Перепланировка в новостройке до получения собственности

Как согласовать перепланировку в новостройке?

Согласовать перепланировку квартиры в новостройке проще, чем в домах старых серий. Но и здесь придется собрать не самые очевидные документы и заплатить несколько десятков тысяч рублей. Подробно об этом рассказывает руководитель агентства GOROD Алексей Паршин.

Особенности перепланировки в новостройке. Куда обращаться?

Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Короче и список необходимых документов. Так, если перепланировка не кардинальная (изменения не застрагивают полы и несущие стены), не придется заказывать техническое заключение от автора проекта дома.

Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Незнание строительных норм и законов чревато невозможностью узаконить перепланировку. Поэтому вполне реально получить предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние. Кроме того, ремонт без согласования изменений сегодня является незаконным.

Документы для перепланировки в новостройке

Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации.
Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации.
Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.
Заверенный планзастройщика – это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
Если квартира в ипотеке – письмо от банкас разрешением на изменения.

правоустанавливающие документы на помещение;
паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
письменное согласие собственников или всех членов семьи.

Процесс согласования

Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.
Пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ.
Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.
После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.

Все документальное оформление перепланировки займет от двух до четырех месяцев.

Стоимость перепланировки

Муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна, никаких пошлин на нее нет.

За что нужно платить:

Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки. Цены здесь варьируются от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры.
Проект перепланировки. Его стоимость – от 15 тысяч рублей (в зависимости от сложности).
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Его предоставит компания с лицензией СРО. Стоимость документа начинается от 20 тысяч рублей.
Услуги компании, которая занимается всеми вопросами по согласованию перепланировки и таким образом экономит время собственника. Как правило, ценник начинается от 25 тысяч рублей в зависимости от компетенции компании.

Если не согласовывать, какие будут проблемы?

Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки.

Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру.

Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. То есть жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч.

Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не одобрят.

Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2022 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Перепланировка в новостройке до получения собственности – ипотека

В поисках комфорта и свободных квадратных метров собственники жилья делают перепланировку или переустройство квартиры, часто не задумываясь о законности своих действий. Разберем эти понятия и выясним, как правильно осуществить и согласовать перепланировку и переустройство, а какие изменения запрещены.

В чем разница: перепланировка и переустройство помещения

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения в ходе ремонтных и (или) строительных работ, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Другими словами, это любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид. План и техническое описание помещения содержатся в техническом паспорте, хранящемся в бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно получить, обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) (если МФЦ субъекта Российской Федерации предоставляет данную услугу), в том числе онлайн, или напрямую в БТИ.

Перепланировкой считаются:
• перенос или снос перегородок (стен) помещения;
• перенос или создание новых дверных проемов;
• перестройка несколько квартир в одну;
• перестройка одного жилого помещения в несколько;
• расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
• устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройством считаются:
• установка бытовых электроплит взамен газовых;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
• замена или прокладка новых трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки джакузи, душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов.

Оба вида работ требуют согласования органов местного самоуправления. В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.

Общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ремонтные работы, не предполагающие изменений технических и функциональных изменений квартиры, не считаются перепланировкой и не требуют согласований, например:
• проведение косметического ремонта стен, пола, потолков;
• остекление лоджий;
• замена окон, дверей без изменения размеров проемов;
• монтаж кондиционеров.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве?

Перед внесением изменений стоит изучить законодательство, нормативно-правовые акты субъекта Российской Федерации: часть работ включена в список неразрешенных манипуляций с квартирой.

Как правило, запрещено:
• деинсталляция или уменьшение вентиляционного короба;
• перекрытие доступа к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляционным коробам;
• расширение площади санузла за счет жилых комнат;
• размещение кухни или санузла над жилыми помещениями соседей;
• размещение кухни или комнаты под санузлом соседей;
• расположение прохода в санузел из комнаты или кухни (исключение допускается, если в квартире находится второй санузел, не входящий в жилую зону);
• создание проема без двери между кухней с газовой плитой и комнатой;
• размещение кухни или комнаты без естественного света;
• установка теплых полов с подключением от общедомовых систем;
• снос несущих конструкций или создание отверстий и проемов без дополнительного усиления конструкции.

Какие санкции ждут владельца недвижимости за несогласованные изменения.

Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может остаться и незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее: узаконить изменения все же придется или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения.

Приобретение квартиры с самовольно проведенными изменениями может усложняться отказом банка в предоставлении ипотечного кредита из-за несоответствия фактического плана помещения с данными в его техническом паспорте или данными Единого государственного реестра недвижимости. Банк может пренебречь перепланировкой или переустройством, если изменения незначительны, однако полагаться на такой исход событий не стоит. Кроме того, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового покупателя на такую квартиру.

При обнаружении неузаконенной перепланировки или переустройства владельца недвижимости ожидает несколько вариантов развития событий.

Если узаконить изменения невозможно, собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Судом может быть принято решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

Как согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство

Как рассматривалось выше, узаконить самовольные изменения в квартире возможно. Для этого следует:
• получить технический паспорт помещения в БТИ;
• нанести проведенные изменения красным цветом;
• получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, не нарушают целостность конструкции здания;
• предоставить комплект документов в МФЦ или онлайн на портале госуслуг.

Как изменить планировку законно?

Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться в специализированную компанию. Такие организации имеют практический опыт проведения перепланировок и переустройств, владеют информацией о возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре). Перед заказом проекта следует проверить, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет допуск СРО – документ, подтверждающий право компании на ведение строительной деятельности на законных основаниях.

Если владелец жилья решит сделать перепланировку или переустройство самостоятельно, ему потребуется пройти все процедуры согласования самому.

Вот основные шаги:

Изучить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении.

Составить проект перепланировки или переустройства.

Собрать документацию для согласования изменений.

Требуются следующие документы:
• заявление установленного образца;
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
• технический паспорт (документ можно запросить в БТИ);
• письменное согласие всех собственников помещения на предстоящие изменения.

Возможно расширение перечня документов по запросу согласующего органа. Перечень документов также может различаться в разных регионах Российской Федерации.

