли уменьшение арендной платы при частичной невозможности использования помещения, и что такое «размер, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации»: кто-то снижает арендную плату на 70%, а кто-то не снижает вообще.

За все время ограничительных мер, с начала которых прошло более трех месяцев, ситуация с арендой изменилась, но не прояснилась.

В европейских странах и в США вмешательство государства в договорные отношения, как правило, ограничивается мораторием на расторжение договора в связи с неуплатой аренды. Такой мораторий действует в большинстве американских штатов, в Великобритании, в Германии и во Франции.

В ряде стран также действуют меры финансовой поддержки арендаторов. Например, принятый в США CARES Act предусматривает выделение более $2 трлн на поддержку бизнеса и граждан. Арендаторам эта помощь выделяется в виде займов и грантов для обеспечения деятельности, которые могут быть потрачены на выплату арендной платы.

В Германии предприятия могут получить гранты из Фонда экономической стабилизации, составляющего 50 млрд евро. В Сингапуре арендаторы могут рассчитывать на арендную скидку, равную полученной арендодателем льготе по налогу на имущество.

Не остались без помощи и арендодатели. В США они получат поддержку в виде отсрочки по кредитам, предоставленным по государственным программам, и в ряде случаев налоговые льготы. В Великобритании кредиторам рекомендовано предоставлять арендодателям отсрочку по ипотечным платежам на три месяца.

Ни в одной этих стран меры государственной поддержки не предусматривают изменения арендной платы. Юристы, хотя и допускают возможность ее изменение в судебном порядке, считают реальным только вариант, когда это прямо предусмотрено договором аренды в период пандемии. Высказываются различные идеи относительно того, как арендатор может попытаться уменьшить размер арендной платы и даже взыскать убытки с государства за закрытие торговых центров или ресторанов, но большинство юристов склоняется к мнению, что суды не поддержат такие иски.

Об этом же говорит и судебная практика некоторых стран. Например, ранее во Франции суды отказывались признавать эпидемию птичьего гриппа 2003 года форс-мажорным обстоятельством, оправдывающим неуплату аренды.

Стоит также отметить, что в европейских странах многие участники рынка аренды идут навстречу друг другу без государственного вмешательства. Например, во Франции операторы торговых центров приостановили взимание арендных платежей в соответствии с рекомендациями Французского национального совета торговых центров. В Великобритании отсрочка по уплате платежей по кредитам для арендодателей предоставляется на основе добровольного выполнения кредиторами рекомендаций Управления по финансовому поведению.

Разумеется, и в перечисленных странах не все безоблачно. Принимаемые государствами меры многие считают недостаточными. Основная претензия состоит в том, что эти меры распространяются далеко не на всех пострадавших от пандемии.

Тем не менее, на Западе в подходе государств к регулированию арендных отношений можно увидеть определенную логику. Правительства пытаются найти баланс между необходимым вмешательством и стабильностью оборота. При этом их вмешательство тоже направлено на сохранение стабильности — на продолжение арендных отношений даже в условиях неплатежей.

Применяемые ими меры поддержки далеки от того, чтобы забирать что-то у одних и отдавать другим. Скорее, речь идет о подпитке нижних звеньев финансовой цепочки, в которой основной удар пришелся на арендаторов. Если арендаторы не могут заплатить арендодателям, арендодатели, в свою очередь, не могут заплатить кредиторам. Поэтому самое разумное – поддерживать арендаторов, чтобы финансовая цепочка не разрывалась.

В России подход государства иной. Этот подход, по идее, должен подталкивать арендодателя и арендатора вместе искать выход из ситуации. Несмотря на это, многие участники арендных отношений ведут переговоры «до последнего патрона». Арендаторы опрометчиво рассчитывают на то, что суды будут вставать на их сторону. А арендодатели как будто не понимают, что могут добиться сохранения и взыскания арендной платы, но в итоге потерять арендаторов, которые либо закроются, либо съедут как только закончится срок аренды. Цена локальной победы в настоящем — пустые помещения в будущем. Арендаторам и арендодателям стоит как можно скорее осознать, что они плывут в одной лодке. Договорившись, они получат больше шансов преодолеть последствия «шторма».

