Стоимость аренды коммерческой недвижимости на популярных улицах Мадрида

Купить коммерческую недвижимость в Мадриде

Всего 37 объявлений

• Вилламартин Продажа
• Аренда

Всего 37 объявлений

Продаем производственное помещение, 1400 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 1400 м 2

• сегодня в 10:46
• 112
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается гостиница, 11318 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 11318 м 2

• 28 января
• 91
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить гостиницу, 5000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 5000 м 2

• 28 января
• 101
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается гостиница, 11000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 11000 м 2

• 28 января
• 97
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам гостиницу, 2300 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 2300 м 2

• 28 января
• 186
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается торговое помещение, 12118 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 12118 м 2

• 28 января
• 187
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю гостиницу, 1800 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 1800 м 2

• 28 января
• 231
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать гостиницу, 6214 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 6214 м 2

• 28 января
• 253
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю гостиницу, 1800 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 1800 м 2

• 28 января
• 189
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа офиса, 2070 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 2070 м 2

• 28 января
• 252
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам гостиницу, 2812 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 2812 м 2

• 28 января
• 906
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается гостиница, 1953 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 1953 м 2

• 28 января
• 238
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем гостиницу, 2300 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 2300 м 2

• 28 января
• 341
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам торговое помещение, 1400 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 1400 м 2

• 26 января
• 111
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам торговое помещение, 2300 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 2300 м 2

• 26 января
• 106
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю гостиницу, 4000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 4000 м 2

• 26 января
• 118
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа гостиницы, 1800000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 1800000 м 2

• 26 января
• 146
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам гостиницу, 7000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 7000 м 2

• 26 января
• 217
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа гостиницы, 6000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 6000 м 2

• 26 января
• 179
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем гостиницу, 8000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 8000 м 2

• 26 января
• 141
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю гостиницу, 4500 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 4500 м 2

• 26 января
• 149
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю гостиницу, 15000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 15000 м 2

• 26 января
• 155
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже гостиницы, 4000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 4000 м 2

• 26 января
• 137
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа гостиницы, 5000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 5000 м 2

• 26 января
• 151
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам гостиницу, 7000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 7000 м 2

• 26 января
• 147
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам гостиницу, 9000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 9000 м 2

• 26 января
• 132
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам гостиницу, 4000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 4000 м 2

• 26 января
• 135
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам гостиницу, 9000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 9000 м 2

• 26 января
• 121
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить нежилое здание, 8140 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 8140 м 2

• 26 января
• 164
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается гостиница, 5000 м².

• г. Мадрид
• Площадь: 5000 м 2

• 26 января
• 128
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

• 1
• 2

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

• 30
• 50
• 80
• 100

Продажа коммерческой недвижимости в Мадриде

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Мадриде, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено – 37 объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 8 700 000 рублей и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения – 1 400 м². Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений “В избранные”, чтобы не потерять понравившийся вариант.

Коммерческая недвижимость в Испании: основные аспекты приобретения и содержания

Определение коммерческой недвижимости

Определение недвижимости в Испании дается Гражданским кодексом Испании и законом Real Decreto Legislativo 1/2004. Закон не подразделяет недвижимость на коммерческую и некоммерческую, деление на категории происходит лишь в зависимости от целевого назначения: городская недвижимость (urbano) и сельская недвижимость (rustico).

Определение коммерческой недвижимости и, соответственно, выдача лицензий и разрешений ведутся на местах – в мэриях муниципалитетов. Именно мэрии при выдаче лицензии на ведение коммерческой деятельности (Licencia de Apertura) оценивают, соответствует ли помещение техническим требованиям (нормам санитарии и пожарной безопасности, доступности для людей с ограниченными физическими возможностями и т.д.).

Коммерческая недвижимость в Испании представлена в широком ассортименте и включает здания промышленного назначения, ангары, склады, автомастерские, отели, торговые центры, магазины, рестораны, бары, дискотеки, парикмахерские, салоны красоты, офисы и т.д. – все виды нежилой недвижимости.

В некоторых случаях можно изменить статус недвижимости. Например, перевести объект из разряда коммерческих в некоммерческие (жилые). Чаще всего такой процедуре подвергаются лофты (просторные помещения без внутренних перегородок, изначально располагавшиеся в нежилых зданиях – фабриках, ангарах и т.п.). Решение и смене статуса также принимается в мэрии.

Налоги при покупке коммерческой недвижимости и расходы на её содержание

0,75-1,5%. Уплачивается в случае оформления ипотечного кредита и при совершении сделки купли-продажи с начислением и уплатой НДС.

* Все операции с НДС (IVA) находятся под пристальным контролем налоговых органов Испании.

** Более подробно ставки налога рассмотрены в статье Базовое руководство по НДФЛ в Испании (IRPF).

*** Налоговыми резидентами Испании являются физические лица, постоянно проживающие на территории страны, в отношении которых исполняются два условия: 1) нахождение на территории Испании более 183 дней в течение одного календарного года; 2) сосредоточение на территории Испании основных экономических интересов.

**** Более подробно режим налога на имущество рассмотрен в статье Базовое руководство по налогу на имущество физических лиц в Испании.