Подать документы на согласование изменений в МФЦ

Предоставляются оригиналы документов или их копии, заверенные нотариально. Возможна также подача заявления онлайн на портале госуслуг. В этом случае прикрепляются скан-копии документов.

Срок рассмотрения заявления составляет до 45 дней. Отказ в согласовании изменений можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев со дня уведомления об отказе.

В случае одобрения изменений можно приступать к их проведению.

Не стоит затягивать с работами, так как срок действия разрешения — 1 год. За этот период нужно успеть провести ремонтные работы и подать заявление на оформление акта об их завершении. Продлить действие разрешение можно единожды не более, чем на 6 месяцев.

После окончания всех ремонтных или строительных работ необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, для оформления акта приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки.

Последним шагом узаконивания перепланировки или переустройства является направление акта приемочной комиссии органом, осуществляющим согласование, в Росреестр.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости.

Этапы согласования и проведения перепланировки занимают большое количество времени, однако не стоит ими пренебрегать. Это позволит избежать административной ответственности (штрафов), приведения квартиры в изначальный вид и других нежелательных последствий.

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Ипотека на сегодняшний день – наиболее доступный способ приобретения собственного жилья. Многие заемщики приобретают недвижимость в ипотеку, ориентируясь на цену, расположение жилья, надежность застройщика и т.д. Но в процессе эксплуатации квартиры может оказаться, что расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В таком случае перепланировка становится единственным способом улучшить свое жилье, сделав его более комфортабельным. Многие заемщики не знают, можно ли осуществлять переустройство, если квартира – ипотечная. Однако проведение переустройства квартиры не запрещается законом. Для недвижимости, находящейся в ипотеке, существует ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы сделать все по правилам.

Виды перепланировок

Перепланировка жилого помещения предполагает изменение конфигурации всей квартиры. Проведение этой процедуры подразумевает, что изменения будут вноситься в общую техническую документацию.

В зависимости от того, требуется ли получать юридическое одобрение на ремонтные работы, выделяются следующие виды перепланировок:

Изменения, для которых требуется получить разрешение в рамках федерального законодательства. Например, увеличить площадь комнаты за счет иных помещений.
Изменения, не требующие получения согласия. К ним относится косметический ремонт помещения.
Изменения, которые требуют внесения в техпаспорт квартиры, но не являются сложными. Например, можно объединить ванную комнату с санузлом или изменить их площадь.
Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта. Они требуют замены технологического паспорта жилья.

Перепланировка квартиры в ипотеке является достаточно сложной процедурой, поэтому многие банки неохотно дают согласие. Это связано с тем, что из-за производимых ремонтных работ возрастают риски финансовой организации, одобрившей ипотеку заемщику. Нелегально производимые ремонтные работы способны привести к обрушению стен, в результате чего дом будет признан аварийным. Для банка такой исход событий означает потерю денег, поскольку взыскать их с заемщика будет затруднительно.

Разрешение на перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, выдается только после того, как БТИ исследует план предполагаемых изменений. На основании заключения, выданного этой организацией, возможно оценить риски по представленному проекту.

Без составления проекта и уведомления банка заемщику доступно проведение ограниченного количества ремонтных работ в жилье, находящемся в ипотеке. Самостоятельно разрешается проводить следующие изменения:

отделочные работы внутри помещения, приводящие к изменению его внешнего вида: покраска стен, поклейка обоев, замена покрытия пола, штукатурные работы;
замена изделий, которые пришли в негодность: окон, дверей, встроенной техники, мебели;
замена сантехники: раковин, унитазов, ванн;
замена ванны душевой кабиной;
проведение электротехнических работ: перенос розеток, выключателей и т. д.

Недопустимые перепланировки

Существуют изменения, которые запрещены, поскольку не соответствуют санитарным и строительным нормам. Банк или контролирующие организации не разрешат вам сделать следующие перепланировки в недвижимости, находящейся в ипотеке:

остеклить балкон или лоджию, оборудованные пожарным выходом (лестницей). Также запрещается монтаж выносных конструкций для увеличения площади балкона;
монтировать камины в панельных домах;
объединять жилые комнаты с кухней, оснащенной газовым оборудованием;
располагать санузел над жилыми помещениями соседей снизу;
устанавливать дополнительное сантехническое оборудование;
переносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
монтировать теплый пол на балконе за счет общедомовых коммуникаций;
объединяя лоджию с комнатой, сносить несущие перегородки и подоконный блок.

Читайте также:

Аэропорт Бугульма

Содержание ипотечного договора

Каждый банк самостоятельно устанавливает правила, регламентирующие изменения квартиры, находящейся в ипотеке. Многие финансовые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик сможет осуществить перепланировку только после того, как ипотека будет полностью погашена, а обременение снято.

Перед началом ремонта необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора. Он регулирует все нюансы, касающиеся залогового имущества. Обращайте внимание на условия ипотеки, а также на санкции, которые могут последовать за проведение ремонтных работ в квартире.

Для перепланировки жилья, находящегося в собственности у банка, существуют определенные требования:

после заключения ипотечного договора должно пройти не менее года;
если договор ипотеки не запрещает делать ремонт, то нужно предварительное разрешение от банка на осуществление процедуры перепланировки.

Необходимо прочесть договор с банком, чтобы выяснить, не содержится и в нем запрет на переустройство жилья. Только после того, как вы убедитесь, что не нарушите требования банка, можно будет начать подготовку документов для получения разрешения. Помните, что пока недвижимость находится в залоге у финансовой организации, нарушение условий договора грозит штрафами и другими малоприятными последствиями.

Составление предварительного плана квартиры

Перед тем, как начинать делать перепланировку, необходимо знать, какой должна стать квартира по завершении ремонтных работ. План заемщика по предполагаемым изменениям недвижимости, находящейся в ипотеке, необходимо документально зафиксировать. В дальнейшем именно этот проект предстоит передать для согласования в банк. По правилам, переустройство жилья, находящегося в ипотеке, можно осуществлять по эскизу либо по проекту.