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

10 фактов о Франции для тех, кто хочет купить недвижимость в этой стране

1. Участие риелтора

Во Франции участие риелтора в сделке по приобретению недвижимого имущества не является обязательным, однако риелторское агентство может значительно упростить процесс поиска самого объекта, ведения переговоров с продавцом, подготовки необходимых документов. Расходы на риелторские услуги могут составить 1–7% от стоимости имущества.

При этом не стоит рассматривать риелтора как гаранта безопасности сделки. В случае если приобретатель имущества обращался к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового характера (передача по наследству, продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения, то юридический консультант будет нести ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

2. Участие нотариуса

Нотариус играет основную роль в процессе регистрации перехода прав, и его участие в сделке является обязательным. На него возлагается ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, сбор регистрационных сборов, а также внесение записей в государственный реестр. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например подтверждение происхождения денежных средств. Гонорар нотариуса включает в себя фиксированную сумму, установленную законодательством, а в некоторых случаях и дополнительный свободный гонорар за дополнительные консультации.

При оформлении сделок купли-продажи нотариус может нести гражданскую, уголовную и дисциплинарную ответственность. В частности, гражданская ответственность наступает, если нотариус допустил ошибку по небрежности при составлении. Для уголовной ответственности нотариуса необходимо, чтобы неправомерные действия, например удостоверение неверных сведений, были допущены им сознательно и умышленно. Наконец дисциплинарная ответственность нотариуса наступает в случае нарушения этических норм.

Нотариусом рассчитываются, взимаются, а затем перечисляются в государственный бюджет регистрационные сборы и сбор за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом. Размер регистрационных сборов определяется по фиксированной ставке, установленной в департаменте по месту нахождения недвижимого имущества. Так, в большинстве французских департаментов ставка регистрационных сборов составляет примерно 5,8% от стоимости имущества, а ставка сбора за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом — 0,7%.

4. Местные налоги

После покупки недвижимости собственник обязан ежегодно платить местные налоги. Значительная часть расходов приходится на налог на недвижимое имущество (taxe foncière) и налог на проживание (taxe d’habitation), размер которых рассчитывается налоговыми органами с применением налоговой ставки, утверждаемой органами местной власти каждый год. Например, в Париже ставка по двум налогам до 2019 года не менялась с 2011 года: 13,50% для налога на недвижимое имущество и 13,38% для налога на проживание. Важно понимать, что базой для этих налогов является не стоимость имущества при покупке, а ежегодная кадастровая арендная стоимость, то есть потенциальная арендная плата в год, как если бы имущество сдавалось в аренду при обычных условиях. Кадастровая арендная стоимость определяется местными органами исходя из площади недвижимого имущества.

Налог на проживание

Налогоплательщиками по этому налогу признаются лица, которые к 1 января владеют, арендуют или бесплатно проживают в недвижимом имуществе, даже если эти лица занимали помещение не весь год. В зависимости от семейного положения и общего годового дохода налогоплательщика существуют налоговые льготы, будь то сокращение налога или освобождение от уплаты налога. В соответствии с предвыборным обещанием президента Эммануэля Макрона 2022 году налог должен быть отменен. Пока установлены льготы для определенных категорий налогоплательщиков в размере 30% на 2018 год, 65% на 2019 год и 100% — на 2022 год.

Так, для супружеской пары без детей можно рассчитывать на 100% снижение налога на проживание в 2022 году, если их общий полученный доход за 2019 год не превысил €43 тыс. Если же порог превышен, то возможно применить так называемое регрессивное сокращение налога, если доход супружеской пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс. Регрессивное сокращение налога заключается в том, что процент, на который будет снижен налог, не установлен и рассчитывается налоговыми органами в каждом отдельном случае.

Налог на недвижимость

В отличие от налога на проживание, налог на недвижимость обязан оплатить только собственник недвижимого имущества по состоянию на 1 января, даже если имущество сдается в аренду. Интересно, что в случае покупки недвижимости в течение года продавец вправе просить покупателя возместить часть налога с момента отчуждения права собственности.

5. Французское товарищество собственников жилья

Платежи и взносы в ТСЖ направлены на финансирование деятельности и технического обслуживания самого товарищества, вместе с тем на собраниях собственников жилых помещений могут быть утверждены и иные дополнительные платежи. Расчет платежей и правила распределения взносов определяется в уставе ТСЖ. В последние годы наблюдается рост размера взносов в ТСЖ. Так, в 2018 году платежи составили в среднем €25,8 за 1 кв. м для всей Франции и €40,4 за 1 кв. м в Париже.