Заказать консультацию

Сдача коммерческой недвижимости в аренду и оформление фактур

1. При сдаче в аренду коммерческой недвижимости арендодатель обязан взимать НДС (21 %) с арендатора. Эта сумма впоследствии уплачивается государству, т.е. отражается в бухгалтерском учете как «НДС к уплате».
2. Если арендодатель является физическим лицом – индивидуальным предпринимателем, в фактуре в обязательном порядке учитывается НДФЛ (20%), т.к. удержание данного налога всегда происходит у источника дохода.

Пример 1:

Арендодатель: юридическое лицо

Арендатор: юридическое лицо или физическое лицо ИП.

Аренда коммерческого помещения:	1.000,00 €
НДС (IVA), 21%:	210,00 €
Итого:	1.210,00 €

Пример 2:

Арендодатель: физическое лицо – индивидуальный предприниматель

Арендатор: юридическое лицо или физическое лицо ИП.

Аренда коммерческого помещения:	1.000,00 €
НДС (IVA), 21%:	210,00 €
НДФЛ (IRPF), 20%:	– 200,00€
Итого:	1.010,00 €

Избежание двойного налогообложения

Данный вопрос зависит от конкретной страны и Конвенции об избежании двойного налогообложения, подписанной между Испанией и другим государством. В частности, между Испанией и Россией действует Конвенция от 16 декабря 1998 года. Приведем выдержки из текста Конвенции, касающиеся граждан Российской Федерации, имеющих доходы от недвижимого имущества на территории Испании:

Статья 4: Резидент

1. Для целей настоящей Конвенции термин “резидент договаривающегося государства” означает любое лицо, которое по законодательству этого государства подлежит налогообложению в нем на основании его местожительства, постоянного местопребывания, места управления, места регистрации или любого другого критерия аналогичного характера, и также включает это государство и любое его политическое подразделение или местный орган власти. Однако этот термин не включает любое лицо, которое подлежит налогообложению в таком государстве только в отношении доходов из источников в этом государстве или в отношении находящегося там капитала.

2. Если в соответствии с положениями пункта 1 физическое лицо является резидентом обоих договаривающихся государств, то его статус определяется следующим образом:

a) оно считается резидентом того государства, в котором оно располагает постоянным жильем; если оно располагает постоянным жильем в обоих государствах, оно считается резидентом того государства, в котором оно имеет более тесные личные и экономические связи (центр жизненных интересов);

b) если государство, в котором оно имеет свой центр жизненных интересов, не может быть определено или если оно не располагает постоянным жильем ни в одном из государств, оно считается резидентом того государства, где оно обычно проживает;

c) если оно обычно проживает в обоих государствах, или ни в одном из них, оно считается резидентом того государства, национальным лицом которого оно является;

d) если оно является национальным лицом обоих государств или ни одного из них, то компетентные органы государств решат этот вопрос по взаимному согласию.

3. Если в соответствии с положениями пункта 1 лицо, не являющееся физическим лицом, является резидентом обоих договаривающихся государств, то оно считается резидентом того государства, где находится его место эффективного управления.

Статья 6: Доходы от недвижимого имущества

1. Доходы, получаемые резидентом одного договаривающегося государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом договаривающемся государстве, могут облагаться налогом в этом другом государстве.

2. Термин “недвижимое имущество” имеет то значение, которое он имеет по законодательству договаривающегося государства, в котором находится рассматриваемое имущество. Такой термин в любом случае включает имущество, вспомогательное по отношению к недвижимому имуществу, скот и оборудование, используемые в сельском и лесном хозяйстве, права, к которым применяются положения общего закона, касающегося земельной собственности, права, известные как узуфрукт недвижимого имущества, и права на переменные или фиксированные платежи, выплачиваемые в качестве компенсации за разработку или право на разработку минеральных запасов, источников и других природных ресурсов; морские и воздушные суда не рассматриваются в качестве недвижимого имущества.

3. Положения пункта 1 применяются к доходу, получаемому от прямого использования, сдачи в аренду или использования недвижимого имущества в любой другой форме.

4. Положения пунктов 1 и 3 применяются также к доходу от недвижимого имущества предприятия и к доходу от недвижимого имущества, используемого для оказания независимых личных услуг.

Статья 23: Методы устранения двойного налогообложения

Если резидент России получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями настоящей Конвенции облагаются налогами в Испании, сумма налога на такой доход или капитал, подлежащая уплате в Испании, может вычитаться из налога, взимаемого в России. Такой вычет, однако, не должен превышать сумму налога на такой доход или капитал, рассчитанную в соответствии с законодательством и правилами России.

Стоимость коммерческой недвижимости в Испании

Невозможно сравнить цены по всем провинциям страны, поэтому ограничимся анализом элитной офисной и коммерческой недвижимости в центре и на периферии Мадрида и Барселоны. По данным idealista.com, средняя цена 1 м 2 коммерческой недвижимости, расположенной в двух главных городах Испании, составляет:

Мадрид		Барселона
Центр	Периферия	Центр	Периферия
Офисная недвижимость, покупка (€/м 2 )	3.487,00	1.614,00	3.145,00	2.444,00
Торговая недвижимость, покупка (€/м 2 )	3.171,00	1.474,00	2.468,00	1.917,00
Офисная недвижимость, аренда (€/м 2 )	14,00	9,00	13,00	13,00
Торговая недвижимость, аренда (€/м 2 )	23,00	8,00	16,00	10,00

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

5 районов Мадрида для покупки недвижимости и переезда

Мадрид влюбляет в себя своей архитектурой, космополитичной атмосферой и высоким уровнем жизни. Однако, прежде чем переехать в столицу Испании, рассмотрим одни из лучших районов Мадрида, чтобы купить недвижимость. Также изучим вопросы, как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку в Мадриде.