Эскиз требуется в случаях, когда планируются незначительные изменения:

совмещение или разделение санузла за счет сноса или установки перегородки;
демонтаж встроенной мебели;
перестановка оборудования в пределах одного помещения;
остекление балкона без изменения его площади.

Для того, чтобы подготовить эскиз, необходимо получить поэтажный план в БТИ. На копию документа красными линиями нужно нанести все предполагаемые изменения. Полученный эскиз следует вместе с заявлением передать в банк.

Для проведения более сложных работ заемщику придется заказывать проект. Доверить это желательно профессионалам – компаниям с допуском СРО. Проект нужен в тех случаях, когда планируется:

объединять кухню или балкон с жилой площадью;
переносить санузел в нежилые помещения квартиры;
увеличивать площадь санузла за счет нежилых помещений;
сносить межкомнатные ненесущие перегородки, устраивать в них арки.

Скорее всего, после проведения ремонтных работ вам потребуется вызвать специалиста для оценки стоимости ипотечного жилья с учетом изменений.

Согласование перепланировки

Перед тем, как начинать перепланировку квартиры, необходимо согласовать проведение данной процедуры с банком, выдавшим вам ипотеку. При этом необходимо оформить всю документацию в соответствии с требованиями законодательства. Только тогда переустройство будет считаться законным, и его можно будет документально подтвердить.

В банке

Чтобы согласовать проведение перепланировки, заемщику необходимо обратиться в банк. Это наиболее важный шаг, поскольку от результата зависит, можно ли будет провести ремонт в ипотечном жилье. Запрос подается после того, как был утвержден эскиз или проект изменений. Ответ обычно приходит в течение полутора месяцев.

Если банк принял положительное решение, то он может направить заемщику распоряжения, выполнить которые необходимо в оговоренные сроки:

предъявить документацию на переустройство – обычно период составляет несколько месяцев;
выполнить перепланировку в установленный срок, не более чем за 6 месяцев с момента получения согласия;
оформить перерегистрацию технического паспорта;
получить новую выписку из ЕГРН.

Со страховой компанией

Компания, в которой застрахован объект по ипотеке, также должна быть поставлена в известность о возможной перепланировке квартиры.

Изначально в договоре детально прописывается информация о застрахованной недвижимости, включая общую и жилую площадь. После проведения перепланировки, вероятнее всего, количество жилых метров изменится, поэтому необходимо документальное подтверждение этого параметра. В договор со страховой компанией вносятся правки, касающиеся характеристик застрахованного помещения.

Возможные причины отказа

Отказать в выдаче разрешения вам могут по нескольким причинам, однако основными из них являются:

предполагается значительно изменить несущие конструкции помещения;
проведение ремонтных работ угрожает безопасности и жизни людей;
перепланировка проводится на нижних этажах многоэтажного панельного жилого дома;
проектное решение было составлено специалистом, у которого нет аккредитации.

Проведение ремонтных работ

Процедура перепланировки при ипотеке по закону обычно включает несколько этапов:

составление проекта работ;
получения разрешения от банка-кредитора;
составление заявления и подача его в жилищную инспекцию;
получение официального разрешения на начало строительных работ;
оформление новых документов и подтверждение их в БТИ и кадастровой палате.

Только после того, как будут подписаны акты в государственной кадастровой инспекции, перепланировка квартиры в ипотеке, будет считаться законной.

Обычно подготовка занимает от 6 до 9 месяцев, в зависимости от того, насколько быстро действуют уполномоченные органы. Как правило, изготовление эскиза или проекта занимает от 2 до 6 недель. На согласование проекта может уйти до 5 месяцев.

Расходы на оформление документов зависят от расценки компании, в которую вы обратитесь, но в среднем они составят:

разрешение на перепланировку обойдется вам около 20 000 рублей;
акт приемки работ – от 10 000 рублей;
документы из БТИ – от 7 000 рублей;
составление проекта новой планировки – от 20 000 рублей;
оплата госпошлин за оформление документов – от 1500 рублей;
техническое заключение – от 6000 рублей.

Кроме того, к вышеуказанным суммам может добавиться стоимость получения разрешений от различных инстанций, устанавливающих свои расценки за выдачу документов.

Конечно, вы можете оформить все самостоятельно – в таком случае стоимость будет значительно ниже. Однако вы рискуете не успеть уложиться в установленные сроки, что чревато штрафными санкциями.

Узаконивание перепланировки

Пока ипотека не выплачена полностью, квартира находится в залоге у банка. Следовательно, именно он обладает всеми правами на недвижимость. Чтобы контролировать состояние имущества, раз в год банк направляет своих инспекторов производить осмотр ипотечного жилья. Если в ходе обследования выявляются какие-либо несогласованные изменения, то последствия для заемщика будут негативными.

Если вы уже изменили планировку ипотечной квартиры, не поставив банк в известность, то не следует дожидаться визита инспекторов и надеяться, что они не заметят изменений. Вы можете узаконить переустройство своей квартиры, обратившись в любую из фирм-посредников, либо самостоятельно. Однако следует помнить, что профессионалы решают вопросы быстрее и результативнее.

Организация, которая занимается согласованием, соберет пакет необходимых документов. От заемщика требуется лишь получить в БТИ новый техпаспорт квартиры и предоставить его в банк. В таком случае все проведенные изменения отразятся в вашем личном деле, и инспектора явившегося с проверкой, не будет оснований для претензий.

Переоценка стоимости квартиры

После того, как была проведена перепланировка, формируется отчет, в котором указана переоценка стоимости квартиры, находящейся в ипотеке. Эксперт производит процедуру оценки, учитывая все внесенные в ходе ремонтных работ изменения. Не рекомендуется слишком занижать или завышать стоимость недвижимости.

Для грамотного проведения оценки необходимо обратиться к профессионалам из оценочной компании. Как правило, подобные организации заботятся о своей деловой репутации и выносят заключение только на основании имеющихся фактических данных. В противном случае компания-оценщик рискует лишиться аккредитации.