6. Доходы от недвижимости

Иностранцы, как и граждане Франции, получающие доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду во Франции, обязаны уплатить подоходный налог. При этом минимальная налоговая ставка по подоходному налогу для иностранцев будет выше, чем у резидентов, и составит 20%.

По общему правилу, в зависимости от суммы годового полученного дохода от аренды существуют два режима налогообложения: режим частных предпринимателей (если доход не превысил €70 тыс.) и стандартный режим налогообложения (если доход превысил €70 тыс.). При режиме частных предпринимателей налоговой орган применит скидку, снизив сумму доходов на 50%, и рассчитает налог исходя из полученной суммы. В случае же стандартного режима налогом будет облагаться годовой полученный доход от аренды, за вычетом некоторых расходов (например, оплата услуг охраны и консьержа).

7. Участие адвоката

Зачастую при совершении сделок с недвижимостью во Франции приобретатели имущества обращаются к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового и налогового характера (передача по наследству, дарение и продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения. В таком случае юридический консультант несет ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

8. Структурирование владения

Структурирование чаще всего понимается как отказ от прямого владения путем добавления в схему владения промежуточных слоев в виде структур с созданием или без создания юридического лица. Для Франции, где дарение и передача по наследству облагаются существенным налогом, создание структуры с разделением права собственности — это легальный механизм для уменьшения налогового бремени. В случае с недвижимым имуществом для личных целей в качестве промежуточного юридического лица чаще всего выступает некоммерческое гражданское общество по владению недвижимостью (SCI). При создании SCI участники вносят недвижимое имущество в качестве вклада в уставный капитал, а в дальнейшем распоряжаются своими долями в SCI.

9. Дарение и передача по наследству

Дарение и передача по наследству относятся к безвозмездному способу передачи недвижимого имущества и облагается налогом. Налоговая ставка для дарения и наследования определяется в соответствии с прогрессивной шкалой, где ставки зависят от стоимости имущества и степени родства между сторонами. Налоговая база может быть снижена на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки. Существуют различные способы структурирования подобных сделок. Так, можно значительно уменьшить размер налоговой базы даримого имущества, прибегнув к механизму расчленения права собственности, вследствие которого приобретателю передается право собственности без права пользования, а даритель сохраняет за собой право пользования, то есть становится узуфруктуарием. Степень уменьшения налоговой базы зависит от возраста дарителя. Например, для дарителя в возрасте от 41 до 51 года предусмотрено разделение права собственности в пропорции 60% имущества (передаются приобретателю) и 40% (остаются на праве пользования у дарителя). Таким образом, приобретателю придется оплатить налог с 60% имущества с возможностью уменьшения налоговой базы на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки.

10. Конвенция об избежании двойного налогообложения

В соответствии со ст. 6 и 22 Конвенции между Россией и Францией об избежании двойного налогообложения налог на недвижимость и на доходы от недвижимого имущества взимаются по месту его нахождения. Соответственно, налоговому резиденту России необходимо уплачивать французские налоги, связанные с приобретением и дальнейшем владением недвижимостью на территории Франции. Важно понимать, что статус налогового резидента не влияет на эту обязанность. Он может играть определенную роль при определении ставок некоторых налогов.

Особенности аренды во Франции

Тому, кто желает сдавать французскую недвижимость в аренду, придется столкнуться с множеством ограничений. Однако съемщикам беспокоиться не о чем, главное — знать свои права.

Документы

По просьбе собственника арендатор обязан предоставить расчетную книжку, трудовой контракт, копию последнего налогового извещения, копию свидетельства о браке и платежные реквизиты. Закон запрещает хозяину требовать многие другие документы личного характера (например, сведения о банковских операциях и почтовых отправлениях, карту социального страхования, брачный договор и медицинскую карту). Эти положения регулирует закона от 6 июля 1989.

Обязанности сторон

При долгосрочной аренде коммунальные услуги, расходы на вывоз мусора и уборку общих территорий, а также налог на проживание (taxe d’habitation) оплачивает съемщик. Он же следит за порядком в квартире и делает косметический ремонт. Арендодатель обязан предоставить безопасное, достойное жилье и делать капитальный ремонт при необходимости (статья 6 от 6 июля 1989). Он также берет на себя налог на недвижимость (taxe foncière). Даже если собственник не выполняет свои обязанности, арендатор не вправе прекращать платить за жилье.