Содержание:

• Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
• Характеристики районов Мадрида
  1. Саламанка
  2. Чамбери
  3. Чамартин
  4. Ретиро
  5. Фуэнкарраль
• Как купить квартиру иностранцу в Мадриде
• Стоит ли покупать недвижимость в Мадриде?
• Лучшие районы Мадрида для проживания
• Поможем купить квартиру в Мадриде

Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание

Цель покупки определяет выбор недвижимости.

Для инвестирования больше подходит недвижимость в центре города или рядом с морем.

В популярных туристических кварталах легче сдавать недвижимость в аренду.

Недвижимость в Испании с развитой инфраструктурой подойдет для постоянного проживания.

Характеристики районов Мадрида

Цены в районах зависят от таких составляющих, как: расположение, достопримечательности Мадрида, инфраструктура, наличие парковочных мест и состояние недвижимости.

Рассмотрим более подробно, в каком районе лучше купить квартиру в Мадриде.

1. Саламанка

Географическое положение

Саламанка ‒ район, находящийся в центре Мадрида. Расположен на площади 5,39 км 2 . Численность населения ‒ около 143 000 человек.

Инфраструктура

Учреждения культуры (театр Лицео (Liceo), 2 современных концертных зала, 4 кинотеатра).

Магазины всех известных европейских брендов.

Спортивное объекты (стадион, площадки для футбола, баскетбола, тенниса, поле для игры в гольф, десятки спортивных залов, залы для занятий йогой, множество танцевальных студий, велосипедные дорожки).

Городские парки и лесопарк.

Салоны красоты и спа-центры.

Застройка и тип недвижимости

Застройка кварталов происходила в 19 веке, поэтому здесь много дворцов, особняков и монастырей. Рынок недвижимости изобилует большими квартирами площадью от 200 м 2 .

Средняя цена за квадратный метр

Покупка	Аренда
Средняя цена за м 2 ‒ 6403 €/м 2	Средняя цена за м 2 – 18 €/м 2
Средняя стоимость недвижимости – 827 109 €	Средняя стоимость недвижимости – 2033 €
Цена м 2 за количество комнат:	Цена м 2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 6144 €/м 2	Цена за студию или 1 комнату – 1102 €/м 2
Цена за 2 комнаты – 6888 €/м 2	Цена за 2 комнаты ‒ 1846 €/м 2
Цена за 3 комнаты – 6612 €/м 2	Цена за 3 комнаты – 2389 €/м 2
Цена за 4 комнаты ‒ 6217 €/м 2	Цена за 4 комнаты – 2615 €/м 2
Цена м 2 за услуги:	Цена м 2 за услуги:
Стоимость за м 2 с террасой – 6220 €/м 2	Стоимость за м 2 с террасой – 2404 €/м 2
Меблированная недвижимость – 6997 €/м 2	Меблированная недвижимость – 1897 €/м 2
Недвижимость с лифтом – 6453 €/м 2	Недвижимость с лифтом – 2107 €/м 2
За парковочное место – 6568 €/м 2	За парковочное место – 2677 €/м 2

Преимущества и недостатки

Один из самых эксклюзивных районов столицы. Самый элегантный и буржуазный район Мадрида. Высокий уровень жизни и качества услуг. Повышенный уровень безопасности, спокойная жизнь.

К недостаткам можно отнести высокие цены на недвижимость.

2. Чамбери

Географическое положение

Чамбери ‒ один из самых старых районов столицы. Расположен на площади 4,69 км 2 . Численность населения ‒ 140 000 человек.

Инфраструктура

Архитектурные достопримечательности (дворцы Бермехильо на Пасео-де-Эдуардо Дато, Мигеля де Мауры на площади Рубена Дарио).

Учреждения культуры (дом-музей Хоакина Сорольи, музей в заброшенной станции метро Эстасьон де Чамбери (Estación de Chamberí), Национальный геологический музей Мадрида, Горный музей).

Рестораны, отмеченные звездами Мишлен, множество магазинов и баров.

Застройка и тип недвижимости

Преобладающая часть жилых объектов возведена в конце 19 ‒ начале 20 века – в этих зданиях высокие потолки и сложные фасады.

Средняя цена за квадратный метр

Покупка	Аренда
Средняя цена за м 2 – 5538 €/м 2	Средняя цена за м 2 – 18 €/м 2
Средняя стоимость недвижимости – 760 422 €	Средняя стоимость недвижимости – 1732 €
Цена м 2 за количество комнат:	Цена м 2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 5501 €/м 2	Цена за студию или 1 комнату – 1053 €/м 2
Цена за 2 комнаты – 5871 €/м 2	Цена за 2 комнаты – 1471 €/м 2
Цена за 3 комнаты – 5806 €/м 2	Цена за 3 комнаты – 2041 €/м 2
Цена за 4 комнаты – 5388 €/м 2	Цена за 4 комнаты – 2300 €/м 2
Цена м 2 за услуги:	Цена м 2 за услуги:
Стоимость за м 2 с террасой – 5499 €/м 2	Стоимость за м 2 с террасой – 2248 €/м 2
Меблированная недвижимость – 5912 €/м 2	Меблированная недвижимость – 1568 €/м 2
Недвижимость с лифтом – 5575 €/м 2	Недвижимость с лифтом – 1877 €/м 2
За парковочное место – 5853 €/м 2	За парковочное место – 2433 €/м 2

Преимущества и недостатки

Близкое расположение к центру города. Дружелюбные местные жители. Многочисленные магазины.