Заключение

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не согласованная официально, является незаконной и наказывается крупными штрафами. Кроме того, при отсутствии предварительного согласования с банком возможно возникновение конфликтной ситуации, последствия которой для заемщика будут весьма неприятными. Финансовая организация, помимо денежного штрафа, имеет право потребовать восстановления первоначального состояния ипотечной квартиры. Кроме того, банк может обязать заемщика досрочно погасить задолженность в полном объеме, либо расторгнуть договор ипотеки в одностороннем порядке.

Виртуальное над-государство от создателей персонажа Мистер Фриман

В августе 2017 года мы запустили MFCoin (Litecoin клон) – криптовалюту «Freeland» (платформы, на которой будут строится виртуальные государства-сервисы и социальные взаимоотношения с финансовыми механизмами). Мы приняли решение не запускать ICO, поскольку главная идея проекта – собрать знания и эффективные способы решения проблем, а затем двигаться шаг за шагом к реализации задуманного. Без обширной рекламы в медиа и широкой общественной поддержки за три месяца были достигнуты следующие результаты:

– 18000 кошельков MFCoin

– 6812 кошельков с ненулевым балансом

– 40000 транзакций

Мы ставим перед собой задачу создать новую экстратерриториальную государственную модель под названием Фриленд (Freeland). Изменение существующих государственных систем возможно только путем внедрения электронной версии Общественного договора — договора всех со всеми. До сих пор Общественный договор был просто невозможен технологически. Сегодня мы предлагаем всем присоединиться к созданию первого виртуального государства вне существующих государств, но с возможностью взаимодействия с ними на основе договоренностей. В современном мире выбор Родины или гражданства — это осознанный выбор человека, а не принятие устаревшей феодальной модели, где государство является сборщиком налогов и предоставлением на них услуг, зачастую сомнительного качества. Фактически государство будущего — это сервисная компания, работа которой должна удовлетворять ее граждан. А понятие Родина — это лояльность бренду. Что такое Виртуальное государство Фриленд? Виртуальное государство Фриленд — это точно такое же государство, как и все ныне существующие, признанные и непризнанные. Глобальное отличие: оно организуется на совсем недавно открытой территории — в информационном пространстве. Нет никаких логических оснований отрицать, что эта территория существует. Нет никаких оснований отрицать, что социальные и экономические взаимоотношения между людьми технически могут быть выстроены в нем по иным правилам, нежели когда бы то ни было ранее.

Каковы основные принципы государственного устройства Freeland?

– Фриленд в рамках привычной классификации — это демократическое государство, парламентская республика.

– Избирательное право построено на блокчейн- технологии и представляет собой прямое соглашение между избирателем и должностным лицом (или роботом, исполняющим его обязанности). Выборы являются не срочным актом, а перманентным процессом.

– Финансовая система Фриленда построена на обращении криптовалюты MFCoin (далее — MFC), являющейся платежным средством государства Фриленд.

– Виртуальным государством Фриленд допускается и поддерживается обращение на своей территории любых валют и платежных средств, если их обращение не наносит ущерба гражданам Фриленда.

– Мы считаем, то государство должно не собирать налоги, а получать сервисные платежи за предоставляемые им услуги. Государство будущего — это сервисная организация.

– Фриленд — первое государство, признающее за человеком исключительные права на свой интеллект как на собственность, не подлежащую каким-либо обременением.

Как принимаются решения в виртуальном государстве?

Решения в виртуальном государстве Фриленд принимаются его гражданами. Для принятия решения используется метод “квалифицированного большинства” (не менее 2/3 голосов). При этом в любом голосовании вопрос должен быть поставлен бинарно и иметь не более двух вариантов ответа, чтобы избежать манипулирования. Каждый голос учитывается как единица, вне зависимости от социального статуса голосующего. В случае, если ни один из двух ответов не набрал 2/3 голосов, оба варианта принимаются как потенциально разумные и требующие доработки, пока не будет принято согласованное решению в пользу одного из них.

Что такое Общественный договор?

Общественный договор (социальный контракт) — общественно- экономическая теория происхождения гражданского общества, государства и права как результата соглашения между людьми. Понятие общественного договора подразумевает, что люди частично откажутся от своих суверенных прав в пользу государства, чтобы через него обеспечивать свои интересы. Быть членом общества означает соблюдать правила и нести ответственность за их нарушение. Однако существующие сегодня государственные образования — подобие “общественного договора” — опираются на человеческий фактор и предвзятое отношение, что приводит к коррупционным схемам и манипуляциям. Общественный договор государства Фриленд подразумевает публичное освещение поставленных перед государством конфликтных (или спорных) вопросов, и вместо принятия судейского решения отдельным лицом, так называемым представителем власти, приоритет отдается решению граждан Фриленда, вне зависимости от их численности. Если кто-то попытается нарушить чьи-либо гражданские права, например, совершая преступления или отказываясь от своих обязанностей, то остальная часть общества защитит себя от действий такого лица.

Что такое децентрализованное принятие решений?

Децентрализация — это процесс перераспределения, рассеивания функций, сил, власти, людей или вещей от центрального местоположения или управляющего органа. Децентрализованное принятие решений Фриленда будет представлять собой систему голосования внутри виртуального государства, построенную на блокчейне Фриленда.

Возможно ли понятие “бирюзовое государство”?

Термины “бирюзовая компания” или “бирюзовая организация” существуют не так давно. Смысл этого термина заключается в том, что работа внутри команды осуществляется не посредством прямого подчинения, а блоками-командами, которые самостоятельно решают поставленную перед ними задачу. Менеджеров среднего звена в данной структуре нет, но есть центральный аппарат, который получает готовые проекты и дает задания. Обычно поступление этих заданий происходит из внешней среды (сторонние заказчики), а в случае с Фрилендом наоборот — изнутри, в виде поставленных обществом задач. Единственная обязательная процедура — это консультирование. Перед принятием любого решения член команды консультируется с остальными относительно его целесообразности или нецелесообразности. Аналогичная схема потенциально возможна и внутри сообщества людей (данное утверждение необходимо проверить экспериментально), когда определенные задачи, поставленные государством от имени групп граждан, решаются единым гражданским обществом Фриленда.