«Налог на проживание платит арендатор, а земельный налог — собственник. Опасаясь неплатежей, арендодатель может формально указать, что сдает в аренду не всё помещение, а его часть и может платить налог на проживание сам. Тогда у него есть законное право заходить в помещение, в том числе и с судебными приставами»,— говорит Марина Монпрофи, руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I».

Срок действия контракта

Условия аренды зависят от того, обставлено ли жилье мебелью. При сдаче меблированных квартир (location meublée) арендная плата выше, потому что собственник обязан полностью оборудовать жилье всем необходимым. В этом случае контракт аренды ограничен по сроку: квартиры сдаются минимум на год (или на девять месяцев, если квартиру снимает студент).

Существует также категория жилья LMCT (location meublée court terme). К ней относятся меблированные квартиры, сдающиеся на короткие сроки (посуточно, по неделям, на месяц, но не больше, чем на год).

Квартиры без мебели (location vide) сдаются на более продолжительные сроки — минимум на три года, если арендодатель — физическое лицо, или на шесть лет, если собственник — юридическое лицо.

Гарантийный вклад

Гарантийный вклад (dépôt de garantie) взимается только при ежемесячных выплатах. Он не должен превышать размер месячной аренды. Если собственник платит сразу за два или более месяца вперед, то собственник не вправе требовать гарантийный вклад (статья 22 от 6 июля 1989).

«Во Франции закон всегда на стороне арендаторов. Даже если съемщик не платит арендную плату, выселить его нельзя без решения суда. А судебные тяжбы во Франции могут длиться годами. Мошенники знают об этом и пользуются по максимуму. Поэтому все владельцы, наученные горьким опытом, требуют предоплату, нередко стопроцентную»,— рассказывает Наталья Сухина, специалист по аренде из компании Côte d’Azur Sotheby’s International Realty.

Сроки платежей

Платить за аренду нужно согласно срокам, указанным в договоре. Чаще всего деньги вносятся ежемесячно. Если собственник требует платить поквартально или более продолжительными периодами, арендатор всё равно имеет право настоять на ежемесячных выплатах. Арендодатель не может устанавливать другие сроки без согласия съемщика.

«Арендатор и арендодатель могут полюбовно договариваться о сроках и опциях платежей, и, скорее всего, уступит арендатор, потому что он является более заинтересованным лицом»,— говорит Марина Монпрофи.

Арендатор обязан платить арендную плату ежемесячно, если на том настаивает хозяин (пункт a статьи 7 от 6 июля 1989).

«По закону, если съемщик представляет все необходимые документы для аренды квартиры, то оплата производится помесячно. Если же у арендатора нет документов, например трудового договора или налогового извещения, если нет постоянного дохода, то собственник или агентство недвижимости, представляющее собственника, потребует оплату за шесть месяцев вперед. Все остальные варианты могут быть только по взаимной договоренности между арендатором и собственником, и ни один из них не может требовать », — говорит Елена Генералова, директор French Riviera Realty.

«По закону о длительной аренде, при заключении нового контракта арендодатель не может принимать в один раз оплату более чем за три месяца, и тем более, за два или четыре года вперед. Во Франции подобная практика — редкое явление»,— говорит Мария Диченскова, представитель компании Michaël Zingraf Real Estate — Christie’s.

Безопасность арендатора

По словам Марии Диченсковой, во Франции есть закон, запрещающий выселять арендатора в зимний период, который обычно продолжается с 1 ноября по 15 марта. В 2013 году в связи с исключительно холодной погодой срок действия был продлен до 1 апреля.

«Однако в случае неуплат арендодатель всё равно может обратиться в компетентные организации, чтобы начать процедуру выселения, которая может длиться достаточно долго и вызвать финансовые расходы. Чтобы избежать подобных неприятностей, арендодатель может потребовать оплату от страховой компании, если при заселении нового жильца была оформлена страховка, либо от гаранта арендатора, если в контракт было включено такое условие»,— говорит Мария Диченскова.