К недостаткам можно отнести плохо убранные улицы.

3. Чамартин

Географическое положение

Чамартин ‒ центральный район Мадрида. Расположен на площади 9,18 км 2 . Численность населения ‒ 143 424 человека.

Инфраструктура

Правительственные учреждения, посольства, престижные международные институты, колледжи, бизнес-школы, рестораны.

Застройка и тип недвижимости

Основная часть жилого фонда представлена домами, построенными в 1960‒1970-е годы. В основном, это апартаменты площадью более 200 м 2 .

Средняя цена за квадратный метр

Покупка	Аренда
Средняя цена за м 2 – 5369 €/м 2	Средняя цена за м 2 – 16 €/м 2
Средняя стоимость недвижимости – 709 763 €	Средняя стоимость недвижимости – 1651 €
Цена м 2 за количество комнат:	Цена м 2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 6042 €/м 2	Цена за студию или 1 комнату – 1090 €/м 2
Цена за 2 комнаты – 5235 €/м 2	Цена за 2 комнаты – 1458 €/м 2
Цена за 3 комнаты – 5195 €/м 2	Цена за 3 комнаты – 1839 €/м 2
Цена за 4 комнаты – 5270 €/м 2	Цена за 4 комнаты – 2174 €/м 2
Цена м 2 за услуги:	Цена м 2 за услуги:
Стоимость за м 2 с террасой – 5426 €/м 2	Стоимость за м 2 с террасой – 1840 €/м 2
Меблированная недвижимость – 5847 €/м 2	Меблированная недвижимость – 1536 €/м 2
Недвижимость с лифтом – 5444 €/м 2	Недвижимость с лифтом – 1641 €/м 2
За парковочное место – 5690 €/м 2	За парковочное место – 2202 €/м 2

Преимущества и отличия

Лучший район столицы по соотношению инфраструктуры, цены и местоположения.

Недостатком района являются дорогие цены на недвижимость.

4. Ретиро

Географическое положение

Ретиро находится на юго-востоке Мадрида. Расположен на площади 5,47 км 2 . Численность населения ‒ 118 000 человек.

Инфраструктура

Учреждения культуры: музей Прадо, Театр кукол (Teatro de Títeres del Retiro), несколько кинотеатров.

Учебные заведения: 2 института, 4 частных и 14 государственных колледжей, в том числе 12 двуязычных (испано-английских).

Парки (Большой городской парк с Дворцом Веласкеса и Хрустальным дворцом, Ботанический сад).

Больше всего объектов недвижимости, выставленных на продажу, находится в окрестностях улиц Ибица и Нарваес, которые простираются до здания английского суда Гойи в районе Саламанки.

Работают магазины крупных сетей молодежной и детской моды, обувные магазины и магазины декора, а также рестораны.

Застройка и тип недвижимости

Недвижимость представлена, в основном, малоквартирными дорогими домами. За хороший вид из окна придется заплатить больше. В северной части района сосредоточено самое дорогое жилье, в южной находятся более доступные объекты недвижимости.

Средняя цена за квадратный метр

Покупка	Аренда
Средняя цена за м 2 – 5064 €/м 2	Средняя цена за м 2 – 16 €/м 2
Средняя стоимость недвижимости – 608 483 €	Средняя стоимость недвижимости – 1589 €
Цена м 2 за количество комнат:	Цена м 2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 5406 €/м 2	Цена за студию или 1 комнату – 1017 €/м 2
Цена за 2 комнаты – 5232 €/м 2	Цена за 2 комнаты – 1278 €/м 2
Цена за 3 комнаты – 4928 €/м 2	Цена за 3 комнаты – 1726 €/м 2
Цена за 4 комнаты – 4944 €/м 2	Цена за 4 комнаты – 1901 €/м 2
Цена м 2 за услуги:	Цена м 2 за услуги:
Стоимость за м 2 с террасой – 4819 €/м 2	Стоимость за м 2 с террасой – 1864 €/м 2
Меблированная недвижимость – 5397 €/м 2	Меблированная недвижимость – 1428 €/м 2
Недвижимость с лифтом – 5089 €/м 2	Недвижимость с лифтом – 1609 €/м 2
За парковочное место – 4956 €/м 2	За парковочное место – 1886 €/м 2

Преимущества и недостатки

Спокойный район, отсутствует большой поток туристов и множество магазинов. Один из самых эксклюзивных районов Мадрида.

Из недостатков можно отметить небольшое количество представителей молодого поколения.

5. Фуэнкарраль

Географическое положение

Фуэнкарраль ‒ самый большой район Мадрида, расположен на северо-западе столицы. Его площадь ‒ 237,81 км 2 . Численность населения ‒ 220 000 человек.

Инфраструктура

Множество медицинских центров и спортивных учреждений.

Торговые центры, рестораны и зоны отдыха.

Транспортное сообщение: метро, автобусы.