Это игра в утопию, игра в реальность или бизнес?

Фриленд — это одновременно и игра, и реальность, и бизнес. Игра заключается в том, что результат этого эксперимента никому не известен. Многие столетия человечество могло только мечтать о том, чтобы провести подобный эксперимент, но именно нам исторически повезло. Именно сегодня технологии блокчейн, доступный интернет и криптовалюты позволяют сделать невозможное — создать экстратерриториальное государство со всеми элементами полноценного эффективного общества.

Фриленд — это реальность. Когда стало совершенно очевидно, что механизмы государственного управления становятся все менее и менее эффективными, когда внешние признаки государственности (территория, язык, валюта, герб, гимн, правовая система и прочие архаичные атрибуты) также теряют свою актуальность, когда общество готово к внедрению иных способов социального взаимодействия и возникла необходимость предоставить миру эти способы. Просто сесть и написать их с нуля не представляется возможным. Такие попытки предпринимались в разное время, но ни разу никто не смог угадать, куда и как будет двигаться социальное развитие. Единственный способ сформировать новые социальные законы — это проведение эксперимента, где социум одновременно является экспериментатором и подопытным.

Фриленд — это потенциальный бизнес для каждого отдельного владельца MFC. Мы отдаем себе отчет, что популяризация идеи Фриленда создаст широкое поле внимания мировой общественности. Мы не предлагаем никакой новой идеологии, мы просто говорим, что сегодня настал момент создания Идеальной Демократии и мы готовы создать инструменты для ее реализации. А разве не это нужно каждому из нас — справедливое общество? Большое количество участников, в свою очередь, приведет к росту стоимости MFC.

При чем тут Mr. Freeman?

Анимационный персонаж Mr. Freeman является абсолютно некоммерческим продуктом, в некотором роде цифровым мессией, несущим главный смысл — человек свободен сам по себе, свободу не надо приобретать, ее надо просто осознать. Именно идеи Фримана в 2010 году привели к осознанию необходимости создания экстратерриториального (виртуального) государства для формирования Идеальной Демократии, саморегулирующегося общества, способного сформировать эффективные инструменты самоуправления. Благодаря Фриману понимание слова “свобода” было донесено до миллионов людей Восточной и Западной Европы. Сегодня Фриман выходит со своей публичной позицией в мир. Именно он будет одним из важнейших символов и рупоров Фриленда.

Официальный текст Манифеста:

Механизмы деятельности государства устарели или находятся в жестком кризисе. Они не могут измениться самостоятельно, потому что очень инертны, в то время как мир вокруг стремительно меняется. Наша идея проста: создать собственное виртуальное государство с новым обществом и современными механизмами управления. В далекой перспективе мы можем выкупить у старой системы весь этот голубой шарик и создать на нем новую государственную модель под названием Фриленд.

До сих пор реализация такой идеи была неосуществима технически. Любое государство обслуживается самым древним механизмом, работающим на самых неэффективных вычислительных мощностях — на людях. При этом единственная связь между ними — это безусловное подчинение. Сегодня абсолютная несостоятельность существующей модели государственного управления становится очевидна: почти все прогрессивные технологические решения во всех отраслях человеческой деятельности (электромобили, дроны, альтернативные сетевые протоколы, блокчейн, криптовалюты, краудфандинг, социальные сети, независимые научно-исследовательские сообщества, масштабные волонтерские и благотворительные проекты и другое) генерируются вне зоны государственного управления.

Изменения возможны только путем внедрения электронной версии Общественного договора — договора всех со всеми, который технологически был просто невозможен прежде, хотя существовал как идея. Мы создаем виртуальное государство вне существующих государств, но с учетом поиска возможного взаимодействия с ними на основе компромиссов. Для этого со временем, вероятно, придется изменить статус виртуального (экстратерриториального) государства на территориальное в рамках нынешнего международного права.

Что такое “электронное гражданство”?

Как устроено электронное гражданство?

Электронное гражданство Фриленда (или просто гражданство Фриленда) каждого отдельного гражданина фиксируется не в стандартной книге учета или базе данных, а в блокчейн-цепочке Фриленда, в которой хранятся также: транзакции MFC, данные о кошельках, публичные данные о гражданах Фриленда, принятые законы, результаты голосований, вводные данные и результаты анализа сделок на основе smart-контрактов (как в открытом, так и в зашифрованном виде), а также все иные виды деятельности государства Фриленд, требующие документальной фиксации.

Как стать гражданином Фриленда?

Гражданином Фриленда может стать любой желающий. Получение данного статуса происходит в два этапа. Первый — это финансовый вклад (в MFC). Необходимо перевести на Центральный кошелек Фриленда 50 000 MFC (стоимость регистрации может быть изменена путем голосования граждан Фриленда по данному вопросу). Как только деньги поступают на Центральный кошелек Фриленда, владелец кошелька фактически соглашается войти в состав граждан Фриленда и приступить к публичному обсуждению Договора с ним. Далее необходимо заполнить онлайн-форму с вопросами к потенциальному гражданину (это также даст возможность удостовериться, что кандидат является человеком). Раз в квартал публикуются ответы всех желающих приобрести данный статус, доступные только действующим гражданам Фриленда. Второй этап — голосование среди действующих граждан Фриленда, где необходимо получить квалифицированное большинство голосов. Прошедшие второй этап получают уведомление в личном кабинете о присвоении статуса, и им высылается информация о том, где и как можно получить паспорт гражданина Фриленда. Не прошедшие второй этап получают из Центрального кошелька Фриленда обратно в полном объеме MFC, выплаченные за вхождение в состав граждан виртуального государства Фриленд. Повторно обратиться за получением статуса гражданина можно только через год.

Как и где фиксируется факт получения гражданства?

Факт получения гражданства Фриленда фиксируется в блокчейне в целях безопасности, поскольку после публичного размещения их невозможно изменить, дополнить, исправить или удалить. В блокчейне фиксируются: уникальный порядковый номер зарегистрированного гражданина, его уникальное имя, уникальный номер MFC-кошелька, дата и время получения соответствующего статуса, дата отправки суммы за участие на счет Центрального кошелька Фриленда.