Повышение арендной платы

Во Франции существует индекс роста арендной платы (indice de référence des loyers, IRL), который ежеквартально пересматривается Национальным институтом статистики и экономических исследований (Institut National de la Statistique et des Études Économiques, INSEE). По закону, собственник не имеет права повышать тарифы сверх установленной нормы. Например, в I квартале 2013 индекс составил 124,25, рост в годовом исчислении — 1,54%. Рассчитать рост арендной платы можно на сайте Национального агентства жилищной информации (Agence national pour l’information sur le logement, ANIL).

Обзор рынка недвижимости Франции

География и не только

Франция находится в самом центре Европы и имеет самую большую территорию из всех государств Старого Света, занимая почти пятую часть ЕС.

Материковая часть страны на северо-востоке граничит с Бельгией, Люксембургом и Германией, на востоке – со Швейцарией, на юго-востоке – с Монако и Италией, на юго-западе – с Испанией и Андоррой. Францию омывают Ла-Манш, Атлантический океан, Северное и Средиземное моря. На западе и севере государства лежит Атлантика (Бискайский залив и Ла-Манш), юг – это Средиземноморье (Лионский залив и Лигурийское море). Всего во Франции 13 регионов и четыре заморских территории.

Как несложно догадаться, в стране несколько климатических зон. Зимы здесь не бывают слишком холодными: снег за пределами альпийских регионов выпадает достаточно редко. Но в горах – это солнечные дни и безупречные горнолыжные трассы, вдоль которых расположились престижные шале. Французское лето умеренно, оно не слишком жаркое и немного влажное.

Разнообразие пограничных и климатических зон обуславливает и разнообразие культурных традиций, а также типов поселений Франции. А, соответственно, колоссальный выбор недвижимости на любой вкус. Это может быть как чисто инвестиционная студия в Париже, так и роскошное семейное имение где-нибудь на Ривьере, как вилла в современном проекте, так и целый замок с богатой историей. Во Франции в личное пользование можно приобрести не только жилье, но также виноградник или даже озеро.

Как правило, иностранные инвесторы покупают недвижимость в крупных городах государства и, конечно, в курортных прибрежных регионах. Трендом последних лет является вложение средств зарубежными и российскими покупателями в коммерческую и доходную недвижимость Франции: отелей, промышленных предприятий, компаний сферы обслуживания и т.д.

Ситуация на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Франции отличается стабильностью, которая базируется на крепких позициях евро. Если сравнивать доходность недвижимости с другими странами Европы, то она находится приблизительно на таком же уровне, однако риски от финансовых потерь, в отличие от многих государств ЕС, минимальны. Эксперты отмечают, что инвестировать в недвижимость Франции – это все равно, что «положить свои сбережения в сейф». Интересным фактом является и то, что 68% французов проживает в частных домах, что на 10% выше среднеевропейской статистики. Это непосредственным образом влияет на спрос на рынке.

В различных регионах Франции динамика цен, а также соотношение спроса и предложения на недвижимость довольно сильно отличаются друг от друга. В среднем во Франции за последний объем продаж недвижимости увеличился на 5,4%, а в центральном регионе Иль-де-Франс – на 7,5%.

К направлениям, в которых наблюдается стабильный рост цен на жилье, относятся Париж, крупные города провинций – в основном те, в которых имеются международные аэропорты, – а также Лазурный Берег. В других регионах Франции, напротив, в последние годы был зафиксирован небольшой спад спроса на недвижимость, а, соответственно и ее стоимости. Что касается последних событий в Париже, а также волне иммиграции, то, согласно официальной статистике, эти негативные факторы сильно не отразились на общей картине рынка.

Плюсы для инвесторов

Во Франции комфортное ведение бизнеса сопровождается развитой современной инфраструктурой и экономикой, «заточенной» под рынок туризма. Это государство, «удобное» с точки зрения инвестиций в недвижимость.
В 2015 году в стране был поставлен рекорд туристической посещаемости: 85 миллионов человек. Гостей и покупателей жилья привлекают исторические и культурные достопримечательности Франции, высокий уровень жизни, престижные школы и университеты, разнообразный выбор курортов, благоприятные погодные условия, гастрономия – и, безусловно, стабильная экономика государства.
В плане инвестиций в первичное жилье Франция – это страна, где методы строительства и стандартов в области звуко-и теплоизоляции, сейсмической безопасности и т.п., являются очень прогрессивными, что гарантирует высокое качество объектов. Также для инвесторов в первичное жилье государство ввело ряд налоговых льгот:
- При приобретении нового жилья покупатель не платит регистрационных взносов. Таким образом, он оплачивает только 2,7% за услуги нотариуса вместо 7,5%;
- Инвестор на два года освобождается от уплаты налога на недвижимость;
- Собственник имеет возможность получить ряд налоговых льгот, если инвестирует деньги в жилье для его последующей сдачи в аренду.