Учебные учреждения: Автономный университет Мадрида, институты, школы Арройофресно (Arroyofresno) и детские сады.

Застройка и тип недвижимости

Рынок недвижимости представлен разнообразными типами жилья ‒ от студий до просторных вилл.

Средняя цена за квадратный метр

Покупка	Аренда
Средняя цена за м 2 – 3816 €/м 2	Средняя цена за м 2 – 13 €/м 2
Средняя стоимость недвижимости – 424 871 €	Средняя стоимость недвижимости – 1199 €
Цена м 2 за количество комнат:	Цена м 2 за количество комнат:
Цена за студию или 1 комнату – 4313 €/м 2	Цена за студию или 1 комнату – 889 €/м 2
Цена за 2 комнаты – 3886 €/м 2	Цена за 2 комнаты – 1015 €/м 2
Цена за 3 комнаты – 3662 €/м 2	Цена за 3 комнаты – 1231 €/м 2
Цена за 4 комнаты – 3737 €/м 2	Цена за 4 комнаты – 1446 €/м 2
Цена м 2 за услуги:	Цена м 2 за услуги:
Стоимость за м 2 с террасой – 3707 €/м 2	Стоимость за м 2 с террасой – 1430 €/м 2
Меблированная недвижимость – 3529 €/м 2	Меблированная недвижимость – 1070 €/м 2
Недвижимость с лифтом – 3981 €/м 2	Недвижимость с лифтом – 1250 €/м 2
За парковочное место – 4166 €/м 2	За парковочное место – 1366 €/м 2

Преимущества и недостатки

Спокойный район. Высокий уровень безопасности и качества жизни. Район контрастов, в котором богатое художественное, историческое и природное наследие сосуществует с достопримечательностями современного Мадрида.

Отсутствие городской сплоченности. Учитывая месторасположение, некоторые районы несколько изолированы от остальных.

Как купить квартиру иностранцу в Мадриде

• Поиск и сравнение квартир с помощью агентства недвижимости в Испании.
• Личное посещение объекта с экспертом.
• Получение NIE.
• Проверка документов на недвижимость.
• Согласование цены и условий покупки.
• Заключение договора задатка.
• Подпись договора купли-продажи.
• Оплата налогов.
• Регистрация купли-продажи в Земельном реестре.

Стоит ли покупать недвижимость в Мадриде?

Рынок недвижимости в Мадриде привлекает инвесторов высокой окупаемостью жилья.

Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Мадрида преобладают британцы, немцы, марокканцы, французы и румыны.

Лучшие районы Мадрида для проживания

Итак, где лучше купить квартиру в Мадриде?

Выбирать район Мадрида для покупки и аренды недвижимости необходимо в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.

Рекомендации по выбору квартиры в Испании для проживания зависят от личных запросов покупателя.

Подходящими для студентов и молодежи являются районы, находящиеся рядом с центром города или недалеко от университетов: Фуэнкарраль, Чамартин.

Ретиро и Чамбери – районы, где лучше жить россиянину и где купить квартиру пенсионеру.

Семьям с детьми подойдут озелененные районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье: Фуэнкарраль.

Район, где следует купить квартиру для сдачи в аренду и инвестирования, – Саламанка.

В Саламанке и Фуэнкаррале лучше жить долговременно.

Надеемся, что наш гид по районам Мадрида для разных покупателей поможет вам в выборе недвижимости.

Квартиры в Мадриде

Мадрид, отличающийся прогрессивными модными домами и отличными университетами, занимает сегодня видное положение среди крупнейших городов Европы. В испанской столице можно найти меблированные квартиры на любой вкус, и все они будут доступными по цене, современными и со своим неповторимым шармом. Снять квартиру в аренду в Мадриде может быть довольно сложно из-за высокого спроса. Но не волнуйтесь: на платформе Nestpick представлено много меблированных арендных квартир, так что вы сможете найти подходящее жилье в Мадриде, нажав всего несколько кнопок.

Комнаты в Мадриде

Ищете квартиру в Мадриде для совместного проживания? В городе сдается в аренду много комнат, и вы можете просмотреть недавние объявления на Nestpick прямо сейчас. Аренда комнаты в Мадриде обходится, как правило, в 200–600 евро. Дороже стоят комнаты, расположенные ближе к центру города и в других, более дорогих районах. Стоит заранее узнавать, включены ли в арендную плату коммунальные услуги или плата за них осуществляется отдельно.

Снять комнату в Мадриде — значит выбрать самый дешевый способ проживания в городе и самый простой способ познакомиться с местными жителями. Даже если вы никого не знаете в Мадриде или всей Испании, вы сможете общаться с местными жителями или другими экспатами, проживающими в вашей квартире. В Мадриде можно снять комнату во многих замечательных районах — Маласанье, Саламанке, Ла-Латине.

Квартиры в Мадриде по районам

Мадрид — коммерческая и политическая столица Испании. У этого города богатая история, но он также является современным, прогрессивным и ориентированным на будущее городом. Культура, мода, кухня и музыка города — вот составляющие привлекательной оживленной жизни Мадрида. Вместе с тем Мадрид является намного более спокойным городом, чем Лондон или Париж. Мадрид — это место, где каждый — и экспат, и работающий специалист, и студент, всемирный кочевник — найдет свое место.