Что дает личный онлайн-кабинет? Личный онлайн-кабинет будет представлять из себя следующий набор опций и инструментов:

Стандартный кошелек MFC:

– Количество проведенных транзакций

– Количество неподтвержденных транзакций

– Форма подачи на статус гражданина Фриленда (если на счете не менее 50.000 MFC и данный статус еще не получен)

Данные виртуального государства для граждан Фриленда:

– Данные электронного паспорта или удостоверения (на чье имя и когда выдан тот или иной документ)

– Форма создания и регистрации электронной подписи

– Форма заполнения и запуска собственных smart-контрактов

– Форма подачи заявки на отказ от статуса гражданина Фриленда

Что дает гражданство?

– Создание и использование финансовых инструментов и продуктов с принципиально новыми характеристиками в максимально комфортной и легитимной юрисдикции.

– Открытое использование всех информационных благ Фриленда, включая инструменты по работе с smart-контрактами.

– Получение права совещательного голоса при формировании законодательства и учредительных документов Фриленда.

– Получение возможности высокой капитализации своих активов, вложенных в финансовую систему нового государства.

– Участие в формировании государственной финансовой системы с правом принятия решений в органах финансового регулирования.

– Участие в создании новой, комфортной юрисдикции для своего имеющегося бизнеса.

– Участие в инициативе, управляющей огромными ресурсами.

– Получение лоббистских возможностей при освоении новой рыночной ниши на территории нового государственного образования, не прибегая к коррупционным и иным схемам, противоречащим этике и здравому смыслу

Подробнее можно прочитать здесь: White Paper

ASIC MFCoin – криптовалюта от создателей персонажа Мистера Фримена

lementino

Свой человек

24 Окт 2017

В августе 2017 года мы запустили MFCoin (Litecoin clone) – криптовалюту «Freeland» (платформы, на которой будут строится виртуальные государства-сервисы и социальные взаимоотношения с финансовыми механизмами). Мы приняли решение не запускать ICO, поскольку главная идея проекта – собрать знания и эффективные способы решения проблем, а затем двигаться шаг за шагом к реализации задуманного. Без обширной рекламы в медиа и широкой общественной поддержки за три месяца были достигнуты следующие результаты:

– 18000 кошельков MFCoin

– 6811 кошельков с ненулевым балансом

– 39000 транзакций

Мы ставим перед собой задачу создать новую экстратерриториальную государственную модель под названием Фриленд (Freeland). Изменение существующих государственных систем возможно только путем внедрения электронной версии Общественного договора — договора всех со всеми. До сих пор Общественный договор был просто невозможен технологически. Сегодня мы предлагаем всем присоединиться к созданию первого виртуального государства вне существующих государств, но с возможностью взаимодействия с ними на основе договоренностей. В современном мире выбор Родины или гражданства — это осознанный выбор человека, а не принятие устаревшей феодальной модели, где государство является сборщиком налогов и предоставлением на них услуг, зачастую сомнительного качества. Фактически государство будущего — это сервисная компания, работа которой должна удовлетворять ее граждан. А понятие Родина — это лояльность бренду. Что такое Виртуальное государство Фриленд? Виртуальное государство Фриленд — это точно такое же государство, как и все ныне существующие, признанные и непризнанные. Глобальное отличие: оно организуется на совсем недавно открытой территории — в информационном пространстве. Нет никаких логических оснований отрицать, что эта территория существует. Нет никаких оснований отрицать, что социальные и экономические взаимоотношения между людьми технически могут быть выстроены в нем по иным правилам, нежели когда бы то ни было ранее.

Каковы основные принципы государственного устройства Freeland?

– Фриленд в рамках привычной классификации — это демократическое государство, парламентская республика.

– Фриленд — первое государство, признающее за человеком исключительные права на свой интеллект как на собственность, не подлежащую каким-либо обременением.

Как принимаются решения в виртуальном государстве?

Решения в виртуальном государстве Фриленд принимаются его гражданами. Для принятия решения используется метод “квалифицированного большинства” (не менее 2/3 голосов). При этом в любом голосовании вопрос должен быть поставлен бинарно и иметь не более двух вариантов ответа, чтобы избежать манипулирования. Каждый голос учитывается как единица, вне зависимости от социального статуса голосующего. В случае, если ни один из двух ответов не набрал 2/3 голосов, оба варианта принимаются как потенциально разумные и требующие доработки, пока не будет принято согласованное решению в пользу одного из них.

Что такое Общественный договор?

Общественный договор (социальный контракт) — общественно- экономическая теория происхождения гражданского общества, государства и права как результата соглашения между людьми. Понятие общественного договора подразумевает, что люди частично откажутся от своих суверенных прав в пользу государства, чтобы через него обеспечивать свои интересы. Быть членом общества означает соблюдать правила и нести ответственность за их нарушение. Однако существующие сегодня государственные образования — подобие “общественного договора” — опираются на человеческий фактор и предвзятое отношение, что приводит к коррупционным схемам и манипуляциям. Общественный договор государства Фриленд подразумевает публичное освещение поставленных перед государством конфликтных (или спорных) вопросов, и вместо принятия судейского решения отдельным лицом, так называемым представителем власти, приоритет отдается решению граждан Фриленда, вне зависимости от их численности. Если кто-то попытается нарушить чьи-либо гражданские права, например, совершая преступления или отказываясь от своих обязанностей, то остальная часть общества защитит себя от действий такого лица.

Что такое децентрализованное принятие решений?

Возможно ли понятие “бирюзовое государство”?

Это игра в утопию, игра в реальность или бизнес?

При чем тут Mr. Freeman?

Официальный текст Манифеста:

Что такое “электронное гражданство”?

Как устроено электронное гражданство?

Как стать гражданином Фриленда?

Как и где фиксируется факт получения гражданства?