4. Недвижимость в ключевых регионах Франции пользуется стабильным спросом, а цены на нее не сильно, но стабильно растут.

5. Франция предлагает интересный выбор объектов для реновации, будь то старинные замки и фермы или виноградники и производства.

6. В отличие от соседней Швейцарии, здесь нет квот на покупку недвижимости иностранцами: так, многие желающие учиться или работать в Швейцарии зачастую покупают жилье в приграничных регионах Франции.

7. Обладая достаточным количеством средств и активов, во Франции можно без проблем получить ВНЖ.

Наиболее интересные регионы для инвестиций

Наиболее интересными направлениями для инвестиций эксперты называют регионы Франции, в которых спрос на недвижимость превышает предложение.

Прежде всего, это удивительный Париж центрального региона Франции Иль-де-Франс – город, который «притягивает и романтиков и циников». Городская недвижимость Парижа пользуется огромной востребованностью – и дефицит жилья наблюдается во множестве сегментов рынка. Именно Париж – то самое место, где можно приобретать жилье для постоянного проживания или в инвестиционных целях. Здесь расположены лучшие образовательные учреждения Франции, неограниченны возможности для ведения бизнеса, развитая инфраструктура и возможности совершенно разнообразных развлечений – от показ мод и театров до выставок и гастрономических ярмарок. Космополитичность мегаполиса и огромный туристический поток мгновенно стирают комплексы экспатов по поводу языковых барьеров и культурных различий с местным населением. К тому же, цены на аренду здесь довольно высоки, что позволяет собственникам получать достаточно неплохой доход, а также нет сезонности, характерной для других регионов.

Не менее важным после Парижа в плане инвестиций, безусловно, является регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Ницца, Монако, Сан-Тропе и Канны, расположенные здесь, – это эталон элитарности и престижа.

Регион занимает лидирующие позиции у туристов: ежегодно его посещают более 34 миллионов гостей. Каждый год непосредственно Лазурный Берег принимает 11 млн туристов, 50% из которых являются иностранцами. Помимо таких всем известных фактов, как премиальность и великолепный образ жизни на побережье, регион славен тем, что занимает третье место во Франции по концентрации представителей класса топ-менеджмента. Здесь расположены многочисленные инженерные и управленческие школы, открыто большое количество исследовательских институтов и лабораторий, работающих во всевозможных областях современных технологий. Развиваются такие направления, как микроэлектроника, программное обеспечение, биотехника, химия, эко-технологии. Из крупных городов региона, интересных для инвестиций, эксперты также отмечают Марсель, а также Антиб – крупнейший яхтенный порт Лазурного Берега.

Недвижимость Лазурного Берега пользуется постоянным спросом, а цены на нее постоянно растут. Спрос здесь намного опережает предложение, хотя, по мнению экспертов, соотношение цена-качество на Ривьере является весьма адекватным. Среди объектов недвижимости, которые можно приобрести в частное владение, есть как апартаменты и виллы, так и целые замки с огромной территорией.

Французские Альпы – это сверкающие вершины, огромное разнообразие горнолыжных трасс, а также внушительный выбор престижной недвижимости. Альпийский хребет протянулся на 330 км по французским регионам Рона-Альпы и Прованс-Альпы-Лазурный берег. Здесь, на границе Франции и Италии, находится одна из самых знаковых горных вершин мира – высочайшая точка Альп и всей Западной Европы, величественный пик Монблан (4810 м). Самыми популярными курортами на горнолыжных склонах Франции являются Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони, Межев и Мерибель. А в регионе Женевского озера – это Эвиан, Тонон и Ивуар. Уровень доходности от аренды недвижимости, например, в Куршевеле, составляет около 6-7% годовых. А популярным инструментом покупки недвижимости является схема обратной аренды, так называемый leaseback, одновременно приносящий собственнику гарантированный доход и позволяющий пользоваться свой недвижимостью только фиксированное время в году. По оценкам специалистов, к этой схеме прибегают 8 из 10 покупателей курортной недвижимости во Французских Альпах.