Мадрид занимает довольно большую территорию и разделен на 21 район. Улицы с многочисленными террасами, бары с восхитительными тапас, разнообразная культурная и ночная жизнь никогда не позволят вам забыть время, проведенное в этом чудесном городе. Мадрид также является одним из городов Испании с самым лояльным отношением к гомосексуалистам. Если вы ищете студенческое жилье или меблированную квартиру в Мадриде, на платформе Nestpick вы непременно найдете идеальный вариант. Снять квартиру в Мадриде может быть сложнее, чем в других испанских городах, особенно если вам нужна квартира на средний или продолжительный период времени.

Саламанка

Саламанка — это фешенебельный район Мадрида, известный также как «Золотой город». Стоит вам увидеть шикарные рестораны, изысканные заведения высокой кухни и эксклюзивные фирменные магазины этого района — и вы поймете почему. Меблированные квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду в Саламанке, отличаются роскошью и изысканностью.

Одним из самых оживленных мест в Саламанке является главная площадь, Пласа-Майор. Она очень красива, особенно в сумерки. Здесь много ресторанов с расположенными на крышах террасами и столиками на улице, и жители района любят собираться здесь, чтобы выпить вина и отведать тапас.

Саламанка отличается великолепной архитектурой, представленной, к примеру, музеем Каса Лис и Домом с ракушками, в котором расположена публичная библиотека. Этот район отлично подходит для пеших прогулок. До большинства основных достопримечательностей можно дойти пешком всего за 15 минут.

Чамартин

Чамартин — отличный район для экспатов и их семей. Чамартин расположен к северу от центра города, рядом с деловым районом Пласа-Кастилья, и является недорогим районом с хорошим транспортным сообщением. В Чамартине расположено несколько великолепных парков и значимых мест, таких как Берлинский парк и стадион «Сантьяго Бернабеу».

Экспаты, обосновавшиеся в этом районе, могут отдавать детей в известные международные детские сады и школы. А если меблированные арендные квартиры в Мадриде кажутся вам слишком маленькими, то знаменитые старинные особняки Чамартина могут стать для вас отличным решением.

Ретрит-центр

В центре района Ретиро находится огромный общественный парк — парк Буэн-Ретиро. Район Ретиро находится в нескольких шагах от центра города, но считается менее элегантным и элитным, чем Саламанка, а значит, здесь можно снять квартиру по невероятно низкой цене. Жители Ретиро спокойны и уравновешенны, многие из них до сих пор ведут аутентичный испанский образ жизни.

Аргансуела

В Аргансуэле немного тише, чем в других районах Мадрида. Однако красота района более чем компенсирует недостаточную оживленность ночной жизни. В Аргансуэле много густых зеленых насаждений, например, парк Энрике Тьерно Гальвана. В этом парке есть кинотеатр IMAX и планетарий с бесплатными развлечениями. Любители бега и велосипедисты могут воспользоваться преимуществами проекта «Мадрид-Рио», в ходе которого участок дороги М-30 был превращен в зону для пешеходов и велосипедистов.

Многие фестивали на открытом воздухе, выставки и культурные мероприятия проводятся в культурном центре «Эль-Матадеро», реорганизованном в 1996 из городской скотобойни и рынка скота. Район Аргансуэла ориентирован главным образом на семей, и, потратив немного времени и сил, здесь можно снять меблированную квартиру с двумя спальнями по цене квартиры с одной спальней.

Аренда квартир с кондиционерами в Мадриде

Мадрид, безусловно, радует своих жителей теплым умеренным климатом, однако летние месяцы могут быть слишком жаркими и влажными. Средняя температура августа составляет здесь 25°C (76°F). Большинство квартир в Мадриде оснащены кондиционерами, но, конечно, стоит уточнять наличие этого устройства в выбранной вами квартире, чтобы не пришлось страдать от палящего испанского солнца. Также стоит обращать внимание на наличие в квартире отопления, так как зимы в Мадриде одни из самых холодных в Испании: средняя температура января составляет 6°C (42°F).

Студенческое жилье в Мадриде

В Мадриде много вариантов студенческого жилья. Можно снять комнату в квартире для совместного проживания, целую квартиру или жить в университетском общежитии.

Все три вида студенческого жилья в Мадриде могут предполагать внесения залога. Размер минимального залога обычно равняется стоимости арендной платы за месяц или два. Домовладельцы и агентства обычно требуют договор поручительства (в качестве поручителей выступают родители) и подтверждение зачисления в университет.

Аренда целой квартиры в Мадриде является наиболее дорогим вариантом проживания для студентов. Если вы переезжаете в город вместе с другом или партнером, вы можете разделить расходы, но убедитесь, что в квартире могут проживать несколько человек. Если же вы хотите снять квартиру исключительно для себя, убедитесь, что вам это по карману.

Совместное проживание в Мадриде предполагает проживание с другими студентами или молодыми специалистами. Это предпочтительный вариант размещения для многих студентов, так как снимать квартиру самостоятельно очень дорого. Поскольку в начале нового семестра многие люди, как правило, ищут квартиру для совместного проживания, процесс может показаться сложным. Не стесняйтесь подавать заявки на многие квартиры! Если повезет, можно даже поселиться в доме с балконом или садом.