Стандартный кошелек MFC:

– Баланс MFC
– Количество проведенных транзакций
– Количество неподтвержденных транзакций
– Отправка MFC
– Запрос MFC
– Адресная книга
– Форма подачи на статус гражданина Фриленда (если на счете не менее 50.000 MFC и данный статус еще не получен)

Данные виртуального государства для граждан Фриленда:

– Данные электронного паспорта или удостоверения (на чье имя и когда выдан тот или иной документ)

– Форма создания и регистрации электронной подписи

– Форма заполнения и запуска собственных smart-контрактов

– Форма подачи заявки на отказ от статуса гражданина Фриленда

Что дает гражданство?

– Участие в создании новой, комфортной юрисдикции для своего имеющегося бизнеса.

– Участие в инициативе, управляющей огромными ресурсами.

Подробнее можно прочитать здесь: White Paper

FAQ Паспорт Фриленда ☿

Что это такое?

Это документ, удостоверяющий личность его владельца. Точно такой же, как и любой другой паспорт или документ, его заменяющий.

Если Фриленд — это государство в виртуальном (информационном) пространстве, то зачем в нем вполне материальный способ идентификации?

Паспорта Фриленда идентифицируют своих владельцев, живущих в материальном мире, за исключением паспорта Джона Леннона, оформленного исключительно в демонстрационных целях. Паспорт предназначен именно для того, чтобы максимально соединить данные о владельце в информационном пространстве и в нашей повседневной жизни.

Зачем мне нужен этот паспорт, если у меня есть много других способов идентификации?

Принципиальным отличием этого паспорта от других аналогичных документов является то, что он идентифицирует личность владельца совершенно другим способом. Основной принцип формирования учетной системы граждан Фриленда — данные человека являются его собственностью. Если человек соглашается с тем, что кто-то получает доступ к его данным, то он имеет право знать, кто, когда и с какой целью этот доступ получит. Но может и отказать в доступе, если доступ нарушает его неотъемлемые права. Да, информация о выдаче этого документа находится в открытом доступе – факт выдачи зафиксирован в блокчейне проекта Фриленда. Этот паспорт — способ добровольной самоидентификации, а все данные, которые удостоверяет этот документ, публичны. Это необходимые условия, которые владелец паспорта должен осознанно принять при оформлении. Но к этим данным владелец имеет возможность добавить любые иные, удостоверить их внутри Фриленда и управлять ими самостоятельно, в том числе в закрытом режиме.

Этот паспорт необходим, если вы хотите и готовы участвовать в построении информационной системы отношений с внешним миром на принципах взаимной открытости и самостоятельно управлять доступом к информации о себе.

Какая от него польза сейчас? А в будущем?

Виртуальное государство Фриленд строится на принципах информационной открытости. Поэтому на этот вопрос можно ответить максимально честно. Практическая польза от этого документа сейчас, в 2018 году, примерно такая же, как от персонального почтового ящика стандарта user@example.com в 1990 году. Тогда, 28 лет назад, его можно было создать за деньги, но использовать как сейчас — ежедневно и бесплатно, было практически невозможно. Однако паспорт, в отличие от почтового адреса тех лет, – материальный объект, который существует уже сегодня.

Инфраструктура Фриленда постоянно развивается. Этот процесс поступательный и организован на принципах доверия. Создатели этого проекта сознательно не привлекают средства на публичных рынках ICO, поскольку не строят бизнес-модель, а реализуют социально-экономический и гуманитарный проект. Который, конечно, включает в себя и бизнес-проекты, закладывающие основы экономического роста и устойчивости Фриленда как государства.

Паспорт Фриленда сможет в будущем стать документом, необходимым при заключении сделок с использованием смарт-контрактов (публичная запись о его оформлении, выдаче и получении есть уже сейчас, следовательно, уровень доверия к его владельцу в сообществе будет возрастать с каждым годом), любых иных сделок, оформленных в блокчейне и требующих материального подтверждения подлинности личности участников, решения проблемы имущественных споров и наследования цифровых активов и т.п.

Объясните на простых примерах, без патетики и лишнего пафоса.

Совсем простой пример. Вы заказываете две пиццы через мобильное приложение. Об этом заказе и его стоимости знают:

владелец пиццерии;
ваш банк;
владелец мобильного приложения (скорее всего, и разработчик);
владелец платежной системы, к которой привязана ваша банковская карта (скорее всего, Google или Apple);
другие субъекты, которым может зачем-либо понадобиться эта информация.

Вы не понимаете, почему вы должны сообщать такому количеству людей и компаний о простой покупке пиццы.

Они знают (или могут узнать без вашего согласия):

ваше имя;
ваш номер телефона;
ваши паспортные данные;
ваши электронные адреса;
ваш адрес проживания;
историю вашей активности в интернете;
другую информацию, включая фото с последней вечеринки, на которой вы были.

И не стоит удивляться, что после этой покупки у вас появляется столько ненужной рекламной информации, причем изо всех источников сразу.

Теперь рассмотрим, как аналогичный заказ будет выглядеть в инфраструктурных проектах Фриленда. Вы идентифицируетесь как, например, Ms75GyjsKcTJR92czDwZ4CUnBj8B6c5LR9 (примерно так может выглядеть ваш адрес в блокчейн, привязанный к вашему паспорту Фриленда), именно эту информацию о вас будут видеть все участники сделки по покупке пиццы. Еще они увидят адрес доставки, количество дополнительных соусов и пепперони. Адрес доставки, статус оплаты и ID транзакции, например, такой: a45378af2f37eae3a75e6a5838b7ea35fd58cdf152d63f65b91dc1cc910d5dbf. А если кому-то эта информация важна и необходима, то пожалуйста — регистрируйтесь, получайте доступ к вашим открытым данным, изучайте. Этот факт изучения будет также зафиксирован, и вы о нем узнаете.

Кто уже доверяет этому документу?

Сейчас можно утверждать, что доверие к этому документу есть у трех-четырех тысяч человек в мире (это уже сопоставимо с населением некоторых микрогосударств, признанных международным сообществом). Доверяют ли этому документу сейчас другие государства? Нет, пока не доверяют. Тем не менее стоит напомнить, что государства — это не самостоятельные субъекты социальных отношений. Это просто формат взаимоотношений между людьми. Мы считаем, что критическое количество людей, признающих этот паспорт, после которого этот документ будет невозможно игнорировать на межгосударственном уровне, — более одного миллиона (это уже население небольших стран-членов ЕС).