Туристическая Франция не ограничивается лишь наиболее известными и популярными у российских туристов регионами – Лазурным Берегом, Парижем и Альпами. Менее известные у российских туристов, Пиренейские курорты очень популярны среди европейцев. Здесь принято приобретать шале, которые потом отлично сдаются в аренду любителям зимних видов спорта.

Также это исторический регион Аквитания на юго-западе Франции со знаменитой «винной» столицей Бордо и престижным курортом Биарриц. Интересен для инвестиций Довиль в Нормандии, Западная Луара на Атлантике с «культурным» городом Нант, который считается одним из лучших для проживания в Европе. Ежегодно он встречает не только множество иностранных гостей, но и пользуется особым спросом у французских туристов, путешествующих по родине.

Любителей активного образа жизни и роскоши озерной Ривьеры привлекает процветающий горнолыжный регион Овернь-Рона-Альпы на юго-востоке страны, где находится прозрачное и престижное Женевское озеро, а столицей которого является небезызвестный Лион.

Туристический город Лурд (департамент Верхние Пиренеи) является вторым по количеству отелей городом Франции после Парижа. Он интересен для инвесторов, занимающихся гостиничным бизнесом.

Цели инвестиций

Определяя направление для инвестиций, прежде всего нужно выяснить цели покупки недвижимости во Франции. Если это инвестиционный объект для последующей сдачи в аренду, то эксперты рекомендуют выбирать регионы, которые привлекательны для туристов и студентов – такие как Париж, Лазурный берег, Лион. Если нужно жилье для отдыха, то, безусловно, это Лазурный берег, где царит благоприятный климат, есть международный аэропорт с прямыми рейсами практически во все европейские столицы, а также отдых летом на море – и горнолыжные курорты зимой (примерно в часе езды от аэропорта Ниццы). Для размеренного образа жизни подойдет провинция Франции: это может быть престижный регион с развитой инфраструктурой, при этом располагающий необходимым умиротворением окружающей природы.

Если же целью покупки жилья является проживание с семьей – то бизнесменам специалисты советуют выбирать города рядом с международными аэропортами, обеспечивающие им и их семьям большую мобильность при необходимости частых переездов. Здесь же есть хорошие международные школы и университеты для образования детей.

В ключевых регионах Франции цены на недвижимость демонстрируют рост, что делает их особенно привлекательными для инвестиций. Особенно это актуально для Парижа. Так, по данным journaldunet.com, средняя стоимость жилья во французской столице в феврале 2016 года составляла €7737 / 1 кв. м, что на 1,8% выше, чем в феврале 2015 года. Так, за сумму в €500 000 можно приобрести трехкомнатную квартиру в хорошем округе Парижа, шестикомнатный дом в Монтрей (пригород Парижа, сразу за кольцевой автострадой). И, к примеру, уже за €150 000 можно купить однокомнатную квартиру в 18-ом округе Парижа.

Позитивная динамика цен наблюдается на Лазурном Берегу, где «базовая» стоимость квадратного метра в Ницце составляет €3800, а в Каннах €5552. Однако цены на виллы с выходом к морю, к примеру, в Сен-Жак-Кап-Ферра или Кап д’Антиб могут вполне составлять и €10 000 и €30 000 за квадратный метр. Так, в Кап-Ферра можно приобрести элитные апартаменты с тремя спальнями площадью 200 кв. м. за €3,6 млн. Престижный закрытый комплекс с бассейном расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа, магазинов и ресторанов, а из окон апартаментов открывается потрясающий вид на бухту Вильфранш-сюр-Мер. Квартира продается с дизайнерской мебелью, выполненной на заказ, все материалы отделки – самого высокого уровня. На огромной террасе располагается джакузи. Имеется винный погреб, два подземных гаража.

Однако, к примеру, в таком популярном регионе как Прованс, стоимость недвижимости за последний год упала с -0,3% до -1,7%.

В целом же по стране в конце 2015 года темпы роста цен несколько снизились, а средняя стоимость вторичного жилья составляла чуть больше €3200 за квадратный метр, что на 0,3% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Что касается «первички», то средняя стоимость квадратного метра увеличилась по сравнению с 2014 годом на 1,2% до €3800. Средняя стоимость жилья в Иль-де-Франс снизилась на 1,1% и составила €263 700.