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2022 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2022 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2022 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2022 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

• выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
• выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
• новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
• выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
• объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

Коммерческая недвижимость в Европе: покупка – аренда – цены

Многие клиенты нашей компании подходят к вопросу получения ВНЖ или гражданства в Евросоюзе скрупулезно, тщательно просчитывая всевозможные мелочи. И такой подход вызывает уважение!

• Почему наши соотечественники выбирают бизнес в Европе?
• Как получить ВНЖ или гражданство в Европе
• Где выгоднее купить коммерческую недвижимость в Европе?
• В какую сферу стоит инвестировать средства?
• Доход от коммерческой недвижимости в Европе
• Аренда коммерческой недвижимости в Европе
• Выгоды покупки коммерческой недвижимости в ЕС

В частности, состоятельные люди, планирующие открыть бизнес в ЕС, предварительно оценивают деловой климат в отдельных регионах той или иной страны и, разумеется, интересуются возможностью арендовать или купить коммерческую недвижимость в Европе.

Наш сегодняшний пост мы посвящаем обзору цен на коммерческую недвижимость в тех странах Европы, где проще всего получить ВНЖ или гражданство, а также выгодно вести бизнес.

Почему наши соотечественники выбирают бизнес в Европе?

На этот вопрос каждый состоятельный человек, инвестирующий средства в открытие компании в Европе, отвечает индивидуально. Вот что говорят по этому поводу наши клиенты.

Сначала это было частью экономического эксперимента

«Я открыл свою испанскую компанию год назад и сразу же получил здесь вид на жительство. Сначала это было частью некоего экономического эксперимента. У меня был бизнес в России на Черном море, и я хотел попробовать нечто большее. Теперь, когда в Испании у меня все получается, я уже подумываю над тем, чтобы сделать эту компанию основной, а российскую продать. Возможности здесь несоизмеримо выше, больше самостоятельности, простая отчетность. И опять же сразу получаешь ВНЖ – это большой плюс».

Выгодные налоги по сниженным ставкам

«Более выгодное налогообложение и возможность оптимизировать налоги для своего предприятия – вот то, что привлекает наших бизнесменов в Европу. Простой пример… На Мальте мое предприятие платит НДС по сниженной ставке – 7%. При этом я взял кредит по ставке 4,1%. В России я уплачил 18% НДС, мне предлагали кредитоваться под 22,5%, причем ты никогда не знаешь, когда упадет валюта и что тебя ждет через год. Я уже не говорю о «прозрачных» тендерах. Дальше продолжать?»

Возможность быстро получить европейское гражданство

«Создание бизнеса в Европе – это возможность максимально быстро и с минимальными инвестициями получить европейское гражданство. Например, в Португалии инвестор может получить его уже через 6 лет. Это шанс перевезти всю семью в Европу по миграционной программе для инвесторов и наслаждаться жизнью высокого качества».

Как получить ВНЖ или гражданство в Европе

Открытие бизнеса, инвестиции в экономику и создание новых рабочих мест на территории страны иностранцами всячески поощряется в ЕС. В частности, ряд правительств предлагают инвесторам вид на жительство или сразу гражданство, не ограничивая их ни в передвижении, ни в проживании в стране.

К странам, где работают государственные миграционные программы по привлечению инвестиций, относятся:

Страна	Статус	Сумма инвестиций
Кипр	Гражданство	От 2,5 млн. евро
Мальта	Гражданство	От 800 тыс. евро
Австрия	Гражданство	Около 10 млн. евро
Великобритания	ВНЖ	От 2 млн. фунтов
Швейцария	ВНЖ	От 1 млн. евро
Испания	ВНЖ	От 500 тыс. евро
Португалия	ВНЖ	От 280 тыс. евро
Греция	ВНЖ	От 250 тыс. евро
Венгрия	ПМЖ	300 тыс. евро

Где выгоднее купить коммерческую недвижимость в Европе?

Чаще всего программы предлагают на выбор несколько путей получения статуса или паспорта, связанных с покупкой жилой или коммерческой недвижимости или прямыми инвестициями в бизнес. Подробнее ознакомится с условиями программ вы можете на нашем сайте.

По данным авторитетной компании Colliers International, самыми привлекательными городами для покупки коммерческой недвижимости являются Лондон, Париж, Мюнхен, Берлин, Мадрид

Мы сделали для вас подборку средних цен на офисную недвижимость премиум-класса в популярных городах Европы, опираясь на данные международной консалтинговой компании Knight Frank (Лондон). Итак, сколько стоит 1 квадратный метр премиальной офисной недвижимости в крупнейших городах Европы?

• Лондон – 27 569 евро
• Цюрих – 24 430 евро
• Париж – 23 895 евро
• Милан – 11 816 евро
• Мюнхен – 11 562 евро
• Франкфурт – 11 440 евро
• Мадрид – 8 600 евро
• Берлин – 7 300 евро
• Вена – 7 000 евро
• Амстердам – 6 850 евро
• Копенгаген – 5 970 евро
• Брюссель – 5 810 евро
• Прага – 4 400 евро
• Лиссабон – 3 895 евро
• Будапешт – 3 700 евро
• Бухарест – 2 930 евро

В какую сферу стоит инвестировать средства?

Доход от коммерческой недвижимости в Европе

В каждой стране есть города, наиболее привлекательные для инвестирования. Рассмотрим недвижимость в центральных районах с точки зрения доходности.