Это настоящий документ?

Несомненно. Если вы сами можете от руки написать расписку или составить договор, которые будет признаны в большинстве юрисдикций в мире, то почему у вас возникают сомнения в том, что этот высокотехнологичный продукт, созданный с применением самых современных IT технологий, полиграфии и криптографии не настоящий? Более того, как правило, паспорта в ныне существующих системах государственного учета заверены подписью всего лишь одного чиновника. Паспорт Фриленда заверен подписями тысяч участников блокчейна MFC.

В какие государства можно без визы въехать с паспортом Фриленда?

В настоящее время данных нет. По мере появления прецедентов будет формироваться список стран, куда можно въехать по паспорту Фриленда, а также планируется провести переговоры с МИД максимального количества стран о безвизовом пересечении границы с паспортом Фриленда. Это также является частью эксперимента — открытие границ для граждан экстратерриториального государства, что уже само по себе является огромным шагом в будущее.

Почему он так дорого стоит (аж $17,000)?

Когда Фриленд был не более чем проектом, мы не стали выходить на ICO, собирая деньги с горячего рынка. Решено было всё запускать и делать за свой счет. Но, как показало время, свои ресурсы не являются достаточными для решения столь глобальных задач. Покупка паспорта Фриленда — это софинансирование проекта, поддержка виртуального государства и всех его разработок.

Что касается цены. Возможность выстроить личные коммуникации с каждым представителем Фриленда, обладающим паспортом (а высокая стоимость ограничивает вал желающих получить такой документ), вселяет в нас уверенность, что паспорт не окажется в руках злоумышленника или просто недоброжелателя. Сейчас все обладатели паспортов Фриленда будут выстраивать в том или ином формате отношения с государствами. Это очень большая ответственность и очень непростая задача. Данные отношения — это шаг к получению юридического статуса Фриленда. Возможно, паспорт Фриленда — это первая ступенька к тому, чтобы виртуальные государства получили признание в современном мире.

Мы не планируем понижать стоимость паспорта до тех пор, пока его статус не будет признан на мировой арене. До этого момента абсолютная ответственность за каждого гражданина Фриленда, обладающего паспортом, будет лежать на плечах основателей проекта.

Как и где получить паспорт Фриленда?

Всё очень просто. Оплатить паспорт Фриленда можно криптовалютами MFC, BTC, ETH, BCH, LTC и BTG, а также банковским переводом на валютный счет. Чтобы получить более подробную информацию, надо связаться с Павлом Мунтяном через мессенджер Telegram @PavelMuntyan. Паспорта печатаются пакетами по 9 экземпляров. Для оформления паспорта нам понадобятся некоторые личные данные для верстки индивидуальной страницы: написание имени и фамилии латиницей, пол, страна рождения, дата рождения, а также цветная фотография (формат под шенгенскую или американскую визу в цифровом виде) и скан-копия подписи.

Важно! Несмотря на высокую стоимость паспорта, мы вправе отказаться от оплаты и от дальнейшей выдачи паспорта без объяснения причин.

Какие в нем уровни защиты от подделки?

Данные каждого паспорта записаны в блокчейн. Доступ к профайлу каждого паспорта осуществляется через QR-код, размещенный на именной странице. Под фотографией пользователя располагается публичный ключ размещения пользовательского профайла в блокчейне. Например, единственный демонстрационный паспорт (не гражданина Фриленда) — это паспорт Джона Леннона, солиста группы The Beatles; его профайл можно посмотреть здесь: https://profile.mfcoin.net/passport/255961b0-9bb6-11e8-a0e6-67e9f101c4e6

На защитной ленте нанесены:

логотип Фриленда (размером всего 133х250 мкм);
область скрытого многоградиентного изображения логотипа Фриленда;

линии высокого разрешения с кинематическим эффектом;
нанотекст с номером первого блока криптовалюты Фриленда MFCoin;
микронадпись SECURITY высотой 5 мкм.

На каждой странице помещены портреты великих людей, которые, по мнению создателей Фриленда, изменили человечество. Портреты, созданные художником Дэвидом Маланом, вручную обработаны и превращены в гравюры.

Некоторые страницы паспорта Фриленда включают в себя метки дополненной реальности (страницы: Леонардо да Винчи, Коко Шанель, Чарли Чаплин, Юрий Кнорозов, Сатоши Накамото, Ада Лавлейс).

Каждая страница имеет уникальное ультрафиолетовое свечение (УФ-свечение), выполненное тематически, в зависимости от располагаемого на странице портрета.

Каждая страница имеет также инфракрасное свечение (ИК), подчеркивающее некоторые графические элементы паспорта.

Все страницы имеют сквозное прожигание лазером — прожигается уникальный номер паспорта Фриленда.

Все страницы паспорта имеют водяные знаки уникальной конфигурации.

В бумагу вплетены ворсинки, имеющие в УФ-свечении яркую подсветку двух цветов.

Нить, которой сшит паспорт, также имеет собственное уникальное УФ-свечение. Изготовление и пропитка нити производится в Швейцарии по специальной технологии.

Все изображения паспорта создаются путем наложения трех уникальных сеток, создающих эффект единого сложного невоспроизводимого узора.

Обложка паспорта сделана из специальной кожи, а рисунок нанесен серебром.

Паспорт имеет код-ленту для машинного считывания данных (MRZ), проходящую по всем международным стандартам.

В обложку паспорта вшит чип для чтения специальным оборудованием (NFC), запрограммированный по международному стандарту ICAO.

Номер паспорта и уникальный номер гражданина Фриленда, обладающего паспортом виртуального государства, проверяется путем хэширования определенных данных пользователя, что исключает возможность его подделки или подбора.

На каждой странице паспорта располагаются два пазла мозаики Фримана, которые можно найти в сериях (по одному пазлу в каждой серии).