Аренда

Согласно данным INSEE, Национального Института Статистики и Экономических Исследований Франции, средняя стоимость долгосрочной аренды студии в Париже составляет примерно €31,3 за кв. м в месяц, а в Ницце – €14,6 / 1 кв. м в месяц. Цены на сезонную аренду – на порядок выше. Так, стоимость аренды виллы на неделю в Ницце составляет в среднем €3500.

А средняя рентабельность варьируется от 3% до 6% годовых при долгосрочной – и от 8-12% при сезонной аренде.

Тонкости совершения сделки

Процесс покупки жилой недвижимости во Франции не представляет сложностей для иностранных граждан. Ограничений на покупку недвижимости во Франции нерезидентами не существует, а при сотрудничестве с добросовестным агентом процедура совершения сделки прозрачна и строго регламентирована. Основным документом является договор купли-продажи недвижимости, который заключается при помощи лицензированного французского риэлтора и государственного нотариуса.

Несомненным плюсом покупки жилья во Франции является тот факт, что нотариус обязан полностью проверить сделку – и за ошибки несет материальную ответственность, финансово гарантированную Нотариальной Палатой. Между подписанием договора о намерениях и основного договора купли-продажи обычно проходит не менее месяца, поскольку недвижимость должна быть всесторонне проверена на самые различные факторы (поэтому некоторые проверки занимают значительное время).

Во Франции право владением частной собственностью определено конституцией, и все иностранные граждане, желающие вступить во владение недвижимостью в стране, имеют точно такие же права и обязанности, что и жители Франции. Они могут быть собственниками своего имущества без ограничений: пользоваться им, получать доход, сдавая или продавая, передавать свою недвижимость в наследство.

Налогообложение недвижимости

Система налогообложения во Франции более сложная, чем в других государствах Европы. Помимо однократных выплат при покупке недвижимости, составляющих около 5-7% от ее стоимости, существуют и ежегодные налоги. Местные налоги устанавливаются налоговой администрацией ежегодно и поступают в бюджет органов власти на местах.

Налог на недвижимость Taxe Fonciere. Этот налог владелец выплачивает ежегодно. Сумма налога на недвижимость зависит от ее размера и местоположения. При покупке первичного жилья собственник освобождается от уплаты налога на недвижимость на два года.
Налог на проживание Taxe d’Habitation. Этот налог платит тот, кто проживает в имуществе и вносит свою долю в расходы на услуги и на обслуживание, которые частично покрывает мэрия. Если жилье сдается в аренду, то этот налог оплачивает арендатор. Если речь идет об апартаментах, то сумма налога составляет не менее €1000 в год, в случае же проживания на вилле – от €3000 в год. Владелец или арендатор, занимающий жилое помещение, обязаны оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если они занимали его на 1 января текущего года. Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.
Налог на роскошьImpotSur Fortune. Совокупный капитал, облагающийся налогом на роскошь во Франции, составляет от €1,3 млн. При этом расчет налога начинается от стоимости в €800 000. Сумма налога рассчитывается на основе общей чистой стоимости имущества: €800 000 до €1,3 млн – 0,50%, от €1,3 млн до €2,57 млн – 0,70%, от €2,57 млн до €5 млн – 1,00%, от €5 млн до €5 млн – 1,25%, свыше €10 млн – 1,50%.
Сумму налога на прибыль с перепродажиCapitalGainsTaxe,LePlus–Value устанавливается на основе разницы в цене при перепродаже объекта недвижимости, не являющегося основным для проживания.

Налогообложение во Франции варьируется в зависимости от каждого конкретного случая покупки или владения недвижимостью иностранцем. Эксперты рекомендуют иностранным инвесторам обращаться к специалистам для того, чтобы тщательно изучить каждый отдельный случай в целях оптимизации налогов при приобретении недвижимости в государстве.

Граждане стран, не входящих в Европейский Союз, желающие инвестировать в недвижимость во Франции, могут запросить временный вид на жительство категории Visiteur сроком на один год и возможностью продлевать его каждый год. Для этого существует два основных условия: соблюдение обязательства не работать во Франции плюс наличие (и официальное доказательство) финансовых ресурсов в достаточном объеме для проживания во Франции.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Екатерину Михайловскую (Aximonial), Татьяну Гавраеву и Николаса Виале (INeuf) и Александра Шварева (RFC Estates).