Город	Доходность, в год
Лондон	– офисы 3,5-5,5%; – торговля 5-5,75%; – отели, апартаменты – до 6,25%.
Прага	– офисы до 6,5%; – торговля – до 6,25%; – отели – до 8,25%.
Берлин, Мюнхен	– доходные дома на 6-12 квартир – до 8%; – торговля – 6-6,25%; – отели – 6,5%.
Цюрих	– офисы – 4,5%; – торговля – 5-5,25%; – отели – 5,75%.
Мадрид	– офисы – 5-5,75%; – торговля – 5,5-6%; – отели – до 7%.
Лиссабон	– офисы – 4,75-5,2%; – торговля – 5-5,5%; – отели – 9%.

Аренда коммерческой недвижимости в Европе

Если сравнивать стоимость аренды коммерческой недвижимости в Европе и Москве, то после московских цен вас, в , не должны удивлять предложения европейских девелоперов. По различным оценкам, Москва входит в десятку городов с самой дорогой коммерческой недвижимостью.

Сколько стоит арендовать 1 квадратный метр офисной недвижимости в Европе?

• Лондон – 1050-1360 евро в год
• Париж – 830-870 евро в год
• Женева, Цюрих – 730-750 евро в год
• Берлин – 590-660 евро в год
• Милан – 520-550 евро в год
• Валетта – 350-400 евро в год
• Барселона, Мадрид – 340-360 евро в год
• Лиссабон – 300-320 евро в год
• Афины – 290-320 евро в год
• Будапешт – 190-210 евро в год

Выгоды покупки коммерческой недвижимости в ЕС

Эксперты нашей компании всегда готовы помочь вам в подготовке документов для покупки/аренды коммерческих помещений, регистрации бизнеса в Европе и оформления официального статуса.

Самый большой в Интернете обзор цен на жилую недвижимость в Европе читайте в нашем блоге. Подписывайтесь на обновления и следите за нашими новыми темами.

Серовскому тракту 35 лет: история 10-летнего строительства трассы, которую придумал Ельцин

1 ноября 2022 года Серовскому тракту исполнилось 35 лет. Строительство трассы Екатеринбург (Свердловск) – Нижний Тагил – Серов началось в далёком 1975 году, а движение по магистрали открыли только 1 ноября 1985 года. Чтобы сохранить темп работы и рационально распределить технику и людей, дорогу строили сразу с двух сторон – на встречу друг другу. Дорожникам, пришлось прокладывать полотно сквозь горы, леса и болота, сообщает «E1.RU».

Идею построить Серовский тракт выдвинул в 1973 году Борис Ельцин, который на тот момент являлся первым секретарем обкома партии (то есть отвечал за стратегические вопросы, а не специализировался на дорогах). На разработку документации ушли годы, и только в 1975 году начались первые строительные работы. Кроме того, разрешения на возведение отдельных участков магистрали выдавались постепенно. Так, например, осенью 1976 года был одобрен проект строительства участка Малая Лая – Баранчинский протяжённостью 5 километров.

Всего 35–40 лет назад города севера Свердловской области не имели автомобильной дороги, связывающей их со столицей региона. Добраться до Екатеринбурга (тогда Свердловска) можно было только по железной дороге. Строителям пришлось возвести 345 километров автомагистрали сквозь скалы, леса и болотистую местность. Прокладывать новую дорогу решили методом народной стройки – технику и специалистов направили из 26 городов и районов области. Занимались прокладыванием трассы две дорожно-строительные организации — Свердловскавтодор и Свердловскдорстрой.

Скальная выемка на автодороге Свердловск — Серов в направлении Нижнего Тагила

Работы на 33 км будущего Серовского тракта

Следствием строительства трассы с двух сторон – от Серова и от Свердловска, стало разное полотно дороги. Так, в направлении Серова его укладывал Свердловскавтодор, поэтому южная часть магистрали построена с применением асфальтобетона. А в направлении Свердловска укладка дорожной одежды велась предприятием Свердловскдорстрой с помощью комплекса машин «Автогрейд», поэтому северная часть трассы построена из цементобетонного покрытия. Работа над будущим Серовским трактом не останавливалась даже зимой. Поначалу не хватало специалистов и опыта, а для многих дорожников того времени данная автодорога стала суровой школой, которую они вспоминали всю жизнь.

Согласно публикации газеты «Уральский рабочий» от 31 мая 1980 года, в стройку трассы уже было вложено 340 миллионов рублей — космические по тем временам деньги. Также в этой статье рассказывается о том, как партийный штаб содействия дорожному строительству под председательством Бориса Ельцина в целом анализирует ход строительства.

1 ноября 1985 года два специализированных дорожно-строительных предприятия завершили возведение Серовского тракта и встретились в районе города Кушвы, на тот момент данную автодорогу называли уральским БАМом.

«”БАМ” открылся! Позавчера ранним утром у границы города Серова собрались десятки людей — тех, кто строил его. Здесь, где начинался первый километр, состоялся митинг. И вот разрезана алая лента, пересекшая трассу. Лучшим из лучших строителей оказана честь первыми открыть сквозное движение», – слова корреспондента об открытии трассы, опубликованные в «Уральском рабочем» 3 ноября 1985 года.

Как пишет «E1.RU», на сегодняшний день длина Серовского тракта составляет 384 километра и 56 метров. На дороге построено 17 транспортных развязок, а интенсивность движения местами достигает 36 тысяч автомобилей в сутки.